FIGGJO Figgenveien 37

Tomt
484.7m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med belegningsstein i gårdsrom. Grøntareal beplantet med plen. Deler av garasje står på nabotomt, Figgenveien 39 (gnr. 28, bnr 24).

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved elva i et veletablert boligområde på Figgjo i Sandnes kommune. Bussholdeplassen ligger rett ved boligen, Joker-butikken ligger i nabolaget og det er ca. 2-3 min gange til Figgjo Stadion. Det er kort gange til skoler og for øvrig er det enkel påkjøring til E39 som gjør det raskt og enkelt å ta turen til Sandnes sentrum, Forus, Stavanger og Ålgård. Figgjoelva bruser forbi som en blå bølge langs kanten av eiendommen, og lokker med hoppende laks og hvinende sommerbading . Her kan man nyte dagene rett utenfor stuedøren, enten man vil ta seg en forfriskende dukkert, bare sitte med tærne i vannkanten eller prøve fiskelykken. Forøvrig er det et godt idrettstilbud med blant annet Figgjohallen, Ålgård Svømmehall, Skurve Skytesenter og flere treningssentre med mer. Sandnes har også flere anlegg for en rekke idretter. I Melshei finner du Sandnes Arena med ski- og lysløyper, og det som trolig er Norges flotteste anlegg for rulleski. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Krossfjellet og Åslandsnuten. Figvedparken kan anbefales og det er flotte turstier langs elva. Det er også fine badeplasser i nærheten, blant annet ved Bråsteinvatnet. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker, Rema 1000, Kiwi og Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ålgård Amfi et rikt og variert utvalg. Norwegian Outlet og Skeidar ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Figgenveien som ligger like ved boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Ålgård, 14 min til Sandnes sentrum, 18 min til Forus og 24 min til Stavanger sentrum. Det er ca. 7 min gange til Figgjo barne- og ungdomsskole. Dessuten ligger Sandnes internasjonale skole i nabolaget.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Frittliggende småhusbebyggelse.

Byggemåte
Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med blokker som er pusset. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak med valm tekket med takstein

Innhold
1.etg.: Entre/gang, trapp, 3 soverom, bad, kjøkken, stue. Kjeller: TV-stue, uinnredet råkjeller. Garasje på 31 kvm.

Standard
Boligen har en enkel innredning, og noe renovering/modernisering må påregnes. Se for øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Yttervegger Oppsummering: Noen sprekkdannelser i panel grunnet normal uttørking. TG 2 ytterkledning på grunn av blant annet spredt fukt/råteskade. Det registreres luftespalte i underkant av kledning. Øvrig del av lufting er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon bak kledning observert ved stedvis sjekk. Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke/konstruksjoner TG 2. Dette vil gi redusert forventet brukstid. MERKNAD - Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Anbefalte tiltak: Det anbefales en avstand fra bakker til ytterkledning på 15 cm. Bytte av dårlig kledning må påregnes i tiden som kommer. Takkonstruksjon Oppsummering: Det utført visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og innvendig fra kaldt loft. Noe svai/sig i takkonstruksjon er observert. Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert på loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige ned-bøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Takkonstruksjon er luftet med papp-skuffer mellom sperr etter byggemåte fra byggeår. Noen steder er lufting redusert og t beskrevet under loft. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Taktekking Oppsummering: Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetiden på tekking. Takstein fremstår ellers som slitt. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Anbefalte tiltak: Det anbefales årlig kontroll av taktekking. Halvårlig rensk av nedløpsrør. Omlegging/bytte av tekking på påregnes i tiden som kommer. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Ved enkel nivellering er det registrert en høydeforskjell på 2 cm TG 2. Stedvis noe knirk TG 2. Noe retningsavvik i gulv er registrert. (normalt i.h.h. til alder/ byggeår). Ihht NS3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger» skal minst to relevante rom i hver etasje kontrolleres. Det foretas en kontroll ca hver 2 m på 5 forskjellige steder. Tilstandsgrad for ulike avvik/ høydeforskjeller er definert i standarden. Målt avvik skal angis ved TG-2 og TG-3. Lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm gir TG 2. Lokalt avvik > 20 mm eller totalt avvik > 30 mm gir TG 3. Avvikene er likevel nødvendigvis ikke unaturlig for ulike boliger som vurderes, avhengig av alder, type etasjeskiller etc. Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på tegl-piper. Om det er en luft-kanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstands-kravet er 30cm foran ilegget på ovn. Høyde på pipe over tak er vurdert som tilstrekkelig ved visuell besiktigelse sett fra bakke. Historikk omkring pipe og ildsteder er ukjent. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen/befaringsdagen. TG 2 pipe og beslag over tak på grunn av alder. Normaltid for vedlikehold av beslag og pipe over tak. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres intervall 20 ? 30 år. Erfaringsmessig ser vi at teglsteins-piper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det ble søkt etter fukt på utsatte steder ved befaring, uten at det ble indikert unormale verdier. Kjøkken fremstår med normal slitasje TG 2. Håndtak til flere skuffer mangler. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk fungere med enkel test. Det gjørs oppmerksom at kjøkken- avtrekk har overgått sin garantitid ( 5 år) med risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Trapp Oppsummering: Trapp med hånd-rekke på en side TG 2. Etter bygge-regler fra byggeår skal det være hånd-rekke på begge sider. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere rekkverk etter gjeldene standard. Krav til høyde på rekkverk er 90 cm og hånd-rekke på begge sider. Maks tillatt åpning mellom vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm. Avstand mellom trinn max. 10 cm. Maks avstand mellom horisontale åpninger i rekkverk er 2 cm. Krav til frihøyde på trapp 2 m. Vannledninger Oppsummering. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannkraner og vannrør TG 2. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Innvendige vannrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Hovedstoppekran fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk TG 2. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Anbefalte tiltak. Det anbefales å montere Waterguard - trådløs alarm.   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: TG 3 drenering på grunn av blant annet at terreng har fall mot grunnmur noen steder og tak-nedløp mangler på flere nedløp. Tak-nedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fukt-belastning. Det gjørs oppmerksom på at plast-tank (i forbindelse med avløp) som står i kjeller er under nivå på kjellergulv og det registreres vann under. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldrings-messig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i.h.t. gjeldende anvisninger. Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år. Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Fall på terreng rundt boligen og avløp fra takrenner bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Drenering er byttet av tidligere eier og dokumentasjon foreligger ikke. Grunnmurs-plast er synlig på del av grunnmur og topplist er montert. Grunnmur og fundament Oppsummering: TG 3 grunnmur på grunn av blant annet sprekker i pussede flater og deler av grunnmur er ikke ferdigstilt/pusset. Større sprekk på gulv i kjeller er observert. Bør undersøkes over tid og utbedring foretas. På innvendig grunnmur mot overbygg/støpt plate mot kjeller registreres saltutslag på vegg/fukt-innsig mellom dekke og grunnmur. Det må vurderes å støpe nytt dekke. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovenfornevnte forhold må påregnes/ferdigstilling av pussede flater. Støttemur Oppsummering: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter skal sikres med rekkverk. TG 3 på grunn av blant annet rekkverk ikke er montert, sprekker i pussede flater og ujevnheter på støpt plate over inngang til kjeller. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovenfornevte forhold må påregnes. Montere rekkverk etter gjeldene standard. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkong bygget i trekonstruksjoner med adkomst fra stue og utvendig. TG 3 balkong på grunn av blant annet rekkverk er for lavt og konstruksjoner/fundament er ikke fagmessig satt opp. Anbefalte tiltak: Det må påregnes å fjerne balkong og bygge ny balkong med fundament/konstruksjoner etter gjeldene standard. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkong med adkomst fra soverom bygget i trekonstruksjoner dekket med terrassebord i trevirke. Høyde på rekkverk 86 cm og har for stor avstand mellom spiler etter dagens standard. TG 3 på grunn av blant annet konstruksjon/bærende konstruksjon er på-skjøtet bjelker fra byggeår. Arbeid er ikke fagmessig utført. Anbefalte tiltak: Eventuelt montere drager med søyler/fundament under. Vinduer og dører Oppsummering: TG 3 vindu og dører på grunn av blant annet flere punkterte vindu, fukt/råte på noen vindu/dører og utvendig omramming er ikke fagmessig utført. Anbefalte tiltak: Bytte av dører og vindu må påregnes i tiden som kommer. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: TG 3 loft på grunn av blant annet det registreres svertesopp/muggsopp i undertak. Kaldt loft er ventilert med papp-skuffer mellom sperr etter byggemåte fra byggeår. Ingen inndekning av pipe-gjennomføring. Dette betyr at det kan drive inn noe vann ved ugunstig vind og regnvær. Diffusjonssperre (plastfolie) er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Man kan kun anta at diffusjonssperre (plastfolie) er etablert etter gjeldene anvisning. Loftstrapp uten tetting/isolasjon og varm luft kan stige og kondensere på sutak. Det registreres spor etter mus på loft. Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å sette inn kiler for å øke luftespalte mellom isolasjon og su-tak. (felt med liten luftespalte). Tiltak mot svert-sopp må påregnes. Prisoverslag for tiltak mot sverte-sopp. Tilstand bør ses i sammenheng med eventuelt bytte av yttertak/pipehatt på pipe over tak. Renner og nedløp Oppsummering: TG 3 renner og nedløp på grunn av blant annet flere nedløp mangler og overflatevann går til bakke. Anbefalte tiltak: Bytte av renner og nedløp må påregnes. Utstyr på tak Oppsummering: Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket TG 3. Stige-trinn på tak til pipe er montert. Anbefalte tiltak: Snø-fangere på tak er ikke montert. Eventuelt montere snø-fanger må ses i sammenheng med bytte av yttertak. Avløpsrør Oppsummering: Det er ikke påvist noen stake-luke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Det anbefales at alle vannlåser etter-trekkes og kontrollers jevnlig. Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det forutsettes at avløpsrør er montert etter gjeldene anvisning. Utvendig stikkledning er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: TG 3 på grunn av vann i grunn under plast-tank til avløp. Det anbefales at forhold kontrolleres av rør-legger og eventuelt behov for tiltak/prisoverslag. Elektrisk Oppsummering: Samsvarserklæring for el- installasjon foreligger ikke. TG 3 på grunn av blant annet flere løse ledninger i kjeller. Det anbefales å koble ut sikringer i kjeller til el-kontroll er foretatt. Anbefalte tiltak: Det registreres berørings-fare og større feil på anlegget. En utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og nødvendige tiltak/prisoverslag vurderes deretter. Våtrom - Bad Oppsummering: TG 3 bad på grunn av blant annet fall på gulv mot dør. Etter dusjing blir det liggende igjen noe vann på gulv i dusj-sone. Terskel til våt-sone er høyere enn terskel på dør og det vi være fare for at lekkasjevann kan renne ut gjennom dør. Vindu er plassert i våt-sone og fukt/råteskade på vindu er observert. Bytte av vindu må påregnes. Anbefalte tiltak: Det gjøres oppmerksom på at bad har overgått sin forventet brukstid og renovering av bad må påregnes. Garasje Oppsummering: TG 3 garasje på grunn av blant annet fukt/råteskade på ytterkledning. Ytterkledningen ikke fagmessig satt opp. Taknedlsøp til takrenner mangler på et nedløp. Terreng fra nabo har fall mot garasje. Garasje fremstår ellers med samme slitasje som for bolig. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovenfornevnte forhold må påregnes. Bygningsdeler med TG-IU Ventilasjon Oppsummering: Dagens krav til ventilasjon kan ikke oppnås. Det anbefales å installere balansert ventilasjon. Vær oppmerksom på! Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. TV stue i kjeller. Det anbefales fast installasjon foran vindu slik at avstand fra gulv til karm/innstigning ikke overstiger 1 m. Krav til åpning rømningsvei. Vinduet må være minst 0,5 m bred og minst 0,6 m høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 m. Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Eieren skal sørge for at boliger og fritidsboliger er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kan brukes i alle rom: a) formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett b) pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver c) skum- eller vannapparat på minst 9 liter d) skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A e) annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Parkering
Parkering i garasje og gårdsrom.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
2565583

