KLEPP STASJON Tjeldvegen 30

Tomt
1300.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet.

Beliggenhet
Tjeldvegen 30 ligger sentralt til på Orstad, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du med barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder like i nærheten. Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Espira Ormadalen barnehage og Orstad naturbarnehage. Orstad skule ligger også kort vei fra boligen. Klepp ungdomsskule og Bryne videregående skule er lett tilgjengelige med sykkel, buss og bil, og området tilbyr dermed et godt og helhetlig skoletilbud for barn og unge i alle aldre. Hverdagslogistikken er enkel med Coop Extra kun få minutters gange fra boligen langs Orstadvegen. I nærheten finner du også Europris og Pizzabakeren. På Kverneland er det blant annet apotek og frisør, mens Bryne sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, treningssentre og kulturtilbud. Også Sandnes sentrum er lett tilgjengelig med bil og kollektivtransport, og har et rikt utvalg av handel, service og kultur. Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser fra Orstadvegen til blant annet Sandnes, Bryne og Stavanger. Øksnevadporten togstasjon ligger også i kort avstand og gir gode forbindelser til regionens største byer. For den friluftsinteresserte er beliggenheten svært attraktiv. Frøylandsvatnet, Kalbergskogen, Foss-Eikeland og Vagleskogen ligger i nærområdet, og gode gang- og sykkelforbindelser knytter Orstad sammen med de omkringliggende områdene. Orstad idrettspark, Orstad BMX og Frøyhallen ligger også i nærheten, og Jæren Sportmed er innen gangavstand. I tillegg er det kort vei til Jærens karakteristiske åpne landskap og flotte strender ? perfekt for turer, trening og rekreasjon året rundt. Alt i alt byr Tjeldvegen på en praktisk og attraktiv beliggenhet, med kort vei til både daglige servicetilbud, skoler, fritidsaktiviteter, kollektivtransport og naturopplevelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde som primært består av småhusbeyggelse.

Byggemåte
Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2002. Gulv mot grunn er utført som betonggulv. Leiligheten har hvite PVC-vinduer og ytterdører fra Stueland Glass, med vindusglass fra Uldal datert 2001. Terrassen ligger på bakkeplan og er oppført med trebjelker lagt på singel, med terrassebord i tre. Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av parkett. Veggene består i hovedsak av malt betong og malte plater, mens himlingene er utført med malte betong-/hulldekker og malte plater. Overgangen mellom vegg og himling er i hovedsak listefri, og det er montert dør- og gulvlister. Innvendige dører er malte, glatte formpressede dører. Bad/vaskerom har fliser på vegger og gulv, med fall til sluk i dusjsonen. Himlingen er malt med listefri overgang mot vegg. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og over- og underskap. Det er montert vaskekum i stål, oppvaskmaskin fra Siemens, komfyr fra Gram og avtrekkshette fra Villavent. Kjøkkenavtrekket er tilknyttet Villavent avtrekksvifte plassert i teknisk rom/bad og styres fra kjøkkenhetten. Boligen har vannledninger av plast utført som rør-i-rør-system, med fordelerskap og hovedstoppekran plassert i bod. Avløpsrørene er utført i plast. Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksvifte fra Villavent. Tilluft skjer via ventiler i yttervegger og luftespalter under innerdører. Varmtvannsbereder fra Høiax har en kapasitet på ca. 120 liter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod, og boenheten har røykvarsler og håndslukker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser blant annet at det tidligere har vært nedslitte fuger og noe mugg på badet. I 2026 ble mugg fjernet og fuger i dusjgulvet skiftet av faglært firma. Toalettet er også skiftet, og ventilasjonsanlegget er renset og utført service på. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbyggingen av våtrommet. Det har vært lekkasje fra tak i sameiet, og takene er opplyst omtekket i henholdsvis 2024 og 2026. Selger opplyser videre om fukt ved enkelte vinduer og dører, antatt punktert kjøkkenvindu og et mindre stuevindu som ikke kan åpnes. Det er også opplyst om fukt i et hjørne på det største soverommet. Fuktsamler ble satt inn i 2024, noe som bedret forholdet, men fukten ble ifølge selger ikke helt borte. Selger har observert enkelte sølvkre på badet, sist vinteren 2025. Det har tidligere vært dårlig avtrekk fra ventilasjonen, og anlegget ble renset og servet i 2026. Eiendommen ligger ved hensynssone H320_2 Flom. Selger opplyser også at fordelingsnøkkelen for fellesutgifter skal revideres og stemmes over, og at dette kan medføre en mindre økning i fellesutgiftene. Det er videre opplyst om fukt i taket på carporten, som inngår i sameiets fremtidige vedlikeholdsplan.

Innhold
Velkommen til Tjeldvegen 30! En romslig og innholdsrik leilighet på bakkeplan med tre soverom, gode oppholdsrom og en attraktiv uteplass med terrasse og egen hage. Her får du mange av kvalitetene man gjerne forbinder med en mindre enebolig eller et rekkehus, samtidig som du beholder den lettstelte hverdagen en leilighet gir. Boligen ligger på Orstad, i et etablert og rolig boligområde som passer godt for både barnefamilier, etablerere og godt voksne. Nabolaget vurderes som svært trygt av lokalkjente, og området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Det er kort vei til blant annet barnehager, Orstad skule, fotballbaner og aktivitetshall. Bussholdeplass ligger like i nærheten, mens Øksnavadporten stasjon ligger ca. 1,2 km unna. Entréen gir en praktisk adkomst til boligen og leder videre til en sentral gang med tilgang til boligens tre soverom, bad/vaskerom, bod og oppholdsrom. Planløsningen gir et fint skille mellom soveromsavdelingen og de sosiale sonene. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, samtidig som den gode størrelsen gir flere muligheter for møblering. Herfra er det direkte utgang til terrassen og hagen, noe som skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Fra oppholdsrommet går du rett ut på en lun terrasse på bakkeplan og videre ut i en grønn og skjermet hage. Her er det god plass til både spisegruppe, sittegruppe, lek og beplantning. Den direkte adkomsten mellom stuen og uteområdet gjør hagen til en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og over- og underskap, med godt med skap- og benkeplass. Det er montert vaskekum i stål, oppvaskmaskin fra Siemens, komfyr fra Gram og avtrekkshette fra Villavent. Den åpne løsningen mot spiseplassen og stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet. Leiligheten har tre soverom samlet i en egen del av boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Tre soverom kombinert med de romslige oppholdsarealene gjør boligen godt egnet også for en familie. Bad/vaskerom er flislagt på gulv og vegger og har en praktisk størrelse. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjsone, i tillegg til opplegg og plass for vaskemaskin. At vaskefunksjonen er samlet på badet bidrar til en praktisk planløsning i hverdagen. Boligen byr ellers på gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod og en utvendig sportsbod på ca. 5 m². I tillegg disponerer boenheten én oppstillingsplass i carport. Dette er en innholdsrik og lettstelt leilighet med ca. 101 m² BRA-i, tre soverom, romslige oppholdsarealer og direkte tilgang til terrasse og egen hage. Beliggenheten på Orstad gir samtidig nærhet til skole, barnehager, fritidsaktiviteter, turmuligheter og kollektivtransport.

Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis. Leiligheten fremstår generelt med normal standard sett i forhold til byggeår 2002. Det er registrert enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold, konstruksjon og bruksslitasje. TG3: Store eller alvorlige avvik: - Vinduer: Det er registrert fuktmerker på innvendige vinduskarmer og foringer. Flere vinduer har rennemerker mellom eller innvendig i glassene, noe som indikerer punkterte isolerglass. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne, og noen lar seg ikke åpne. Bygningssakkyndig anbefaler utbedring av fuktmerker, utskifting av punkterte isolerglass samt justering eller reparasjon av vinduer med nedsatt funksjon. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Det er registrert rust på hengsler, utette eller skadde pakninger og at enkelte dører er plassert lavt mot bakkenivå. Tilstanden og restlevetiden på isolerglassene vurderes som usikker. Utbedring og videre oppfølging anbefales. - Terrasse: Terrassen har slitte og værpåvirkede overflater på terrassebordene. Overflatebehandling eller utskifting anbefales for å redusere videre slitasje og risiko for råteskader. Innvendige overflater og etasjeskiller: Det er registrert bruksslitasje, hakk og sår i parkett, eldre fuktskade samt manglende parkettbord ved vindu på soverom. På vegger og himlinger er det registrert sprekker i plateskjøter og enkelte monteringshull. Det er også målt lokal høydeforskjell i gulvet på mer enn 15 mm. - Bad/vaskerom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt/membran eller eventuell diffusjonssperre mot kald sone. Det er heller ikke mulig å kontrollere membran/tettesjikt mot sluk visuelt. Det er registrert enkelte sprekker i veggfliser, slitte lister og mangelfull fuging/silikonering ved terskel. Videre er det registrert fuktmerker på innredning og sildring/lekkasje fra sisterne/toalett ved nedspyling. Det mangler dusjavskjerming. Ved hulltaking mot teknisk rom ble det ikke registrert unormale fuktverdier eller synlige tegn til fuktskade i kontrollpunktet. - Kjøkken: Det er registrert slitte overflater og større slitemerker i parketten ved kjøkkenet, samt renninger og kalkmerker på kjøkkenkranen. Kjøkkenviftens uttrekk/front fremstår noe skjev. Det er også registrert svakt avtrekk og unormal lyd/støy fra avtrekksmotoren. Kontroll og eventuell reparasjon eller utskifting av avtrekksviften anbefales. - Innvendige vannledninger: Det er registrert kraftige avleiringer/tilsmussing rundt rørkoblinger/ventil på vannrør. Årsaken var ikke avklart ved befaring og forholdet kan ifølge bygningssakkyndig skyldes byggemateriale/rester, men kan også være tegn på tidligere eller pågående lekkasje eller fuktpåvirkning. - Ventilasjon og varmtvannsbereder: Ventilasjon og varmtvannsbereder er gitt TG2. Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon med Villavent avtrekksvifte, mens varmtvannsberederen er fra Høiax og har en kapasitet på ca. 120 liter. For øvrig fremstår leiligheten med normal standard sett i forhold til alder og byggeår. Se tilstandsrapporten for fullstendige beskrivelser, vurderinger, konsekvenser og anbefalte tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgave, egenerklæring og tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport Sameiet har tilrettelagt for elbillading ved den enkelte carportplass. Ladepunkt kan etableres med styrets samtykke og må leveres av aktør sameiet har avtale med. Lading skal skje fra fastmontert ladestasjon, og forbruk til elbillading faktureres av sameiet.

Diverse
Hvitevarer kjøkken medfølger. Er av varierende alder og stand. I henhold til sameiets vedtekter har leilighetene i 1. etasje hageareal foran den enkelte leilighet som tilleggsdel. Hagearealet fremgår imidlertid ikke av mottatt seksjonstegning. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at opplysningen om hagearealet bygger på sameiets vedtekter. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 13 970 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 803 970 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 070 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 460 (Omkostninger totalt) 108 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 900 430 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15565

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 15 565,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 8 364,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 7 201,-.

Formuesverdi primær
885959

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3543837

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
100/589

Felleskostnader pr. mnd
2639

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet fellesutgifter, vedlikehold, kommunale utgifter, grunnavtale for Altibox, medlemskap i Huseierne, utebelysning og strøm til fellesområdene. Det foreligger ingen restanse på seksjonen. Det er opplyst om planlagt økning av felleskostnadene til kr 2.886,- pr. måned, men tidspunkt for når endringen trer i kraft er ikke fastsatt

Andel fellesgjeld
13970

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-23T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Orstadforen består av 9 boligseksjoner og ble stiftet i 2002. Sameiet omfatter Tjeldvegen 18-34. Eiendommen står på eiet tomt. Tjeldvegen 30 er seksjon nr. 1. Til seksjonen følger hageareal foran leiligheten som tilleggsdel, samt én oppstillingsplass i carport og én utvendig bod. Sameiet har felles bygningsforsikring i Fremtind, polisenummer 38148358. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier På ordinært årsmøte 09.04.2026 ble det orientert om at sameiet ønsker å revidere fordelingsnøkkelen for felleskostnader. Hovedregelen i forslaget er fordeling etter eierbrøk, mens enkelte kostnader kan fordeles likt eller etter faktisk forbruk. Det ble ikke fattet vedtak om ny fordelingsnøkkel på det ordinære årsmøtet. Styret opplyste at saken skulle fremmes for et ekstraordinært årsmøte. Årsmøtet vedtok også etablering av en mindre fellesbod på ca. 3,5 m². Sameiet skal dekke materialkostnader, foreløpig anslått til inntil kr 15.000,-. Det skulle avklares med kommunen om tiltaket er søknadspliktig.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har lån i Jæren Sparebank. Seksjonens andel av fellesgjelden er opplyst til kr 13.970,-. Seksjonens andel av sameiets formue er opplyst til kr 16.125,-. Lånet nedbetales løpende og er etter nedbetalingsplanen planlagt fullt innfridd 15.05.2028. Nedbetalingsplanen viser saldo kr 64.594,- ved utgangen av 2026, kr 19.730,- ved utgangen av 2027 og kr 0,- i mai 2028.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/9/540/1: 07.12.2001 - Dokumentnr: 9936 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2001 - Dokumentnr: 9936 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Klepp kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2001 - Dokumentnr: 9936 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2026 - Dokumentnr: 905606 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 07.12.2001 - Dokumentnr: 9936 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/589 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-9.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.07.2002 for bygg med 9 boenheter i Tjeldvegen 18 m.fl. Ferdigattesten omfatter sameiets bebyggelse, herunder denne eiendommen. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 27.04.01. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger tegninger over carporter fra Klepp kommune 07.07.03. Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest på carporter. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
endommen omfattes av reguleringsplan/bebyggelsesplan «Orstadforen - Bebyggelseplan», plan-ID 3221, ikrafttrådt 25.09.2003. Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål, felt B2c. Mindre deler av eiendommen er regulert til kjørevei og annet spesialområde/kanal. I kommuneplanen for Klepp kommune 2022-2033 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H320 - flomfare. Det er ifølge kommunens planopplysninger ikke registrert reguleringsplan under arbeid på selve eiendommen eller i nærheten. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og bestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplankart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 13 970 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 803 970 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 070 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 460 (Omkostninger totalt) 108 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 900 430 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96460

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 125 559   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.