Skigata 2

Attraktiv og lekker 3-roms med to balkonger på totalt 20 kvm. Garasjeplass m/lader. Meget sentralt!

• Innhold

  Skigata 2 er en lekker og nyere 3-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning. Leiligheten har to flotte balkonger på til sammen 20 kvm som har fine solforhold og utsikt til nabolaget. Leiligheten har en gang, kjøkken, stue med utgang til balkong, lekkert flislagt bad, to gode soverom hvorav ett har balkong og en innvendig bod. Garasjeplass og bod i kjeller.

  Kvaliteter:

  Nyere leilighet fra 2020

  Energieffektiv

  Garasjeplass med lader

  Balkonger på til sammen 20 kvm

  To gode soverom

  Mulighet for et ekstra soverom i stue

  Innvendig bod og kjellerbod

  Moderne farge -og materialvalg

  Sentralt og attraktivt boligområde

  Kort vei til kollektivtransport

  Gode forbindelser til Lillestrøm og Oslo

• Om boligen

  Tomt

  10108.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en svært ettertraktet beliggenhet i et sentralt og populært boligområde i Lørenskog kommune. Her bor du nær barnehager, skoler, fritidstilbud og et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud, som gjør hverdagen både praktisk og behagelig.

  Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på en av de mange matbutikkene som ligger i umiddelbar nærhet. For et bredere utvalg av servicetilbud ligger Triaden kjøpesenter kun en få minutters gange unna. Kjøpesenteret, som ble nyåpnet i 2023 etter en omfattende utvidelse, tilbyr et bredt spekter av butikker innen mote og interiør, vinmonopol, caféer og restauranter. I tillegg er det kort vei til Metro kjøpesenter, som også har et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Ved Metro finner du også Lørenskog kulturhus, som huser kino, konserter, restauranter og et flott bibliotek. Strømmen Storsenter, Norges største kjøpesenter med over 200 butikker, og Lillestrøm med sin sjarmerende gågate, nisjebutikker, restauranter og uteliv, ligger cirka ti minutters kjøring unna. Oslo sentrum, med sitt rike kultur- og utelivstilbud, kan nås på rundt tjue minutter med bil.

  Lørenskog kommune utmerker seg også med et levende idretts- og foreningsmiljø med aktiviteter som favner de fleste idrettsgrener. Her finner du tilbud innen blant annet håndball, fotball, ishockey, svømming, tennis, turn, freestyle og discodans. Blant de mange fasilitetene finner du Rolvsrud stadion med sine fotballbaner, Fjellhamar flerbrukshall, Lørenskog ishall, samt tennisbaner og folkebad. Et av høydepunktene i Lørenskog er Snø, verdens største og mest avanserte helårs skihall, som er tilrettelagt for både langrenn, alpint og freeski. I tilknytning til Snø har det også åpnet en stor trampoline- og høydepark som gir ekstra muligheter for fysisk aktivitet og moro. Det finnes også flere treningssentre i umiddelbar nærhet, som dekker behovet for variert og effektiv trening.

  Videre kan området friste med gode tur- og friluftsmuligheter året rundt. I nærheten kan du finne flotte stier som leder deg inn i Østmarka, og ved vinterhalvåret kan du spenne på deg skiene og nyte et omfattende løypenett. Fra Sørlihavna har du tilgang til utendørs treningsapparater og flotte gang- og sykkelveier som også fører inn i Østmarka. Turstiene passerer et av landets mest imponerende golfanlegg, Losby Gods, som tilbyr både ni- og atten-hulls baner, puttinggreen og driving range. Ved Losby finner du også Losby besøksgård, hvor du kan besøke fjøset, delta på ridekurs, eller nyte en pause i gårdscaféen. Dette gjør området perfekt for både rolige naturopplevelser og aktiv fritid. Fortsetter du turen forbi Losby Gods, kommer du til Mønevann, et sjarmerende badevann med stupebrett og svaberg, samt mulighet for å leie kano. Mariholtet sportsstue, som også tilbyr servering, er et populært utfartssted blant lokalbefolkningen. Lørenskog har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier. På varme dager kan sykkelturen gå til Langvannet, som er tilrettelagt med badebrygge, grillplass og turstier, og dermed perfekt for både avslapning og rekreasjon. Dette gjør området ideelt for både friluftsaktiviteter og hyggelige utflukter, sommer som vinter.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Leilighetene ligger samlet rundt et felles bilfritt tun med grøntområder, sitteplasser og lekestativer, ideelt for barnefamilier. Det er flere barnehager i nærområdet som blant annet nye Berger barnehage ovenfor Triaden. Det er gangvei frem til Åsen barneskole og Løkenåsen ungdomsskole gjennom boligområdet. Det er også gang- og sykkelavstand til Benterud barneskole og Kjenn ungdomsskole. Lørenskog har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver skole. Lørenskog har også egen idrettsungdomsskole Wang Ung og Rudolf Steiner barne- og ungdomsskole. Videregående skoler er nye Mailand videregående og Lørenskog videregående skole.

  Offentlig kommunikasjon

  Området er godt tilrettelagt for offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass ligger langs Skårersletta og ved Gamleveien, bare noen få minutters gange fra leiligheten. Herfra går blant annet ekspressbuss 110E til Helsfyr med avganger hvert tiende minutt om morgenen og ettermiddagen, samt buss nr. 110 som kjører mellom Lillestrøm og Oslo bussterminal. Fra Lørenskog bussterminal finnes det flere forbindelser til andre deler av Oslo og Romerike. Lørenskog stasjon, som ligger cirka fem minutters kjøring unna, tilbyr lokaltogforbindelser mellom Spikkestad og Lillestrøm med en reisetid til Oslo sentrum på omtrent femten minutter. Den korte reisetiden gjør kommunen spesielt attraktiv for pendlere.

  Byggemåte

  Utvendig:

  Vinduer: Vinduer i trevirke med 2-lags glass og utvendig aluminiumslist.

  Entredør: Det er brann- og lydklassifisert entrédør.

  Balkongdører: Balkongdører i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist.

  Balkong mot syd: Balkong i betong med rekkverk i stål og gulv trevirke. Adkomst fra soverommet.

  Balkong mot nord: Balkong i betong med rekkverk i stål og gulv trevirke. Adkomst fra stue/kjøkken.

  Innvendig:

  Etasjeskiller: Bygget har etasjeskillere i betong.

  Kommentar;

  Laseren ble plassert på gulvet i stue/kjøkken og på det største soverommet. Det ble kontrollert i retning yttervegger på 3 punkter og på 5 punkter i 2 meters radius rundt laseren(i hvert av rommene), 3 mm avvik registrert, men dette er innenfor toleranser for NS 3600.

  Tgiu

  3.Etasje – Bad/WC – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

  Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er en del av flere boligers fellesareal eller til en boenhet med en annen eier, eller fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. JF forskrift til avhendingslova.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2025

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Bademiljø Lørenskog

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Vet ikke.

  Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier som er faglært har byttet bryter til kjøkkenlyset.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  3. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc og bod, samt to balkonger.

  I tillegg medfølger det en garasjeplass. Leiligheten disponerer også en egen kjellerbod på ca. 5 kvm.

  Standard

  Skigata 2 er en innbydende og romslig leilighet som holder en gjennomgående høy standard. Et pent og hyggelig fellesareal ønsker deg velkommen. Ved bruk av heis eller felles trappeadkomst kommer du deg enkelt opp til boligen som ligger i byggets tredje etasje.

  Entré

  Velkommen inn i det som kan bli ditt nye hjem for deg og din familie! Her får man et umiddelbart godt inntrykk av leiligheten. I entreen er det garderobeskap. For ytterligere lagringsplass medfølger det også en kjellerbod på ca. 5 kvm.

  Stue

  Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og gir et sosialt allrom. Her får man godt med naturlig lys fra generøse vindusflater – noe som gir en luftig atmosfære. Stuen har gode innredningsmuligheter der det er god plass til både sofagruppe, TV-benk og annet ønskelig møblement. Ved vinduet er det naturlig plass til spisebord.

  Leiligheten har to flotte balkonger; den ene med utgang fra stuen og den andre med utgang fra hovedsoverommet. Her får man med det optimale solforhold da den ene balkongen er syd og den andre vender mot nord. Her kan man med andre ord nyte solen på solfylte vår- og sommerdager!

  Den største balkongen ligger i tilknytning til stuen og blir dermed som en forlengelse av stuen på sommerstid. Her er det hyggelig utsyn over nabolaget! Balkongen er nordvendt og på ca. 10,2 kvm. Her er det fin plass til utemøblement, grill og beplantning.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har glatte fronter, samt laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med både skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det flere smarte løsninger som blant annet demping på alle skuffer/skap. I det ene kjøkkenskapet er det lagt opp stikkontakt til mikrobølgeovn. Det er belysning under overskapene på kjøkkenet. Videre har kjøkkenet en kjøkkenøy for ekstra oppbevaring og benkeplass.

