SØRUMSAND Lyveien 11

Tomt
1462.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et gjennomført og idyllisk uteområde på 1 463 kvm. Hagen er rammet inn av hekk og har velstelt plenareal med frodige prydbusker, frukttrær og fargerike blomster som forsterker idyllen. Innkjørselen er gruset og fører frem til en garasje, og nederst på tomten er det en gruset biloppstillingsplass for større kjøretøy eller henger. Langs husets sørøst- og sørvestvendte fasade strekker det seg en solrik terrasse med flere brukssoner. En del av terrassen ble innglasset i 2020 og fungerer i dag som et lunt og fleksibelt uterom, med terrassevarmere og skyvedører i glass som kan åpnes helt opp. Den åpne delen av terrassen har markise for skygge på varme dager, rekkverk i glass og moderne, plassbygde blomsterkasser. Med et slikt uteområde er alt lagt til rette for utvendig hygge hele dagen, med avslapning, lek og sosiale sammenkomster. I tillegg til boligen og garasjen, er det en romslig utebod fra 2014.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert område i Sørumsand i Lillestrøm kommune. Like ved boligen finner du idrettshall og det er gangavstand til skoler i alle alderstrinn, butikker og et godt kollektivtilbud. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. For friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Kuskerudnebben, ca. 1 km unna, er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra, Kiwi og Bunnpris, som alle ligger i sentrum. I sentrum finner du også Fokus butikksenter som har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger godt innen rekkevidde via kollektivtransport eller bil. Sørumsand stasjon har både buss og tog, og ligger i kort gangavstand fra boligen. Herfra tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil tar det ca. 12 min til Rånåsfoss, 20 min til Lillestrøm, 30 min til Jessheim og 47 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Fra boligen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Fra boligen er det gangavstand til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo.

Byggemåte
Bygningen er en enebolig oppført i 1955, med påbygg av soverom og entre i 1970 og utvidet bad i 2016. Konstruksjonen er hovedsakelig i bindingsverk av tre, med sal/skråtak tekket med shingel og betongtakstein. Utvendige fasader har trekledning og malt pusset overflater. Grunnmuren er av betong med støpt såle mot grunnforhold og punktfundament av betong. Grunn og fundamenter består av betonggrunnmur og punktfundament fra 1955, 1970 og 2020. Det er såleblokk under grunnmur av blokker, og det er ingen tegn til sprekker som tilsier at det ikke har tiltenkt funksjon. Dreneringen er fra 2019. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Ny isolasjon med bordkledning ble lagt i 2019. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Renner og nedløp er av metall. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt trevinduer med koblet glass. Det er også en malt terrassedør type skyvedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2016, samt en malt hovedytterdør. Terrassen ble etablert i 2010 med innglasset del i 2020, på punktfundament av betong og tresøyler, med trebjelkelag og tre spaltegulv. Det er også en terrasse ved inngangsparti med overbygg fra 2020, etablert på punktfundament av betong, bjelker og trespaltegulv. Det er en frittstående bod av typen byggesett, etablert på stein/heller og tekket med papp. Garasjen er enkel med carport, med støpt dekke, bindingsverk i tre med liggende utvendig panel, og saltak tekket med eternit takplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekking - 2: Det er noe lav på deler av shingel. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er synlig noe rust på armering for betongdel som er opprinnelig fra byggeår. - Overflater: Det er stedvis noe knirk i laminat. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Noe synlig saltutslag på nedre del av vegger. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det bør foretas en el-kontroll med tanke på alder og at det ikke er kunnskap om anlegget siden byggeår. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. -1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe småmerker på skapfronter. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. - 2.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Thomas Haagenrud Beskrivelse: Bygg og vedlikehold 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt bad 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Sørum kommune 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Teleelektro Terje Larsen 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.2. Er tanken plombert? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Thomas Haagenrud Beskrivelse: Bygg og vedlikehold

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 92 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og 2 trapperom
BRA-b 18 kvm: Innglasset balkong
TBA 50 kvm: Terasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 41 kvm: Trapperom, toalettrom, bod og 2 soverom
Kjeller:
BRA-i 86 kvm: Trapperom, vaskerom og 6 boder

Standard
Kort fortalt - Tiltalende enebolig over 3 plan. - Idyllisk uteområde på 1,4 mål. - Solrik terrasse m/innglasset del. - Garasje med tilbygd carport. - Lys og lun stue/spisestue. - Kjøkken med god arbeidsflyt. - Delikat bad renovert i 2020. - Toalettrom og vaskekjeller. - Tre soverom med garderobe. - Syv inneboder og en utebod. - 2 varmepumper og 2 peisovner. - Ny kledning og drenering i 2019. - Vinduer og ytterdører fra 2016. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat og betong. Kjeller har betonggulv. Vegger: Veggene har trepanel, malte plater og betong. Kjellervegger har betong/mur. Himling: Innvendige tak har malte plater og trepanel. Taket på badet er malt med downlights. Entré Boligen har en flott velkomstterrasse med overbygg, belysning og plass til en liten sittegruppe. Inne venter en romslig entré med pene overflater i harmonisk fargepalett. Entreen har beige panelvegger og enstavs laminatgulv som er lagt sømløst inn i en stor gang med dobbelt garderobeskap. Stue Boligen har en lys og lun stue, med store vinduer og brede skyvedører ut til den innglassede terrassen. Gulvet har enstavs laminat som er lagt sømløst inn i spisestuen og himlingen har hvitmalt panel. Med både varmepumpe og peisovn er det tilrettelagt for behagelig innetemperatur ? sommer som vinter. Kjøkken Kjøkkenet har velutsyrt innredning i hesteskoform med god arbeidsflyt. Det er også halvøy med sitteplasser og barløsning mot spisestuen. Innredningen har klassisk design med hvite rammefronter, mørke laminatbenkeplater og metrofliser på veggene. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i kompositt og integrerte hvitevarer i form av stekeovn i høyskap, samt induksjonstopp i halvøya. Det er opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Boligen har fullverdig bad, toalettrom og vaskekjeller. Badet ble renovert i 2020 med smakfullt resultat. Overflatene har store, delikate fliser og det er varme i gulvet, samt downlights i hvitmalt himling. Toalettet er vegghengt og innerst i rommet er det en lekker dusj med integrert regndusj, hånddusj og diskré nisje med hyller. Innredningen har naturtro fronter og består av et høyskap, samt skuffemøblement med heldekkende servant i glass. Servanten har automatisk armatur og over er det dobbelt speilskap med belysning. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom; ett på hovedplan og to i andre etasje. Soverommene er romslige, har ulike overflater og mye garderobeplass. Hovedsoverommet skiller seg ut med ekstra god størrelse og to store, plassbygde skyvedørsgarderober. Det er for øvrig lagringsplass i hele syv innvendige boder og en utebod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgendene eiendeler medfølger ikke salget: - Lampe i tak i vinterhage. - Robotgressklipper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020: ? Nytt bad og påbygg med rør og elektriske arbeider 2016: ? Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass ? Malt terrassedør type skyvedør i tre med 2-lags isolasjonsglass ? Bygningen har malt hovedytterdør 2010: ? Etablert terrasse med innglasset del Innvendig: ? Boligen har blitt pusset opp jevnlig gjennom årene

Parkering
Eiendommen har romslig gårdsplass, biloppstillingsplass for større kjøretøy/henger og en enkelgarasje med tilbygd carport på siden. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige/sparebank 1

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 186 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 187 600 (Omkostninger totalt) 203 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 637 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 653 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 656 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Både stuen og kjelleren er utstyrt med varmepumpe og peisovn. Badet har gulvvarme, mens øvrige rom har panelovner. Varmtvann er fra en 200 liters bereder plassert i vaskekjelleren. Boligen har for øvrig automatsikringer og mekanisk avtrekk fra bad, vaskekjeller og kjøkken. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i bod i kjeller. El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Det er installert varmepumpe i stue og kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er oppgitt til å være 20 333 kWh per år. Dette er gjennomsnittet av energibruken de siste tre årene, og det er spesifisert at all energibruk er elektrisitet. Ingen fjernvarme, olje, gass, bioenergi eller ved er brukt.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Boligen i Lyveien 11 har energikarakter F, som indikerer at den er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel av elektrisitet og fossilt brensel.

Kommunale avgifter
17187

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale avgifter inkluderer: Mat/restavfall 140 liter: kr 4920,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 556,00 Fast gebyr vann bolig: kr 1281,00 Fast gebyr avløp bolig: kr 1573,00 A-konto vanngebyr: kr 4315,04 A-konto avløpsgebyr: kr 6223,90 Målt forbruk vann: kr 3545,77 Målt forbruk avløp: kr 5115,24 -fradrag innbetalt vann -fradrag innbetalt avløp Totalt: kr 17187,19

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1190123

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4760491

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra skatteetatens kalkulator på nett.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/135: 10.02.2000 - Dokumentnr: 1120 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:307
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.2025 - Dokumentnr: 666137 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
16.06.1953 - Dokumentnr: 1611 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:246 Bnr:80
01.01.2020 - Dokumentnr: 96730 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:135
01.01.2024 - Dokumentnr: 237373 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:135


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "tilbygg til enebolig" på eiendommen Fredheim, gnr. 46 bnr. 135 i Sørum, datert 07.10.2016. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "tilbygg" på eiendommen Fredheim, gnr. 46 bnr. 135 i Sørum, datert 24.12.1970. Merknad i brukstillatelse: 1. etasje er ferdig, men i kjelleren gjenstår alt. Det foreligger særutskrift for godkjenning til oppfæring av garasje, datert 26.04.1963 og oppslag til byggeplass, datert 14.05.1963. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er byggemeldt før 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. På bygg og tiltak utført etter 1960 skal det i utgangspunktet foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Reguleringsplan for barnehage og helsestasjon ved Idrettsparken, Arkiv nr. 169. 13.12.2006 Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Det er pr. 26.05.25 ingen byggesaker eller reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen ligger i et område med: - Elve- og bekkevannsavsetning - Areal under marin grense - Stor sannsynlighet for marin leire - kartlegging av område med potensiell fare for kvikkleireskred - Moderat til lav aktsomhetsgrad for radon - Innlandslandskap - Med støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder - Prioritert vekstområder i Lillestrøm kommune - Indre soner - Aktsomhetsområde for kvikkleireskred

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 186 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 187 600 (Omkostninger totalt) 203 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 637 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 653 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 656 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
187600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 545,-. Utleggene omfatter 545,-, 5 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 2 500,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.