Sørenstuvegen 10

Enebolig

• Innhold

  Velkommen til en enebolig med sentral beliggenhet på Jessheim.

• Om boligen

  Tomt

  514m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er relativt flat, er opparbeidet med gruset adkomstvei/gårdsplass. Gressplen, plattinger og diverse beplantning.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger sentralt til i et populært boområde, med intern beliggenhet på feltet og lite biltrafikk. Nabolaget Jessheim nord er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet er vurdert til 89/100, og turmulighetene til 92/100.

  Det er umiddelbar nærhet til flere barnehager og alle typer skoler. Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) ligger 4 min fra boligen og 0.4 km unna. Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 5 min unna og 0.5 km fra boligen. Jessheim videregående skole ligger 9 min unna og 0.7 km fra boligen. Jessheim barnehage (1-6 år) ligger 10 min unna og 0.9 km fra boligen.

  Gangavstand til Jessheim sentrum med et yrende byliv og alt av servicetilbud, tog, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger. Coop Extra Jessheim ligger 6 min unna og 0.5 km fra boligen. Kiwi Skovly ligger 9 min unna. Jessheim Storsenter ligger 10 min ± unna, og Vitusapotek Jessheim Storsenter ligger 10 min unna.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig. Jessheim skole holdeplass for linje 420, 430, 439, 440, 446, 450 ligger 3 min unna og 0.3 km fra boligen. Skogtun, linje R13, ligger 10 min unna og 0.9 km fra boligen. Y Oslo Gardermoen er oppgitt til 12 min.

  Som en kontrast til sentrumslivet byr Jessheim på flere friluftsområder rundt sentrum, blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Jessheim har en god blanding av natur- og byliv, og fra boligen er det god tilgang til tur- og friluftsområder året rundt.

  For den aktive er det også kort vei til flere tilbud i nærområdet. Jessheim skole aktivitetshall ligger 2 min unna og 0.2 km fra boligen. Nordby ungdomsskole aktivitetshall, ballspill og fotball ligger 5 min unna og 0.5 km fra boligen. Fresh Fitness Jessheim ligger 6 min unna, og Spenst Jessheim ligger 14 min unna.

  Adkomst

  Sørenstuvegen 10, 2066 Jessheim.

  Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Gullungen familiebarnehage – 9 min gange

  Jessheim barnehage – 10 min gange

  Skoler

  Jessheim skole og ressurssenter (Barneskole) – 4 min gange

  Døli skole (Barneskole) – 22 min gange

  Gystadmarka skole (Barneskole) – 22 min gange

  Nordby ungdomsskole (Ungdomsskole) – 5 min gange

  Allergot ungdomsskole (Ungdomsskole) – 17 min gange

  Jessheim videregående skole (Videregående skole) – 9 min gange

  Hoppensprett vgs Jessheim (Videregående skole) – 17 min gange

  Sport og trening

  Jessheim skole – 2 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  0.2 km

  Nordby ungdomsskole – 5 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, fotball

  0.5 km

  Fresh Fitness Jessheim – 6 min gange

  Spenst Jessheim – 14 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen har byggegrunn av sand, grunnmur av betong og krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og stående bordkledning. Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft, og taket er tekket med betongtakstein med undertaktekking av takpapp. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål, og skorstein over tak er tekket med beslag. Drenering og utvendig fuktsikring har ukjent alder, materialvalg og utførelse. Vinduene er malte og har 2-lags glass, med ett vindu på vaskerommet med 2-lags glass, ytterdøren er i treverk med 2-lags glass og terrassedøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Ved inngangspartiet er det etablert en treplatting som er understøttet på betongheller og lignende, og på stuesiden er det etablert en terrasse i trekonstruksjon med terrassebord av tre, der deler av konstruksjonen er understøttet på synlige betongsøyler.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er registrert stedvis betydelig mosevekst, flere knekte og knuste takstein samt generell værslitasje på taktekkingen. Taksteinene har også slitasje på overflatene.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Takrenner nedløp og beslag

  Avvik: Det er registrert bulker i takrenner, og rennene er stedvis fulle av løv og smuss. Det er også registrert avflassing av overflatebehandling på beslag ved gradrenner.

