Meklenborglia 31

Enebolig198m²5 soveromkr 7 900 000

Stor familiebolig over tre plan | Dobbelgarasje | Store utearealer | Innerst i blindvei med grense mot marka

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 900 000
Omkostninger: kr 198 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 8 098 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1987
Soverom: 5
Tomt: 713.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Meklenborglia 31! En innholdsrik og romslig familiebolig over tre plan med flotte utearealer. Boligen byr på en skjermet terrasse og balkong på hele 60 kvm, dobbeltgarasje og en familievennlig planløsning som legger til rette for en komfortabel hverdag.
Underetasje med separat entré og gode bruksmuligheter.
Boligen ligger i et barnevennlig boligområde, tilbaketrukket, men med kort vei til det meste hverdagen måtte kreve. I nærheten boligen finner du barnehage, skole, dagligvare og øvrige servicetilbud.
Verdt å merke seg:
- Vestvendt beliggenhet med markterrasse på hele 60 kvm
- Egen inngang i kjeller
- Dobbelgarasje
- Fem soverom
- Tre bad
- barnevennlige område
- Praktisk planløsning
- Nær marka
- Det er lagringsplass i flere boder
Tomt
713.7m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende over to nivåer og opparbeidet med plen, diverse beplantning og en asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. I nedre del av hagen er det etablert markterrasse på hele 60 kvm. Terrassen er vestvendt og byr på flotte, uskjermede solforhold. I tillegg har stuen i første etasje utgang til sydvestvendt veranda på ca. 26 kvm.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Bjørndal i Oslo. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, idrettshall, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også vakre grøntarealer, samt gode tur- og rekreasjonsområder ved Østmarka og Grønliåsen.
Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basket, kulestøt, lengdehopp og sandvolleyball. Vinterstid er det lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken og to områder for skilek.
Det er også kort vei til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand og grillplass. På Grønmo finnes det golfbane med park/skogsbane som har brede fairways, store greener og tees.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra og Rema 1000. Det er ca. 1 km til Bjørndal senter med post i butikk, gatekjøkken, legesenter og frisør m.m. Senter syd på Mortensrud ligger også godt innen rekkevidde. I tillegg er det kort vei til Lambertseter senter og Oslo sentrum.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Langteigåsen som ligger ca. 5 minutters gange unna boligen. Med bil tar det ca. 9 min til Mortensrud, 12 min til Hvervenbukta, 12 min til Lambertseter, 19 min til Oslo S og 47 min til Oslo Lufthavn.
Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørndal barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det fin sykkelavstand til Bjørnholt ungdomsskole, hvor man også finner Bjørnholt videregående. Det ligger flere barnehager i området, både private og kommunale.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus, trehusbebyggelse og blokker.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
Byggemåte
Boligen er oppført i 1987 etter byggesøknad fra 1985. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Skråtak tekket med takstein. Utvendige fasader med panel og malt pusset overflater. Grunnmur av lettbetong med støpt dekke mot grunnforhold. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass typen Velux takvindu. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt for utleiedel. Bygningen har malt hovedytterdør i 1 etasje fra byggeår. Malt terrassedører i 1 etasje i tre med 3-lags isolasjonsglass fra byggeår. Garasje leddporter av typen aluminium. Alder ikke kjent. Etablert frittstående terrasse i enden av skrående terreng. Terrassen er nyere enn byggeår. Det er etablert balkong utgamg fra stue. Balkongkonstruksjon av tre med søyler, bjelkelag og trespaltegulv. Det er støpt trapp med steinfliser i trinn.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer – 2
Utvendig > Dører
Utvendig > Dører – 2
Utvendig > Dører – 3
Utvendig > Dører – 4
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Vannledninger – 2
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Nedløp og beslag avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det er påvist avvik i beslagløsninger.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er ikke etablert papp eller faglig utført overgang mellom tak fra garasjen og yttervegg til huset. Beslag er etablert utenpå panel og taksteinen. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
Utvendig > Vinduer: avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2 avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
Innvendig > Pipe og ildsted avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk avvik:
- Det er registrert avvik med avtrekk. Det mangler filter på viften
Kostnadsestimat: Under 20 000
Sammendrag selgers egenerklæring
2.Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Vestfold rør og sanitær service
Beskrivelse av arbeidet: -De har legget vann og avløp til vaskemaskin med lekkasje sensor, og byttet sluk på badet i 1 etg -De har byttet sluk på badet of legget vann og avløp og lekkasje sensor til oppvaskmaskin til nytt kjøkken i kjelleren. -Jobben er utført av Yusuf Abdullah v/ Vestfold rør og sanitær service
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Bad 1.etg:
- demonterte eksistere baderomsmøbler på badet samt håndtering av avfall.
