Skreppestadveien 16

SKREPPESTAD - pen 3 roms leilighet i 1. etasje med god planløsning og fin standard.

• Innhold

  Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

  Gang, wc, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue / spisestue med utgang til balkong.

  Bod i kjeller. Det er heis i bygget.

  Leiligheten holder en gjennomgående god standard og ble sist pusset opp i 2017/2018. Leiligheten fremstår innflyttingsklar og tiltalende med tidsriktige farge- og materialvalg. Pent kjøkken med slette hvite fronter og god skap- og benkeplass. Pent bad/vaskerom og separat toalett.

  Borettslaget gjorde vesentlige påkostninger på blokka i 2016 med rehabilitering av fasade, utskifting av vinduer og etablering av heis.

  Fin beliggenhet på Skreppestad – et etablert og rolig boligområde. Gangavstand til matbutikk samt butikker på Øya. Kort vei til skoler, barnehage, sjøen, busstopp, og fine turområder.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  3756m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet fellesarealer. Opparbeidet med asfaltert gårdsplass og adkomst til leilighetene, plener, prydbusker og trær.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger fint til på Skreppestad – et etablert og barnevennlig boligområde i rolige omgivelser. Gangavstand til matbutikk samt butikker på Øya. Kort vei til skoler, barnehage, sjøen, busstopp, og fine turområder.

  Adkomst

  Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Skreppestadveien som er en kommunal vei.

  Bebyggelse

  Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse med spredt enebolig/småhusbebyggelse og noe næring/handel/rekreasjon i nærområdet.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Bisjord Fus barnehage (0-5 år)

  77 barn 0.9 km

  Valby barnehage (0-5 år)

  27 barn 1.8 km

  Gjerstad Natur- og gårdsbarnehage (0-5 år)

  31 barn 2.3 km

  Skoler

  Østre Halsen skole (1-7 kl.)

  364 elever, 21 klasser 1.4 km

  Valby skole (1-7 kl.)

  159 elever, 12 klasser 1.8 km

  Mesterfjellet skole (1-10 kl.)

  515 elever, 40 klasser 2.6 km

  Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.)

  226 elever, 22 klasser 1 km

  Thor Heyerdahl videregående skole

  1620 elever 1.8 km

  Offentlig kommunikasjon

  Buss

  Skreppestad

  Linje 01, 04 0.2 km

  Larvik stasjon

  Linje RE11, RX11 2.9 km

  Byggemåte

  Boligblokk på fire etasjer pluss kjeller. Oppført i betongkonstruksjoner.

  Innhold

  Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

  Gang, wc, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue / spisestue med utgang til balkong.

  Bod i kjeller. Det er heis i bygget.

  Standard

  Leiligheten holder en gjennomgående god standard og ble sist pusset opp i 2017/2018. Leiligheten fremstår innflyttingsklar og tiltalende med tidsriktige farge- og materialvalg. På gulvene er det benyttet laminat. Veggene er malt gips og panelplater. Himlinger er malt betong. Pent kjøkken fra 2018 med slette hvite fronter og god skap- og benkeplass. Badet ble pusset opp i 2018 og har belegg med oppkant på gulvet, fliser på veggene og er innredet med dusjkabinett, servant i innredning, speilskap, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Det er montert varmepumpe.

  Borettslaget gjorde vesentlige påkostninger på blokka i 2016 med rehabilitering av fasade, utskifting av vinduer og etablering av heis.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Dusjbad – Gulv: Manglende membranoppkant ved dørterskel tilfredsstiller ikke krav til oppbrett av det vanntette sjiktet (TEK17 §13-15).

  Dusjbad – Vann- og avløpsledninger: Kobberrør fra byggeåret har passert forventet levetid og tæres over tid innvendig gjennom groptæring drevet av vannkvaliteten.

  Kjøkken – Vann-/avløp: Kobberrør tæres innvendig over tid gjennom groptæring drevet av vannkvaliteten, og lekkasjerisikoen øker når forventet levetid er passert. Manglende lekkasjestopper gir ingen automatisk avstenging ved en eventuell lekkasje.

  Toalettrom – Vann-/avløp og sanitærutstyr: Kobberrørene er fra en tidligere periode og har passert forventet levetid. Vurderingen er aldersbasert, ikke basert på påvist avvik.

  Vinduer og dører – Dører og terrassedører: Terrassedøren har nådd forventet levetid, og tetningslister og beslag har begrenset gjenværende brukstid selv om takoverbygget har redusert fuktbelastningen.