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 79 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 80 990 Omkostninger totalt 96 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 286 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 288 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
U.etg.: Elektrisk. 1.etg.: Elektrisk. Panelovner. Vedovn i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Megler har utført energimerkingen.

Kommunale avgifter
18191

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig.

Formuesverdi primær
703228

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2672265

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/28/269: 15.06.1979 - Dokumentnr: 3987 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:28 Bnr:24
01.01.2020 - Dokumentnr: 528375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:28 Bnr:269


Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 10.06.1980. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i underetasjen som er innredet og brukt som TV-stue ikke er godkjent som rom for varig opphold. Rommet er angitt som hobbyrom/redskapsrom på godkjente byggetegninger, bruksendringer av rommet foreligger ikke. Garasjen er på godkjente tegninger oppført som carport på 28 kvm. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til TV-stuen og garasjen, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Private ledninger frem til offentlig anlegg i Figgenveien, pumpe montert i u. etg for fremføring av avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagt kart/tegning i prospekt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Håland, Figgjo. Id: 6501. Vedtatt dato: 11.05.1966. Dato for siste endring: 29.01.2020. I følge kommuneplan Sandnes 2023-2038 ligger eiendommen i en hensynsone for flomfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 79 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 80 990 Omkostninger totalt 96 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 286 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 288 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
80990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 900,-.   Alle beløp er inkl. mva.