- gravet gulvet og fjerne gamle sluk og montere ny
- montere ny sveisemembran på gulv inkludert materialet.
- montere varmekabler inkludert materialet
- montere ny stikkontakt inkludert materialet.
- primer og flis på flis gulv og vegger inkludert materialet
- montere badrommøbler
- kjøring av materialet
Bad i kjeller:
- demonterte eksistere baderomsmøbler på badet samt håndtering av avfall.
- gravet gulvet og fjerne gamle sluk og montere ny
- stenge en inngang og fjerne en blandingsbatteri og dusjkabinett.
- montere ny smøre membran på gulv inkludert materialet
- montere varmekabler inkludert materialet
- montere ny stikkkontakt til vaskemaskin inkludert materialet
- primer og flis på flis gulv og vegger inkludert materialet
- montere baderommøbler-kjøring av materiale. gjort av maur oppussing service v/ Mohamad nader shekha
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Maur oppussing service
Beskrivelse av arbeidet: se punkt 27. mye er besvart der som kanskje passer inn her.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Fjernvarme Hafslund
Beskrivelse av arbeidet: Hele varmtvanns tanken ble byttet
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Siari elektro & bygg as
Beskrivelse av arbeidet: -nye stikk kontakter og bryter og kurser i sikring skapet for vaskemakin, topp plate, micro bølgeovn, ute bod/ ute kjøkken m.m
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Andre etg:
- fjerne 2 side vegger i midtre rom og lage 2 nye skille vegger som skiller og å lage større rom
- tette /fjerne døra og lage ny dør ved siden av den gamle døra.
- bytte listene-legge laminat der det mangler i rommet.
- male rommet, trappa, vinduer (innvendig) og montere 4 still kontakter.
- montere lys i rommet til venster.
- bytte lamper i de 2 andre rommene.
- satt en ny vindu i 2 etg
Første etg:
- montere gipsplater i stua, sparkle og male skjøtene
- male vegger og taket i stua
- male vinduene innvendig
- lage vaskerom og male den
- montere vannlekasje sensor i vaskerommet
- bytte sluk på badet
- lage laminat der det var trapp tidligere
- bytte listene
- montere stikk kontakt/ strøm til lampe i den andre delen i stua
- byttet 2 stikk kontakter-lage stein vegg (en vegg)
Kjeller:
- fjerne trappa (montert tilbake nå)
- fjerne veggene og lage nytt kjøkken.
- vann til kjøkken og strøm til topp plate og microbølgeovn
- avløp til oppvaskmaskin
- montere kjøkken
- lage vegg og dør til teknisk rom
- legge flis i dusjen og montere glass dør på badet
- fjerne en vask og montere vaskemaskin i steden
- fjerne døra i stua og lage bredere inngang
- lage nytt dør og vindu i saunarommet, samt lukka døra mot badet og flislegge den
- bytte lister, male vinduer innvendig
- montere dør i gangen
Arbeid gjort av Maur oppussing service v/ Mohamad nader shekha
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja hybel leilighet i underetasjen med egen inngang.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Egen boenhet i underetasjen men ikke søkt hos kommunen.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
Enebolig over 3 plan som inneholder:
Underetasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bad, bod, teknisk rom
1.Etasje: Entré, kjøkken, stue, bod, bad
2.Etasje Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod
Annet: Dobbelgarasje. Bod med overbygget tak på 9kvm og 3 kvm bod i 1.etasje.
Standard
Entré
Boligen har adkomst via overbygd inngangsparti. Romslig entré med god plass for sko og yttertøy. Lenger inn i hallen er det i tillegg plass for garderobeløsning om ønskelig.
Stue
Stuen er lys og innbydende med nøytrale fargevalg. Rommet har plass for flere sittegrupper, inkludert stor spisestue, perfekt for sosiale sammenkomster. Sentralt i rommet er det satt inn vedovn som bidrar til god varme og lun stemning med innsyn mot flammene. Fra stue er det utgang til vestvendt balkong på ca 26 kvm.
Soverom og garderobe
Boligen har fem romslige soverom fordelt på underetasje og loft/andre etasje. Soverommene er av god størrelse med god plass til seng og tilhørende møblement. Soverommene er holdt i lyse farger og kan enkelt innredes til både store og små. Med den skjermede beliggenheten innerst i blindvei kan man sove godt og uforstyrret, selv med åpne vinduer. Det er lagringsplass i flere boder og i garasje.