  Takrenner og beslag har ukjent alder, men kan være fra takombyggingen i 1988.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Undertaket er av eldre årgang og bærer preg av normal aldring. Det er registrert noe fuktskjolder på deler av undertaket ved gjennomføringer og gradrenner. Misfargingen skyldes nok fuktpåvirkning over tid, som kan stamme fra kondens, byggfukt eller mindre lekkasjer gjennom taktekkingen tidligere.

  Det er registrert museekskrementer på loftet, noe som viser at mus har hatt tilgang til konstruksjonen. Det er ukjent om det fortsatt er aktivitet.

  Det er mangelfull kondensisolering av en synlig ventilasjonskanal på loftet.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen på deler av fasaden ved garasjeporten.

  Ved stikkprøvekontroll er det registrert musetetting (lusinger) bak den stående bordkledningen enkelte steder, mens dette mangler på andre kontrollerte områder. Musettingen fremstår derfor som mangelfull.

  På deler av fasaden, spesielt ved terrassene er bordkledningen avsluttet for nært/imot terrasseplattingene. Ifølge SINTEF Byggforsk anbefales at trekledning avsluttes med en avstand på 10-30 cm over terreng eller fast dekke (ref. Byggforskserien). For liten avstand gjør at kledningen blir utsatt for vannsprut, redusert uttørking og vanskelig vedlikehold.

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Det er registrert kondens på innsiden av enkelte vindusglass, særlig langs nedre kant. Ved soveromsvinduene nærmest garasjen er det også registrert muggvekst, noe som tyder på gjentatt kondensdannelse over tid.

  Forholdet kan skyldes høy innvendig luftfuktighet, begrenset ventilasjon eller kalde overflater ved vinduene.

  Utvendig belistning er stedvis ført helt ned til beslag under vinduet. Det er fare for, og har pågått, oppsug av fuktighet til trevirket som har ført til stedvis oppsprekking og skader i trevirket rundt enkelte vinduer.

  • Utvendig > Vinduer – eldre

  Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Ytterdør

  Avvik: Det er registrert en uheldig utførelse av terskelbeslaget ved ytterdøren. Beslaget er festet med skruer fra oversiden, gjennom en trelist.

  Skruegjennomføringene kan svekke beslagets tetthet, og det er derfor usikkerhet knyttet til hvor godt løsningen beskytter mot fuktinntrengning.

  • Utvendig > Terrassedør

  Avvik: Det er registrert at dørbladene på den tofløyede terrassedøren subber mot hverandre ved åpning og lukking. Døren har behov for justering.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Ved inngangspartiet er det registrert merkbar svikt og bevegelse i treplattingen ved belastning. Fundamenteringen fremstår som enkel og delvis provisorisk, blant annet med understøtting på betongheller.

  På terrassen ved stuesiden er det registrert mindre skjevheter. Årsaken til disse er ikke avklart.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er registrert knirk i større deler av parkettgulvene ved normal gangbelastning. Ifølge eier er parketten lagt direkte på bjelkelaget.

  Knirkingen tyder på bevegelser og friksjon mellom materialene, eksempelvis mellom parkett og bjelkelag eller mellom parkettbordene. Dette kan skyldes mangelfull eller svekket innfesting. Gulvets nøyaktige oppbygning er ikke kontrollert, og årsaken er derfor ikke endelig avklart.

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt fra laserens plassering og innenfor 2 meters radius i rommet utenfor badet.

  Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Gjelder i rommet som tidligere hadde trapp til krypkjelleren. Grunnen til nivåforskjellen er at gulvet er foret på før det er lagt nytt gulvbelegg.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Krypkjelleren er fra byggeåret og har en konstruksjonsoppbygning som er vanlig for oppføringsperioden.