  Ventilasjon – Tilluft og luftskifte: Avtrekk uten mekanisk tilluft gir undertrykk, og luftskiftet drives kun av oppdrift og vindtrykk gjennom veggventilene. Løsningen er original og har passert forventet levetid.

  VVS – Avløpsledninger: Avløpsanlegget er i opprinnelig stand og har oversteget forventet brukstid, med begrenset gjenværende brukstid iht. NS 3600 Tabell C.

  VVS – Avløpsledninger (utvendig): Stikkledningen kan ikke inspiseres uten rørkamera; alderen gir begrenset gjenværende brukstid iht. NS3600 Tabell C.

  VVS – Vannledninger: Kobberrør tæres innenfra gjennom groptæring drevet av vannkvaliteten. Korrosjonen på loddeskjøtene er forenlig med at rørføringene har en vesentlig høyere alder enn opplyst.

  VVS – Vannledninger (utvendig): Stikkledningen ligger skjult i grunnen og kan ikke inspiseres visuelt; alderen gir begrenset gjenværende brukstid iht. Tabell C.

  VVS – Varmtvannsbereder/varmesentral: Manglende fast elektrisk tilkobling med egen bryter avviker fra gjeldende krav til installasjon av varmtvannsbereder.

  Balkonger / terrasser – Tilstand: Foliemembran som tettesjikt har passert forventet levetid, og gjenstående brukstid er usikker selv om overflaten fremstår intakt. Vurderingen er aldersbasert, ikke basert på påvist avvik.

  Forhold som har fått TG3:

  Dusjbad – Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har passert forventet levetid, og fravær av dokumentasjon på utført tettesjikt begrenser vurderingen av tettefunksjonen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  1996? Ny enkeltfløyet terrassedør i stue

  2000 – tallet – Oppusset kjøkken

  2016? Montert nye vinduer

  2018? Renovert dusjbad

  Parkering

  Biloppstillingsplass på borettslagets grunn.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  694715

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2778858

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  7

  Part.obl.nr.

  953363437

  Felleskostnader pr. mnd.

  8033

  Andel fellesgjeld

  437965

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-25T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 25107704461, Skagerrak Sparebank

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 26.08.2026: 5.4% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 13

  Saldo per 26.08.2026: 676 439

  Andel av saldo: 20 398

  Første termin/første avdrag: 27.12.2022 ( siste termin 27.12.2032 )

  Lånenummer: 11530393 5, Husbanken

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 26.08.2026: 4.05% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 43

  Saldo per 26.08.2026: 13 847 059

  Andel av saldo: 417 567

  Første termin: 01.05.2018Første avdrag: 01.05.2023 ( siste termin 01.11.2047 )

  Avdrag fellesgjeld

  0

  Rentekostnad fellesgjeld

  0

  Andel fellesformue

  15403

  Andel fellesformue per dato

  2026-08-25T22:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Skreppestadvn 16 C Borettslag

  Borettslagets org.nr

  953363437

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige mandag eller torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er mandag eller torsdag kl. 12.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes

  Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

  Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

  Borettslagets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP0000562080

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3909/1014/53:

  01.08.1972 – Dokumentnr: 3760 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3909 Gnr:1014 Bnr:51

  01.01.2018 – Dokumentnr: 170563 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0709 Gnr:1014 Bnr:53

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1389940 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0712 Gnr:1014 Bnr:53

  01.01.2024 – Dokumentnr: 798163 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3805 Gnr:1014 Bnr:53

  04.04.1973 – Dokumentnr: 1943 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1014 Bnr:1

  Med flere bestemmelser

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.06.1974 samt ferdigattest for nytt inngangsparti og trapp datert 22.06.2017.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til borettslagets eiendom er fra kommunal vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et uregulert område men ligger inn under kommunedelplanen for Larvik by 2025-2037:

  Kommuneplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 202401

  Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 10.12.2025

  Bestemmelser -

  Delarealer Delareal 2 m

  KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

  KPHensynsonenavnH560_1

  Delareal 3 756 m

  ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

  Delareal 3 374 m

  KPHensynsonenavnH310_1

  KPFare Ras- og skredfare

  Kommunedelplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 202401

  Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 10.12.2025

  Bestemmelser -

  Delarealer Delareal 3 374 m

  KPHensynsonenavnH310_1

  KPFare Ras- og skredfare

  Delareal 2 m

  KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

  KPHensynsonenavnH560_1

  Delareal 3 756 m

  ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er pt. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 350,- og visninger kr 2 500,- pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 918,-. Utleggene omfatter tinglysning av urådighet kr 545,- fotograf kr 3 990,- kommunale opplysninger kr 1 996,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 850,- eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave