Dagmarbakken 10

Familievennlig enebolig over 2 plan. Utsikt. Garasje. Vinterhage. Badehus.

• Innhold

  Velkommen til Dagmarbakken 10 – en innbydende enebolig over to plan på Grorud. Beliggenheten er barnevennlig og særdeles attraktiv, med nærhet til busstopp, skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt kort vei til butikker, spisesteder og flotte turområder i marka. Videre kan eiendommen skilte med en skjermet, velstelt hage, badehus, vinterhage, garasje og terrasser på totalt ca. 160 kvm med gode solforhold.

  Boligen er velholdt og fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og praktisk planløsning. I en lys og luftig stue er det god møbleringsfrihet, og ved et klassisk kjøkken er det spiseplass og terrasseutgang. Videre har boligen to flislagte baderom, et vaskerom, fire gode soverom samt treningsrom. Lagringsplass finnes på loft, i innvendig- og utvendige boder.

• Om boligen

  Tomt

  1179.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel med støttemur. På tomten er det flere biloppstillingsplasser samt integrert garasje i husets underetasje. Tomten består av asfalt, gressplen og terrasser i flere soner og over flere nivåer. Terrassene er på totalt 160 m². I hagen er det et badehus fra 2020 med plass til jaccuzi/boblebad.

  Fra stuen er det utgang til terrassen med fantastisk utsikt utover Groruddalen.

  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Grorud, i et etablert boligområde med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport, skoler og et variert aktivitetstilbud. Beliggenheten gir enkel tilgang til både Grorud sentrum, marka og øvrige deler av Oslo.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Meny Grorud og Rema 1000 Grorud. Grorud Senter ligger også i nærområdet og byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet apotek og Vinmonopol.

  For et bredere handels- og servicetilbud er blant annet Stovner Senter, Linderud Senter og handelsområdet på Alna lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport.

  Aktivitet og rekreasjon

  For den treningsinteresserte er tilbudet variert, med både Feel24 Grorud og EVO Grorud i nærområdet. Litt lenger unna finner man også SATS Kalbakken, som gir ytterligere valgmuligheter for trening i hverdagen.

  Grorud idrettspark ligger også i nærheten og byr på et omfattende aktivitetstilbud. Anlegget har blant annet to kunstgressbaner, basketballbane, Tuftepark og sandvolleyballbane, samt naturisbane vinterstid når værforholdene tillater det. I Grorud flerbrukshus finnes flerbrukshall, kampsportsal og treningsrom.

  Nærheten til Lillomarka gir samtidig flotte muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Marka byr på et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, med fine forhold for blant annet gå- og løpeturer, sykling og langrenn. Steinbruvannet og Badedammen er populære utfarts- og badeområder på sommerstid.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Det finnes flere barnehager i nærområdet. Grorud idrettsbarnehage ligger ca. 4 minutters gange fra boligen, mens Rasmusbakken barnehage og Ammerudlia barnehage også ligger i kort avstand.

  Boligen sogner til Grorud skole, som ligger ca. 300 meter unna. Elevene går vanligvis videre til Groruddalen skole på ungdomstrinnet, ca. 1 km fra boligen. I nærområdet finnes også blant annet Ammerud skole og Tiurleiken skole. For videregående opplæring ligger blant annet Stovner videregående skole og Bjerke videregående skole innen praktisk rekkevidde.

  Offentlig kommunikasjon

  Kollektivtilbudet er svært praktisk. Grorudkrysset bussholdeplass ligger ca. 4 minutters gange fra boligen og betjenes av flere busslinjer med forbindelser videre i Groruddalen og mot øvrige deler av Oslo. Grorud T-banestasjon betjenes av linje 4 og 5 og gir effektive forbindelser mot sentrum. Grorud stasjon gir i tillegg tilgang til togforbindelser. For den bilkjørende er det enkel adkomst til Trondheimsveien og videre mot Østre Aker vei og E6.

