Jacobine Ryes vei 12

Leilighet72m²1 soveromkr 3 500 000

Svært romslig 2-roms leilighet | Stor vestvendt terrasse på 30 kvm | Garasjeplass | Sentralt og god beliggenhet

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 500 000
Omkostninger: kr 8 115
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 766 818
Eierform: Andel
Byggeår: 1970
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 258 703
Felleskostnader: kr 4 446
Tomt: 8 447 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Jacobine Ryes vei 12 er en romslig 2-roms leilighet med fantastisk uteplass.
Kort fortalt:
Nye vinduer, ekstra isolering og balkongdør kommer over nyttår
Garasjeplass medfølger – Elbillader kan bestilles
Svært romslig vestvendt uteplass
Veldrevet borettslag og fin intern beliggenhet
Svært kort vei til Stovner senter, t-bane og buss
Både innvendig bod og kjellerbod medfølger
Tomt
8447m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med store plenarealer, lekeplasser mv.
Beliggenhet
Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Stovner, på en svært attraktiv adresse. Leiligheten ligger i et populært, område som er stille, rolig og solrikt. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget. Høyt og fritt på et lite høydedrag på fremste rekke, som gir en flott og åpen utsikt over nærområdet.
Det er få minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger som MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Senteret ble for noen år siden utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og flere nye butikker. Det blir satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet finnes Espressohouse, Terrassen cafe og Gondol for å nevne noen. Utenfor senteret finner du Fossumparken, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små! I tillegg er det kort vei til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk.
Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter. Stovner bad som nylig åpnet inneholder fem bassenger, varm- og kald kulp, stup og sklie. I tillegg skal badet ha garderober, aktivitetssal, styrketreningsrom, sosialt rom og kafé i tørr og våt sone.
T-banestasjonen ligger kun minutter unna og linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset, 67 til Galgeberg og 120 til Gullhaug- Tømte/ Grorud T, Blindern. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.
Byggemåte
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det foregår vindusskifting i borettslaget i 2026.
Ytterdører: Det er teakfinert hovedytterdør.
Ytterdører – 1: Ytterdøren er en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør skiftes av borettslaget i 2026.
Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller og gulv på grunn er av betong.
TG2
Ytterdører
Det er skader utvendig på dørblad til ytterdør i oppgang.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring eller utskifting av dørbladet for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for varmetap og svekket sikkerhet.
Terrasser og plattinger på terreng
Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen.
Konsekvens/tiltak: Skader på plattingen kan føre til redusert styrke og funksjon, med risiko for videre nedbrytning. Det anbefales å utbedre skadene og gjennomføre nødvendig vedlikehold for å sikre trygg bruk og levetid.
Overflater – gulv
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.
Etasjeskiller og gulv på grunn
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue og kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.
Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og skade på 1 soveromsdør.
Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Lokal utbedring må påregnes.
Underetasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.
Underetasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.
Underetasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
Underetasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert membran inne bak sisterne.
Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det bør etableres membran bak sisterne for å hindre fuktskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Manglende membran medfører økt risiko for vanninntrenging og påfølgende skader.
Underetasje – Bad – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.
Underetasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Det er synlig noe skade på skapfronter og på enden av beneplate.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av skadede skapfronter for å hindre videre slitasje og opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og økt behov for utskifting av innredningen.
Underetasje – Stue/kjøkken – Avtrekk
Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen med kullfiltervifte slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.
Tgiu
Varmtvannsbereder/tank
Løsning for varmtvannsbereder/tank er ikke kjent.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget grunnet det ikke foreligger informasjon på øvrig anlegg utenom nye sikringer.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Innhold
2. underetasje:
Entré, bod, bad, kjøkken, stue og soverom.
Kjellerbod på 2 kvm.
Garasjeplass 406
Standard
Entré:
Romslig entré med skyvedørsgarderobe. Godt med plass for oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko, samt inngang til praktisk innvendig bod.
Bad:
Romslig flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett, servant med underkskap og praktisk vaskesøyle og ytterligere oppbevaringsmuligheter. 200 L varmtvannsbereder fra 2015 plassert innenfor vaskesøyle.
Kjøkken:
Pent kjøkken med god skap- og benkeplass samt plass for spisebord.
Stue:
Svært romslig og lys stue med utgang til stor terrasse på 30 kvm. Stuen har god plass for spisebord, sofagruppe og tv-møblement. Store vindusflater gir godt med lys og utsikt. Vinduer og balkongdører samt ekstra isoering av yttervegg blir innstallert på nyåret.
Soverom:
Soverommet har godt med plass for dobbeltseng og har skyvedørsgarderober på begge sider.
Uteplass:
Vestvendt terrasse på 30 kvm med egen port ut mot fellesarealene. Svært godt med plass for utemøbler, plassbygget sittebenk og blomsterkasser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.
Moderninseringer og påkostninger
2026/2027: Fasaderehabilitering – Ny isolering, vinduer og balkongdører.
TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av fiber-internett og tv. Inkludert i felleskostnaden er 1000 mbit. Tv-pakke kan bestilles av den enkelte mot tillegg i prisen.
Parkering
Det medfølger bruksrett til garasjeplass. Elbil-lader kan bestilles av den enkelte. Lader og installasjon koster kr. 20.000,-.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Kr 258 703 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 758 703 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 115 (Omkostninger totalt)
Kr 17 015 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 766 818 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 775 718 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 778 518 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1043171
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
4172683
Formuesverdi sekundær år
2025
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
182
Part.obl.nr.
947639773
Felleskostnader pr. mnd.
4446
Andel fellesgjeld
258703
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-31T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har 2 lån.
Lån 1:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208695932
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats pt.: 5,34%
Restsaldo: 35.815.783,-
Restsaldo denne andelen: 107.961,-
Kapitalkostnader pr. mnd: 806,-
Innfrielsesdato: 30.10.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208695940
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo pt.: 50.000.000,-
Restsaldo denne andelen pt.: 150 742,06
Kapitalkostnader pr. mnd: 671,-
Innfrielsesdato: 30.10.2065
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei (styret vil legge frem for generalforsamling forslag om å ha IN-ordning på dette lånet).
Avdragsfrihet til og med januar 2027
Det pågående rehabiliteringsprosjektet har en total låneramme som trolig vil bli fullt ut utnyttet på 65.000.000,- hvorav 50.000.000,- allerede er utbetalt og fordelt på andelene.
Denne andelen vil da trolig få en økning i fellesgjeld på lån. 2 med kr. 46.000,- når lånet er utbetalt og fordelt. Felleskostnadene øker fra 01.01.2027 med 12% og er ifølge styreleder siste planlagte økning på bakgrunn av rehabiliteringsprosjektet.
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Forkjøpsfrist
2026-11-21T23:00:00Z
Borettslaget
Vestlidalen Borettslag
Borettslagets org.nr
947639773
Om borettslaget
Borettslaget Vestlidalen Borettslag består av 4 stk. blokker.
Borettslaget har gårds- og bruksnummer:99/36 og 99/37
Adressene er fordelt slik:
Jacobine Ryes vei 21, 23, 25 og 27 = Blokk 1
Jacobine Ryes vei 13, 15, 17 og 19 = Blokk 2
Jacobine Ryes vei 1, 3, 5, 7, 9 og 11 = Blokk 3
Jacobine Ryes vei 2, 4, 6, 8, 10 og 12 = Blokk 4
Obos er forretningsfører.
Husdyr er tillatt etter søknad og godkjenning av styret.
Dugnad må påberegnes.
Påkostninger:
Vedlikeholdsprosjekt – fasader, vinduer og balkongdører
Vedlikehold i borettslaget er et kontinuerlig arbeid. Balkongene ble rehabilitert for ca. 11 og 15 år siden, og det har det siste året dukket opp enkelte mindre betongskader som styret følger opp. Styret vurderer muligheten for å få utbedret betongskader i pågående vedlikeholdsprosjekt. I tillegg har blomsterkassene slitasje og skader, som krever at det utføres nødvendig vedlikehold også på disse. Arbeidet med blomsterkassene er planlagt utført i forbindelse med pågående prosjekt.
Solcelleanlegg og plusskundeordning
Solcelleanlegg er ferdig installert på alle blokker. Anlegget har i løpet av våren blitt koblet til nyetablert fibernettverk. Siste blokk, blokk 2, ble tilkoblet i starten av april 2026.
Styret forventer god strømproduksjon fremover. Reelle produksjonstall vil bli kommunisert ut til beboerne, men anlegget må ha et fullstendig driftsår før styret kan gi en presis vurdering av faktisk effekt. Styret har fått innvilget støtte fra Enova og Oslo kommune, og anlegget forventes dermed å være nedbetalt allerede i første driftsår.
