FINNSNES Torggata 7

Tomt
1452.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for alle seksjonseierne.

Beliggenhet
Eiendommen har gode solforhold og fantastisk utsikt mot Senja. Meget sentral beliggenhet med umiddelbar tilgang til alt av bymessige fasiliteter. Det er også gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg. Kort vei til turterreng som kan benyttes hele året.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Byggemåte
Etasjeskillet er utført som betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør og balkongdør er utført i malt tre. Det er etablert en innglasset veranda. Innvendige dører av malte glatte dører. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eiendommen inngår i et dødsbo. Vurderingene i rapporten er basert på observasjoner gjort ved befaring samt eventuelt tilgjengelig dokumentasjon. Manglende eller begrensede opplysninger kan påvirke vurderingene. Bygningssakkyndig svarer ikke for forhold som ikke er synlige uten inngrep. Konstruksjoner, bygningsdeler eller rom som ikke var tilgjengelige på befaring, er ikke vurdert, og dette kan innebære risiko for skjulte feil og mangler. Der dokumentasjon mangler, er vurderinger foretatt på generelt grunnlag, basert på bygningens alder, oppføringsmåte og synlige forhold. Rapporten bygger på en visuell gjennomgang og utgjør ikke en fullstendig teknisk undersøkelse. Den kan ikke erstatte nærmere undersøkelser eller vurderinger utført av autoriserte håndverkere eller andre fagkyndige.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder stue/kjøkken, bad, to soverom, bod og gang. I tillegg har leiligheten egen bod i felles bodanlegg i kjeller, samt fast biloppstillingsplass tilhørende leiligheten. I tillegg er det en takterrasse som er felles for alle i sameiet.

Standard
Meget fin og velholdt leilighet i byggets tredje etasje. Leiligheten har gjennomgående lyse overflater og materialvalg som gir en luftig romfølelse, i tillegg er det listefri utførelse mot tak og downlights i stue/kjøkken, gang og bad. Stue og kjøkken har åpen løsning som gjør hele rommet om til en stor sosial sone, stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og utgang til innglasset balkong med vinduet som kan åpnes ved behov. Overbygd inngangsparti som skjermer noe for vær og vind. Bygget er tilkoblet vannbåren varmeanlegg basert på jordvarme, som gir lun varme i både stue/kjøkken, gang, soverom og på bad. I bygget er det heis mellom alle etasjene, egen bod i felles bodanlegg i kjeller samt takterrasse som er felles for hele sameiet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. I innredningen er det også vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i himlingen er det himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via balansert ventilasjon.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer, vaskemaskin og fryseboks medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten har fiber via Signal/Altibox og inngår i felleskostnadene.

Parkering
Fast biloppstillingsplass under overbygg. Leiligheten disponerer i tillegg et parkeringskort som kan benyttes på parkering ved ledig plass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 96.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 11.900,-.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet vannbåren varme som gir varme i gulv på kjøkken/stue, gang, bad og soverom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4981

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
822695

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3290780

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
107/3130

Felleskostnader pr. mnd
3613

Felleskostnader inkluderer
Eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte bruksenhet som vedlikeholdskostnader og forsikring av fellesarealer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter. Også TV/internett, oppvarming og varmtvann dekkes av felleskostnader.

Om sameiet
Sameiet består av 18 boligseksjoner samt 1 næringsseksjon.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/377/10: 16.01.1974 - Dokumentnr: 222 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:377 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1975 - Dokumentnr: 4348 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:377 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2015 - Dokumentnr: 691944 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:10 Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:377 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2015 - Dokumentnr: 1072271 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3027/3130 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 107/3130 01.01.2020 - Dokumentnr: 12861 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:44 Bnr:377 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 844000 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:44 Bnr:377 Snr:10 16.01.1974 - Dokumentnr: 222 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:377 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1975 - Dokumentnr: 4348 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:377 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2015 - Dokumentnr: 691944 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:10 Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:377 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2015 - Dokumentnr: 1072271 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3027/3130 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 107/3130 01.01.2020 - Dokumentnr: 12861 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:44 Bnr:377 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 844000 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:44 Bnr:377 Snr:10 5530/44/1209: 16.01.1974 - Dokumentnr: 222 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:377 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1975 - Dokumentnr: 4348 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:377 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2015 - Dokumentnr: 691944 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:10 Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:377 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2015 - Dokumentnr: 1072271 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3027/3130 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 107/3130 01.01.2020 - Dokumentnr: 12861 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:44 Bnr:377 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 844000 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:44 Bnr:377 Snr:10 16.01.1974 - Dokumentnr: 222 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:377 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1975 - Dokumentnr: 4348 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:377 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2015 - Dokumentnr: 691944 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:10 Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:377 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2015 - Dokumentnr: 1072271 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3027/3130 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 107/3130 01.01.2020 - Dokumentnr: 12861 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:44 Bnr:377 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 844000 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:44 Bnr:377 Snr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 14.08.2014. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigattest datert 15.01.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttett offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert gjennom Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes), planidentifikasjon 341, som er endeligvedtatt arealplan etter plan- og bygningsloven 2008. Planen trådte i kraft 17.12.2015. Eiendommen ligger innenfor arealformål Sentrumsformål, felt A4, med tillatt bebyggelse inntil 6 etasjer. Planbestemmelser fremgår av reguleringskart og tilhørende tekstdel.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 96.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 11.900,-.

Omk. kjøper beløp
109530

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 43.659,-. Totalt kr. 83.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.