RISØR Åkvågveien 405

Tomt
780.3m²

Beskrivelse av tomt
Synlig fuktsikring på deler av grunnmurens tilbakefylte sider. Grunnmur av betong fra byggeår. Tomten består av lett skrånende terreng med varierende fallforhold ved grunnmuren.

Beliggenhet
Eiendommen har en fredelig beliggenhet på Hope, i naturskjønne omgivelser. Området er landlig med god plass mellom husene. Fra boligen er det kort vei til sjøen og fine badeplasser, med gode muligheter for både bading, båtliv og fiske i nærliggende farvann. I Hopestrand er det muligheter for leie av båtplasser. Joker Hopestrand er nærbutikken som også ligger ca 5 min unna. Det er ca 10 min gange til Hope Oppvekstsenter som har barnehage, SFO samt 1-7 klasse. I gymsalen er det treninger både for store og små. Ved skolen er det fotballbane, en liten skatepark, lekeplass, basketkurver samt tennisbaner. Ligger forholdene til rette kjøres det opp skiløyper vinterstid. Ikke langt unna ligger Sørlandet Feriesenter, som tilbyr et bredt aktivitetstilbud med blant annet sandstrand, badebasseng, sandvolleyballbane, ballbinge, kiosk og lekeområder for barna. Dette er et populært samlingspunkt i sommermånedene, og gir et ekstra tilbud for både små og store. Risør sentrum ligger ca. 20 minutter unna med bil. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud i idylliske omgivelser kjent for sin karakteristiske trehusbebyggelse. Området byr også på flotte turmuligheter på land, med stier og skogsområder i umiddelbar nærhet. En kort kjøretur unna finner du også det populære turområdet ved Jettegrytene på Sild (ca. 15 minutter), som er et yndet utfartssted med spektakulære svaberg og naturlige badeplasser ytterst mot havet. Det er videre flotte muligheter for turløyper til for eksempel Hisåsen som er et nydelig utsiktspunkt. Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker nærhet til sjø, natur og skjærgårdsliv ? samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig og fritidsbebyggelse, samt spredte småbruk.

Barnehage/skole/fritid
Hope oppvekstsenter (1-7 kl.): ca. 0.8 km Risør ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 17 km Risør videregående skole: ca. 16.8 km Tvedestrand videregående skole: ca. 19.1 km

Offentlig kommunikasjon
Skolebuss fra Åkvågveien til Risør.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1952, med et tilhørende anneks og garasje, og ble oppgradert i 2010. Bygningen hviler på en grunnmur av betong fra byggeåret, med synlig fuktsikring på deler av de tilbakefylte sidene. Tomten består av lett skrånende terreng med varierende fallforhold ved grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig kledning av stående og liggende malt panel. Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon av taksperrer, uten lufting. Undertaket er av takbord, papp, sløyfer og lekter, tekket med betongtakstein. Vindfanget har eldre takshingel. Takrenner, nedløp, takstige og pipebeslag er av plastbelagt stål, med en luftehatt av plast. Etasjeskillerne er utført med et støpt dekke av betong og bjelkelag i tre. Vinduene er hovedsakelig av nyere dato, mens vinduer i råkjeller og vindfang er av eldre dato. Dørene er i malt trekonstruksjon fra 2009, med unntak av kjellerdør og dør fra vindfang som har råteskader. Eiendommen har et terrassedekke med bjelker i impregnert treverk og rekkverk i malt treverk. Inngangspartiet har en trapp av impregnert treverk med rekkverk av malt treverk, samt trapper av betong med enkelt smijerns rekkverk. Annekset fra 2008-2010 står på en eldre grunnmur av betong. Det har bindingsverk med utvendig stående malt trekledning og plassbygde takstoler tekket med takstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, og vinduer og dør er i malt treverk. Garasjen har støpt såle og bindingsverk med utvendig liggende og stående malt trekledning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er litt feil fall på gulv i bad i 1 etasje 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe svelling i terrassedører. Kjellerdør er tydelig fuktskadet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Har bestilt skadedyrfirma til å se på fluene, men har ikke vært her enda. Beskrivelse: Har hørt mus i veggene tidligere, kottet i loftsetasjen er ikke tett og har i løpet av 5 år tatt 2 mus der inne. Sukkermaur i kjeller og kjøkken. Noe små fluer i møna på huset, og i det ene soveromsvinduet en gang i løpet av våren og en gang i løpet av høsten. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Kommunale krav til oppgradering av kloakkanlegg. Søknad om oppgradering er sendt og godkjent av kommunen. Frist for å installere nytt renseanlegg til kloakken er ved utgangen av 2029. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Boligen fordeler seg over tre plan med en innholdsrik og praktisk planløsning. I hovedetasjen finner du entré/gang, bad, kjøkken, soverom samt en romslig stue som er naturlig inndelt i flere oppholdssoner. Oppholdsrommene har gode vindusflater, peis og en lun atmosfære som skaper hyggelige rammer for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med videre adkomst til uteområdene. I boligens andre etasje finner du to gode soverom samt bod. Soverommene har hyggelige lysforhold og fleksible bruksmuligheter, og fra det ene soverommet er det utgang til egen balkong. Kjelleretasjen består av gang, romslig bad/vaskerom, teknisk rom samt to store boder med svært gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har også et separat anneks med to soverom, i tillegg til en enkel garasje og romslige uteområder med gode solforhold.

Standard
Eneboligen er opprinnelig fra 1952, med et tilhørende anneks og garasje, og ble oppgradert i 2010. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med malte fronter og heltre benkeplate. Det er ventilator i skap over komfyr. Hvitevarer er delvis integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulv, vegger med våtromsplater og panel i taket. Innredning og utstyr med normal slitasje. Ventilasjon fra ventil i tak og vegg, samt vifte i taket. Bad/vaskerom kjeller: Bad/vaskerom med belegg med oppkant på gulvet, malte plater på vegger og panel i taket. Innredning og utstyr med normal slitasje. Ventilasjon fra vifte i yttervegg. Innvendige overflater: Innvendige overflater er av varierende alder og slitasje. 1. og 2. etasje samt deler av kjelleren er pusset opp, mens resten av kjelleren er råkjeller. Det gjenstår arbeider med gulv, vegger og tak samt belistning i deler av kjelleren. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av rør-i-rør til bad/vaskerom. Fordelingsrør for øvrig er i kobber av eldre dato. Fordelingskoblinger i kjelleren er uten skap. - Avløpsrør: Synlige deler av avløpsledninger er av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra ventiler. - Varmesentral: Varmepumpe i stue. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i kjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløpsrør og beslag fra byggeår med noe bruksslitasje og mindre skader. Noe frostspregning på nedløpsrør. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er noe vedlikeholdsbehov av utvendig overflater. Utvendige overflater har normal slitasje og med stedvis oppsprekking av kledningsbord i tilknytning til veggfoten samt råteskader i noen bord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassedekke og rekkverk med litt slitasje og behov for noe overflatebehandling og eventuelt bytte noen bord. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Betongtrapp har mindre sprekker/skader Overflater med noe alder og bruksslitasje. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det gjenstår arbeider med gulv, vegger og tak samt belistning i deler av kjelleren. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt noe horisontalavvik i bjelkelagskonstruksjonen med opptil 2 cm høydeforskjell på gulv. Det ble registrert lokale knirk-symptomer i deler av gulvet. Gulvknirk kan variere gjennom sesongene og med fuktinnholdet i luften. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med tanke på synlige saltutslag på synlig grunnmur, kan det påregnes avvik i eventuelle utforede vegger og oppforet gulv. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Våtromsplater har noe begrenset gjenstående levetid. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er litt feil fall på gulv, med oppkant på belegget ved døren, men det er høyere inn til sluken i dusjen en oppkant ved dør. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke membran i våtsoner på vegger, kun malte plater. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe avvik på belegg skjøter på gulvet og det er noe feil fall på gulv mot yttervegg/lagerrom. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredning med noe aldersslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør av eldre dato, med noe redusert gjenstående levetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det mangler klemlist på synlig knotteplast, slik at vann kan komme inn bak fuktsikring. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer med større aldersslitasje og liten gjenværende levetid. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: * Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dører med større bruksslitasje og noe råteskader. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. * Pipevanger er ikke synlige. Deler av pipe er kledd inn mot bad. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2010: * 1 og 2 etasje samt deler av kjelleren ble pusset opp i 2010 * Boligen er blitt oppgradert i 2010 samt nytt anneks. * Anneks fra 2008-2010 som står på eldre grunnmur av betong, bindingsverk med utvendig stående malt trekledning, plassbygde takstoler tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål, vinduer og dør i malt treverk. 2009: * Vinduer i 2 og 3 etasje amt gang og bad nede, fra 2009 med normal slitasje. * Dører fra 2009 i malt trekonstruksjon med noe slitasje. 2008: * Det er nyere skap med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter. 2005: * Undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. * Takrenner, nedløp, takstige og pipebeslag av plastbelagt stål med luftehatt av plast.

Parkering
Eiendommen har parkering i enkel garasje og gode parkeringsmuligheter i gårdsrommet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe i stue og peisovn i stue som oppvarmingssystemer. Det er også gulvvarme i gang og på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14940

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 7790,00 Feiing: kr 350,00 Renovasjon helårs: kr 5420,00 Privat slamanlegg: kr 1380,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7790,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
732487

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2929949

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Andel av kostnad for vedlikehold av vei samt brøyting må påregnes. Disse fordeles etter en prosentvis brøk som er basert på hvor lang andel av veien som benyttes. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er gitt pålegg om godkjent renseanlegg. Selger har søkt om dette og fått rammetillatelse. Kostnad er estimert til 120-150 000,-. Kjøper må selv besørge dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Konferer megler for utskrift av grunnboken.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller originale tegninger på eiendommen ihht. Risør kommune. Kommunen benytter matrikkelstatusene «Tatt i bruk», «Midlertidig brukstillatelse» og «Ferdigattest» på samme måten som matrikkelinstruksen gjør: De er statuser for ferdigstilte bygninger. «Tatt i bruk»-statusen defineres av at bygget er ferdigstilt og tatt i bruk uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som regel på bakgrunn av at de er eldre enn 1998 og at de er massivregistrert i matrikkelen mellom 2007 og 2009. Både hus, garasje og anneks er innført i matrikkelen som "Tatt i bruk" 01.01.1900. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Privat vei fra Åkvågveien. Det er borehull samt lukket septikktank pt. De ble i Risør kommune i 2024 innført lokal forskrift om tilkopling til kommunalt avløp, etablering av privat minirenseanlegg eller søknad om utslippstillatelse på eksisterende anlegg. Det er gitt pålegg fra kommunen for denne eiendommen. Eier har søkt om rammetillatelse for minirenseanlegg og har fått innvilget denne. Kjøper må selv besørge kjøp og nedgraving av minirenseanlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Arealdel av kommuneplanen (ID 2019001), med ikrafttredelse 29.11.2019. I kommuneplanen er 777 kvm av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, og 4 kvm er avsatt til Spredt næringsbebyggelse, Nåværende. Det pågår arbeid med Kommuneplanen 2025 (ID 2025001), som har status som planforslag. Eiendommen berøres av hensynssone H510 for landbruk i kommuneplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. ved megler 3 490 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 113 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 50 000 for utført arbeid.