FINNSNES Trollvikveien 83

Tomt
751.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng bebygd med enebolig med garasje.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et etablert boligområde i Trollvika. Fra huset har man gode sol- og utsiktsforhold mot Gisundet og Senja, og ligger sør/vestvendt. Kort vei til både fjære og skog, som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Til Finnsnes er det ca tre kilometer hvor man finner alt av bymessige fasiliteter som blant annet kjøpesenter, spisesteder, barnehager og skole.

Adkomst
Privat adkomst fra fylkesvei. Adkomsten går over gnr/bnr 43/110, adkomsten er ikke tinglyst.

Byggemåte
Grunnmur i betongstein, garasjen har grunnmur av lettklinkerblokk. Ukjent byggegrunn. Trebjelkelag mellom underetasje og første etasje. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasadene har liggende bordkledning. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord. Taktekking av metallplater. Takrenner, nedløp og pipebeslag av metall. Malte trevinduer med to-lags glass. To teak ytterdører og malt balkongdør i tre fra 2009. Veranda med adkomst fra stuen med impregnert trevirke til dekke og konstruksjoner. Rekkverk av malt trekvalitet. Mursteinspipe. Sotluke plassert i gang i underetasjen. Innvendig trapp av malt repotrapp med laminat i trinnene. Innvendige dører av malte fyllingsdører. TG3 Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. TG2 Utvendig > Taktekking Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen ventilering i nedre del av kledningen på opprinnelig del. Det er ikke montert musesperre bak kledningen på tilbygget del. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ikke montert dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen på opprinnelig del av boligen. På tilbygget del ser jeg dampsperre. Ved inspeksjon på kaldt loft ser det ut til at konstruksjonen er begrenset ventilert. Dette øker risiko for kondens med påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under vinduene. Dette gir stor risiko for at vann kan drive inn i veggkonstruksjonen. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert beslag under balkongdøren. Dette gir stor risiko for at vann kan drive inn i veggkonstruksjonen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Dette er en byggefeil som magasinerer fukt mellom dampsperre og murvegg. Dette gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. For å redusere faren for fuktskader er det viktig med riktige konstruksjoner mot grunnen og lav luftfuktighet i rommene. Avviket må sees i sammenheng med dreneringens fuksjon og eventuell dampsperre i grunen. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har åpen installasjon og automatsikringer. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ved fuktmåling i utforet vegg i underetasjen får vi forhøydede fuktverdier. Det er også påvist saltutslag på grunnmuren i boden mellom trappen og soverommet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder i overflater. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Skiftet baderomsinnredning, malt gulv og vegger. Gjort på egeninnsats. - Strømmåler byttet i 2018, kontroll på el-anlegg i 2023. - Huset er malt utvendig og det er lagt ny grus i oppkjørsel.

Innhold
Boligen går over to etasjer med gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom i første etasje. Underetasjen inneholder gang, to boder, soverom og stue. Integrert garasje.

Standard
Vedlikeholdt enebolig fra 1958 og tilbygd del fra 2002. De siste ti årene er det blant annet lagt nytt gulv i andre etasje samt på soverom i andre etasje, installert varmepumpe, malt kjøkken, gruset oppkjørsel, fasade og mur på bolig malt. Lyse innvendige overflater og store vindusflater i stuen gir rommet mye naturlig lys og en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til solrik veranda med fantastisk utsikt mot Senja. Fin planløsning med stor stue i tilknytning til kjøkken og god plass til ønsket møblering, tre soverom i første etasje samt stort bad. Underetasjen har stor entré med direkte adkomst til garderoberom med mye oppbevaringsplass. I underetasjen er det også stor kjellerstue med både varmepumpe og vedfyring samt ett soverom. Dør mellom gang og integrert garasje. På eiendommen står det også et vedlikeholdt redskapshus/bod. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator i skap med avtrekk ut. Badet har fliser på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det malte strier og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med gulvstående toalett, innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via elektrisk styrt vifte.

Innbo og løsøre
Hvitevarer medfølger, det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilkoblet fiber fra Signal Altibox.

Parkering
Parkering i garasje og på gruset trafikkareal.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Garasjen har ikke tilfredsstillende branncelleinndeling. Dagens løsning vil føre til gass/eksoslekkasjer fra garasje til bolig. Det må gjøres tiltak for å tette luft/gassgjennomgang mellom garasjen og boligdelen av bygningen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 75.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Varmekabler på bad, vedfyring i begge stuer samt varmepumpe i stue i underetasje. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15482

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker annet, eiendomsskatt, renovasjon, vann og feiing.

Formuesverdi primær
744934

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2979736

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/43/62: 04.09.1979 - Dokumentnr: 5514 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 24.06.1950 - Dokumentnr: 400926 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:43 Bnr:2 31.03.1992 - Dokumentnr: 1683 - Målebrev Fradeling av veggrunn gnr. 43 bnr. 304 Areal: 3.541m2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 131829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:43 Bnr:62 01.01.2024 - Dokumentnr: 838793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:43 Bnr:62

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har ikke mottatt midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller byggetegninger av opprinnelig del av boligen fra bygningstidspunkt. Megler har mottatt byggetegninger fra tilbygg godkjent stemplet den 20.09.2002, samt ferdigattest på tilbygg datert 10.08.2007. Det gjøres spesielt oppmerksom på at både fasade og planløsning er endret sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Fasader: Det er avvik ved at enkelte vinduer er fjernet samt at det i gangen i underetasjen er satt inn vindu som ikke er på tegninger. Det er også avvik i størrelse på et vindu og størrelse på veranda(det er ikke veranda på boligens nordside sammenlignet med tegningene). Planløsning 1. etg: soverom ved trapp i første etg er på tegningene godkjent som en del av stuen. Det presiseres at rommet tilfredsstiller de krav som var for soverom på søknadstidspunkt. Planløsning U. etg: En av bodene er godkjent som vaskerom, soverommet er større enn på de godkjente tegningene pga at det godkjente toalettrommet er blitt til en del av soverommet. To soverom har vindu som er for små for å være godkjent som rømningsvei. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Privat septikanlegg med ukjent løsning. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja kommune. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Privat adkomst fra fylkesvei. Adkomsten går over gnr./bnr. 43/110, adkomsten er ikke tinglyst.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert i kommunedelplanens arealdel for landområdene i Senja kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er registrert en boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 75.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
92250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.