  Bad

  Baderommet har fliser på gulv og vegger, samt downlightsbelysning i himlingen. Badet har innredning med nedfelt servant med skuffeløsning under, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.

  Soverom

  Leiligheten har to soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det er i tillegg plass til garderobeskap med god plass til oppbevaring av klær. Fra hovedsoverommet er det også utgang til den den andre balkongen hvor man kan nyte morgenkaffen. Balkongen er på ca. 9,4 kvm og har plass til sittegruppe hvor morgenkaffen kan nytes. Denne balkongen er sydvendt. Det andre soverommet er på ca. 9,2 kvm. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor – alt etter ønske og behov.

  Det er mulighet til å etablere et ekstra soverom i stue, dette var tegnet inn som et alternativ av utbygger ved salgsstart.

  Boligen har godt med lagringsplass i en innvendig bod på 3,4 kvm og en bod i kjeller på 5 kvm.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg med ladeboks.

  Sameiet disponerer 5 stk gjesteparkeringer i felles garasje. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 143 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 145 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 157 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 159 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 907 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 909 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.

  Fjernvarme blir fakturert à konto sammen med felleskostnadene. Målere for fjernvarme og vann leses av ved årsskiftet. Avregningen for perioden avregnes eier av seksjonen på det tidspunkt avregningen sendes ut. Har det vært salg i løpet av perioden det avregnes for, må dette tas hensyn til ved oppgjør/eierskifte, og gjøres opp direkte mellom kjøper og selger.

  Info strømforbruk

  Strømforbruket fra november 2025 til oktober 2026 har strømkostnadene vært på 5 445,-. Forbruk vil variere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 787,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1388562

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5554247

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  79/15128

  Felleskostnader pr. mnd

  5536

  Felleskostnader inkluderer

  A-konto oppvarming og varmtvann, garasjeplass, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, generell drift og vedlikehold i sameiet m.m

  Akonto fjernvarme 2 053,-

  Vedlikeholdsfond 316,-

  Bredbånd 465,-

  Felleskostnader 2 451,-

  Garasje 250,-

  Herav:

  Pr. dags dato Evt. fremtidig endring:

  Akonto fjernvarme 2 053,94

  Vedlikeholdsfond, øker fra 315,99 til 394,99 fra 01.01.2027

  Bredbånd, øker fra 465,00 til 480,00 fra 01.02.2027

  Felleskostnader, øker fra 2 451,43 til 2 606,37 fra 01.01.2027

  Felleskostnader for garasje vil øke til 01.01.27 kr 350,-.

  Totale felleskostnader 01.01.2027 vil bli kr 5 885,30,-.

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-31T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  19839

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet består av 226 seksjoner. Skårersletta Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923994416, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse: Skigata 2 – 18 og Skårersletta 52 – 58. Gårds- og bruksnummer: 101, 14. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er PWC.

  Det er 5 gjesteparkeringsplasser i sameiet, forbeholdt boligseksjonene.

  E-post til styret: skarersletta@styrerommet.no

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiet har ingen lån.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3222/101/14/190:

  28.01.1961 – Dokumentnr: 280 – Rettigheter iflg. skjøte

  Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:14

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.10.1989 – Dokumentnr: 10933 – Erklæring/avtale

  Rett for Lørenskog Energiverk til å føre opp nettstasjon nærmere beskrevet.

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:14

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.09.2019 – Dokumentnr: 1118284 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:193

  Bestemmelse om etablering av spunt.

  Gjelder også for senere fradelte parseller eller opprettede seksjoner

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:14

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.12.2021 – Dokumentnr: 1540959 – Bestemmelse om veg

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

  Org.nr: 842 566 142

  Rettighetshaver allmennheten

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.09.2019 – Dokumentnr: 1137665 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 190

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 79/15128

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for boligblokk med næring, datert 06.08.2024.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/forretning/offentlig tjenesteyting/næringsbebyggelse, hotell/overnatting og bevertning iht. reguleringsplan.

  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 143 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 145 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 157 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 159 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 907 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 909 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  145140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fastpris kr 49 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  32 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  6 000 Opplysninger fra forretningsfører

  3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  20 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 126 000

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 143 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 145 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 157 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 159 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 907 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 909 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave