RISØR Åkvågveien 403

Tomt
871.8m²

Beskrivelse av tomt
Grunnmur og såle er tilsynelatende etablert på opparbeidet terrengnivå, uten tilbakefylling mot innredede rom. Det er derfor ingen krav til vertikal fuktsikring av grunnmur. Grunnmur i lettklinkerblokker på antatt såle av betong og fjell. Tomten består av skrånende terreng med varierende fallforhold ved grunnmuren.

Beliggenhet
Eiendommen har en fredelig beliggenhet på Hope, i naturskjønne omgivelser. Området er landlig med god plass mellom husene. Fra boligen er det kort vei til sjøen og fine badeplasser, med gode muligheter for både bading, båtliv og fiske i nærliggende farvann. I Hopestrand er det muligheter for leie av båtplasser. Joker Hopestrand er nærbutikken som også ligger ca 5 min unna. Det er ca 10 min gange til Hope Oppvekstsenter som har barnehage, SFO samt 1-7 klasse. I gymsalen er det treninger både for store og små. Ved skolen er det fotballbane, en liten skatepark, lekeplass, basketkurver samt tennisbaner. Ligger forholdene til rette kjøres det opp skiløyper vinterstid. Ikke langt unna ligger Sørlandet Feriesenter, som tilbyr et bredt aktivitetstilbud med blant annet sandstrand, badebasseng, sandvolleyballbane, ballbinge, kiosk og lekeområder for barna. Dette er et populært samlingspunkt i sommermånedene, og gir et ekstra tilbud for både små og store. Risør sentrum ligger ca. 20 minutter unna med bil. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud i idylliske omgivelser kjent for sin karakteristiske trehusbebyggelse. Området byr også på flotte turmuligheter på land, med stier og skogsområder i umiddelbar nærhet. En kort kjøretur unna finner du også det populære turområdet ved Jettegrytene på Sild (ca. 15 minutter), som er et yndet utfartssted med spektakulære svaberg og naturlige badeplasser ytterst mot havet. Det er videre flotte muligheter for turløyper til for eksempel Hisåsen som er et nydelig utsiktspunkt. Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker nærhet til sjø, natur og skjærgårdsliv ? samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig og fritidsbebyggelse, samt spredte småbruk.

Barnehage/skole/fritid
Hope oppvekstsenter (1-7 kl.): ca. 0.8 km Risør ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 17 km Risør videregående skole: ca. 16.8 km Tvedestrand videregående skole: ca. 19.1 km

Skolekrets
Hope Barneskole og Risør Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Skolebuss i Åkvågveien.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1984 og har tilhørende garasje. Grunnmuren er av lettklinkerblokker på en antatt såle av betong og fjell. Fundamenteringen er etablert på opparbeidet terrengnivå, og det er synlig grunnmur og fjellgrunn i tilgjengelige deler av krypkjelleren. Tomten er skrånende med varierende fallforhold ved grunnmuren, og det er ingen tilbakefylling mot innredede rom. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående og malt panelkledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med lufting fra gesims og gavl. Undertaket er av takbord, papp, sløyfer og lekter, og er tekket med betongtakstein. Dekket mellom bolig og garasje er av glassfiber. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er utført som bjelkelag i tre, med et støpt dekke av betong. Vinduer og dører er fra byggeåret og utført i malt trekonstruksjon, med unntak av noen få nyere vinduer. Eiendommen har et terrassedekke med bjelker i impregnert treverk og rekkverk i beiset treverk. Utvendige trapper er av impregnert treverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Egeninnsats, 2026 Beskrivelse: Montert fibo tresbo plater i dusjsone. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Den ene verandadøren til det ene soverommet er flistrete i treverket på utsiden. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Egeninnsats, 2026 Beskrivelse: Byttet til et nyere vindu soverom 1 etasje. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Pakninger på vinduer er litt harde på grunn av alder. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Egeninnsats, 2018 og 2024 Beskrivelse: Det er satt opp ny stor terrasse 2018. Også satt opp ny bod inntil garasje 2024. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Tidligere eier, 2010 Beskrivelse: Det er en liten forsenkelse i gulvet rundt vedovn stue. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Kan komme opp litt vann av sluken i garasjen hvis det regner kraftig. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: En sjelden gang hender det at jeg kommer over sølvkre på vaskerom/kjøkken. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Døren på vedovnen er defekt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vennetjenester, 2017, 2021, 2016, 2025 Beskrivelse: Lagt opp ny kurs til kjøkken (2017), lagt opp nye lys spotter stue (2021), varmekabler i gang 1 etasje (2016), lagt opp flere stikkontakter soverom 2 etasje (2025). 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Det kan komme krav om å bytte til renseanlegg etter hvert. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget ny terrasse. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Boligen går over flere nivåer og har en innholdsrik planløsning med gode bruksmuligheter. I boligens 1. etasje finner man entré/gang, bad/vaskerom, soverom, bod og garasje. Videre opp til boligens 2. etasje finner man stue, spisestue og kjøkken samlet i en sosial og åpen løsning med gode lysforhold og direkte utgang til den store terrassen. Fra 2,5 etasje er det adkomst til gang, bad, WC og to soverom, hvorav det ene har utgang til garasjeloftet. Videre opp fra etasjen finner man en romslig loftstue med fleksible bruksmuligheter. Boligen fremstår lys og innholdsrik med flere oppholdsrom og naturlige soner for både sosialt samvær og privatliv. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og ildsted samt varmepumpe bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, mens flere av rommene byr på gode oppbevaringsmuligheter og fleksibel bruk. Eiendommen har store og solrike utearealer med flere soner for avslapning og hyggelige sammenkomster. Dobbel garasje og romslig gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter, og boligen ligger flott til i rolige og naturskjønne omgivelser med kort vei til sjø og badeplasser.

Standard
Eneboligen er oppført i 1984 og har en tilhørende garasje. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med malte fronter og heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og ventilator i skap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom med belegg på gulv. Veggene har malte plater og baderomsplater i dusjen, og det er beiset panel i taket. Gulvet er slett i vaskerommet, med 20 mm fall til sluk i dusjen. Rommet har innredning og utstyr, og en vifte i yttervegg. Bad 2,5 etasje: Bad med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og beiset panel i taket. Gulvet er tilnærmet slett med lokalt fall ved sluk under badekar, og det er oppkant på membran ved dør. Rommet er utstyrt med innredning og sanitærutstyr. Ventilasjon er via en vifte i yttervegg. Toalettrom 2,5 etasje: Toalettrommet er utstyrt med wc, vask og har en ventil i yttervegg. Innvendige overflater: Boligens innvendige flater er hovedsakelig fra byggeår. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber fra byggeår. - Avløpsrør: Synlige deler av avløpsledninger er av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken står i gangen inn mot garasjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen, med litt mose på takstein og noe bulker på takplater. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløpsrør og beslag fra byggeår, med normal slitasje. Det mangler takrenner over inngangsparti. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er noe vedlikeholdsbehov av utvendig overflater. Utvendige overflater har normal slitasje og med stedvis oppsprekking av kledningsbord i tilknytning til veggfoten. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer med normal aldersslitasje med tanke på alder. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører med noe bruksslitasje og mindre skader, terrassedør ut fra stue mot garasjen med større slitasje/avvik. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt noe horisontalavvik i bjelkelagskonstruksjonen med vel 20 mm høydeforskjell på gulv i stue-kjøkken. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner. Noe malte plater i våtsonen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke synlig/målbart fall på membran/gulv. - Våtrom - 2,5 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater med noe hull og de har snart gått ut på sinn naturlige levetid. - Våtrom - 2,5 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Spesialrom - 2,5 Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe sprekker i grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke fall til sluk eller oppkant på membran i vaskerommet. Greit fall til sluk i dusjhjørnet. - Våtrom - 2,5 Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Avtrekksvifte er defekt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * Varmepumpe i stue. 2000: * Undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein fra 2000.

Parkering
Eiendommen har parkering i dobbel garasje og gode parkeringsmuligheter i gårdsrommet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har en varmepumpe i stuen og en peisovn montert i samme rom. Det er varmekabler i gang og dusjsone.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14219

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 7451,00 Feiing: kr 350,00 Renovasjon helårs: kr 5038,00 Privat slamanlegg: kr 1380,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7451,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
700572

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2802286

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Andel av kostnad for vedlikehold av vei samt brøyting må påregnes. Disse fordeles etter en prosentvis brøk som er basert på hvor lang andel av veien som benyttes. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 28.11.2008 - Dokumentnr: 2008/965230-1/200 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011 Med flere bestemmelser Bestemmelse om ryddebelte

Ferdigattest/brukstillatelse
Ihht. matrikkelbrev fra Risør kommune er boligen tatt i bruk 29.02.1984. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltakene. Påbygg garasje er ferdigattestert 11.07.2012. Kommunen benytter matrikkelstatusene «Tatt i bruk», «Midlertidig brukstillatelse» og «Ferdigattest» på samme måten som matrikkelinstruksen gjør: De er statuser for ferdigstilte bygninger. «Tatt i bruk»-statusen defineres av at bygget er ferdigstilt og tatt i bruk uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som regel på bakgrunn av at de er eldre enn 1998 og at de er massivregistrert i matrikkelen mellom 2007 og 2009. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Privat vei fra Åkvågveien. Det er borehull samt lukket septikktank pt. De ble i Risør kommune i 2024 innført lokal forskrift om tilkopling til kommunalt avløp, etablering av privat minirenseanlegg eller søknad om utslippstillatelse på eksisterende anlegg. Det er ikke gitt pålegg fra kommunen for denne eiendommen, men kjøper må likevel påregne at man i fremtiden får pålegg eller om man selv søker om utslippstillatelse. Det nærliggende vil være å legge ned renseanlegg hvor septikktanken pr i dag befinner seg. Det er lokal leverandør av renseanlegg, konferer megler.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Følger Kommuneplanens arealdel, 'Arealdel av kommuneplanen' (ID 2019001), med ikrafttredelse 29.11.2019. Hele eiendommen på 872 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Det er registrert pågående planarbeid for 'Kommuneplanen 2025' (ID 2025001), som er en ny arealdel for kommuneplanen med status som planforslag. Eiendommen berøres av hensynssone H370 for høyspenningsanlegg, inkludert høyspentkabler, for et delareal på 243 m². Hele eiendommen på 872 m² er også omfattet av hensynssone H510 for hensyn til landbruk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. ved megler kr 3 490 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 113 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 50 000 for utført arbeid.