FINNSNES Fagerfjellveien 607

Tomt
2048.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng, bebygd med enebolig og garasje.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet på nedsiden av hovedvei, med fin utsikt over Finnfjordvatnet og gode solforhold. Bebyggelsen rundt består i hovedsak av frittliggende eneboliger av varierende størrelse. Kort vei til turterreng som kan benyttes like godt sommer som vinter, omtrent 10 kilometer til Finnsnes sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Privat adkomst fra offentlig vei.

Offentlig kommunikasjon
- Det foreligger ikke tegninger av boligen. Det tas spesifikt forhold om ikke godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til den opprinnelige godkjenningen eller at nåværende løsning søkes godkjent. - Rommet i stuen i første etasje vurderes som bod på grunn av størrelse på vindu og på grunn av bruken på befaringsdagen.

Byggemåte
Grunnmur i lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Drenering av ukjent type. Etasjeskille av trebjelkelag. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasadene har liggende malt bordkledning. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med dampsperreplast som undertak. Taktekking av glatte metallplater med malte vindskiebord og bord i gesimser. Takrenner og nedløp av metall. Malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør, malte altandører i tre og enkel kjellerdør i tre. Altan og trappekonstruksjon med adkomst fra stue, bad og vindfang. Benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjon og dekke. Rekkverk av tre. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Mursteinspipe og sotluke. Innvendig trapp av malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendige dører av malte glatte dører og malte profilerte dører.

Innhold
Boligen går over tre etasjer med bad, kjøkken, gang, vindfang, stue og bod i første etasje. Loftsetasjen inneholder gang, fire soverom og toalettrom mens kjelleretasjen inneholder to boder, gang og bad. I tillegg står det en dobbelgarasje på eiendommen.

Standard
Eneboligen er trolig fra 1965 og oppleves idag som vedlikeholdt ut fra alder. Blant annet er badet i kjelleretasjen bygd opp fra bunnen av i 2016, også innvendige overflater er oppgradert med lyse materialer og fargevalg. Boligen inneholder blant annet fire soverom på loftet av god størrelse, samt to romslige bad samt toalettrom. Fra badet i første etasje er det utgang til veranda som går rundt tre sider av boligen med trapp til terreng på to sider. Romslig stue med plass til ønsket møblering, også her er det utgang til veranda. Noe eldre men likevel fullt fungerende kjøkken med mye benkeplass, muligehet for å ha spisegruppe inne på kjøkkenet. På eiedommen står det også en stor dobbelgarasje fra 2008. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje har fliser på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater, og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med toalett, innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via elektrisk styrt vifte. Badet i kjelleren er fra 2016 med fliser på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via naturlig ventilering. Toalettrommet på loftet har belegg på gulvet og malte plater på veggene. Rommet inneholder toalett og servant.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke salget.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilkoblet fiber.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
- Det foreligger ikke tegninger av boligen. Det tas spesifikt forhold om ikke godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til den opprinnelige godkjenningen eller at nåværende løsning søkes godkjent. - Rommet i stuen i første etasje vurderes som bod på grunn av størrelse på vindu og på grunn av bruken på befaringsdagen. - Selger opplyser at ildsted er tilkoblet 15.11.2024, utført av FVS. - Nøyaktig byggeår er ikke mulig å fastslå da det ikke foreligger igangsettingstillatelse, godkjente byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 53.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.100,-.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe i stue, varmekabler i gulv på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16004

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og slam.

Info formuesverdi
Det er forsøkt innhentet formuesverdi men ikke mottatt p.t.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/19/9: 31.05.1965 - Dokumentnr: 1421 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Bestemmelser om vedlikehold Med flere bestemmelser 26.01.2017 - Dokumentnr: 79674 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1965 - Dokumentnr: 1059 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:19 Bnr:5 12.01.1998 - Dokumentnr: 137 - Målebrev Veggrunn gnr 19 bnr 15 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 573146 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:19 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 829519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:19 Bnr:9 23.04.1965 - Dokumentnr: 1059 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:19 Bnr:5 Bestemmelse om vannledning 23.05.1966 - Dokumentnr: 1263 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:19 Bnr:1 23.05.1966 - Dokumentnr: 1265 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:19 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har ikke mottatt godkjente byggetegninger eller ferdigattest på boligen, dette trolig på grunn av byggets alder. Megler har mottatt godkjente byggetegninger av garasje datert 26.08.2008, og ferdigattest på garasje datert 04.09.2008.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger og privat sepik med ukjent løsning. Privat adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert i kommunedelplanen for landområdene i tidligere Lenvik kommune, hvor det er avsatt 2 049m² til LNF-området. Området er også regulert i reguleringsplanen for felles avkjørsel i gang- og sykkelveg RV 855 Høllanes-Blomli, hvor det er avsatt 26m² til kjørevei.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie og det er registrert en boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 53.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.100,-.

Omk. kjøper beløp
70200

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.330,-. Totalt kr. 72.230,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.