  Krypkjellere regnes generelt som risikokonstruksjoner fordi fukt fra grunnen, temperaturvariasjoner og tilførsel av fuktig uteluft kan gi høy luftfuktighet og kondens. Det er ikke påvist fuktsperre mot grunnen.

  Det er registrert betydelige mengder lagrede bygningsmaterialer, blant annet trevirke. Dette begrenser tilkomsten for kontroll av konstruksjonene. Det er også registrert utildekket EPS/XPS-isolasjon på deler av grunnmursveggene.

  Ved befaringen fremstod krypkjelleren som tørr, og det ble ikke registrert synlige fukt- eller råteskader i de tilgjengelige områdene. Det ble observert enkelte edderkopper, noe som er vanlig i denne typen konstruksjoner.

  Det er registrert manglende isolasjon i enkelte felt i etasjeskillet mot krypkjelleren.

  Under ett av soverommene er det benyttet trelekter og en plastlignende duk på undersiden. Denne utførelsen avviker fra den øvrige stubbloftskonstruksjonen. Oppbygningen og materialenes egenskaper er ikke dokumentert.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Enkelte av dørene subber noe i terskler og tar noe i karmene.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Ved stikkprøvekontroll er det registrert mangelfull musetetting bak deler av den stående bordkledningen. Åpningene kan fungere som inntrekksveier for gnagere.

  Det er også registrert museekskrementer på loftet, men det er ikke fastslått hvor musene har kommet inn.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad /WC > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad /WC > Overflater gulv

  Avvik: Det er registrert noe mindre fall enn 1:100 på den målte gulvstrekningen mellom dørterskelen og dusjkabinettet. Målt nivåforskjell er ca. 20 mm over en avstand på 220 cm.

  Fallforholdene på den kontrollerte strekningen er dermed noe svakere enn den preaksepterte løsningen med fall på minimum 1:100 etter gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17).

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad /WC > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluket er plassert under dusjkabinettet og har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinettet er tungt og ble ikke flyttet under befaringen. Sluket er derfor ikke tilstrekkelig undersøkt, og det har ikke vært mulig å kontrollere slukets tilstand, tetting og tilhørende detaljer.

  Eventuell membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Eventuell membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad /WC > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Rommets oppbygning og utførelse av skjulte tettesjikt er derfor usikker. Det kan ikke bekreftes at løsningene er utført på en måte som gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og lekkasjevann.

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er benyttet Forestia Walls2Paint veggplater, som ifølge produsentens dokumentasjon er beregnet for tørre rom og ikke er egnet som ordinær veggkledning i våtrom. Det er ikke registrert synlige fukt- eller svelleskader på platene ved befaringen.

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er registrert begrenset fall mot sluk. Fallforholdene er vurdert å avvike fra dagens preaksepterte løsning med fall på minimum 1:100 på hele gulvflaten.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er registrert at fronten på oppvaskmaskinen og enkelte skuffer henger skjevt og har behov for justering.

  Det er også usikkerhet knyttet til materialvalget over kokestedet og om dette er egnet for belastningen fra varme og vanndamp.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Røranlegget består av både eldre og nyere installasjoner, med ukjent alder og omfang av tidligere utskiftninger. Deler av røropplegget er skjult eller vanskelig tilgjengelig, blant annet i krypkjelleren, hvor omfattende rørføringer og lagrede materialer begrenser inspeksjonsmulighetene.

  Det har derfor ikke vært mulig å få en fullstendig oversikt over røranleggets oppbygning, tilstand og utførelse.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Avløpsanlegget består av både eldre og nyere rørinstallasjoner, med ukjent alder og omfang av tidligere utskiftninger. Deler av avløpsrørene er skjult eller vanskelig tilgjengelige, blant annet i krypkjelleren, hvor omfattende rørføringer og lagrede materialer begrenser inspeksjonsmulighetene.

  Det har derfor ikke vært mulig å få en fullstendig oversikt over avløpsanleggets oppbygning, tilstand og utførelse.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Eier har utført jevnlig service på varmepupen siden den ble installert. Siste service ble utført for 2 år siden. Produsentens serviceintervaller er 2 år og ny service anbefales.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannsberederen fra 2006 er tilkoblet med støpsel og stikkontakt. Denne løsningen innebærer økt risiko for varmgang i tilkoblingspunktet sammenlignet med fast tilkobling.

  Varmtvannsbereder er plassert i krypkjeller uten sluk eller annen form for lekkasjesikring. Plasseringen innebærer at en eventuell lekkasje ikke ledes bort, og rommet er samtidig lite tilgjengelig for jevnlig inspeksjon.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er usikkerhet knyttet til dreneringens alder, tilstand og gjenværende levetid. Dreneringen ligger skjult i grunnen og lar seg ikke kontrollere ved en vanlig befaring.

  Det er også registrert terrengfall inn mot grunnmuren flere steder, noe som øker fuktbelastningen mot konstruksjonen.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert enkelte sprekkdannelser i grunnmuren, synlig fra krypkjelleren. Årsaken til sprekkene er ikke avklart.

  Det er registrert flassing og avskalling av maling på nedre del av grunnmuren utvendig. Forholdet kan skyldes fuktpåvirkning, men årsaken er ikke avklart.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).

  Type vann og avløpsledning er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt eller har fall inn mot bygningen flere steder. Dette gir ugunstige avrenningsforhold og økt belastning fra overflatevann mot grunnmuren, særlig ved kraftig nedbør og snøsmelting.

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist mangelfull vanntetting av gulvet. Vinylflisene er ført inn mot sluket og andre rørgjennomføringer, og overgangen mot sluket er tettet med silikon uten synlig klemring eller annen egnet løsning for vanntett tilslutning.

  Det er også usikkerhet knyttet til vinylflisenes vanntetthet, særlig i skjøtene mellom flisene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at gulvbelegget utgjør et sammenhengende vanntett sjikt.

  Gulvbelegget er avsluttet direkte mot veggene og dekket med trelister, uten synlig vanntett oppbrett. Det er heller ikke registrert tilfredsstillende vanntetting rundt gjennomføringer i gulvet.

  Utførelsen av vanntett sjikt fremstår som ufagmessig og gir ikke tilfredsstillende beskyttelse mot vanninntrengning.

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har ingen ventilasjon.

  Elektrisk anlegg:

  Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet i gangen. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig.

  Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

  Eier opplyser at det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2016, og at det er utført flere arbeider av registrerte elektrovirksomheter i ettertid. Det er fremlagt samsvarserklæringer for deler av arbeidene, men dokumentasjonen gir ikke fullstendig oversikt over hele anlegget.

  Ved befaringen ble det observert enkelte elektriske installasjoner hvor det er usikkerhet knyttet til fagmessig utførelse. Eier opplyser også at de begrenser samtidig bruk av elektriske apparater. I dokumentasjon fra 2022 er det dessuten omtalt problemer med en sikring som løste ut. Det er ikke avklart om dette forholdet er utbedret.

  På bakgrunn av de samlede observasjonene og opplysningene anbefales det sterkt at hele det elektriske anlegget gjennomgås av en registrert elektrovirksomhet. Eventuelle feil og mangler må utbedres. Feil ved elektriske installasjoner kan medføre risiko for varmgang, brann og elektrisk støt.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2017.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Romerike Rørlegger Brdrift, RST Elektro på Jessheim (Sigmund), 2024