Styret håper at produksjon og salg av strøm også kan bidra til raskere nedbetaling av elbilanlegget og gi positive bidrag til borettslagets økonomi, slik at økning i felleskostnader kan unngås fremover.
Hovedtavler i kjeller
Før jul 2025 ble det installert nye hovedtavler i alle blokker. Dette ble gjennomført av to hovedårsaker:
- Brannsikkerhet – de gamle tavlene oppfylte ikke dagens krav, og borettslaget har tidligere hatt brann i hovedtavle.
- Solcelleanlegg – nye tavler var en teknisk forutsetning for korrekt og forskriftsmessig drift av solcelleanlegget. Styret fikk innvilget støtte fra Oslo kommune både til solcelleanlegget og utskifting av hovedtavler.
«Mobilnøkkel» til garasjeporter og hoveddører i trapperom
Mobilnøkkel er ferdig installert på alle garasjeporter og inngangsdører til trapperom. Ordningen er tatt godt i bruk, særlig for garasjeportene. Nyere elbiler kan også integreres direkte mot systemet for smidig åpning.
Installasjon av Fiber i borettslaget
Som følge av vedtaket på ekstraordinært årsmøte tidligere i 2026, har borettslaget startet etablering av Fiber. Fibernettverk vil gi alle beboere markant høyere internetthastighet, med ca. 1000 Mbps hastighet.
Infrastruktur for mulighet til å lade elbil i garasjene.
Det er inngått avtale med PlugPay for administrasjon og fakturering av strømforbruk i ladeanlegget. PlugPay kan også kontaktes om man ønsker å få kjøpe ladestasjon til sin garasjeplass. Det er kun Zaptec Pro ladere levert av enten PlugPay eller Smart Elektro som er tillatt for bruk i garasjene. Dette grunnet integrasjon i løsning som håndterer lastbalansering av strøm mellom ladestasjonene og integrasjon i betalingsløsning. Ladestasjon betales av andelseier og strømforbruk betales månedlig via e-faktura til PlugPay.
For pristilbud og montering av ladestasjon kan PlugPay eller Smart Elektro kontaktes.
Gjesteparkering:
Styret har det siste året fått på plass digital registering av gjester. Beboerne i Vestlidalen Borettslag må logge inn i egen portal via internett, P-Service sin portal, for å registrere kjøretøy.
Kabel-TV- og internettleverandør.
Telia er Kabel-TV og internettleverandør i borettslaget. Dagens avtale er nylig endret i ekstraordinært årsmøte, som ble avholdt tidligere i 2026.
Her har avtale med Telia blitt endret til kr. 179,- pr. måned for å få kun internett via fiber og høyere hastighet til alle leiligheter.
Beboerne kan som før også se TV, men TV-avtale må bestilles særskilt med direkte avtale mellom beboer og Telia.
Egne priser for TV-avtale gjelder, og beboere kan velge mange ulike TV-pakker og innhol, som før.
Gebyr forkjøpsrett
6725
Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Meldefrist er satt til 22.11.2026.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/99/37:
13.07.1972 – Dokumentnr: 11958 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 90 år
13.07.1972 – Dokumentnr: 11958 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
13.07.1972 – Dokumentnr: 11958 – Festekontrakt – vilkår
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en brukstillatelse datert 07.10.1970 som omhandler nybygg, terrasseblokk m/garasje. Det foreligger en ferdigattest datert 18.02.2016 som omhandler fasadeendring.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget Eiendom.men er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, friområde og offentlig vei.
Pågående plansaker i området:
Haavard Martinsens vei 54 – Boliger og byrom
Saksnummer: 202460083 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460083
Pågående byggesaker i området:
Aasta Hansteens vei 2 m.fl. – oppføring av bolig- og næringsbygg – Felt BKB2
Saksnr: 202507836 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507836
Jacobine Ryes vei 1 – 27 – utskifting av vinduer, dører og fasadeplater(dette borettslaget)
Saksnr: 202510368 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510368
For ytterligere info om planer/saker i område se oslo kommune saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Kr 258 703 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 758 703 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 115 (Omkostninger totalt)
Kr 17 015 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 766 818 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 775 718 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 778 518 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
8115
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 000 Garantipremie/inneståelse
32 000 Markedspakke inkl. foto
8 500 Oppgjørshonorar
3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 000 Tilretteleggingsgebyr
5 000 Visninger/overtakelse pakke
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 125 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 114 983
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Kr 258 703 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 758 703 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 115 (Omkostninger totalt)
Kr 17 015 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 766 818 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 775 718 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 778 518 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.