FEVIK Trolldalstunet 21A

Tomt
885.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har gruslagt uteplass foran boligen. Her kan en med enkle grep ha plen, platting eller hva man måtte ønske. Det er opparbeidet med hekk. Inngangspartiet er steinbelagt. Solrik uteplass.

Beliggenhet
Velkommen til Trolldalstunet 21A, en attraktiv leilighet beliggende i det familievennlige området Trolldalen/Randviga. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Her finner du gode solforhold, nærhet til skog og mark, samt et godt utvalg av skoler og barnehager. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med kort vei til busstopp, og området er kjent for sin lave trafikk og høye trygghetsfølelse. I tillegg kort vei til skoler, barnehage, rideskole, samt til Feviktoppen med matbutikker, cafe, frisør, apotek, hudpeleiesalong, blomster- og klesbutikk, treningssenter, spisesteder m.m. Fevik er også kjent for alle sine flotte strender, som ligger i gåavstand fra leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved påmeldingsvisninger.

Bebyggelse
Trolldalen/Randviga er et område med en variert boligmasse, hvor 88% av boligene er eneboliger, noe som gir en følelse av romslighet og komfort. Dette nabolaget gir en ideell kombinasjon av trygghet, tilgjengelighet og aktivitet, perfekt for de som ønsker å bo i et vennlig og familieorientert miljø.

Barnehage/skole/fritid
Nabolaget har et godt utvalg av barnehager, inkludert Fevik barnehage, Haugenes barnehage og Solstrålen barnehage, alle innen 10-15 minutters gange. For familier er det flere gode skoler i nærheten. Fevik skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, ligger bare 10 minutters gange unna. Drottningborg videregående skole og Dahlske videregående skole er også innen rimelig avstand, henholdsvis 15 minutter med bil. For sportsentusiaster er Fevik ungdomsskole og Fevikhallen flerbrukshall i nærheten, med muligheter for ballspill og andre aktiviteter. SKY Fitness Fevik ligger også innen kort avstand, perfekt for de som ønsker å holde seg aktive.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort avstand til busstopp (ca 3 minutters gange). 15 minutter i bil til togstasjon på Rise og 45 minutter i bil til Kjevik lufthavn.

Byggemåte
Seksjonert leilighet i bolig. Utvendig: Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt 6mm retningsavvik på fire målepunkt i stue/kjøkken. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. 15% er innenfor grenseverdier, men er dog så nære 17% at det anbefales å holde konstruksjonen under oppsyn. Konstruksjonen er også bygget opp med plast og isolasjon på innside uten utvendige (synlige) tiltak, hvilket er å anse som en risikokonstruksjon med tanke på kondens og innelukket fukt. Hold konstruksjon under oppsyn. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2002. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Svinnriss er normalt. TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er montert horisontal lekte som sperrer for luftsirkulasjon bak kledning. Det er vannskader i himling under overliggende terrasse utvendig. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lekte montert gjør at kondens og overskuddsvarme stopper i lekte og det kan over tid gi utfordringer ved at det kan lekke inn i konstruksjon og skade denne. Tiltak må vurderes. Utvendig himling under terrasse ut fra 1.etasje må påregnes å gjøre noe med. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik:. Det er boret hull i vindu soverom for å få inne kabel (fiber?). Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kan gi økt fare for skade på vindu, samt lavere isolasjonsevne. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører går ikke lukke uten makt. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Må justeres for å få lukket dører. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er tapet som ikke er vanntett innenfor diverse våtsoner (iht. nye krav). Konstruksjoner må holdes under oppsyn. Det er noen hull i tapet rundt forbi etter innfestninger i vegger. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Ytterste konsekvens kan være at det blir skader ved vannbelastning. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og blir liggende. Vann må tørkes opp med håndklede eller svabres til sluk. Dette for å unngå skliskader. Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Gjennomføring av rør f.eks. under vask er utette og gir fare for fukt i konstruksjon ved evt lekkasje. Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekk i do ring som må skiftes ut. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Begrenset skade med sprekk i foring, ingen fare for skade på konstruksjonen. Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Noe begrenset luftuthenting fra mekanisk ventilasjon, testet med papir. Må undersøkes nærmere. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler endemansjetter på varerør f.eks. under vask kjøkken. Det er ikke observert sikleventil ved sluk, eller drenshull i fordelerskap. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Uten endemansjett så vil vannlekkasje fra vannrør resultere i at lekkasjevann lekker ut ved kjøkken, på bad eller andre plasser hvor det ikke skal lekke ut. Vann skal ledes tilbake til vannskap hvor det skal lekke ut via sikleventil og ned i sluk. Det mangler drenering i vannskap og sikleventil i den forbindelse. Dette bør etableres. Begge bemerkninger kan resultere i vannskader i konstruksjoner som ikke er beregnet til å tåle vann. Tiltak anbefales. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist andre avvik:. Blendelokk til finelektronikk er fjernet og må monteres nytt. TG3 - det må utføres. Da TG3 ikke finnes i systemet på denne feil er det satt TG2. Blendelokk må monteres snarest. Sluk ved varmtvannsbereder i ukjent utførsel uten synlig vannlås. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kan være til fare for liv/helse i ytterste konsekvens hvis noen eller noe klarer å komme i kontakt med kobber på strømførende kabel. Sluk må undersøkes av rørlegger, kan potensielt komme vond lukt fra sluk. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Lamper uten kuppel, og bereder uten deksel. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg med to seksjoner. Vindfang, mellomgang, 2 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Innvendig bod. I tillegg utvendig bod.

Standard
Leiligheten er stort sett fra byggeår, og har behov for litt oppussing om man ønsker 2025 standard, men fungerer greit slik den er i dag også. Garderobeskap blir værende. Hvitevarer som står på kjøkkenet blir værende.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles biloppstillingsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Varmekabler i vindfang og på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14599

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2253,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
604128

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2416510

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra Agder Sparebank. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/207

Felleskostnader pr. mnd
210

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene gjelder forsikring av bygget og det betales årlig kr. 2 500,-. Sameiet består kun av disse to seksjonene og det er kun felles forsikring som betales. Det er ikke noen vedtekter, ordensregler eller avsetting til vedlikehold.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/53/265/1: 24.04.2002 - Dokumentnr: 2667 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.2002 - Dokumentnr: 2667 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/207
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2
01.01.2020 - Dokumentnr: 533027 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:53 Bnr:265 Snr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.09.2002. Gjelder Trolldalstunet 21 A og B, bolig og garasje.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Trolldalen. Planident: 120. Ikrafttredelsesdato: 29.01.2007. Formål: områder for boliger m/tilhørende anlegg. Arealplaner under arbeid: Planident: 363. Plannavn: kommunedelplan Fevik.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bobestyrer eller arvingene har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 3 digitalt møblert a 625,- pr stk. 19 900 Markedspakke inkl. fotograf, plantegning, stor annonsepakke på finn, ukens bolig og digital markedspakke Aktivtreff med finn 5 950 Meglerpakke Grimstad kommune 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. (tre visninger inkludert) kr. 1 950,- pr. visning utover det. 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 100 605   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.