  Byggemåte

  Boligen er en enebolig fra 1977 oppført med grunnmur/sokkelkonstruksjon og grunnmur av blokker. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og stående trekledning, med murpuss enkelte steder, og fasaden fremstår som godt vedlikeholdt ved befaringen. På tilgjengelige deler av grunnmuren er det synlig grunnmursplast med topplist, og det er registrert fall fra grunnmuren på øvrige synlige deler av huset. Taket er utført som saltak med valmede takflater/valmtak og er tekket med Decra metallplater. Takrenner og nedløp er av metall, med nedløp ført ned mot bakken med utkast, og det ble ikke observert synlige skader, feil fall eller mangler. Vinduene er gjennomgående trevinduer med isolerglass, hovedsakelig 2-lags, mens stuen har 3-lags vinduer, og balkongdørene er i tre med 2-lags glass. Det er etablert balkong, veranda og terrasse rundt tre sider av huset, og en mindre balkongdel på sørside er tekket med påskrudde plater som leder vannet ut fra konstruksjonen.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Grunnmur / fundamenter

  • Utvendig > Drenering

  • Utvendig > Yttervegger / fasader

  • Utvendig > Balkong / terrasse

  • Utvendig > Taktekking og beslag

  • Våtrom > Bad 1. etg. > Dokumentasjon av vanntett sjikt

  • Våtrom > Bad 1. etg. > Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

  • Våtrom > Bad underetasje > Dokumentasjon av vanntett sjikt

  • Våtrom > Bad underetasje > Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

  • Kjøkken > Totalvurdering av kjøkken

  • Innvendige vann og avløpsrør > Totalvurdering av varmtvannsbereder

  For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2004.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært 2010

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010

  Beskrivelse av arbeidet: Bad i 1 etg. ble total renovert 2008 Bad i u etg. ble total renovert 2010

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Bygget opp etter datidens standard under total renovering 2008/2010

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært 2019

  Beskrivelse: fukt inntrenging fra terrasse over garasje og inn i bod. 2019

  Litt salt utslag på vegg og fuktig isolasjon. Utbedret og renovert innvendig /utvendig 2019

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: lagt ny asfalttetting/Plater og membran på skadestedet ute. Total renovert bod (vegger, tak,gulv) innvendig

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært 2026

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer i huset er byttet etter 2006 Decraplater på tak er byttet Ca. 2002 av tidligere eier Utvendig kledning er byttet i perioder etter 2006 Ny inngangsdør 2026

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært 2025

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Bod v/garasje bygget 2006 Bod i hagen bygget 2019 Badehus bygget 2020 Terrasser bygget i etapper fra 2005 Vinterhage bygget 2015 Bod/treningsrom 2018 Byttet kledning på garasje port 2025

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært 2023

  Beskrivelse: noe skjevheter på stolper/fundament til terrasse, grunnet sig i grunnen over mange år

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort tiltak ved behov med ekstra støtter

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: Husker ikke. 2008

  Beskrivelse: Byttet hovedventil ute 2008

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2008

  Firmanavn: Husker ikke.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet hoved ventil etter konstatert lavt trykk i vannledning inn til hus. Byttet gammel hoved ventil ute. Arbeid utført i regi av forsikring

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært 2009

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2009

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt av vann rør (kobber) til rør i rør system Jobb utført som vennetjeneste av rørlegger med fagbrev

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Firmanavn: Refco Energi 2025

  Beskrivelse: Varmepumpe sluttet å virke grunnet alder

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Firmanavn: Refco Energi

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny varmepumpe

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Henriksen Peisforum AS 2014

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014

  Firmanavn: Henriksen Peisforum AS

  Beskrivelse av arbeidet: Installert ny peis

  2014

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 3K elektro 2014; Ufaglært 2021

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014

  Firmanavn: 3K elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringskap 2014

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Trekking av ledninger og oppsetting av kontakter. Alt elektrisk er oppgradert til 2,5kv ledninger i rør. Ute belysning og strøm tilførsler ute og inne er utført av ufaglært under påsyn og ettersyn av elektriker med fagbrev.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Bygget ut karnapp på kjøkken 2006

  Bygget vinterhage 2016

  Bygget terrasse 2005/2018/2020

  Bygget støtte mur i hage rundt bod 2018 opparbeidet hage 2017 oppføring av pynte mur i oppkjørsel 2025

  Ny asfaltert oppkjørsel og bil oppstillings plasser 2025

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Vinterhagen er meldt inn og godkjent av kommunen

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: 3 boder i under etasjen er gjort om til bad, vaskerom og bod.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  · Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: 9/1-1995. 70Bq/M3

  Beregnet årsmiddelverdi 50Bq/M3

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Bolig sjekk er utført i regi av IF forsikringsselskap av Anticimex. Det er blitt gjort hvert fjerde år siden 2018

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Øvre bod har sunket litt i bakkant.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Mikrobølge ovn mangler LED lys

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Tinglyst veirett til tilstøtende boretslag (Bekkensten boligsameie)

  Har avtale om vedlikehold utgifter av tinglyst vei.

  Innhold

  1. etasje: Stue/kjøkken, mellomgang, bad og 2 soverom.

  Underetasje: Entré/mellomgang, 2 boder, bad, vaskerom og 2 soverom.

  Annet: Garasje, treningsrom, garderobe i anneks, bod ved sørvestsiden av terrasse, frittstående badehus, redskapsbod nordøstsiden og vinterhage med tilgang fra kjøkken.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Eiendommen har integrert garasje i underetasjen med elbil-lader. For øvrig er det etablert flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

  Forsikringsselskap

  IF

  Polisenummer

  2701914

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 9 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 242 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 243 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 260 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 263 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 943 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 960 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 963 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med vedovn i 1. etasje, varmepumpe samt elektriske ovner. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, i tre soner på badet i underetasjen og hovedsoverommet.

  Info strømforbruk

  Strømforbruket for 2025 var 26 415,72 kWh / Kr. 25 344,17. Forbruk vil variere.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  25831.9

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,00

  Renovasjonsgebyr: kr 8182,54

  Vann- og avløpsgebyr: kr 17412,36

  Totalt: kr 25831,90

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1755762

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  7023048

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Villaforsikring

  Forsikringsselskap: IF

  Avtalenummer: 2701914

  Årspremie: kr 18 812,-

  Forsikringen omfatter følgende dekninger:

  Bygning Super

  Innbo Super

  Tilleggsbygning Super (bod)

  Eiendommen er tilknyttet Dagmarbakken veilag, som per i dag ikke krever medlemsavgift eller andre faste vederlag. Det foreligger imidlertid en tinglyst veirettsavtale mellom Dagmarbakken 10 og Bekkenstenveien Boligsameie. Avtalen omfatter blant annet snøbrøyting, strøing og vedlikehold av bom og veistrekningen fra eiendomsgrensen og ned til Vestbyveien. Ny eier kan søke om å videreføre denne avtalen dersom det er ønskelig. Kostnaden for 2026 utgjorde kr 4 547,-.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/105/444:

  22.12.1975 – Dokumentnr: 26153 – Forkjøpsrett

  ---

  Prioritetsbestemmelse

  Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

  Forkjøpsrett er under sletting

  14.10.1975 – Dokumentnr: 19773 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:105 Bnr:162

  30.09.2025 – Dokumentnr: 1163805 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:3

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:4

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:5

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:6

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:7

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:8

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:9

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:10

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:11

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:12

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:13

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:14

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:15

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:16

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:17

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:18

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:19

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:20

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:21

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:22

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:23

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:24

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:25

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:26

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:27

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:28

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:29

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:30

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:31

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:32

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:33

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:34

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:35

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:36

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:37

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:38

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:39

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:40

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:41

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:42

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:340 Snr:43

  Bestemmelse om vedlikehold

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for gnr. 105, bnr. 444 av bnr. 162, Dagmarbakken 10, datert 19.10.1981.

  Det foreligger ferdigattest for påbygging av enebolig i Dagmarbakken 10, datert 12.04.2016.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Byggeområde for boliger

  Følger reguleringsplan Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) (plan-ID S-4220), som er en reguleringsplan for småhusområder og regulerer området til byggeområde for boliger, og eiendommen er i reguleringskartet også vist innenfor reguleringsplan S-1400 for del av gnr. 105, bnr. 201 Bekkenstenområdet, med byggeområde for bolig og felles avkjørsel til Bekkenstenveien og Vestbyveien.. 15.03.2006

  Følger kommuneplan Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Eiendommen er i kommuneplanutsnittet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

  Det er ikke vist hensynssoner over eiendommen i utsnittet av Kommuneplanen 2015-2030.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 9 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 242 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 243 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 260 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 263 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 943 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 960 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 963 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  243890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 500 Garantipremie/inneståelse

  32 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  2 500 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 129 200

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 9 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 242 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 243 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 260 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 263 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 943 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 960 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 963 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave