FINNSNES Sandvikveien 96

Tomt
788m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er bebygd med enebolig og garasje, samt terrasse. Opparbeidet på baksiden med asfaltert trafikkareale, på fremsiden er det skrånende terreng.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet i et trygt og barnevennlig nabolag, og et område som anses som attraktivt å bosette seg i. Området har gode solforhold og en fin utsikt over Finnfjorden. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport, butikker og fritidsaktiviteter. Ikke langt unna ligger Sandvika Alpinsenter og marka med gode turmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst
Felles adkomst via privat vei.

Byggemåte
Etasjeskiller av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon har A-takstoler i tre. Taktekking av steinbelagte stålplater og takshingel. Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Malte trevinduer med to-lags glass. Malt hovedytterdør fra 2022 og malt balkongdør i tre. Altan med adkomst fra stue av impregnert trevirke til bærende kontruksjoner og dekke. Rekkverk av impregnert trevirke. Elementpipe, vedovn og sotluke. Innvendig trapp av malt tretrapp. Innvendige dører av malte glatte dører og fyllingsdører. TG3 Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke er plassert mot kjøkkenet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ved inspeksjon av sluk og tettesjikt er det påvist at pakningen på slukeforlengeren er løs. Våtrom > 1. etasje > vaskerom > slum, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke tettesjikt i våt sone på veggen. Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eier opplyser om at boligens sentralavtrekk er defekt/ ikke i bruk. TG2 Utvendig > Taktekking Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen over inngangspartiet. Ved inspeksjon av taktekkingen er det påvist stedvis bulker i takplatene. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke montert musbånd på fasader. Når det mangler musebånd bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen og da spesielt kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Kledningen på takopplettet er værslitt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Jeg har inspisert kaldt loft fra loftsluke og luker i knevegger. Ved inspeksjon av kaldloftet har jeg påvist svertesopp på sperrer og på taktroplate. Fuktmålinger i sperre angir 12,5 vektprosent. Disse verdiene er ikke skadelige for konstruksjonen. Disse målingene kan endres ved endret bruk av boligen og temperaturforhold utvendig. Det var ikke tilgang til hele takkonstruksjonen på grunn av lav takhøyde. Det ser ut til at konstruksjonen er begrenset ventilert. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omrammingen (utvendig listing) går helt ned til beslaget. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Ved inspeksjon har jeg påvist at det er skjevheter i altanen. Det er ikke mulig å inspisere bærende konstruksjoner da det ikke er tilgang. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Jeg har målt etasjeskillet på loftet i gangen. Målingene viser at det er ca 13 mm høydeforskjell på ca to meter. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved inspeksjon av innvendige dører har jeg påvist at døren til stue og kjøkken har slitasje over normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsttillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist mindre svelling i benkeplaten i skjøten. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist riss på servanten. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Sammendrag selgers egenerklæring
- Utført arbeid på våtrom i 2014 av tidligere eier. Håndtverkertjeneste Arunas, Eliassen Installasjon og Svendsen rør. Membran ble fornyet. - Tett avløp i 2011. Ordnet av Mikalsen transport. - Renovert tak i 2014, utført av Maxi Tjenester. - Ny ventil på bad og vaskerom i 2014. Gjort av Maxi Tjenester. - Lagt til to nye kurser og stikkontakter i forbindelse med renovering av kjøkken i 2017. Utført av faglært venn, foreligger ikke samsvarserklæring. - Utvidelse av terrasse/platt gjort i 2020 på egeninnsats og dugnad av tømrere. - Ny vedovn satt inn i 2017. Feier har vært på tilsyn i ettertid, ingen anmerkninger.

Innhold
Boligen går over to etasjer med btue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, vindfang og bod i første etasje. Loftsetasjen inneholder tre soverom, gang, bod og toalettrom. I tillegg disponerer boligen en biloppstillingsplass i garasje samt egen utebod.

Standard
Godt vedlikeholdt enebolig i rekke fra 1999, boligen oppleves idag som funksjonell og med tidsriktige materialer og fargevalg på innvendige overflater. Boligen har blant annet bad og tak fra 2014, kjøkken fra 2017, nye overflater i stue og gang fra 2017 samt ny terrasse fra 2020. Fin planløsning med alle soverom i loftsetasje, i loftsetasjen er det også toalettrom og praktisk bod. Alle tre soverommene er av god størrelse, hovedsoverommet har garderobe og downlights i taket. Stor og lys stue i første etasje med åpen løsning mot kjøkkenet, dette gjør rommet innbydenge og en hjemmekoselig atmosfære. Store vindusflater i stuen som gir godt med naturlig lys, samt utgang til stor og solrik terrasse som kan fungere som forlengelse av stuen på fine sommerdager. Terrassen deles naturlig inn i flere soner, og har trapp ned til mindre terrasse med lekestue. Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje og har egen utebod i tilknytning til garasjen. Godt med biloppstillingsplass utenfor garasje samt på gjesteparkering. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har flislagt gulv med varmekabler som varmekilde, på veggene er det baderomsplater og taket er malt. Rommet er innredet med veggmontert toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Ventileres via mekanisk avtrekk. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, på veggene er det malte plater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via mekanisk avtrekk. Toalettrommet i loftsetasjen har tapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og panel i taket. Rommet er innredt med servant og toalett. Ventileres via boligens sentralavtrekk.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
En biloppstillingsplass i felles garasje samt på asfaltert grunn utenfor garasjen. Det er også gjesteparkering tilgjengelig.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
- Alle boliger som benytter seg av felles adkomstvei deler på brøytekostnader, disse betales i to avdrag (mai og desemper) og ligger på kr 2100,- totalt for året. - En liten del av terrassen ligger på naboeiendommen med gnr/bnr. 43/385, det vil den fortsette å gjøre.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 103.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 10.900,-.

Oppvarming
Varmekabler på badet og i entré, vedfyring i stuen. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20672

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker avløp, eiendomsskatt, renovasjon, feiing og vann.

Formuesverdi primær
758664

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3034657

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.06.1999 - Dokumentnr: 2402 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger på boligen datert 11.11.1999, disse stemmer med dagens bruk. Megler har mottatt ferdigattest på nybygg av bolig datert 09.11.1999. Megler har også mottatt godkjente byggetegninger på utebod i tilknytning til garasje datert 24.04.2012 og ferdigattest på bod datert 14.08.2012. Megler har også mottatt ferdigattest på garasje datert 21.03.2012.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Felles adkomst via privat vei hvor brøytekostnader deles med alle boligene som er tilknyttet veien.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et området som er primært avsatt til boligbebyggelse, og er regulert i "Reguleringsplan Sandvikelva, nedre del" hvor det er avsatt 774m² til boliger, 8m² til felles lekeareal, 3m² til kjørevei og 4m² til felles avkjørsel.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner, og det er registrert to boenheter i rekka.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 103.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 10.900,-.

Omk. kjøper beløp
116000

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.