MORVIK Kollbudalen 40A

Tomt
357.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med uteplass, plen og beplanting. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Kollbudalen 40A har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde i Morvik. Eiendommen er pent opparbeidet og kan skilte med nydelige sol- og utsiktsforhold. Morvik er et veletablert boligområde i Åsane med et godt tilbud av skoler, barnehager og aktiviteter. Her finner en flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler, alt innen 5 km fra boligen. Dette hjelper å forenkle hverdagen med mulighet å kombinere henting av barn og dagligvarehandel. For ukeshandelen kan man benytte seg av Rema 1000 Morvik som ligger kun ca. 10 minutters gange fra boligen. Ønsker man et større utvalg av servicetilbud finner du flere alternativer i underkant av 10 minutters kjøretur fra boligen. Åsane sine kjøpesentre tilbyr en mengde forskjellige type butikker, vinmonopol, legekontor, apotek, restauranter og mye mer. Like ved finner du Åsane bussterminal med regelmessige avganger til Bergen, Knarvik, Arna og mer. For den aktive er det flotte turmuligheter og friluftsmuligheter i nærområdet. Morvik og Åsane tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for folk i alle aldre. Enten man tar en flott tur til Veten eller Geitanuken med flere turstier eller tur til badeplassen Morviksanden. Ønsker man et større utvalg turer kan Høgstefjellet og Veten trekkes frem som fine turer i Åsane. Trives du best på treningssenter kan man benytte seg av blant annet EVO Toppe, Max Fitness Salhusvegen eller Sats Horisont. Fra boligen er det ca. 600 meter til nærmeste busstopp, hvor busslinje 3 går med hyppige avganger. Skoler og barnehager i nærområdet: - Morvikbotn barnehage - Haukedalsmyra barnehage - Heimly barnehag - Mjøleråen skole - Haukedalen barneskole - Tertnes barneskole - Blokkhaugen skole - Åstveit skole - Tertnes videregående - Åsane videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Tekkingen er kun sett fra bakken. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av aluminium. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverk. Liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltaks konstruksjon av takstoler, med sutaksbord og kaldt loft. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og koblete glass i malte trekarmer. Dører: Hvit profilert gatedør, med 2-lags glass i malte trekarmer. Terrassedør med 2-lags glass i malte trekarmer. Innvendig: Innvendige overflater: Parkett, belegg og fliser på gulver. Tapet, panel, platet og malte vegger. Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Det ble registrert skjevheter og knirk i stuegulv. Retningsavvik er ikke tilstrekkelig kontrollert, da boligen var møblert på befaringsdagen. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser av skjevhetene. Pipe og ildsted: Peis med innsats i stue. Skorstein er oppført i teglstein. Peis innsats ble montert i 2010. Rom Under Terreng: Boder og vaskerom ligger delvis under terreng. Grunnmur er synlig i vaskerom og i den ene boden. Det er boret hull i yttervegg i bod mot nabo. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering er ikke kjent. Mest sannsynlig er det selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Forstøtningsmurer: Hagemurer og støttemurer i betong og naturstein. Terrengforhold: Skiferplatting, betongtrapp og belegningsstein rundt bygget. Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp. Oljetank: Nedgravet oljetank i hagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Har pusset opp badet og flislagt. Usikker på hvilket årstall, men vet at det var et firma. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Byggmester Hitland Beskrivelse av arbeidet: Papp, feder, lekter og takstein ble byttet. Beslag på pipe. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ser ut som det er setningsskader i terrassen. Steinene har løsnet fra grunnen flere steder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Bergen kommune Beskrivelse av arbeidet: Oljefyren ble stengt. Varmepumpe satt inn. Vet ikke hvilket årstall eller firma. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Satt inn peisinnsats i peis. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Ligger i hagen nedenfor terrassen. Er tømt og fylt med godkjent fyllmasse. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Ja Vet at det har vært godkjent fra Bergen kommune. Har ikke årstall. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Thunestvedt elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringer i sikringsskap. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg av vindfang. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Kollbudalen 40A. Dette er en innholdsrik og familievennlig bolig over to plan med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område i Morvik. Eiendommen er pent opparbeidet og kan skilte med nydelige sol- og utsiktsforhold. Utsikten strekker seg over fjorden og over mot Askøy. Boligen har en funksjonell planløsning, gode romstørrelser, flere boder med rikelig lagringsplass og fast parkering i carport (gulvareal på 20 m²). Her får du en bolig som passer perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker god plass ? i et etablert og trivelig nabolag. Velkommen på visning! Stue Stuen er romslig og utgjør hele 43,3 m², og fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som rammer inn den nydelige sjøutsikten som strekker seg utenfor, samt bidrar til rikelig med naturlig lysinnslipp i arealet. Peis med innsats (montert i 2010) og varmepumpe gir både lun varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager. Kjøkken Kjøkkenet er separat og måler 9,2 m². Innredningen har glatte finerte fronter og laminat benkeplate, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. To dører med glassfelt bidrar til et lyst og trivelig uttrykk. Kjøkkenet har plass til innredning av spisebord om ønskelig. Soverom Boligen har totalt tre soverom; ett soverom i 1. etasje på 11,2 m² og to soverom i underetasjen på henholdsvis 8,8 m² og 10,3 m². Dette gir gode løsninger enten man trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverommene er innredet med garderobeløsning, og har ellers plass til standard soveromsmøblement. Bad / toalettrom I underetasjen finner du boligens bad på 4,5 m². Badet er innredet med dusjkabinett, servant med møblement og wc. Det er fliser på gulv og vegger samt malte himlingsplater. Elektriske varmekabler i gulv gir god komfort. Wc Det er et separat toalettrom i 1. etasje. Rommet har belegg på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater, og er innredet med wc, servant og servantskap. Vaskerom Eget vaskerom i underetasjen på 4,9 m² med stålkum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Praktisk og funksjonelt med god plass til klesvask og oppbevaring. Øvrige rom / oppbevaring Boligen har to boder på henholdsvis 2,9 m² og 8,9 m² ? noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Den største boden er idag innredet som kontor.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke musebånd bak nederste kledningsbordet. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Musebånd bør monteres. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting mellom sutaksbord og isolasjon er tettet flere steder. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres åpning mellom sutak og isolasjon, for å bedre luftingen. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Varierende alder for vinduene. Flere vindu er opprinnelige. Enkelte vindu tar i karm. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det ble ikke registrert vinduer som må skiftes umiddelbart, men tidspunkt for utskifting nærmer seg. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fuktskadet gatedør og terrassedør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Gatedør og terrassedør bør skiftes. Overflater Det er påvist andre avvik:. Flere løse gulvfliser i gang i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Opprinnelig skorstein. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tidspunkt for foring av skorstein nærmer seg. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er risser i grunnmur utvendig og innvendig. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rissene bør tettes. Forstøtningsmurer Det er påvist andre avvik:. Støttemur på nedsiden av bygget har for lavt rekkverk og en stor sprekk i betongmuren. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rekkverket må heves og muren bør forsterkes. Terrengforhold Det er påvist andre avvik:. Skiferplatting på nedsiden av bygget er oppsprukket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mest sannsynlig er det opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Oljetanken er sanert, i følge merke på påfyllingsrøret. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør innhentes dokumentasjon for sanering av utvendig oljetank.   Forhold som har fått TG3: Underetasje - Bad - Generell Våtrommet er innredet med dusjkabinett, servant, møbler og wc. Fliser på gulv og på vegger, malte himlingsplater. Elektriske varmekabler. Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad. Fuktskade i vegg bak dusjkabinett. Sluken er ikke sett. Badet har kun naturlig avtrekk. Flere løse gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er fukt og fuktskade i soveromsvegg bak dusjkrok. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Badet må pusses opp. Kostnadsestimat gjelder kun for eventuelle råteskader inne i veggene. Kostnadsestimat for oppussing av bad er tatt med i annen post. Underetasje - Vaskerom - Generell Vaskerom, med stålkum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har eldre innredninger og overflater. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Forhold som har fått TGIU: Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Det ble registrert skjevheter og knirk i stuegulv. Retningsavvik er ikke tilstrekkelig kontrollert, da boligen var møblert på befaringsdagen. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser av skjevhetene. Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i vaskerom er mot bad og grunnmur. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vaskerommet må pusses opp. Helse, miljø og sikkerhet Bolig med eldre standard på overflater, installasjoner og innredninger. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eldre el-anlegg, bortsett fra innmat i sikringsskap. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre mot grunn. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres radonmålinger. El-anlegget bør kontrolleres av autorisert elektriker. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonforekomster, men det anbefales å få utført radonmålinger i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport.

Diverse
Informasjon fra BKK: " Rapport fra kontroll utført den 23.04.2015 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis med innsats i stue. Varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad i underetasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19915

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1124859

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4499435

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/185/351: 21.11.1970 - Dokumentnr: 508977 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelser etter tidligere festekontrakt: - Gjerdeplikt mot veier i samsvar med de til enhver tid gjeldende lovbestemmelser og kommunale påbud. - Man må ikke plante trær og hekker som kan være til sjenanse for naboene. - Ikke adgang til å drive forretningsdrift av noen art innenfor parsellens grenser. - Solidarisk ansvarlig for tilsyn og vedlikehold (herunder reperasjoner) av fellesledninger og for tilsyn og vedlikehold (herunder snømåking) av private felles veier som de har bruksrett til. - Kommunen har adgang til å legge off. ledninger for vann og kloakk og elektrisitet over eiendommen. Vann- og kloakkvesenet og lysverkene har adg. til når som helst og uten vederlag å oppgrave ledningene for reparasjon mv.m - I den utstrekning en måtte finne det hensiktsmessig skal parseller som ligger innenfor det prosjekterte byggeområde ha fri tilkoblingsrett til kloakk og vann og fri bruksrett til vei. Nevnte parseller vil i tilfelle bli pålagt tilsyns- og vedlikeholdsplikt vedrørende felles vei og vann- og kloakkledninger. 02.06.2023 - Dokumentnr: 567937 - Bestemmelse om vann/kloakk Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Avtalte om felles VA-ledninger: Eiendommene som er omfattet av denne avtalen (heretter kalt ledningseierne) har anlagt privat fellesledning (heretter benevnt fellesledningen) og private stikkledninger for V A (vann og avløp for spillvann og overvann, dvs. ferskvann og kloakk) tilknyttet de offentlige vann og avløpsledningene i Kollbudalen i Morvik. Felles økonomisk ansvar: - Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for drift, vedlikehold og reparasjon av fellesledningen med tilhørende kummer, eventuelle pumpestasjoner og annet felles utstyr. - De økonomiske forpliktelsene for fellesledningen fordeles med lik andel på hver av ledningseierne. - De økonomiske forpliktelsene for stikkledningene dekkes av den enkelte ledningseier med sin forholdsmessige andel. - Om en av eierne oppfyller pålegg om reparasjon fra kommunen som gjelder fellesledningen, plikter de andre eierne å betale sin del av kostnadene til denne eieren. Annet: - Ledningseierne tar beslutninger i møte hvor alle er innkalt og har rett til å møte. - De grunneierne som har fellesledning eller stikkledning gjennom sin eiendom, forplikter seg til ikke å utføre tiltak på eiendommen som kan skade ledningene eller gjøre dem utilgjengelige. - Det skal gis fri tilkomst for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider på ledningene. - Ledningseiere blir erstatningsansvarlig etter alminnelige erstatningsregler for eventuelle skader de måtte påføre hverandres eiendom (herunder vann- og avløpsanlegg og løsøre). - Ingen av sameierne kan koble seg fra fellesledningen uten samtykke fra de øvrige sameierne/brukerne. 20.11.1970 - Dokumentnr: 908958 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:5 - Dokumentet er forsøkt innhentet, men Kartverket fant ingen dokumenter i sine arkiver. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1617332 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:185 Bnr:351

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse datert 28.10.1971. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjente tegninger, men det er noe avvik fra disse. I underetasjen er vaskerommet opprinnelig bod, kontoret er opprinnelig hobbyrom og entré er opprinnelig kleskott. Endringene er utført uten nødvendig godkjenning, og det er derfor ikke gjennomført offentlig kontroll av arbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller søke om godkjenning av de utførte omgjøringene i ettertid. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegning carport datert januar 1970. - Søknad om byggetillatelse for nybygg, vertikaldelt tomannsbolig datert 25.02.1970. - Tegninger og kart stemplet med godkjenning 15.06.1970. - Godkjent byggemelding på vilkår for vertikaldelt tomannsbolig etter møte i Åsane bygningsår den 15.06.1970. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via kommunal vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til prosj. bolighus. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 51130000 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 185 BNR 4 OG 5, DJUPEDALEN -KOLBUDALEN Ikrafttrådt: 18.10.1968 100,0 % - Arealet er regulert til prosj. bolighus. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 4530003 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 185, MORVIK, BUTIKKTOMT Saksnr: 190000368 Ikrafttrådt: 11.08.1982 - Reguleringsendring gjelder endring på forretningsbygg. PlanID: 51130005 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 4, DJUPEDALEN - KOLLBUDALEN, MORVIK Ikrafttrådt: 10.03.1981 - Mindre vesentlig endring; innpassing av en ekstra boligtomt mellom to parseller. PlanID: 51130001 Plannavn: ÅSANE. DJUPEDALEN - KOLLBUDALEN, ENDRING AV PARKERINGS- OG SNUPLASS Ikrafttrådt: 09.11.1970 - Mindre vesentlig endring; foranding av parkerings- og snuplass. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Kommunedelens arealdel skal legge til rette for: ? flere boliger ? økt verdiskapning ? håndtere forutsigbar fremtid ? fortetting med god kvalitet ? godt styringsverktøy ? effektiv saksbehandling PlanID: 51130003 Plannavn: ÅSANE. DJUPEDALEN - KOLLBUDALEN - Mindre vesentlig reguleringsendring ikrafttrådt i 1978. - Innebærer en mindre forskyvning av adkomstvei og endring i tomtedelingen. - Gjelder for Kollbulia. PlanID: 4530000 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 185, MORVIK, STEINSVIKA OG MORVIKSANDEN - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1978. - Gjelder for Farvikvegen, Slettevikvegen Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: A. Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. B. Trafikkområder. C. Friområde. PlanID: 51290000 Plannavn: ÅSANE. GNR 185, KATTENDALEN - STORFJELLHAUG - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1970. - Gjelder Morviklien. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 185/480 Bygningsnr: 139656393-1, 139656393-2, 139656407 Endring: Tilbygg, Ombygging Bygningstype: Enebolig, Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse, Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 06.10.2023, 13.12.2023 Saksnr: 202313911 Eiendom: 185/478 Bygningsnr: 139656377-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.08.2024 Saksnr: 202415277 - Gjelder Kollbulia 36. Eiendom: 185/357 Bygningsnr: 139937546-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 15.10.2014 Saksnr: 201428001 - Gjelder Kollbudalen 50. Eiendom: 185/309 Bygningsnr: 301083505 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 13.07.2022 Saksnr: 202222394 - Gjelder Kollbudalen 36.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.