Nesåsveien 7 74

Lys og luftig 3-roms endeleilighet. Vestvendt balkong på 13 kvm med fantastisk utsikt! Garasjeplass og heis.

• Innhold

  Velkommen til populære Nesåsen! Området er tilbaketrukket fra trafikk og støy, med nærhet til flotte turområder mot Losby og innover Østmarka. Samtidig er det kort til byliv og servicetilbud. Leiligheten ligger i 4. etasje med inngang fra bakkenivå. Her får du en vestvendt balkong på 13 kvm hvor sommerdagene kan nytes med sol fra formiddag til solnedgang.

  Store deler av leiligheten er oppusset og fremstår som moderne med gode fargevalg og god standard. Leiligheten har en stor stue med peis og vindusflater på tre vegger som gir rikelig med dagslys, moderne kjøkken, 2 gode soverom og et eldre bad. Videre har leiligheten tre boder og garasjeplass med lader. Heisadkomst.

  Ved innfrielse av IN-lån vil felleskostnader reduseres til 5 957,- per mnd.

• Om boligen

  Tomt

  8557m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt opparbeidet med enkelte plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier.

  Beliggenhet

  Velkommen til Nesåsen! Her bor du rolig og tilbaketrukket ved inngangsporten til Østmarka, samtidig som det er kort avstand til alt du trenger i hverdagen av servicetilbud. Flere barnehager og skoler ligger innen kort avstand. Nærmeste barnehage ligger bare en liten spasertur fra boligen og Finstad barneskole ligger også like ved.

  Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Finstadjordet, og det er bare en kort kjøretur på få minutter til Lørenskog storsenter Triaden, som nylig har gjennomgått en utvidelse med blant annet mange nye butikker og et trampoline- og aktivitetssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

  I området finnes det rikelig med aktivitetstilbud. Masse rekreasjonsmuligheter i Østmarka både sommer og vinter. I nærområdet finnes både Sørlihavna aktivitetspark med sykkelbane, tuftepark og lekepark, og herfra prepareres flotte skiløyper vinterstid. Ca. 3 km sør for Nesåsen ligger Losby kafé og besøksgård, et populært utfartssted med mulighet for ridning for barn, og hvor de besøkende kan oppleve ulike gårdsdyr på nært hold. I det samme området finner du også Losby Golfklubb, som har et meget flott golfanlegg med både 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Fortsetter man ca. 1,5 km videre sørover, kommer man til Mønevann badeplass.

  Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I 2020 fikk området ved Lørenskog stasjon verdens råeste helårsarena for snøopplevelser «SNØ». Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.

  Området har også et godt kollektivtilbud, nærmeste busstopp er bare et par minutter fra boligen. Herfra går det buss til Stovner T-bane og Lørenskog sentrum (busstasjon) hvor det går busser videre i flere retninger. Fra Finstadlia bussholdeplass (10 min gange unna) går det buss til Oslo og ekspressbuss til Helsfyr i ukedagene. Lørenskog togstasjon ligger noen minutter kjøring unna. Med bil bruker du ca. 10 min til Lillestrøm, ca. 22 min til Oslo sentrum, og ca. 35 min til Gardermoen.

  Adkomst

  Nesåsen buss stasjon 5 min gangavstand.

  Fjellhamar stasjon 7 min med bil.

  Oslo S 21 min med bil.

  Oslo Gardermoen 33 min med bil.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler:

  Finstad skole (1-7 kl.) 11 min.

  Åsen skole (1-7 kl.) 24 min.

  Benterud skole (1-7 kl.) 22 min.

  Hammer skole (8-10 kl.) 22 min.

  Løkenåsen skole (8-10 kl.) 23 min.

  Lørenskog videregående skole 5 min med bil.

  Mailand videregående skole 8 min.

  Barnehager:

  Nesåsen barnehage (0-5 år) 5 min.

  Finstad barnehage (1-5 år) 11 min.

  Løken barnehage (1-5 år) 13 min.

  Offentlig kommunikasjon

  Dagligvare:

  Coop Extra Finstadjordet 7 min.

  Rema 1000 Løkenhagen 17 min

  Varer/tjenester:

  Triaden Lørenskog Storsenter 20 min.

  Triaden Apotek 21 min 20 min.

  Sport:

  Nesåsen balløkke 5 min.

  Finstad skole 10 min

  SATS Triaden 20 min

  Sporty 60+ 21 min

  Byggemåte

  Leiligheten er i et bygg oppført rundt 1996 og fremstår i all hovedsak i opprinnelig konstruksjonsmessig stand, men med normale oppgraderinger og vedlikehold utført siden. Etasjeskillet er av betong. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Fra stuen er det adkomst til terrasse i betong med flislagt gulv og rekkverk i trevirke.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Det er registrert at enkelte vannbrettbeslag under vinduene på langveggen ved stue/kjøkken har fall inn mot konstruksjonen, i stedet for utover. Dette kan føre til at vann ledes inn mot vinduene og veggkonstruksjonen. Årsaken til forholdet er ukjent.

  Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader på innvendige overflater i de aktuelle områdene.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder og manglende vedlikehold, som maling, over tid.

  • Utvendig > Entredør

  Avvik: Døren henger noe og subber noe på terskelen

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Sotluken er plasser bak ildstedet og mellom ildstedet og pipen. Dette er en uheldig plassering med tanke på innspekjson og rens av sotluke.

  Gulvplaten av ubrennbart materiale foran ildstedet i stuen er for liten. Platen stikker ca. 25-26 cm ut foran ileggsåpningen, mot dagens krav om minimum 30 cm.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Rør-i-rør-systemet har mangelfull lekkasjesikring. Det mangler tettemuffer på varerørene i kjøkkenbenken, og det er ikke påvist fordelerskap eller annen løsning for kontrollert bortledning av lekkasjevann. Store deler av røropplegget er skjult, og det er derfor usikkert hvordan eventuelt lekkasjevann håndteres.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannsberederen fra 2009 er tilkoblet med støpsel og stikkontakt. Denne løsningen innebærer økt risiko for varmgang i tilkoblingspunktet sammenlignet med fast tilkobling.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1.ETASJE > BAD/WC > Generell

  Avvik: Våtrommet er ca. 30 år gammelt og har oppnådd forventet levetid. På bakgrunn av alder og den økte risikoen for svikt i eldre våtrom vurderes det at rommet har behov for full oppgradering i tiden som kommer.

  Kostnadsestimat: 200 000-500 000.

  For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Sprekk i fliser. Hull/borehull i fliser fra tidligere baderomsinnredning. Riper i fliser. Slitte fuger. Ved høyt vanntrykk renner noe vann ut av dusjen. Sopp på silikonfug i dusj. Slitt tak, noe avflassing av maling.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny silikonfug i dusj.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørleggervakta, byggkompaniet og kvikk installasjon, 2018

  Ufaglært, 2021

  Ufaglært, 2024

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Installert downlights i himling på badet. Bygget inn varmtvannsbereder. Ny baderomsinnredning.

  Ufaglært arbeid: Byttet toalett. Byttet dusjarmatur.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Vinterstid har det vært noe kondens på vinduer på soverommene.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Sopp på silikonfug i dusj.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny silikonfug i dusj

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Beskrivelse: Dør på peisovn er litt hard å lukke

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Kvikk installasjon, 2018

  Danor elektro As, 2023

  Beskrivelse: Oppgradert sikringsskap, stikkontakter og brytere. Installert downlights i himling på badet.

  Installert lys og stikkontakt under kjøkkenskap.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: I forbindelse med salg i 2018 ble det utarbeidet en tilstandsrapport

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Markisemannen, 2022

  Allstein As, Ask VVS, 2023

  Ansnes AS, 2022

  Ufaglært, 2023

  Ufaglært, 2023

  Ufaglært, 2024

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Installert solskjerming på alle vinduer og balkongdør.

  Ny benkeplate, vask, armatur og Waterguard.

  Drenering og sluk på balkong utbedret i regi av borettslaget.

  Ufaglært arbeid:

  Byttet flexitvifte på kjøkken.

  Lagt fliser på kjøkken.

  Byttet lampe over speilskap på badet.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: LED-lys under ett av kjøkkenskapene er defekt

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 96 kvm: Entré/gang, gang, bod, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom

  BRA-e 2 kvm: Bod

  TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-e 5 kvm: Bod (merket andel 74)

  Standard

  Entré/gang

  Leiligheten har trappefri adkomst. Det er heis i bygget som tar deg direkte til boder og garasje. Inne i leiligheten er det en stor entré med skyvedørsgarderobe og videre en gang som fører til leilighetens to soverom, bad og innvendig bod. Det er for øvrig godt med lagringsplass i innvendig bod, utvendig bod på balkong og bod i kjeller.

  Stue

  Stor og lys stue i åpen løsning med kjøkkenet. Stuen har vindusflater på tre vegger, som gir rikelig med dagslys. Gode møbleringsmuligheter og plass til spisebord mellom stue og kjøkken. Midt i rommet er det en peisovn som gir god varme. Videre er det utgang til en herlig terrasse på ca 13 kvm med gode solforhold og flott utsikt utover natur og by.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredningen er fra 2018 og har glatte fronter samt benkeplate i kvartskompositt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og vannstoppsystem. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Mellom over- og underskap er det fliser. Benkeplate, vask, vifte, fliser og waterguard er fra 2023.

  Soverom

  Leiligheten har to gode soverom på 12 og 10 kvm. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det andre soverommet har også god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

  Bad

  Badet har flislagte gulv og vegger, samt malt himling. Det er slett mørk innredning med servant og ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjnisje med skyvedører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventil i himlingen er tilknyttet leilighetens avtrekksanlegg. Badet har ett sluk, plassert i dusjsonen. Badet er fra opprinnelig byggeår, men er oppgradert med ny innredning i ettertid. Varmekabler på gulv og downlights i himling. Varmtvannsbereder er plassert i skap.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat.

  Vegger: Malte glatte flater.

  Himling: Malte glatte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system. Røropplegget er i hovedsak skjult, men enkelte rør er synlige i kjøkkenbenken og i en innkassing på hovedsoverommet. Hovedstoppekranen er plassert bak en inspeksjonsluke på hovedsoverommet.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Synlige avløpsrør i leiligheten finnes blant annet i kjøkkenbenken og i servantskapet på badet.
  • Ventilasjon: Avtrekksmotor er plassert i skapet på kjøkkenet, med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft skjer via spalteventiler i vinduer og klaffventil på yttervegg i boden.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2009, plassert på badet.
  • Elektrisk anlegg: Hovedsikring og strømmåler er plassert i skap på fellesområder. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang. Det er jordfeilbryter for kurs 5, 6 og 7. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Belysningen i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.
  • Branntekniske forhold: Det er registrert 2 røykvarslere og håndslokkerapparat i leiligheten.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Taklampe i stue og på barnerommet medfølger ikke handelen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • 2023 – Danor Elektro AS: Elektriske arbeider på kjøkken, herunder stikkontakter og belysning. Samsvarserklæring er opplyst å foreligge og er senere fremlagt.

  2018:

  • Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i kvartskompositt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og vannstoppsystem.
  • Demontering og remontering av stikkontakter og brytere i stue, gang, på soverom og på kjøkken. Montering av stikkontakt ved siden av speil på bad. Montering av downlights i tak på bad.

  • Badet er fra opprinnelig byggeår, men er oppgradert og med ny innredning i ettertid.

  TV/Internett/bredbånd

  Tjenesten(e) leveres av TELIA Norge AS. Telefon til kundeservice: 92405050. Chat med Otelia, Telias chattende robot, døgnet rundt. Se https://www.telia.no/kundeservice/kontakt-oss/ for mer informasjon.

  Parkering

  Hver andel disponerer egen parkeringsplass i garasjeanleggene. Anleggene er klargjort for el-billadere. Hver enkelt beboer kontakter Aneo for oppmontering av el-billader og inngåelse av abonnement.

  Beboere kan bytte/leie ut garasjeplasser innad i borettslaget. Styret skal i så fall informeres.

  Det er i tillegg rikelig med gjesteparkering fordelt på tre områder tilhørende borettslaget. Selger opplyser å aldri ha opplevd disse fulle.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 722 467 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 422 467 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 432 263 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 441 163 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 443 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp ved elektrisitet og peisovn.

  Info strømforbruk

  Strømkostnader for 2025 var 12 139 kWh. Forbruk vil variere.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1273980

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5095920

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  74

  Part.obl.nr.

  968597531

  Felleskostnader pr. mnd.

  8824

  Andel fellesgjeld

  722467

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-13T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  14178

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Forkjøpsfrist

  2026-10-26T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Neslia Borettslag

  Borettslagets org.nr

  968597531

  Om borettslaget

  Neslia Borettslag ble stiftet 1996 og har organisasjonsnummer 968597531.Borettslaget består av 84 boligseksjoner, fordelt på

  3 bygninger. Eiendommen har gnr 88, bnr 28 og 29 i Lørenskog kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne.

  Styrets arbeid

  Siden forrige ordinære generalforsamling er det avholdt 15 styremøter, og 1 beboermøte, diverse SMS-varslinger og info.skriv til andelseiere.

  Behandlede saker:

  • Oppfølging av reklamasjoner etter ferdigstilt vedlikeholdsprosjekt i perioden 2020-2022.
  • Budsjettarbeid og møtevirksomhet med forretningsfører, BORI.
  • Oppfølging nettbasert HMS-plan, (Helse, Miljø og Sikkerhet), samt kontroller.
  • Styret har sendt ut Egenkontrollskjema til beboere 03.12.2025.
  • Gammel armatur og lysrør fjernet, samt oppmontert LED-lys i alle garasjeanleggene.
  • Boligbanken – forhandlet ned rentesatsen fra 5,25% til 4,95% (utover normal rentenedgang).
  • Installert fiber i alle andelsenheter.
  • Oppfølging forsikringsskader.
  • Byttet leverandør av Vaktmestertjenester til Din Driftspartner.
  • Sendt ut varsel i desember 2025 om økning av felleskostnader.
  • Godkjenning av nye tre nye andelseiere.
  • Fått bygget to nye boder, i 2. etg. Nesåsveien nr. 2 og nr. 5, samt ryddet i sykkelboder.
  • Løpende vedlikehold.
  • Vårdugnad fellesområder mai 2025.
  • Oppfølging leverandøravtaler og avtaler, et kontinuerlig arbeid.
  • Styret har hatt flere erfaringsutvekslinger med borettslag i nærområdet.
  • Antall solgte leiligheter: 3

  Parkering

  Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeanlegg. Hver andel disponerer egen p-plass i garasjeanleggene. Anleggene er klargjort for el-billadere. Hver enkelt beboer kontakter Aneo (www.aneo.com) for oppmontering av el-billader, og inngåelse av abonnenment.

  Bruksoverlating / utleie

  Bruksoverlating må søkes til styret, jfr. Borettslagsloven.

  Brannslukkingsutstyr

  Lovverket krever at hver bolig skal være utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsutstyr, enten pulverapparat eller brannslange. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. Utstyret skal stå igjen i boligen ved flytting.

  Kabel-tv/bredbånd

  Tjenesten(e) leveres av TELIA Norge AS. Telefon til kundeservice: 92405050. Åpningstider hverdager kl. 08:00-19:00, lørdag kl. 09:00-16:00. Chat med Otelia, Telias chattende robot, døgnet rundt. Se https://www.telia.no/kundeservice/kontakt-oss/ for mer informasjon.

  Forsikringer

  Bygninger: Borettslagets eiendommer, bygninger m.m. er forsikret via Profinans/Protector, polisenr. 1493719. Vakttelefon: 24131888. Som hovedregel dekkes de fleste skader på bygningen, så sant skaden er plutselig og upåregnelig. Manglende vedlikehold er ikke en forsikringssak. Egenandel er for tiden kr 12 000,-. Forsikringen dekker ikke innbo og løsøre. Den enkelte andelseier må selv tegne innboforsikring.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Boligbanken asa – 5,20%

  Annuitetslån, Info pr 30.09.26

  Terminer pr år: 12

  Løpetid: 29.06.22 – 30.06.52

  Andel gjeld: 290 136,00

  Boligbanken asa – 5,20%

  Annuitetslån (IN), Info pr 30.09.26

  Terminer pr år: 12

  Løpetid: 30.06.10 – 30.12.46

  Andel gjeld: 432 331,00

  IN-lån

  Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde a' kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskfite kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid

  Sikringsordning fellesgjeld

  Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Protector

  Polisenummer felles forsikring

  1493719

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier sørges for at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ekskrementer etter dyret skal fjernes,- husk tilsyn/båndtvang. Båndtvang gjelder hele året på borettslagets område.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3222/88/28:

  01.12.1994 – Dokumentnr: 17822 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3222 Gnr:88 Bnr:2

  06.10.1999 – Dokumentnr: 15278 – Grensejustering

  01.01.2020 – Dokumentnr: 696573 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0230 Gnr:88 Bnr:28

  01.01.2024 – Dokumentnr: 156255 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3029 Gnr:88 Bnr:28

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for terrassehus i Nesåsveien 1, 2, 3, 4, 5 og 7, gnr. 88 bnr. 28 og 29, datert 14.03.2001.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Følger reguleringsplan Nesåsen (plan-ID 1989001), en eldre reguleringsplan der eiendommen har delareal 8 599 m² regulert til boliger i felt B1 og delareal 303 m² til turvei i felt F3. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Nesåsen del I – utomhusplan (plan-ID 1993003), en bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan, med delarealer til blant annet blokkbebyggelse, felles grøntareal, annen veigrunn, felles parkeringsplass, turvei, felles avkjørsel, annet fellesareal og felles gangareal.. 19.04.1989.

  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2026-2038, ikrafttredelse 10.06.2026. 345 m² er i kommuneplanen avsatt til Grønnstruktur, Nåværende med områdenavn G. 8 557 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.

  Planopplysningene viser treff på kommuneplaner under arbeid, men dokumentene oppgir ingen nærmere planinformasjon om dette.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 722 467 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 422 467 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 432 263 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 441 163 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 443 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  7 500 Garantipremie/inneståelse

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  6 000 Opplysninger fra forretningsfører

  3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 116 000

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 722 467 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 422 467 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 432 263 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 441 163 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 443 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave