Øivinds vei 18

Leilighet66m²2 soveromkr 4 450 000

Lys og innbydende 3-roms | Balkong ca. 9 m² | Separat kjøkken | Vv/fyring inkl. | Nært til marka | Usjenert beliggenhet

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 450 000
Omkostninger: kr 9 645
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 883 517
Eierform: Andel
Byggeår: 1954
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 423 872
Felleskostnader: kr 7 102
Tomt: 16 476.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Øivinds vei 18! Her får du en gjennomgående 3-roms leilighet med god og usjenert beliggenhet i et rolig og attraktivt område. Boligen har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken med spiseplass og to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, vestvendt og delvis overbygd balkong på ca. 9 m² med gode solforhold. Flislagt bad med gulvvarme og praktisk opplegg for vaskemaskin. Et svært trivelig og barnevennlig område med kort vei til Lillomarka, badedam, skoler, barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser.
- Usjenert og solrik balkong på ca. 9 m²
- To gode soverom
- Romslig stue med store vindusflater
- Separat kjøkken med spiseplass
- Flislagt bad med gulvvarme
- Stor lofts- og kjellerbod
- God og arealeffektiv planløsning
Tomt
16476.4m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 16.476 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte veier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og lekeområde.
Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Årvoll, i en hyggelig blindvei med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du i rolige omgivelser med store, opparbeidede grøntarealer i nærområdet. Beliggenheten kombinerer et fredelig bomiljø med nærhet til både natur, servicetilbud og Oslo sentrum. Området passer godt for barnefamilier, par og voksne som ønsker en praktisk hverdag med gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon.
Det er kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. REMA 1000 i Årvollveien ligger en kort spasertur fra boligen, mens Årvoll senter nås på ca. fire minutters gange. Her finner du blant annet apotek, frisør og kafé. EVO treningssenter ligger også like ved. For et større utvalg av butikker, spisesteder og tjenester er det kort vei til både Linderud senter og Storo senter. Området har flere barnehager og skoler, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for familier med barn. Med offentlig kommunikasjon i nærområdet er det også gode muligheter for å komme seg videre til Oslo sentrum og andre deler av byen.
En av de største kvalitetene ved Årvoll er nærheten til Lillomarka, som byr på flotte naturopplevelser året rundt. Her finner du et variert nettverk av turstier, grusveier og skogsløyper som passer like godt til korte ettermiddagsturer som til lengre turer i helgene. Om vinteren er det gode muligheter for skiturer og turer i lysløyper.
Årvollåsen er et populært turmål med merkede stier og flott utsikt over Oslo og fjorden. Det er også kort vei til Grefsenkollen, som byr på vidstrakt utsikt over byen og fine turmuligheter videre innover i marka. Den umiddelbare nærheten til naturen gjør det enkelt å komme seg ut i frisk luft og finne roen, enten du ønsker en kort tur etter jobb eller en aktiv dag ute med familie og venner.
Årvoll har et hyggelig nærmiljø med gode muligheter for aktiviteter og sosialt fellesskap. I området ligger Årvoll Gård, som fungerer som et kulturelt samlingssted med ulike arrangementer og aktiviteter gjennom året. På Tonsenhagen finner du den populære badedammen, som er et hyggelig utfartssted på varme sommerdager. Om vinteren byr nærområdet på fine muligheter for aking og lek. For barn og unge finnes det dessuten et godt aktivitetstilbud gjennom lokale idretts- og fritidsmiljøer. Årvoll Idrettslag tilbyr aktiviteter innen flere idretter og bidrar til et levende lokalmiljø med gode muligheter for både fysisk aktivitet og sosialt samvær.
Selv med rolige omgivelser og marka like i nærheten er det enkelt å kombinere hverdagen på Årvoll med jobb, shopping og kulturliv i sentrum. Området har et godt utvalg av servicetilbud og fritidsmuligheter, samtidig som naturen gir rom for rekreasjon og avkobling. Årvoll byr dermed på en attraktiv kombinasjon av et rolig og familievennlig bomiljø, praktiske servicetilbud og flotte naturopplevelser. Her ligger forholdene godt til rette for en behagelig hverdag med kort vei til det meste man trenger.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Skolekrets
Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Årvoll barnehage (1-6 år) 4 min
Læringsverkstedet Årvollveien bhg. (1-4 år) 5 min
Læringsverkstedet Bjerke Panorama (1-5 år) 6 min
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Det er få minutters gange til offentlig kommunikasjon, med blant annet Årvoll senter og Bjerke som nærliggende holdeplasser. Herfra går flere bussforbindelser, blant annet buss nr. 31, som har avganger hele døgnet, samt nr. 25, 58, 380 og 390. Fra Årvoll er det ca. 4 minutter med buss til Sinsen T-banestasjon, med videre forbindelse til resten av Oslo. Fra Bjerke er det også kort vei til flybussen, som gir enkel forbindelse til Oslo Lufthavn.
Byggemåte
Bygget er oppført rundt 1958 og er med det ca 68 år gammelt. Bygget konstruksjonsmessig er i all hovedsak opprinnelig stand og har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra opprinnelige byggeår. Dagens eier har i botiden 2023- idag utført oppgraderinger og vedlikehold. Det er blant lagt nye gulv, malt overflater, skiftet innredning på badet og oppgradert deler av det elektriske anlegget.
Utvendig:
Det er trevinduer beslått med aluminium og 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra stuen.
Innvendig:
Gulvet er belagt med laminat. Veggene har malte, glatte flater. Himlingen har malte, glatte flater og himlingsplater. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige dører er malte, glatte dører.
Avvik som kan kreve tiltak:
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Det er ikke registrert direkte feil ved røropplegget, men anlegget er ikke utført slik et moderne rør-i-rørsystem normalt skal være. Det benyttes ikke fordelingsskap med tett utførelse og overløp til rom med sluk, og det mangler synlig merking av kurser og tettemuffer på varerrør i kjøkkenbenken. Utførelsen fraviker fra prinsippene for lekkasjesikring i dagens standardløsninger.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Våtrom > 1.Etasje > Bad/WC > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Våtrom > 1.Etasje > Bad/WC > Vanntett sjikt, membran og sluk
Eventuell membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtrom > 1.Etasje > Bad/WC > Ventilasjon
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Gjelder bunnplaten under vasken. Det ser ut som det er trukket fukt opp i denne platen, men overflatesøk med protimeter MMS, gir ingen utslag mot referanse
(bunnplate uten skjolder)
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > 1.Etasje > Bad/WC > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Harry Martinsen AS. Besøksadresse; Hammerstads gt. 5, 0363 Oslo
Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servantskap og høyskap ved siden av.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Boligelektrikeren
Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap, fornyelse for å oppfylle dagens standard.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Boligelektrikkeren
Beskrivelse av arbeidet: Tre nye lys i kjøkkeninnredningen.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Front entreprenører
Beskrivelse av arbeidet: Ifbm skift av vinduer og balkongdører ble utelys og markise motor demontert. Ble koblet tilbake igjen av elektrikker etter fullført rehabilitering. Arbeid i regi av borettslaget.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: BB Elektro, org.nummer 976000390 Link til nettside her: Hjem – BB Elektro din lokale elektriker i Oslo
Beskrivelse av arbeidet: Lys armatur over speil, på badet.
Innhold
1. Etasje: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom, soverom 2
Bod på loft og i kjeller.
Standard
Entré
Lys og romslig entré med god adkomst til boligens øvrige rom. Praktiske, innebygde garderobeskap gir god oppbevaringsplass, med smart oppheng for jakker og yttertøy. Entréen er også utstyrt med callinganlegg for enkel og trygg adkomst.
Stue
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Stuen har en praktisk og fleksibel utforming med god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, og ligger godt til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner.
De gode møbleringsmulighetene gjør det enkelt å skape en lun og personlig stue med naturlige soner for både avslapning og måltider.
Fra stuen er det direkte adkomst til en balkong på ca. 9 m², som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme sommerdager. Balkongen ligger rolig og usjenert til, og gir en fin mulighet til å nyte morgenkaffen, ettermiddagssolen eller hyggelige måltider utendørs.
Kjøkken
Lyst og trivelig kjøkken som ligger separat fra stuen og gir en naturlig avgrensning mellom kjøkken og oppholdsrom. Kjøkkenet har en praktisk planløsning med gode arbeidsflater, rikelig med oppbevaringsplass og rom for en spisegruppe.
Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, som gir et klassisk og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum i stål og komfyrvakt. Det er også montert kjøkkenventilator med kullfilter.
Soverom
Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet er lyst og innbydende, med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Et praktisk garderobeskap gir god oppbevaringsplass, mens vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys.
Det andre soverommet er også av god størrelse og har en fleksibel utforming som gjør det velegnet som soverom, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Her er det plass til dobbeltseng, og et innebygd garderobeskap gir ytterligere oppbevaringsmuligheter.
Bad
Badet er lyst og innbydende, med hvite fliser på gulv og vegger og malt himling. Gulvet har elektriske varmekabler og fall mot sluk. Den slett grå baderomsinnredningen, som ble byttet i 2026, har servant med ettgreps blandebatteri. Badet er videre utstyrt med badekar med tilhørende garnityr og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert to sluk på badet, hvorav ett er plassert under badekaret og ett foran toalettet. Ventil i himlingen sørger for naturlig avtrekk. Våtrommet er opplyst å være fra 2004.
Leiligheten disponerer to boder, hvorav én bod er beliggende på loftet og én bod er beliggende i kjelleren.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2023: Fornyelse/oppgradering av sikringsskap.
2023: Montering av tre nye lys i kjøkkeninnredning.
2025: Elektrisk arbeid i forbindelse med utskifting av vinduer og balkongdører – demontering og remontering av utelys og markisemotor. Arbeid i regi av borettslaget.
2026: Utskifting av servantskap og høyskap på bad.
2026: Montering av lysarmatur over speil på bad.
TV/Internett/bredbånd
Borettslaget er medeier i selskapet Årvoll Kabelnett AS som leverer bredbånd og tv-signaler til alle leiligheten i borettslaget, og til flere borettslag i området. Avtalen forhandles på vegne av alle medeierne for å oppnå stordriftsfordeler. Gjeldende avtale er med Telia. Grunnpakken er levert gjennom borettslaget og dekkes som en del av felleskostnadene. For mer informasjon se Årvoll Kabelnett AS sin nettside https://arvoll.no/.
Parkering
Borettslaget har 73 parkeringsplasser til leie. I tillegg er det to garasjelag i borettslaget med til sammen 72 garasjeplasser. Utover dette er det vanlig gateparkering i Bård Skolemesters vei og Øivinds vei. Borettslaget har siden 2011 hatt en avtale med et parkeringsselskap (P- service AS) for å forebygge feilparkeringer på gang- og stikkveier, samt borettslagets parkeringsplasser. Det presiseres i denne sammenheng at parkering på gang- og stikkveier ikke er tillatt, og medfører avgift ved kontroll. Styret følger opp ventelister, og sørger for inn- og utmelding i samarbeid med Usbl.
Det er per dags dato kostnadsfri gateparkering i Bård Skolemesters vei og Øivinds vei. Det er også 10 kommunale ladeplasser i Bård Skolemesters vei med god kapasitet. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 450 000 (Prisantydning)
Kr 423 872 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 873 872 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 645 (Omkostninger totalt)
Kr 18 545 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 883 517 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 892 417 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 895 217 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Badet har elektriske varmekabler.
Info strømforbruk
Strømforbruket fra januar til august har vært kr 1 685,22. Forbruket vil variere avhengig av blant annet antall personer i husstanden, bruk og årstid.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1229328
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4917311
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
41
Part.obl.nr.
948609096
Felleskostnader pr. mnd.
7102
Andel fellesgjeld
423872
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-27T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld er kr 423 872. Felleslånet har en rente på 5,05 % p.a. og løper til 31.10.2054. Det er ikke vedtatt individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Andel fellesformue
76291
Andel fellesformue per dato
2026-08-27T22:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Årvoll Vest Borettslag
Borettslagets org.nr
948609096
Om borettslaget
Årvoll Vest borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører. Andelene skal være på kroner 100,-. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner).
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og dersom forkjøpsretten benyttes løses kjøper fra avtalen.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader i Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfristen er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Styrets arbeid:
2025: Nye vinduer, balkongdør og etterisolering av fasade og nye inngangsdører
Etterisolering og overflatebehandling av fasader, utskiftning av vinduer og balkongdører, samt nye inngangsdører. Oppgradering av inngangspartiene.
Generalforsamlingen i 2024 godkjente vedlikeholdstiltaket med å skifte vinduer/ balkongdører og rehabilitere fasadene. I den sammenheng så var det fornuftig å etterisolere ytterveggene (5cm). Det er gjennomført forbedringer på inngangspartiene som overflatebehandling, lys, nummerskilt (i bestilling), nytt låssystem etc. I tillegg er det montert like utelamper på samtlige balkonger.
Det vært en egen prosjektgruppe i styret som har deltatt på byggemøtene sammen med entreprenør (Front) og prosjektleder (OBOS).
Prosjektet er avsluttet og overtakelsen ble gjennomført den 16.12.2025. Utbedringer på grøntarealer pågår våren 2026.
Det er viktig at beboere melder fra om mulige feil eller mangler etter prosjektet til styret. Reklamasjoner blir håndtert fortløpende.
2024:Oppgradering av nedsenkede inngangspartier
Styret har bestilt utbedring av inngangspartiene i Øivinds vei 4/6 og 8/10 for utførelse i 2026. Arbeidet går ut på å fjerne eksisterende rekkverk og montere nytt rekkverk i galvanisert og pulverlakkert stål. Legge skifer med dryppkant på topp av brystning. Fjerne eksisterende maling og slemme med gjennomfarget slemmemørtel. Legge skifer på trappetrinn, opptrinn slemmes.
2022: Ny avfallsbeholdere og avfallshåndtering
Den nye avfallsordningen med nedgravde beholdere (2022) fungerer godt. Det har vært enkelte tilfeller av at papp ikke rives opp i små nok biter, og dermed tetter åpningen. Under ingen omstendighet så avfall settes på bakken dersom man kommer til en tett eller full beholder. Fugler og skadedyr drar med seg søppel ut over et stort område. Feil må meldes til styret eller vaktmester.Det er alles ansvar å holde borettslaget rent og ryddig.
2014 – 2020: Nye tak:
Fellesvaskeriene
Bruken av fellesvaskeriene er kostnadsfri for andelseierne, men det har en kostnad for borettslaget. Det har også i 2025 kjøpt inn nye vaskemaskiner og tørketromler, og utført en del reparasjoner på det eksisterende utstyret. En del feil på maskinene skyldes uvøren bruk. Alle brukere oppfordres til å behandle utstyret med varsomhet og følge ordensreglene for fellesvaskeriene. Forlat vaskeriet slik du ønsker at det skal være når du kommer dit.
Spørsmål til vaskerilåser og -tavler kan rettes til styret.
2013: Utskifting av balkonger
2004/2005: Rehabilitering av våtrom
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Gebyr forkjøpsrett
8255
Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Planlagte påkostninger:
- Borettslaget har orientert beboerne om at dreneringen er gammel og det vil bli behov for å fornye denne i løpet av noen år.
- I følge styreleder kartlegges tilstanden på bunn- og uttrekksledninger og det kan bli aktuelt med oppgradering/utskiftning av disse. Omfang, tidspunkt og kostnader er ikke klart p.t.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16369021234, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 339
Saldo per 20.08.2026: 94 947 532
Andel av saldo: 423 873
Første termin/første avdrag: 30.04.2025 ( siste termin 31.10.2054 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. (IN-ordning).
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP3425213
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnadsarbeid i borettslaget i forbindelse med vedlikehold og ivaretakelse av fellesarealene.
Dyrehold
Styret skal ha melding om hundehold, og egen avtale om hundehold skal underskrives av bruker/andelseier før hundeholdet begynner. Styret anbefaler at den som har planer om å anskaffe seg hund kartlegger om det er noen i oppgangen som er disponert for at hundeholdet vil bli til ulempe, før hunden anskaffes. Dyreholdet/hundeholdet skal ikke starte før avtalen, som fås ved henvendelse til styret, er underskrevet og returnert.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/87/13:
02.10.1956 – Dokumentnr: 11444 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.1957 – Dokumentnr: 10957 – Best om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.1957 – Dokumentnr: 10958 – Best om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.1975 – Dokumentnr: 19352 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
20.08.1976 – Dokumentnr: 20496 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
15.12.1976 – Dokumentnr: 27834 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:58
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:59
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
29.09.1980 – Dokumentnr: 22416 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1986 – Dokumentnr: 84255 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.1954 – Dokumentnr: 2269 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:87 Bnr:3
29.09.1980 – Dokumentnr: 22416 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:233
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
29.09.1980 – Dokumentnr: 22416 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:234
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et arkivkort som viser til ferdigattest på eiendommen datert 07.05.1958. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad datert 14.07.2006 og ferdigattest på nye balkonger datert 02.08.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det er søkt om riving av garasjer om oppføring av nye garasjer for garasjene i borettslaget. Disse ligger langs Bård Skolemesters vei og ved Øivinds vei 16 og 22. Forslaget har tilnærmet samme uttrykk som eksisterende garasjer i fotavtrykk og takform. Høydene er imidlertid økt og antall biloppstillingsplasser er redusert for å tilpasse seg dagens moderne biler. Se saksnummer 2026/00171, 2026/00173 og 2026/00175 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
Det er vedtatt bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (gammel del av Årvoll senter). Riving av eksisterende bygning er utført. Rammetillatelsen inneholder oppføring av blokk på syv etasjer inkludert to kjeller-/underetasjer. Tomten er solgt til en ny utbygger som har sendt inn endringssøknad som gjelder blant annet grad av utnytting, leilighetsfordeling og parkeringsdekning. Den opprinnelse rammetillatelsen utløp 26. januar 2026 og PBE har anbefalt utbygger å sende inn ny søknad om rammetillatelse. Støy og byggearbeider vil forekomme når byggingen settes i gang. Se saksnummer 202212136 og 2025/10603 hos Plan- og Bygningsetaten.
Det ble i 2019 gitt et planforslag for oppgradering av gang- og sykkelveien som går forbi borettslaget langs RV 4, fra Årvoll skole til Sinsen. Formålet med prosjektet er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport ved å etablere ny sykkelveg med fortau, samt ny og forbedret kollektivholdeplass ved Bjerke. Planforslaget er i dag til offentlig ettersyn. Se saksnummer 201904064 og 2025/06789 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, langs Trondheimsveien, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport «Videreutvikling av trikkenettet i Oslo» utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Trikk til Bjerke (Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045.
For strekningen mellom Bjerke og Årvoll foreslås det å legge traséen i en ca. 200 meter lang kulvert som kommer opp mellom Traverveien 3 og 5. Ved kryssingen under Traverveien ligger topp-kulvert noe over eksisterende terreng, og det er derfor forutsatt at Traverveien må heves inntil 2 meter. Dette vil påvirke adkomstforholdene langs Traverveien.
Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling. Byggestøy og anleggsarbeid må påregnes dersom arbeidet igangsettes.
Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
Det er i dag planlagt en omfattende byutvikling av området rundt Bjerke travbane, beliggende rett ovenfor Trondheimsveien fra boligen. Store deler av områder rundt Bjerke Travbane skal transformeres til en ny torg- og parkby med ca. 1500 nye boliger, sammen med handel, service og kulturtilbud. Dette vil desidert være til fordel for området med blant annet et bredere tilbud av butikker, restauranter og kafeer i nærhet av boligen.
På tomten til Bjerke travbane er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode. Foreløpig så ligger det an til politisk behandling av sakene høsten 2026.
Saksnummer 202213772 og 2025/0690 (Bjerke Nord, Torgbyen).
Saksnummer 202213600 og 2025/06705 (Bjerke Syd, Parkbyen).
Se saksnumrene hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.
Prosjektet kan sees på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerke/
Bystyret vedtok 23. mars 2022 å omregulere Refstadveien 102 fra forretninger og transformatorstasjon til boliger. Det pågår bygging av et tårnbygg på 40 meter (12 etasjer) i kombinasjon med en lavere lamell på 17 meter (4 etasjer). Mot Refstadveien skal første etasje inneholde utadrettet virksomhet (f.eks. butikk) mot et torg. Lamellen skal skjerme de nye boligenes utearealer fra støy i Refstadveien. Totalt inneholder prosjektet 63 boenheter. Dagens turvei gjennom Bjerke borettslag skal fortsette gjennom planområdet fram til Refstadveien. En fremtidig utvidelse av Refstadveien sikres. Se saksnr. 201715003 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. Salget er i gang og prosjektet kan følges på: https://bolig.soeiendom.no/boliger-til-salgs/pilar-bjerke/til-salgs.
I Refstadveien 60-74 foreligger det planer for omregulering av tomtene. Forslagsstiller Attivo Bolig Bjerke AS ønsker å omregulere Refstadveien 60-74 fra byggeområde for Kontor- og forretningsbygg til Kombinert bebyggelse og anleggsformål – Forretning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service, helse og velvære)/kontor/bevertning/lager. Det skal oppføres to nye bygg på planområdet i to byggetrinn Dagens bruk ønskes videreført og utvidet med større tilbud av aktiviteter og service for nærområdet (deriblant bibliotek). Planforslaget muliggjør planlagt utvidelse av Refstadveien. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Reguleringsplanen foreslår nye og utvidete byggegrenser mot riksveianlegg. Planene inneholder bygg på maks 7 etasjer og 3 underetasjer.
Siste status er at Statens vegvesen har innsigelser og merknader til planforslaget og det bløe avholdt et møte med involverte parter 7. januar 2026. Se saksnr. 201915380 og 2025/06893 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
Det ble for noen år siden avholdt et mulighetsstudie på tomten i Refstadveien 52 (Circle K-tomten). Her er det sett på to alternativer, ett med boliger over bensinstasjon og ett med hotell/kontor/næring. Begge alternativene inneholder forslag til bygg med inntil 8 etasjer.
Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 450 000 (Prisantydning)
Kr 423 872 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 873 872 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 645 (Omkostninger totalt)
Kr 18 545 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 883 517 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 892 417 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 895 217 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9645
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag tilsvarende 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 500 Garantipremie/inneståelse
6 000 Kommunale opplysninger
32 000 Markedspakke med fotograf
8 500 Oppgjørshonorar
6 000 Opplysninger fra forretningsfører
-9 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag
3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
20 000 Tilretteleggingsgebyr
3 500 Visninger/overtakelse per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
1 500 Utlegg kommunale opplysninger
3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 126 560
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 4 450 000 (Prisantydning)
Kr 423 872 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 873 872 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 645 (Omkostninger totalt)
Kr 18 545 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 883 517 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 892 417 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 895 217 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.