Kjøkken:
Underetasje. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med fliser over benk og stål oppvaskkum. Det er etablert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
1 etasje. Kjøkkenet har innredning fra byggeår med malte glatte fronter. Benkeplaten er av laminat som er malt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad:
Boligen inneholder tre bad
Bad 1 etasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Det er lagt flis på flis. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er lagt flis på flis. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett og innfellbare dusjvegger/hjørne i herdet glass. Det er mekanisk avtrekk.
Bad 2 etasje: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med servant, toalett fra byggeår og dusjkabinett fra 2020. Det er mekanisk avtrekk.
Bad underetasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, speilskap med belysning, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.
Overflater:
Innvendig er det gulv av parkett,laminat og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater og himlingsplater. Overflater er pusset opp i boligen i 2020.
Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger er av kobber.
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap bak servant skap på bad i 2 etasje.
- Det er avløpsrør av plast.
- Boligen har mekanisk ventilasjon fra bad i 1 og 2 etasje. Underetasje med naturlig ventilasjon. Det er etablert mekanisk vifte i knebod i 2 etasje.
- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
- Det er etablert vaskemaskin i bod med kondens tørketeommel. Det er ventil i vegg mot bad som har mekanisk avtrekk og synlig tilluft i dørterskel. Det er montert vannstopper i rommet som en preakseptert godkjent løsning, da det ikke er sluk eller vanntett belegg på gulv.
- Etablert vannbåren varme for oppvarming, denne varmepumpen er tilknyttet fjernvarmeanlegget i området. Det er opplyst ved FDV dokument at varmeveksler fra Høia er byttet i 2012. Det er etablert radiatorer som oppvarming.
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i gang.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Global Connect er leverandør av Internett og TV.
Parkering
Det er parkering i dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring
Polisenummer
35227834
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 197 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 198 890 (Omkostninger totalt)
Kr 215 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 115 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 118 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Etablert vannbåren varme for oppvarming, denne varmepumpen er tilknyttet fjernvarmeanlegget i området. Det er opplyst ved FDV dokument at varmeveksler fra Høia er byttet i 2012. Det er etablert radiatorer som oppvarming.
Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
33306
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr: 10 972,72
Vann- og avløpsgebyr: 22 333,36
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1677,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
2102369
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
8409476
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/176/315:
29.04.1988 – Dokumentnr: 28878 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om adkomstrett
01.12.1986 – Dokumentnr: 78306 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:176 Bnr:118
22.02.1991 – Dokumentnr: 9798 – Målebrev
29.04.1988 – Dokumentnr: 28878 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om adkomstrett
01.12.1986 – Dokumentnr: 78306 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:176 Bnr:118
22.02.1991 – Dokumentnr: 9798 – Målebrev
301/176/118:
29.04.1988 – Dokumentnr: 28878 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om adkomstrett
01.12.1986 – Dokumentnr: 78306 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:176 Bnr:118
22.02.1991 – Dokumentnr: 9798 – Målebrev
29.04.1988 – Dokumentnr: 28878 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om adkomstrett
01.12.1986 – Dokumentnr: 78306 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:176 Bnr:118
22.02.1991 – Dokumentnr: 9798 – Målebrev
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.06.1991. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er avvik fra byggetegninger: Bod i 2 etasje er fjernet og er en del av soverom, samt etablert ekstra soverom i opprinnelig loftstue. Vaskerom i underetasjen er fjernet og laget kjøkken i samme rom, samt fjernet ett soverom og etablert stue. Loftstuen er gjort om til to soverom, uten at det er undersøkt om kravene til rømningsvei er tilfredsstilt. Det er ikke søkt om bruksendring fra loftstue til to soverom.
Det tas spesifikt forbehold om konsekvensen og risikoen av manglende tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakestilles til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og følger reguleringsbestemmelsene etter reguleringsplan S-2832.
36285: Forslag tilreguleringsplanogbebyggelsesplanforMeklenborg,FeltB-10-Boliger,trafikkområde, vei og gangvei og tomt for offentlig bygning
S-4735: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo- Ski (Follobanen).
Eiendommen grenser i vest mot markagrensen. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 197 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 198 890 (Omkostninger totalt)
Kr 215 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 115 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 118 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
198890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16000 ,- oppgjørshonorar kr 7900,- og visninger kr 3000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 38834 ,-. Utleggene omfatter markedsføring, elektronisk signering, garanti premie, pantedokument, grunnbokutskrift, kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 7 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 197 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 198 890 (Omkostninger totalt)
Kr 215 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 115 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 118 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.