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt dusjkabinett 100x100 med ny garnityr. Nye rør frem. Det er satt inn ny termostat og nye downlights i taket. Ny automatisk ventilasjon er også montert, elektriker har utført arbeidet. RST Elektro på Jessheim (Sigmund). De har utført alt elektriker arbeide på boligen. Det er også lagt opp dobbeltstikk i garasjen, og strøm til automatisk portåpner på garasjedør. Det er byttet strømboks og nye ledninger på hobbyrom/Kontor. Deter også ny kontakt til varmepumpa, og ny dobbelkontakt til markise med motor og fjernkontroll.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Mora Garasjeporter, montert av Markisemannen, 2024

  Beskrivelse: Det var gamle utette vinduer og trekkfulle verandadører. Alt dette er utbedret av fagperson. Satt in Nordan Vinduer, og dobbel verandadør med sikkerhetsglass og sprosser. vinduer og dører var gamle og klar for utskifting. Huset var trekkfullt. Men varmt og lunt etter nye vinduer og dører. Huset er også etterisolert. Garasjeporten var helt råtten med manglende panel. Ny port fra Msrkisemannen, med fjernkontroll og portåpner.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Montert garasjeport, med portåpner med fjernkontroll. Montert Markise med motor og fjærnkontroll. Ca 4,70 m

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert yttervegger innefra. 10 cm + 5 cm. Det er brukt Glava. Det er brukt Wall 2 Paint innvendig. Har også lagt nye MDF takpanel, i spisestue og soverom. Resten er utført i 2018, 2019, 2020. I yttervegg stue, yttervegg, kjøkken, yttervegg soverom. Yttergang, og soverom 2 er utført av forrige eier. (Står i prospektet fra 2017). Det er hva jeg har lest der.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2018; Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Det var vinduer fra byggetiden. Og de var rotne og utslitt.Alle er byttet ut.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt parkett på soverom. Montert skyvedørsgarderobe, brukte den fra det andre soverommet. Da den var for liten dybde der. (Vindu var i vegen). Lagt nye takpanelbord MDF. Nye lister i hele rommet.

  2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut noen panelbord, på garasje, beiset.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Terrassen har utslitte bord, med råte.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen terrasdebord. Pluss beiset terrassebord.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: RST Elektro Jessheim, 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: De har byttet Down lights på bad, montert ny termostat på baderom, strømboks til ny mekanisk badromsvifte. 3 doble ute kontakter. Ja, de har utført alt arbeide på el anlegget. Dokumentasjon i boligmappa.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Nabo i sørenstuvegen 12, får bygge på en etg. + tilbygg på nordsiden. Der han har garasje:carport. Ikke i konflikt med min eiendom. Det stoppet jeg, og kommunen var enig.

  Han bytter vinduer og fasade. Da blir det pent

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Ombygd tak, saltak 1988

  Tilbygg godkjent i 1974.

  Etter dokumentasjon fra kommunen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Ferdigattest på oppført tilbygg i 1974.

  Ferdigattest for ombygging til saltak i 1988, av kommunen.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Garasjen er fra 1969, og bærer preg av det. Det er ikke støpt gulv der bilen skal stå. Kun der boden er på en måte.

  Ville nok bygd en ny garasje. Det er råte nederst på panelene i garasje

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Malt garasjen, og forsøkt å skrape bordene rene.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  BRA-i 125 kvm: Vindfang, bad /wc, vaskerom, kjøkken, 2 ganger, 2 soverom og 2 stuer

  BRA-e 21 kvm: Garasje

  TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet er opplyst oppgradert i 2022. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål og kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer og annet utstyr som er omtalt, er oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og mikrobølgeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet er fra 2006. Badet har flislagte gulv og vegger samt panel i himlingen. Gulvet har elektriske varmekabler. Det er dobbel innredning med to nedfelte servanter og ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett med garnityr. Badet har mekanisk avtrekksvifte i himlingen nær dusjkabinettet. Det er ett sluk på badet, plassert under dusjkabinettet.

  Vaskerom 1. etasje:

  Vaskerommet er fra 2025. Rommet har vinylfliser på gulvet, plater på veggene og panel i himlingen. Det er innredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er ett plastsluk i gulvet, plassert nært ytterveggen. Vaskerommet har luftemulighet via vindu.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett.

  Vegger: Trepanel, panelplater og malte plater.

  Himling: Trepanel, panelplater og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Stoppekranen er plassert i krypkjelleren.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og støpejernsrør.
  • Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon.
  • Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2018.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters varmtvannstank plassert i krypkjelleren, fra 2006.
  • Elektrisk anlegg: Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer er plassert i skapet i gangen. Det er jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Belysningen består i hovedsak av lamper og downlights.
  • Branntekniske forhold: Røykvarsler og håndslokkerapparat er registrert i boligen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • 2026 – RST Elektro, Jessheim: Utskifting av downlights og termostat på bad, elektrisk tilkobling av baderomsvifte.
  • montering av tre doble utvendige stikkontakter.

  2025:

  • Beleggfliser på gulvet, tapetserte plater på veggene og smartpanel i himlingen. Slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.

  2024:

  • 2024 – Romerike Rørleggerbedrift: Montering av nytt dusjkabinett, nytt dusjgarnityr og nye tilhørende vannrør.
  • 2024 – Mora Garasjeporter / Markisemannen: Montering av ny garasjeport med elektrisk portåpner og fjernkontroll.
  • Montering av motorisert markise.

  2022:

  • Kjøkkenet er pusset opp i 2022. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Samsvarserklæring 19.12.2022 opplegg nytt kjøkken.

  2018:

  • Omfattende innvendig oppussing og etterisolering samt oppgraderinger av tekniske installasjoner, ifølge eier.
  • utskifting av vinduer og dører, ifølge eier.

  2016:

  • Utskifting/oppgradering til automatsikringer, ifølge tidligere tilstandsrapport.

  2007:

  • Dagens innbygde inngangsparti fremkommer heller ikke av de godkjente tegningene. Ifølge tidligere tilstandsrapport ble inngangspartiet bygget inn i 2007.

  2006:

  • Våtrommet er opplyst å være fra 2006.

  1988:

  • Takkonstruksjonen ble bygget om til saltak. Det foreligger ferdigattest datert 02.09.1988.

  1974:

  • Boligen ble tilbygget. Det foreligger godkjente plan- og fasadetegninger samt ferdigattest datert 12.09.1974.

  • rør-i-rør-system, ifølge tidligere tilstandsrapport.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

• Energi

  Oppvarming

  Luft-til-luft varmepumpe og elementpipe med peis med innsats.

  Boligen har luft-til-luft varmepumpe, peis med innsats og elektriske varmekabler.

  Bad /WC har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vaskerommet har ingen varmekilde.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Grunngebyr: kr 3052,50

  140l restavfall: kr 2380,00

  Vann etter bra x 1,3 (fast faktor): kr 4625,53

  Avløp etter bra x 1,3 (fast faktor): kr 7472,01

  Feiegebyr ørb uten mva: kr 365,00

  Tilsynsgebyr ørb uten mva: kr 245,00

  Feiegebyr: kr 0,00

  Tilsynsgebyr: kr 0,00

  Totalt: kr 18140,04

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligformål.

  Følger reguleringsplan Hauganmyra (plan-ID 26), som er en eldre reguleringsplan og regulerer eiendommen til boligformål.. 01.11.1976

  Følger kommunedelplan Byplan Jessheim 2050 (ID 493), ikrafttredelse 15.10.2025. 521 m² er i kommunedelplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

  Planopplysningene viser ingen treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Eiendommen omfattes i kommunedelplanen av hensynssonen H190_2 Restriksjonsplan (hinderflater), med KPSikring Andre sikringssoner.

  Berørte datasett:

  FKB-AR5, Grus og pukk, Løsmasser N50/N250, Lufthavn – Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Marin grense, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge – Landskap, Naturtyper på land (NiN), Radon, Tettsteder, Vannforekomster, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Verneplan for vassdrag

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport