FINNSNES Heimlylia 4A

Tomt
1074m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng, og er bebygd med vertikaldelt tomannsbolig.

Beliggenhet
Boligen ligger høyt i terrenget med gode solforhold og nydelig sjø- og fjellutsikt mot Senja. Eiendommen har skjermet beliggenhet innerst i tilbaketrukket boligfelt, og eiendommen ligger i enden av en blindgate uten gjennomgangstrafikk. I boligfeltet er det lekeplass og direkte adkomst til marka med sti til Varden og andre flotte turmål i Finnsnes-marka. Finnsnes ungdomsskole og nye Finnsnes barneskole(under oppføring) ligger like ved, slik at barna kan gå til skolen utenom bilvei. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det kort vei til fotballbane og idrettshall ved Finnsnes stadion, og knapt en kilometer til Finnsnes sentrum.

Adkomst
Privat felles adkomst fra kommunal vei. Tinglyst adkomstrett for seksjonsnummer 2, for eksisterende vei over seksjonsnummer 1. Tinglyst dokument er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte
Plassbygde fundamenter, banketter og murvegg i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold. Drenering er skiftet i moderne dreneringssystemer i 2007 i plast- eller PVC-rør. Usikkert om drenering er utført rundt hele boligen. Murvegg av pusset lecastein. Etasjeskille av bjelkelag av tre. Yttervegg av bindingsverk med stående kledning. Takkonstruksjon av sperretak av vertikale takstoler som er forbundet med horisontale takbjelker. Saltak med to skrå takflater som møtes i et møne. Taket er tekket med shingel og takplater av stål. Takfotbeslag, takrenner og nedløp av lakkert stål. Veggene består av vertikale tresendere som er plassert med jevne mellomrom. Noen vinduer i kjeller med isolert glass. Resterende vinduene er utstyrt med to-lags glass. Innvendig trapp av u-trapp av tre. Ildsted i stue montert til lecapipe.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Malt vegger på bad i underetasjen i 2025. - Byttet hovedstoppekran innvendig og utvendig i 2021, lagt opp nytt vann og avløp til kjøkken i 2021, ny varmtvannsberedet i 2020. Arbeid utført av Svendsen Rør AS. - Observert skjeggkre, behandlet med limfeller og gift. - HK Sørensen har innstallert lader til elbil i 2022 og byttet spotter i tak på kjøkken i 2025. - Haneseth Midttroms AS ble benyttet når kjøkken ble renovert i 2021. Dokumentasjon i boligmappa. - Egeninnsats ved renovering av kjøkken og bytte av vinduer på kjøkken samt kledning.

Innhold
Boligen går over tre etasjer og inneholder stue/kjøkken, to soverom og bad i hovedetasjen. I underetasjen er det gang/hall, vaskerom, bad, soverom, tv-stue og tre boder. Det er også to boder med utvendig tilkomst. Loftsetasjen inneholder loftstue og to soverom.

Standard
Del av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen oppleves idag som godt vedlikeholdt og inneholder blant annet fem soverom, to bad, vaskerom, stor stue i tilknytning til kjøkken, loftstue og tv-stue i underetasjen som også kan benyttes som et sjette soverom. Boligen er opprinnelig fra 1975, men er påbygd og ombygd i 2007 med loftsetasje. Romslig stue i hovedetasjen med store vindusflater som gir en god romfølelse og mye naturlig lys, fra stuen er det også utgang til to ulike verandaer, sørvendt og vestvendt, en med trapp til terreng. Stor og praktisk hall/entrè med varmekabler og skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass, fra hall er det også praktisk adkomst til vaskerom og boder/garderoberom. De siste seks årene er kjøkkenet renovert med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, i forbindelse med renovering av kjøkken ble også vindu skiftet samt rør og elektrisk arbeid. De innvendige overflatene er oppgradert og malt i tidsriktige farger, det er også lagt nytt gulv i stue og kjøkken i hovedetasjen. Utvendig er boligens fasade malt og det er bygd en utebod, denne er ikke omsøkt. Det er støpt såle klar til garasje, men det øvrige arbeidet er ikke påbegynt. Det er ny varmepumpe, lader til el-bil samt stoppekran/hovedstoppekran. Kjøkkenet ble renovert i 2021 og har innredning av slette fronter og benkeplate av laminat. Integrerte og påkostede hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombi-dampovn, kombi-micro, platetopp, kaffemaskin og vinskap. Ventilator med utblåsning i vegg. Badet i hovedetasjen ble bygd i 2010 og har keramiske fliser på veggene, i taket er det folierte takplater. Varmekabler som varmekilde. Rommet er innredet med hjørnemontert badekar, vegghengt toalett med innebygd sisterne og baderomsinnredning med dobbel vask. Ventileres via mekanisk avtrekk. Badet i underetasjen ble renovert i 2008 og har vegger med keramiske fliser og våtromsmaling, i taket er det montert folierte takplater. Varmekabler som varmekilde. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og veggmontert servant. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Vaskerommet i underetasjen er fra byggeår og har malte veggplater, i taket er det folierte takplater. Rommet er innredet med benkeplate, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder som er skiftet i 2020.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilkoblet fiber.

Parkering
Parkering på felles tomt.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salg.

Diverse
- Det er avsatt areal for bygging av frittstående garasje på tomten. Betongplatt til garasje er støpt ferdig. Søknad om bygging av garasje var opprinnelig med i tiltak med tilbygg i 2007, men ble tatt ut av tiltaket ved ferdigattest i 2019 da garasje ikke var ferdigstilt. Kommunen skriver i ferdigattesten at ved oppføring av garasje kreves det i forkant av bygging levering av ny byggesøknad. - Det er ikke utarbeidet vedteker for sameie, da sameiet ikke er aktivt. - Deler av veien Heimlylia er kommunal vei, mens adkomsten inn til Heimlylia 4a og de øvrige eiendommene i feltet er privat. Eiendommene i feltet deler på brøyting og strøing av veien. Selger betaler for tiden kr 7,500 i brøyting pr vinter. Strøing av vei deles på eiendommene i feltet på dugnad/turnus med felles strøvogn. Kostnad til strøsand er ca 500 kr pr boenhet pr vinter. - Eiendommene i området har velforening til vedlikehold av lekeplass på Senja kommunes eiendom i boligfeltet. Deltakelse i velforeningen består idag av innbetaling kr 500 pr år til vedlikehold, samt årlig kombinert dugnad og årsmøte.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 132.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Varmekabler på begge bad samt i hall, varmepumpe i stue og i hall samt vedfyring i stue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27095

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann, slam og avløp.

Formuesverdi primær
971782

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3887129

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/729/2: 28.06.2000 - Dokumentnr: 2566 - Seksjonering: Innhentet Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 28.06.2000 - Dokumentnr: 2566 - Bestemmelse om veg: Innhentet Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:729 Snr:1 Bestemmelse om garasje/parkering

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger nybygg boligbygg datert 20.04.1972 og 04.03.1976, samt ferdigattest for nybygg datert 29.09.1976. Megler har også mottatt ferdigattest for påbygg datert 08.05.2019. Godkjente tegninger i forbindelse med påbygg/renovering er datert 31.05.2002 og 05.07.2007, og det er gitt midlertidig brukstillatelse den 16.01.2008 og 07.12.2009. Søknad om ferdigattet samt oppdaterte tegninger er mottatt hos kommunen den 15.04.2019, jf. datert ferdigattest den 08.05.2019. I forbindelse med påbygg/renovering, ble det opprinnelig også søkt om oppføring av garasje. Sålen er støpt, men fordi garasjen ikke var oppført og ferdigstilt i 2019 når det ble søkt om ferdigattest, ble garasjen trukket ut av søknaden. Kommunen opplyser i ferdigattesten at dersom garasje i ettertid skal oppføres kreves det i forkant av bygging levering av ny byggesøknad. Det er etablert en bod med utvendig tilkomst mot sør. Denne er ikke omøkt og godkjent. Manglende søknad og godkjennelse kan medføre pålegg fra kommunen om tilbakeføring/riving.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse, friareal og undervisning. Regulert i reguleringsplanen "Sentrumsplan Finnsnes" hvor det er avsatt 2m² til veg og 1 072m² til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er en boenhet i seksjonen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 132.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
149750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.