FINSTADJORDET Snøklokkeveien 16

Tomt
17006m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har utgang fra stuen til innglasset, sydvestvendt balkong på ca. 15 kvm. Balkongen har vinduer som kan skyves til side for å slippe inn solen, samt rekkverk i stål og frostet glass. På uteplassen skinner solen hele dagen til langt utpå kvelden. Balkongen har god plass for utemøblement og det er montert utebelysning som legger forholdene til rette for anvendelse også etter at solen har gått ned. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gangveier og parkeringsareal, samt grøntarealer rundt og mellom bebyggelsen. Videre er tomten opparbeidet med plen, busker og trær. Det finnes også flere lekeplasser til stor glede for borettslagets yngste beboere.

Beliggenhet
Snøklokkeveien 16 ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Området byr på gode oppvekstkår, med et bredt idrettstilbud og et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier. Det ligger flere barnehager, barneskoler og videregående skoler i området. I umiddelbar nærhet ligger det en Rema 1000 butikk som er åpent til kl. 23.00 på hverdager. På andre siden av veien er det en hyggelig gågate mellom blokkene med serveringssteder. Det er særdeles kort avstand til dagligvarehandel og Trianden storsenter med alt av fasiliteter en trenger til hverdagen. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Rekreasjonsmuligheter Leiligheten har nærhet til fine natur- og friluftsområder med turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Rådhusparken og Langvannet, tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass, frisbeegolf og sandvolleyballbaner. Mailand aktivitetspark har noe for de fleste. Parkouranlegg, basketballkurver, volleyballbane, skateramp, klatrestativ med mer. Det er flere innganger til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. Her kan du velge om du vil gå fra Sørlihavna, Losby, Vallerudveien eller Ekerud. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, med blant annet flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer som skaper liv og en urban følelse. Skårerparken er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener vintersporten. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se https://www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se https://www.jumpyard.no.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss. Kun en kort spasertur til nærmeste bussholdeplass. Lørenskog sentrum fremstår som et kollektivt knutepunkt hvor nesten samtlige busser stopper med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Lørenskog togstasjon (Oslosone) med pendlerparkering ligger bare 5 minutter unna med bil, derifra har man en ikke altfor lang togreise til Oslo S eller til Lillestrøm togstasjon. Med bil fra leiligheten tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo sentrum og 32 min til Gardermoen.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer i soverom er produsert i 2019. Vinduer i stue/kjøkken er av eldre dato. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Utvendig > Andre utvendige forhold Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År 2018 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 7 Antall måneder 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Boblebad fungerer ikke, kan kun brukes som vanlig badekar. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montert speilskap og baderomsinnredning høst 2024, rørlegger har koblet til nytt blandebatteri (vennetjeneste uten papirer). Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe skjevheter i gulv. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: fått satt opp nye stikkontakter på soverom v/stua+kjøkken, byttet ut alle spottere til nye led pærer(gang, stue og bad) dette er utført av elektriker, men som vennetjeneste uten papirer. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Har ladeboks for bil på parkeringsplassen. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Vedtatt i borettslaget at det skal gjennomføres rørfornying. Det er planlagt oppstart høst 2025 og denne leiligheten er estimert ferdig 15/10. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Rørfornying fra høsten 2025, dette vil øke felleskostnader. Vet ikke konkret hvor mye. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Innhold
3. etasje: Entré/gang, bad, wc, stue, kjøkken og 3 soverom. Annet: Bod i kjeller.

Standard
Kort fortalt - Romslig og oppgradert 4-roms andelsleilighet. - Reservert p-plass med lademuligheter. - Innglasset balkong på ca. 15 kvm ved stuen. - Sydvestvendt med sol til sent på kvelden. - Romslig entré med garderobeskap. - Pen kjøkkeninnredning med tilhørende hvitevarer. - Lys og tiltalende stue med plass for spisebord. - Flislagt bad og separat wc. - Badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. - Tre gode soverom. - Ytterligere lagringsplass i disponibel kjellerbod. - Sikringsskap med automatsikringer. Entré Den romslige entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har laminat på gulv og malte vegger. Det er integrert downlights i nedsenkede profiler i himling. Det er en stor skaprekke for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue Boligen har en lys og tiltalende stue i åpen løsning med et lekkert, nyere kjøkken. Rommet har laminat på gulv, og malte vegger i en smakfull kombinasjon av blåtoner. Sentralt i himling er det integrert downlights i nedsenket kasse. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Sydvestvendte vindusflater og terrassedør mot innglasset balkong sørger for godt lysinnslipp til rommet. Kjøkken Kjøkkenet er designet i en hendig L-form og byr på god benke- og lagringsplass. Innredningen har mørke, slette fronter, overskap med og uten vitrinefronter, benkeplate og oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrert mikrobølgeovn, stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og fritthengende kullfilterventilator med stålhette. Rommet har laminat på gulv som er gjennomgående i hele leiligheten. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et flislagt bad og matchende separat wc, begge modernisert i 2012 av forrige eier. I forbindelse med oppussingen ble det skiftet sluk og lagt ny membran. Rommene har brune fliser på gulv og til brystning, hvite fliser på øvrige veggflater, samt dekorborder med mosaikkfliser. Badet er videre utstyrt med gulvvarme, mekanisk avtrekk, speil med spotbelysing, heldekkende servant på servantmøblement, og veggskap. Rommet har badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har for øvrig god lagringsplass i disponibel kjellerbod og felles sports-/sykkelbod i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på reservert utendørs parkeringsplass med strømuttak for motorvarmer og elbil-lader. Videre finnes det mulighet for leie av ekstra parkeringsplass etter ansiennitet/venteliste. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 186 723 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 636 723 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 646 285 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 654 185 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 656 985 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med blant annet gulvvarme på bad. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. Videre har boligen varmtvannsbereder, callinganlegg i entré, tilknytning til kabel-tv og bredbånd og utebelysning.

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2024 var 12 358 kWh. Forbruk vil variere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1259395

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5037581

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
125

Part.obl.nr.
950171790

Felleskostnader pr. mnd.
6520

Andel fellesgjeld
186723

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
24856

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Løken 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
950171790

Om borettslaget
Borettslaget Løken I ble stiftet 21.02.1972 og har organisasjonsnummer 950 171 790. Borettslaget består av 160 andelsboliger, fordelt på 6 bygninger. Eiendommen har gnr 100, bnr 239 i Lørenskog kommune. Borettslaget har en egen mailadresse: styret@loken1.no. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget har eierandel i Løken Felles Sameie og har ansvar for sin andel av sameiets gjeld. Samlet gjeld fremkommer kun på tredjepartsopplysninger (ligningsopplysninger) som er 1 gang i året. Løken Felles Sameie ble stiftet 21.08.2006. Sameiet består av garasjehus, rekkegarasjer, vaktmestergarasje, motorsykkelgarasje, parkeringsanlegg og tomter på eiendommene. Sameiet har 657 parkeringsplasser: 369 plasser på stor P-plass 120 plasser i garasjehus 72 plasser i rekkegarasje 59 plasser under garasjetak m/motorvarmer 24 uteplasser med motorvarme 1 uteplass uten motorvarme 12 plasser for MC Plassene er fordelt mellom borettslagene Løken I, Løken II og Løken III. Styrets arbeid: Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 5 møter og behandlet saker, så som: Godkjenning av nye eiere Budsjettering Regulering av felleskostnader og parkeringsplasser Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) Løpende vedlikehold Forsikringsskader Infoskriv til beboerne Av andre saker kan nevnes: Rørinspeksjon Ny vaktmesteravtale med Komplett drift AS Ny renholdsavtale trappevask med Linn?s Renhold AS Ekstraordinær generalforsamling den 13.11.23 ifbm ny avtale med Aneo Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 10 029 174 , utgifter på kr. 8 046 997 og et årsresultat på kr. 346 206. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler. Det ble avholdt ekstraordinær generealforsamling 17.06.25: Sak 2: Låneopptak for vedlikehold: Rørene i borettslaget er over 50 år gamle og har medført en rekke problemer, inkludert lekkasjer og fuktskader. Etter vurderinger med flere fagmiljøer har styret konkludert med at full rørfornying ved strømpekjøring er den eneste hensiktsmessige løsningen. Prosjektet gjennomføres i samarbeid med TT-Teknikk AS, og krever refinansiering og utvidelse av borettslagets lån med inntil 20 millioner kroner. Det vil på møte bli informert om: - Prosjektets tekniske og økonomiske helhet - Fremdriftsplan og når oppstart forventes - Når det jobbes i en oppgang, vil vann og avløp være utilgjengelig i ca. 3 uker, Det vil settes opp brakker med dusj og toalett for beboernes bruk. - Lånevilkår og økonomiske rammer - Forventet økning i felleskostnader Styrets forslag: Vedtatt med 40 stemmer. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp lån kr 20.000.000 til finansiering av rehabilitering som beskrevet over, og nødvendig vedlikehold. Det legges til grunn en løpetid på mellom 20-30 år. Det er estimert at arbeidene vil utføres i denne leiligheten i perioden 24/9-15/10. Ifølge styret vil låneopptaket medføre en økning i felleskostnader på ca. 5-600,- per måned.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
HANDELSBANKEN Rente: 5,60% Annuitetslån Info pr 30.06.25 Siste renteendring - 5,35%, fra 24.07.25 Saldo: 12 28 719 052 Løpetid: 10.08.22 - 30.07.47 Andel av saldo per 24.07.25: 186 723

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
2860293-1.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: For dyrehold av typen hund og katt skal?det varsles til?styret i borettslaget. Det gis kun tillatelse til innekatt. Inne på borettslagets eiendom er det båndtvang hele året, lufting av?dyr?skal ikke foregå inne på området. Dyr skal heller ikke luftes på lekeplasser. Mating av dyr, fugler på, fra verandaer er ikke tillatt. Brudd på disse reglene, gir grunnlag for oppsigelse. Borettslaget har pågående utfordringer med måker. Ved mislighold av reglene kan styret påkreve at dyreholdet opphører.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/239: 12.10.1963 - Dokumentnr: 3146 - Forkjøpsrett FORKJØPSRETT - RETTIGHETSHAVER LØRENSKOG KOMMUNE Overført fra: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:212 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1980 - Dokumentnr: 958 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om avståelse av veggrunn Med flere bestemmelser 06.01.1975 - Dokumentnr: 52 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:212 SKYLDDELINGS-FORRETNING 11.04.1978 - Dokumentnr: 2222 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:295 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1412882 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:239 01.01.2024 - Dokumentnr: 167357 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:239 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for sluttkontroll av 48 leiligheter, datert 19.12.1973. - Pr. 19.12.1973 var det gjenstående arbeider ved tilfluktsrom og utvendig. Det foreligger brukstillatelse for ferdigkontroll av kjeller med tilfluktsrom, datert 07.03.1974. - Pr.07.03.1974 var det gjenstående arbeider ved utvendig. Det foreligger ferdigattest for skorsteiner, datert 15.03.2004 Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.12.1973. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan Løken - Sørli, datert 06.12.1971. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023. Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Område: -Flomfaresoner, aktsomhetsområde for flom, ja. -Kvikkleire, aktsomhetsområde for kvikkleire, ja. -Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet. -Støysoner fra veg, rød støysone.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 186 723 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 636 723 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 646 285 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 654 185 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 656 985 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.