LILLESAND Øvre Savemyrveien 3

Tomt
303.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen på begge sider av boligen. Opparbeidet gårdsrom med belegningsstein og beplantning.

Beliggenhet
Øvre Savemyrveien 3 ligger i et attraktivt og familievennlig område på Kaldvell i Lillesand, nær Tingsaker og Heldal. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Eiendommen har kort avstand til flere dagligvarebutikker, som Coop Extra Lillesand og Kiwi Tingsaker, begge innen 5 minutters kjøring. Lillesand Senter med et bredt utvalg av butikker og tjenester ligger også kun 5 minutter unna. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Tingsaker skole (1-7 kl.) som ligger 2,9 km unna, Brentemoen skole (1-7 kl.) 4,5 km unna, og Lillesand ungdomsskole (8-10 kl.) 5 km unna. Videregående skoler som Møglestu og Dahlske ligger henholdsvis 4,9 km og 18 km unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Engelshei, kun 0,5 km unna, hvor linje 130 stopper. Kristiansand Kjevik flyplass ligger 29 minutters kjøring fra eiendommen. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 95/100 av lokalkjente. Det er også lite trafikk og lavt støynivå, noe som gir en rolig og trygg atmosfære. Sport og fritidsaktiviteter er godt representert med Dyvig balløkke og Tingsaker skole aktivitetshall innen 5 minutters kjøring, samt treningssentre som Fitnesspoint og Trend Trim Lillesand i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 2011. Bygningen er fundamentert på en støpt plate og ringmur av betong, på en byggegrunn av mulig sprengt fjell og andre løsmasser. Dreneringen er fra byggeåret. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene består av en isolert bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående låvekledning. Takkonstruksjonen er et saltak bygget med sperrer og mønedrager. Taket er tekket med betongtakstein og har et diffusjonsåpent undertak. Takrenner, nedløp og beslag er av plast og stål, eller muligens sink. Etasjeskillerne er bygget av tre, med et støpt dekke mot grunn i første etasje. Boligen har vinduer med malte karmer og rammer av tre med 3-lags isolerglass. Inngangsdøren har karm og ramme av tre. Det er to balkongdører med heltrukket 3-lags isolerglass, i tillegg til en boddør og en dør mellom carport og bakgård. En veranda ut fra stuen er oppført i tre, med terrassebord som er overlagt med filt teppe og et malt rekkverk. Det er også utvendige trapper av tre mellom andre etasje og bakhagen, samt mellom carportnivå og bakhage.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Knirk i laminat-gulv i stuen

Innhold
1. Etasje: BRA-i 59 kvm: Entré, bod under trapp, gang, bad, bod/vaskerom og 3 soverom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod 2. Etasje: BRA-i 61 kvm: Stue/kjøkken, gang og toalettrom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Det er gjort endringer på godkjente byggetegninger fra kommunen. Vaskerommet i 1.etasje er opprinnelig godkjent som bod. Tiltaket er søknadspliktig.

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av tre. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med frys, stekeovn og koketopp er fastmontert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Bad med fliser på gulv og vegger og malt takhimling. Rommet er innredet med veggtoalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med nedfelt servant. Våtrommet har to plastsluker med stålrist. Det er tilrettelagt for fremtidig vannopplegg for eventuelt badekar. Avtrekk fra ventilasjonsanlegg med avtrekksventil plassert i himling. Bod/Vaskerom 1. etasje: Bod/vaskerom med fliser på gulv og malte vegg- og takoverflater av gips. Rommet har opplegg for vaskemaskin og inneholder varmtvannsbereder, vannfordelersskap og ventilasjonsaggregat. Våtrommet har avtrekk fra ventilasjonsanlegg med avtrekksventil plassert i himling. Toalettrom 2. etasje: Toalettrom med fliser på gulv, malte vegger og takhimling av gips. Rommet har innredning med vask og vegghengt toalett. Ventilering i form av ventil. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malt gips. Himling: Malt gips. Overflater med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av plast fra byggeår, med rør-i-rør-system. Rørfordelersskap er plassert i bad/vaskerom og har dreneringsutløp til rom med sluk. Stoppekran er påvist. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Hovedsakelig ligger avløpsrør skjult i konstruksjon. - Ventilasjon: Luftutskifting via ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i rom med sluk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: TG 2: - Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 - 20 mm. og mellom 15 - 30 mm. i hele rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > 1. etasje > Bod/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: TG 2: - Det er fall mellom dør i retning sluk på 17 mm. (krav er 25 mm.), dvs. at det må minimum være tett membranoppkant ved dør på 15 mm. for at lekkasjesikringen skal være tilstrekkelig innenfor krav for vaskerom. Dette er ikke dokumentert dvs. at det mulig kan foreligge, men det kreves at list og foring demonteres for å kunne verifiseres. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: - Det ble registrert lokale kledningsbord og belistning rundt vindu i sol og værutsatte områder som har noe avflasset maling som bør vedlikeholdes i nær fremtid for å unngå skade. - Utvendig > Dører Avvik: Boddør og dør i bakkant av carport har noe slitasje og vedlikeholdsbehov. - Håndtak på balkongdør har noe slark. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: - Teppe som er lagt på terrassen hindrer lufting av treverket og er rundt kanter lagt inntil rekkverk som gjør at konstruksjonen holder på fuktighet og vann. Avflasset maling og påbegynt råte/nedbryting av treverk registrert på rekkverk. Tilstand på terrassebord under teppe er ukjent, og bør avdekkes. - Det gjøres oppmerksom på at terrasse har noe langt overheng ut fra drager utover hva som typen bjelkelag er dimensjonert for. Det ble forøvrig ikke registrert vesentlig nedbøyning, men konstruksjonen bør holdes under oppsyn. - Innvendig > Overflater Avvik: - Det gjøres oppmerksom på noe sverte i takhimling, særlig synlig nær mønedrager. Ukjent eksakt årsak, men mulig dette skyldes noe mindre røyk lekkasje fra ovnsrør og tidvis manglende luftutskifting. Se foto. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: - Det er påvist antydning til lekkasje på ovnsrør. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: - Skyvedør i nærhet av trapp i 2. etasje var noe trå å bruke. Ukjent årsak. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: - Som også omtalt og vurdert i andre punkt i rapporten, så er det registrert sprekk på gulv i bod/vaskerom indikerer feil i underlag under støpt plate. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: - Det er ikke tilstrekkelig fall for bruksvann i dusj ihht. preaksepterte ytelseskrav som sier 1:50 fall innenfor 80 cm. av dusjens nedslagsfelt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: - Det ble registrert sprekk i flis under og ved siden av toalett. Årsak er innfesting eller svikt i bakenforliggende underlag. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: - Avtrekk fungerte ikke på befaringsdagen. Også omtalt i punkt for ventilasjon. - Våtrom > 1. etasje > Bod/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er benyttet våtromsmaling i rommet. - Våtrom > 1. etasje > Bod/vaskerom > Ventilasjon Avvik: - Avtrekk fungerte ikke på befaringsdagen. Også omtalt i punkt for ventilasjon. - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: - Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. - Det gjøres oppmerksom på svelleskader på vindusforing av MDF som er plassert i våtsone bak vask. - Det mangler en liten dekkside på for bakside av skuffeseksjon. se foto. - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: - Avtrekk fungerte ikke på befaringsdagen. - Innebygd sisterne har ikke dreneringsutløp. Det er ukjent om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter. Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er avvik: - Det mangler snøfangere på taket. Byggefeil ihht. gjeldende TEK 97, som minimum krever snøfangere i nærhet av inngangsparti. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: TG 3: - Det ble registrert betydelig knirk i gulvoverflater i 2. etasje utover hva som må kunne forventes. Det kan høres ut som knirk kommer fra underliggende plater under parkett, og delvis også i parkett. Ukjent årsak, sannsynligvis feil med montering av undergulv/konstruksjon. - Det ble registrert sprekk i gulv i bod/vaskerom. Ukjent årsak. Det kan ikke utelukkes at dette skyldes sig grunn eller byggefeil. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: - Ventilasjonsanlegget fungerte ikke på befaringsdagen. Dvs. at motor roterte, men avtrekk og tilluft ble ikke registrert i ventiler. Ukjent årsak. - Våtrom > 1. etasje > Bod/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: TG 3: - Det er påvist sprekk i gulv som skyldes bevegelse i underliggende underlag/støpt dekke. Videre årsak er ikke kjent. Også omtalt i punkt for etasjeskille/gulv mot grunn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og på egen tomt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn tilkoblet element-pipe og elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12826

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter forskudd på vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon kommer utenom. Det er installert vannmåler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.07.2011 - Dokumentnr: 2011/533095-2/200 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 07.07.2011 - Dokumentnr: 2011/533095-3/200 - Bestemmelse om gjerde 07.07.2011 - Dokumentnr: 2011/533095-4/200 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 04.03.2010.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Reguleringsplan boligområde Kaldvell øvre (plan-ID 20050147). Dette er en eldre reguleringsplan hvor et delareal på 303 kvm er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, med feltnavn B15.. 25.09.2006 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 06.09.2023. Et delareal på 304 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B13. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 300 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49.990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og visninger.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.