Mellombølgen 48

Leilighet65m²2 soveromkr 4 200 000

Velkommen til en lys og innbydende 3-roms leilighet med praktisk planløsning og attraktiv beliggenhet!

Lys 3-roms i høy 1. etasje | Balkong | 2 soverom | Separat kjøkken | Bad fra 2014 | V.V., fyring, TV/internett inkl.

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 200 000
Omkostninger: kr 9 602
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 474 378
Eierform: Andel
Byggeår: 1959
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 264 776
Felleskostnader: kr 5 373
Tomt: 66 291 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en lys og innbydende 3-roms leilighet med praktisk planløsning og attraktiv beliggenhet! Leiligheten ligger i en høy 1. etasje med begrenset innsyn og byr på to soverom, separat kjøkken med plass til spisegruppe og en hyggelig stue med utgang til en overbygget balkong på ca. 3 m². Badet er fra 2014, og gode oppbevaringsmuligheter ivaretas av innvendig bod og kjellerbod på ca. 4 m². Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, kjøpesenter, kollektivtransport, treningsmuligheter og flotte tur- og rekreasjonsområder.
- Varmtvann, fyring, TV/internett inkludert i felleskostnadene
- To soverom
- Separat kjøkken med spiseplass
- Overbygget balkong
- Innvendig bod og kjellerbod
- Bad fra 2014
- Vannbåren varme via radiatorer
- Veldrevet borettslag
- Mulighet for rask overtakelse
Tomt
66291m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal og eies og disponeres av borettslaget i fellesskap. Den enkelte andelseier har ikke eksklusiv bruksrett til bestemte deler av tomten, med mindre annet følger av vedtektene eller særskilt avtale.
Beliggenhet
Mellombølgen 48 ligger i et etablert og hyggelig boligområde på Lambertseter i bydel Nordstrand. Området byr på en fin kombinasjon av praktiske servicetilbud, gode kollektivforbindelser og nærhet til grønne omgivelser. Her ligger hverdagslige gjøremål godt til rette, samtidig som du har gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon.
Rema 1000 ligger i nærheten av boligen, og Lambertseter Senter ligger omtrent 10-15 minutters gange unna. Senteret har et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, blant annet MENY, apotek, Vinmonopolet, bakeri og klesbutikker. Her finner du også Symra kino og Deichman Lambertseter, som byr på kulturtilbud og aktiviteter for både store og små.
Kollektivtilbudet i området er godt, med Bergkrystallen T-banestasjon i nærheten. Herfra går T-banen mot Oslo sentrum, med forbindelse til blant annet Jernbanetorget. Det finnes også bussforbindelser i nærområdet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. For bilister er det også praktisk tilgang til hovedveinettet.
For den aktive finnes det flere trenings- og fritidstilbud i nærområdet. Lambertseter idrettspark har blant annet fotballbaner, friidrettsstadion og idrettslekeplass, og Lambertseter flerbrukshall tilbyr aktiviteter for flere aldersgrupper. I tillegg finnes det treningssentre og svømmetilbud i området.
Lambertseter har også nærhet til flotte natur- og rekreasjonsområder. Østmarka byr på et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, og gir gode muligheter for turer, trening og friluftsliv gjennom hele året. Dette gjør området attraktivt for deg som ønsker å kombinere en praktisk hverdag med tilgang til natur og utendørsaktiviteter.
Området har et godt tilbud av barnehager, skoler og lekeplasser, og passer for ulike livsfaser. Med nærhet til handel, kollektivtransport, kultur, idrett og grønne friområder byr Lambertseter på en innholdsrik og praktisk hverdag.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
I nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Mellombølgen barnehage, Steinspranget barnehage og Læringsverkstedet Langbølgen barnehage. For skolebarn ligger Lambertseter skole i området, med undervisning fra 1. til 10. trinn. Lambertseter videregående skole er også et alternativ for elever på videregående nivå.
Lambertseter byr på et variert fritidstilbud for både barn og voksne. Lambertseter idrettspark og Lambertseter flerbrukshall gir gode muligheter for ulike idrettsaktiviteter, mens Lambertseter bad tilbyr svømmetilbud. I tillegg ligger Symra kino og Deichman Lambertseter i tilknytning til Lambertseter Senter. For den som liker friluftsliv, byr nærliggende grøntområder og Østmarka på fine turmuligheter året rundt.
For nærmere informasjon om barnehager, skoler, skolekretser og opptaksområder, se Oslo kommunes nettsider på www.oslo.kommune.no.
Offentlig kommunikasjon
Mellombølgen 48 har gode kollektivforbindelser, med både buss og T-bane i kort gangavstand fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Langbølgen, som ligger ca. 5 minutters gange unna. Herfra går busslinje 79 og FB10. Freidigveien holdeplass ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, og betjenes av busslinjene 74, 75A og 75B. Busslinje 74 tar deg direkte til Jernbanetorget i Oslo sentrum.
Bergkrystallen T-banestasjon ligger også kun ca. 5 minutters gange unna, med T-banelinjene 1 og 4 som gir gode forbindelser til sentrum og andre deler av Oslo. Med flere kollektivtilbud i nærheten er det enkelt og praktisk å komme seg rundt, enten du skal til jobb, studier eller andre aktiviteter i byen.
For oppdaterte rutetider, eventuelle endringer og en mer detaljert reiseplan anbefales det å besøke Ruter.no.
Byggemåte
Bygget er oppført rundt 1959 og er med det ca. 67 år gammelt. Bygget er konstruksjonsmessig i stor grad fra byggeår og har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på eldre bygningsdeler.
Utvendig:
Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er i treverk med 2-lags glass. Balkong i betong med trefliser på gulvflater.
Innvendig:
Gulvet er laminat. Veggene er med tapet og malte plater. Himlingen er med malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
Tg2 avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Balkong
Balkongen har omfattende slitasje i betongoverflaten, med misfarging, oppsprukket belegg og begynnende forvitring. Dette skyldes hovedsakelig alder og manglende vedlikehold over tid. Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav.
Innvendig > Overflater – gulv
Det er registrert generell slitasje på laminatgulvene i leiligheten. Det er registrert sprekkdannelse i skjøtene mellom enkelte laminatbord. Dette kan skyldes svakhet i skjøt, bevegelser i underlaget eller mangelfull montering. Laminat legges som flytende gulv, og dersom underlaget ikke er helt plant eller det mangler tilstrekkelig ekspansjonsmulighet, kan slik sprekkdannelse oppstå.
Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Overflater har en del slitasjegrad og lokale skader utover det en kan forvente.
Innvendig > Innvendige dører
Innvendige dører har en del slitasjegrad og lokale skader utover det en kan forvente.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Det ble registrert fuktighet på kaldtvannsstokken og tegn til kondensdannelse i fordelerskapet, hovedsakelig på og rundt kaldtvannsrør og stoppekran. Kondens på kalde rør kan oppstå som følge av høy luftfuktighet i rommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det er samtidig registrert svelleskader på dørblad og innredning, noe som kan indikere et fuktig inneklima og begrenset luftutskifting.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Det er registrert begrenset avrenning ved samtidig tapping i sanitærutstyr. Forholdet tyder på delvis tett avløp.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Våtrom > 1.Etasje > Bad/WC > Overflater, vegger og himling
Overflater på vegger og himling er svært tilsmusset. Det er registrert misfarging og mørke partier i enkelte fuger som kan være mugg/soppvekst. På grunn av den generelle tilsmussingen var det vanskelig å vurdere overflatenes faktiske tilstand og om enkelte merker skyldes smuss eller skade.
Våtrom > 1.Etasje > Bad/WC > Overflater gulv
Gulvoverflatene er svært tilsmusset. Det er registrert misfarging og mørke partier i enkelte fuger som kan være mugg/soppvekst. På grunn av den generelle tilsmussingen var det vanskelig å vurdere gulvets faktiske tilstand og om enkelte merker skyldes smuss eller skade.
Våtrom > 1.Etasje > Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning
Det er registrert svelleskader på dørblad og innredning. Det er også registrert skader på håndtak/beslag.
Våtrom > 1.Etasje > Bad/WC > Ventilasjon
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Fuktsøk på overflater indikerte at det ikke var fuktig på gulvet, så skadene kan være gamle. Det er registrert høy generell slitasje på kjøkkeninnredning og overflater. Det er flere bruksmerker og slitasjeskader utover det som normalt kan forventes ut fra alder.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tg iu konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > 1.Etasje > Bad/WC > Tilliggende konstruksjoner våtrom
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapporten som følger salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Innhold
1. Etasje: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, bod
Kjellerbod
Standard
Entré
Leiligheten ligger i en høy førsteetasje, med en fin plassering i bygget og begrenset innsyn. Entréen har vegger malt i en beige fargetone som gir et nøytralt og harmonisk preg. Rett innenfor inngangsdøren er det plassert et callinganlegg. Det er plass til å henge fra seg yttertøy, og et innebygd skap gir praktisk oppbevaringsplass. I tillegg har leiligheten en innvendig bod som gir ekstra plass til oppbevaring, og som også kan benyttes som walk-in-closet dersom det er ønskelig.
Stue:
Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Veggene er malt i en behagelig beige fargetone som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, med fleksible møbleringsmuligheter etter egne ønsker og behov. Gulvet er belagt med laminat, som gir et praktisk og tidløst uttrykk.
Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget balkong på ca. 3 m². Balkongen gir et hyggelig tilskudd til boligen, med mulighet for å trekke ut for en kopp kaffe og litt frisk luft i hverdagen.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger separat fra stuen, noe som gir et praktisk skille mellom rommene. Rommet har et lyst og trivelig preg, med vindu som slipper inn naturlig lys. Her er det god benkeplass til matlaging, samt plass til en mindre spisegruppe hvor man kan nyte dagens måltider. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes platetopp, komfyr og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er også utstyrt med ventilator med kullfilter.
Soverom:
Leiligheten har to soverom, begge med vegger malt i en behagelig beige fargetone som gir rommene et lunt og harmonisk preg. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass.
Det andre soverommet er romslig og byr på flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til seng med nattbord og kontorpult, samtidig som rommet også har plass til en dobbeltseng dersom det er ønskelig. Rommet egner seg dermed godt som både soverom, gjesterom eller hjemmekontor.
Bad:
Leiligheten har et flislagt bad med lyse fliser på vegger og gulv, samt malt himling. Gulvet har elektriske varmekabler som bidrar til god komfort, og fall mot sluk. Badet er utstyrt med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, og rommet har naturlig ventilasjon.
Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med en innvendig bod som gir praktisk plass til oppbevaring av klær, sko og annet utstyr. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren på ca. 4 m², som gir ekstra lagringsplass og bidrar til en mer funksjonell hverdag.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Medfølger:
- Kjøleskapet
Parkering
Borettslaget har biloppstillingsplasser og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. OBOS tildeler parkering og garasje ved henvendelser postmottak.tveita@obos.no. Mulighet for el-bil lading – det ble høsten 2018 installert 28 p-plasser til el-bil på den store parkeringsplassen i Mellombølgen. Det finnes også flere p-plasser til el-bil på den store parkeringsplassen innerst i Granittveien.
Forøvrig parkering etter gjeldende bestemmelser for området. Pt. er det gateparkering med god tilgjengelighet.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 200 000 (Prisantydning)
Kr 264 776 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 464 776 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 602 (Omkostninger totalt)
Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 474 378 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 483 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 486 078 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har vannbåren varme fra fellesanlegg via radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på badet.
Info strømforbruk
Selger opplyser at boligens strømforbruk det siste året var ca. 3 000 kWh. Det presiseres at strømforbruket vil kunne variere ut fra bruksmønster og antall beboere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1232245
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4928979
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
33
Part.obl.nr.
948976242
Felleskostnader pr. mnd.
5373
Andel fellesgjeld
264776
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-15T22:00:00Z
Andel fellesformue
11818
Andel fellesformue per dato
2026-09-15T22:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Pynten Borettslag
Borettslagets org.nr
948976242
Om borettslaget
Pynten Borettslag i Oslo kommune består av 566 andelsleiligheter. Borettslaget har også et forretningslokale. Organisasjonsnummeret er 948976242 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/83.
Borettslaget har fellesvaskerier, og tørkeloftene kan benyttes etter avtale mellom borettshaverne i oppgangen. Videre har borettslaget et aktivitetshus, 'Fryser'n', som leies ut, i tillegg til et annet utleielokale. Det leies også ut parsellkasser.
Vedtatte saker:
- Bruk av gassgrill på balkong er tillat.
- Det er vedtatt å endre parkeringsreglene. Ingen andelseier kan leie mer enn én P-plass eller garasje. Andelseier som leier P-plass eller garasje har brukerplikt. Det er ikke tillat å bruke P-plassen/garasjen til annet enn midlertidig parkering av motorisert kjøretøy som er i regelmessig drift.
- Vaskeriene, og evnt tørkerommene, oppgraderes.
- Styret nedsetter et utvalg for å lage en beredskapsplan i borettslaget.
- Tilfluktsrommene i borettslaget oppgraderes og oppfyller de nødvendige krav som blant annet innebærer at de skal ha fungerende toalett og vanntilgang. Samt være ryddige og tilgjengelige.
- Revidert utgave av husordensreglene er godkjent.
Pågående saker:
- Fyringsprosjektet har vært en stor og tidkrevende oppgave som har dominert styrets arbeid det siste året.
- Styret ønsker å innhente pris på en eventuell oppgradering av ladetilbud frem til årsmøtet i 2026.
- Utskiftning og oppgradering av ca 50 elbil-ladere.
- Løpende oppgaver inkluderer utleie av boder, Aktivitetshuset Fryser'n og parsellkasser, samt oppfølging av vaskerier, loft- og kjellerrydding, og arbeidsgiveransvar for vaktmestere.
- Styret har gjennomført flere mindre vedlikeholdsjobber, inkludert på lekeplassene, gangveiene, busker, og søppelskur.
- Styret har fremforhandlet nye avtaler for strøm, lån, forsikring, renhold/trappevask og snømåking.
Gebyr forkjøpsrett
8212
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 84504514624 Danske Bank
Annuitetslån
Rentesats per 31-12-2024: 5.25% pa.
Innfrielsesdato: 30.05.2027
Saldo per 31-12-2024: kr 452335
( siste termin ) flytende rente rente
Lånenummer: 84504274909 Danske Bank
Rentesats per 31-12-2024: 5.25% pa.
Innfirelsesdato: 30.06.20251
Saldo per 31-12-2024: kr 152 000 000
( siste termin ) flytende rente rente
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Sparebank 1 Forsikring AS
Polisenummer felles forsikring
20711053
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater.
Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.
Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.
(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.
(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.
Dyrehold
Det er tillatt å holde inntil 2 kjæledyr pr boenhet. Alle som ønsker å holde kjæledyr i borettslaget, må skriftlig søke Styret i forkant av anskaffelse/innflytting. Hund og katt skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom. Dyret skal føres av en person som har kontroll over det. Dyrets eier er erstatningspliktig for enhver skade dyret eventuelt måtte påføre personer, andre dyr, eller borettslagets eiendom. Dyret skal ikke være til unødig ulempe for andre borettshavere. Uansvarlig dyrehold, som påfører andre unødvendig eller urimelig skade eller ulempe, vil kunne følges opp som mislighold. Hundeeier er forpliktet til å sette seg inn i og følge Lover og forskrifter om hundehold i Oslo (inkl. Politivedtektene og Hundeloven). Alle klager på dyrehold sendes skriftlig til Styret.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/159/137:
05.01.1959 – Dokumentnr: 78 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
23.12.1959 – Dokumentnr: 15916 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
07.02.1961 – Dokumentnr: 1392 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
16.12.1985 – Dokumentnr: 77926 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
09.12.1986 – Dokumentnr: 80712 – Best. om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.1954 – Dokumentnr: 14050 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1
05.05.1960 – Dokumentnr: 921582 – Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 159 bnr 194 og 195
16.07.1963 – Dokumentnr: 8828 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:159 Bnr:211
09.02.1976 – Dokumentnr: 925107 – Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 159 bnr 212
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.01.1961. Ferdigattesten gjelder Mellombølgen 38-42 – boligblokk.
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.11.1991. Ferdigattesten gjelder Mellombølgen 32-60 – fasadekledning og vinduer (arkivkort, attestert).
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.10.1997. Ferdigattesten gjelder Mellombølgen 32-60 mfl. (reg. Grusveien 16) – tak over balkonger.
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.05.2015. Ferdigattesten gjelder Mellombølgen 32-60 – modernisering av bad.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Det er cirka XX meter strekke fra offentlig ledningstrasé.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-438. Oslo kommune vedtok ny kommuneplan 23. september 2015, som kan ha betydning for enkelte vedtatte reguleringsplaner. For nærmere informasjon om reguleringsforholdene vises det til Oslo kommunes Plan- og bygningsetat.
Plansaker:
Detaljregulering – Mellombølgen 141 (endring av S-5080)
Saksnummer: 2025/06724 – Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557414
Status: Under behandling
Detaljregulering, Langbølgen 22 m.fl. (Lambertseter skole)
Saksnummer: 2025/06807 – Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202107988
Status: Under behandling
Detaljregulering – Enebakkveien 310 m.fl.- Driftsbase for Sporveien
Saksnummer: 2025/06514 – Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556015
Status: Under behandling
Plankunngjøring:
Glimmerveien 44G med flere.
Oppstart av plan.
Detaljregulering med konsekvensutredning.
Uttalelsesfrist: 20.10.2026
Det handler om planer om å rive dagens bebyggelse i Glimmerveien 44G og bygge to nye boligbygg med rundt 115 boliger. Forslaget innebærer også endringer i uteområder, parkering og området rundt Krystallen.
Byggesaker:
Bergkrystallen – oppføring av to boligbygg – Nye Bergkrystallen Torg
Saksnummer: 2025/08699 – Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202304813
Status: Under behandling
Ved Avstikkeren 5 – oppføring av brakkebygg
Saksnummer: 2025/08331 – Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458547
Status: Under behandling
Mellombølgen 133 – etablering av målestasjon for luftkvalitet
Saksnummer: 2026/06574 – Byggesak
Mottatt sak: 08.06.2026
Status: Under behandling
Mellombølgen 12 – nytt bygg, t-banestasjon, foreløpig sak
Saksnummer: 2025/10811 – Byggesak
Mottatt sak: 24.09.2025
Status: Under behandling
Mellombølgen 113 – 117 – Utgraving og bruksendring av kjeller til hoveddel
Saksnummer: 2025/18160 – Byggesak
Mottatt sak: 24.10.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202217953
Status: Under behandling
Mikrobølgen og Langbølgen – rehabilitering av hovedledningsanlegg for vann og avløp
Saksnummer: 2026/10083 – Byggesak
Mottatt sak: 08.09.2026
Status: Under behandling
For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 200 000 (Prisantydning)
Kr 264 776 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 464 776 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 602 (Omkostninger totalt)
Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 474 378 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 483 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 486 078 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9602
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt tilsvarende 38 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 500 Garantipremie/inneståelse
6 000 Kommunale opplysninger
25 000 Markedspakke
8 500 Oppgjørshonorar
6 000 Opplysninger fra forretningsfører
3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
24 500 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtakelse per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 124 500
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 4 200 000 (Prisantydning)
Kr 264 776 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 464 776 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 602 (Omkostninger totalt)
Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 474 378 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 483 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 486 078 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.