FISTER Eikehaugen 14

Tomt
4135m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er delvis skrånende og delvis flat med frodig beplantning, flotte eiketrær og busker. Deler av tomten er noe overgrodd og det kan være behov for å renske opp litt. Tomten er meget romslig med god boltreplass og mange muligheter.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet på Fister, i nedre del av Eikehaugen boligfelt som er veletablert og barnevennlig med rolige omgivelser. Eiendommen ligger meget luftig og fritt, skjermet og usjenert, med fin utsikt og gode solforhold hele dagen og hele året. Det er kort vei til både daglivarebutikk ( 4 min gange), skoler, idrettsplass og barnehage ( 10 min gange), samt offentlig transport med bussholdeplass ca 4 gange. Her er man midt i smørøyet av Fisterperlen med vakker natur, fjorden og et eldorado av turmuligheter like utenfor døra. Avstand til Stavanger er ca 1 time kjøring gjennom Ryfast tunnelen.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde med spredt boligbebyggelse, samt landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fister barnehage (2-5 år) - 9 min gange Skoler Fister skule (1-7 kl.) - 10 min gange Hjelmeland skule (1-10 kl.) - 13 min kjøring St. Olav videregående skole (Videregående skole) - 58 min kjøring Sport og trening Fister idrettsplass - 9 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 0.8 km Randøy skole-gymsal - 9 min gange Aktivitetshall, fotball 8.7 km SKY Fitness Årdal - 11 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Fister

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Leiligheten har et bruksareal på ca. 63 m² og disponerer en utvendig bod på ca. 3 m² samt en balkong på ca. 9 m². På befaringsdagen var leiligheten under omfattende renovering. Innvendige overflater, kjøkken, bad og tekniske installasjoner var i stor grad revet eller demontert, og arbeidene var ikke ferdigstilt. Tilstandsvurderingen av leilighetens innvendige bygningsdeler er derfor vesentlig begrenset og omfatter kun de konstruksjonene og bygningsdelene som var tilgjengelige for inspeksjon på befaringsdagen.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Leiligheten var utilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Det har derfor ikke vært mulig å foreta visuell kontroll eller tilstandsvurdering av innvendige bygningsdeler, overflater, våtrom, kjøkken, tekniske installasjoner eller øvrige bygningsmessige forhold. Leiligheten er ikke omfattet av den innvendige tilstandsvurderingen i denne rapporten, og eventuelle avvik eller skader kan derfor ikke utelukkes. En fullstendig tilstandsvurdering forutsetter at leiligheten gjøres tilgjengelig for inspeksjon.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Leiligheten har eget kaldt loft. Loftet var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Leiligheten har elementpipe med tilkoblet vedovn. Feieluken er plassert på siden av vedovnen.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Leiligheten har eget kaldt loft. Loftet var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Leiligheten har elementpipe med tilkoblet vedovn. Feieluken er plassert på siden av vedovnen.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Leiligheten har eget kaldt loft. Loftet var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Leiligheten har elementpipe med tilkoblet vedovn. Feieluken er plassert på siden av vedovnen.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Fra kaldt loft var det synlig sutaksplater, slik at deler av undertaket kunne inspiseres ved den visuelle kontrollen.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Taket er utstyrt med takrenner og nedløp i plast. Pipegjennomføringen er utført som pusset gjennomføring. Det er montert stigetrinn i aluminium. Vindskiene er utført i tre.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret og utvendig kledd med stående bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Dette punktet omfatter vinduer i hele bygningen, herunder alle leiligheter og fellesarealer. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. I kjeller er enkelte vinduer skiftet ut i 2010.

Ytterdører: Dette punktet omfatter ytterdører til samtlige leiligheter i bygningen. Bygningen har hovedsakelig malte ytterdører med glass. Ytterdøren til leilighet nr. 2 i kjeller er av nyere dato.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Dette punktet omfatter samtlige balkonger tilhørende leilighetene og fellesområdet. Balkongene er utført i trekonstruksjoner med terrassebord, rekkverk og topprekke. Deler av konstruksjonene er understøttet av tresøyler. På enkelte balkonger var det ikke mulig å inspisere bærekonstruksjonen fra terreng som følge av tett vegetasjon.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Leiligheten har elementpipe med feieluke. Det er ikke montert vedovn eller annet ildsted i leiligheten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Store deler av underetasjen ligger under terreng. Det ble foretatt hulltaking i soverommet i kjellerleiligheten mot terreng, hvor fuktmåling viste 12,1 MC% WME. Det ble også foretatt hulltaking i teknisk rom/bod mot terreng. Her ble det registrert dampsperre på innsiden av ytterveggen, og fuktmålingen viste 14,9 MC% WME.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser eller inngrep i grunnen som en del av tilstandsundersøkelsen. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner på befaringsdagen.

Fuktsikring og drenering: Bygningen har fuktsikring og drenering fra byggeåret. Dreneringsløsningen er skjult og kunne ikke inspiseres på befaringsdagen.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betong fra byggeåret. Fundamentene er skjulte konstruksjoner og var ikke tilgjengelige for inspeksjon på befaringsdagen. Store deler av grunnmuren var heller ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon på grunn av tett vegetasjon rundt bygningen.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er oppført i betongstein. Forstøtningsmurene ble visuelt kontrollert på befaringsdagen. Det ble ikke registrert vesentlige skader, deformasjoner eller andre forhold som ga grunnlag for å påvise avvik ved den visuelle kontrollen.

Terrengforhold: Tomten er delvis skrånende og delvis flat. På befaringsdagen var store deler av terrenget langs grunnmuren overgrodd med vegetasjon, noe som medførte at fallforholdene rundt bygningen ikke lot seg kontrollere.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Ifølge fremlagt ledningskart er bygningen tilknyttet offentlig vann- og spillvannsledning. Ledningsanlegget antas å være fra byggeåret (1989). Ledninger under terreng er skjulte konstruksjoner og var ikke tilgjengelige for inspeksjon på befaringsdagen.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Leiligheten har kaldt loft med takkonstruksjon av takstoler.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Leiligheten har elementpipe med tilkoblet vedovn. Feieluken er plassert på siden av vedovnen.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Loftet var ikke tilgjengelig ved befaringen, og det var derfor ikke mulig å foreta en visuell vurdering av takkonstruksjonen eller loftsrommet. Tilstanden er ikke vurdert.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Fellesområdet har elementpipe med tilkoblet vedovn. Det ble ikke lokalisert feieluke ved befaringen.

TG2
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det ble registrert sprekker i takrennene samt lekkasje fra nedløp. Det ble også registrert råteskader i vindskiene. Blybeslaget rundt pipegjennomføringen er av eldre dato.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å reparere eller skifte skadde takrenner og utette nedløp for å sikre tilfredsstillende bortledning av takvann. Vindskier med råteskader bør utbedres eller skiftes ut. Blybeslaget rundt pipegjennomføringen bør kontrolleres jevnlig og skiftes ved tegn til uttørking, sprekker eller redusert tetthet. Det ble registrert funksjonsavvik ved takvannssystemet i form av sprekker i takrenner og lekkasje fra nedløp. Vindskiene har lokale råteskader som følge av fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. Blybeslaget rundt pipegjennomføringen fremstår som av eldre dato. Eldre blybeslag kan over tid tørke ut, miste fleksibilitet og utvikle sprekker, noe som kan føre til vanninntrengning dersom det ikke vedlikeholdes eller skiftes ved behov. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av de registrerte skadene og vedlikeholdsbehovet.

Overflater - gulv
Gulvoverflatene fremstår med alders- og bruksslitasje utover det som normalt kan forventes.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere eller skifte gulvoverflatene etter behov som en del av fremtidig vedlikehold. Gulvene består av belegg og laminat. Ved befaring ble det registrert en slitasjegrad utover det som normalt kan forventes ut fra alder og bruk. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av den registrerte slitasjen og forventet vedlikeholdsbehov.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Det mangler ubrennbart underlag foran feieluken.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere ubrennbart underlag foran feieluken i henhold til gjeldende krav. Leiligheten har elementpipe med feieluke, men det er ikke montert vedovn eller annet ildsted. Ved befaring ble det registrert at det mangler ubrennbart underlag foran feieluken. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av dette avviket.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det ble registrert dampsperre på innsiden av yttervegg under terreng.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere veggoppbygningen nærmere ved fremtidige rehabiliteringsarbeider. Dersom veggen er utført med dampsperre på innsiden av yttervegg under terreng, bør løsningen vurderes av fagkyndig, da dette kan redusere konstruksjonens uttørkingsmulighet ved eventuell fuktinntrengning fra terrengsiden. Eventuelle ombygginger bør utføres med en veggoppbygning som ivaretar tilfredsstillende fuktsikkerhet. Fuktmålingene ved hulltaking viste normale verdier på befaringstidspunktet. Det ble imidlertid registrert dampsperre på innsiden av en yttervegg under terreng. En slik løsning kan redusere veggens uttørkingsmulighet mot innvendig side dersom fukt trenger inn fra terrengsiden. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av den registrerte veggoppbygningen, selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier ved kontrollen.

Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er observert fuktkrevende insekter. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
Konsekvens/tiltak: Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.

Kjeller - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling
Det ble registrert slitasje på veggoverflatene, herunder flere skruehull i våtromstapetet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å reparere eller utbedre skruehull og skadede overflater for å opprettholde våtrommets fuktsikring. Ved omfattende slitasje bør oppgradering av veggoverflatene vurderes. Veggoverflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det ble registrert flere skruehull i våtromstapetet, noe som kan påvirke overflatenes fuktsikkerhet dersom gjennomføringene ikke er tettet tilfredsstillende. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrert slitasje og skader på veggoverflatene.

Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater gulv
Det ble registrert at gulvet er tilnærmet flatt, og fallforholdene er ikke tilfredsstillende mot sluk.
Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å etablere tilfredsstillende fall mot sluk i henhold til gjeldende anbefalinger. Mangelfulle fallforhold kan medføre at vann blir stående på gulvet og øke risikoen for fuktbelastning. Gulvet er belagt med vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Ved kontrollmåling ble gulvet registrert som tilnærmet flatt. Manglende fall mot sluk gir redusert avrenning av vann og er årsaken til tilstandsgrad 2.

Kjeller - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp dørterskel er lav, noe som gir begrenset oppkant ved døren.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og dørterskel i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Begrenset oppkant kan medføre at vann lettere renner ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Vinylbelegget er ført ned i begge plastsluk og festet med klemring, noe som er en egnet løsning når den er korrekt utført. Den målte høydeforskjellen fra topp sluk til topp dørterskel er 10 mm, noe som gir begrenset sikkerhet mot vann som kan renne ut av våtrommet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av den registrerte høydeforskjellen ved dørterskelen.

Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det ble ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde toalettsisternen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. Dette vil bidra til å avdekke lekkasjer på et tidlig tidspunkt og redusere risikoen for skjulte fuktskader. Sanitærutstyret fremstod funksjonelt ved den visuelle kontrollen. Det ble imidlertid ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende lekkasjevarsling fra den innebygde sisternen.

Kjeller - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det ble registrert skader på laminat benkeplaten. Det anbefales å utbedre eller skifte benkeplaten ved behov. Skader i benkeplaten kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning dersom de ikke vedlikeholdes. Kjøkkeninnredningen fremstår generelt funksjonell. Det ble registrert skader på laminat benkeplaten, noe som medfører redusert overflatekvalitet og kan øke risikoen for fuktpåvirkning over tid. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av de registrerte skadene på benkeplaten.

Ventilasjon
Det ble registrert begrenset friskluftstilførsel, og leiligheten har få ventiler.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig friskluftstilførsel ved å montere flere ventiler eller forbedre ventilasjonsløsningen. Dette vil bidra til et bedre inneklima og redusere risikoen for fukt- og kondensproblemer. Leiligheten er ventilert ved naturlig ventilasjon via vindusventiler. Ved befaring ble det registrert at leiligheten har få ventiler, noe som kan gi redusert luftutskifting og påvirke inneklimaet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av begrenset friskluftstilførsel og behov for forbedret ventilasjon.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke etablert lekkasjesikring ved varmtvannsberederen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring eller annen tilfredsstillende løsning for å begrense risikoen for vannskader ved en eventuell lekkasje. Berederen bør følges opp med jevnlig kontroll, og utskifting må påregnes når den nærmer seg slutten av forventet levetid. Varmtvannsberederen er plassert i teknisk rom og har et volum på ca. 200 liter. Berederen er produsert i 2012. Det ble ikke registrert lekkasjesikring ved berederen på befaringsdagen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende lekkasjesikring.

Fuktsikring og drenering
Fuktsikring og drenering har oppnådd en høy alder og har passert forventet teknisk levetid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fuktinntrengning i konstruksjoner under terreng. Ved registrerte fuktproblemer bør drenering og utvendig fuktsikring undersøkes nærmere, og utskifting må påregnes ved behov. Dreneringssystemet og den utvendige fuktsikringen er skjulte konstruksjoner og kunne ikke inspiseres. Basert på bygningens alder vurderes dreneringen å ha passert forventet teknisk levetid. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved de utførte hulltakingene i underetasjen på befaringsdagen, men alder tilsier økt risiko for redusert funksjon over tid.

Grunnmur og fundamenter
Det ble registrert enkelte riss i synlige deler av betongkonstruksjonen. Store deler av grunnmuren kunne ikke inspiseres på grunn av tett vegetasjon rundt bygningen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne vegetasjonen inntil bygningen slik at grunnmuren blir tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold. De registrerte rissene bør følges opp, og dersom de utvikler seg eller medfører vanninntrengning, bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig. Grunnmuren er fra byggeåret og fremstår med normal aldersslitasje. Det ble registrert enkelte riss i de synlige delene av betongkonstruksjonen. Store deler av grunnmuren kunne ikke inspiseres som følge av tett vegetasjon rundt bygningen, noe som begrenser vurderingsgrunnlaget. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte riss og begrenset inspeksjonsmulighet.

Terrengforhold
Det var ikke mulig å verifisere om terrenget har tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren på grunn av tett vegetasjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne vegetasjonen langs grunnmuren slik at terrengforholdene kan kontrolleres. Terrenget bør ha fall bort fra bygningen for å redusere risikoen for vannansamling mot grunnmuren og fuktbelastning på konstruksjonen. Tomten er delvis skrånende og delvis flat. Tett vegetasjon langs grunnmuren begrenset inspeksjonsmulighetene, og det var derfor ikke mulig å kontrollere om terrenget har tilfredsstillende fall bort fra bygningen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av den begrensede inspeksjonsmuligheten og usikkerheten rundt terrengfallet.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Utvendige vann-, avløps-, overvanns- og dreneringsledninger har høy alder og er skjulte konstruksjoner som ikke kunne inspiseres eller funksjonstestes.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på ledningsanleggets alder og følge med på eventuelle tegn til lekkasjer, tilbakeslag eller redusert funksjon. Ved mistanke om feil eller ved større rehabiliteringsarbeider anbefales nærmere undersøkelser av ledningsanlegget. Vurderingen er basert på fremlagt ledningskart og visuelle observasjoner. Ledningene antas å være fra byggeåret og har derfor oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og redusert gjenværende levetid må forventes. Da ledningene ligger under terreng, var det ikke mulig å kontrollere tilstanden eller funksjonen ved befaringen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av ledningenes alder og begrensede inspeksjonsmuligheter.

TG3
Taktekking
Det ble registrert betydelig mosegroing på taktekkingen samt knekte takstein. Taket fremstår med høy alder og mangelfullt vedlikehold. Det ble opplyst av en person med kjennskap til bygningen at det ved kraftige nedbørsmengder trenger vann inn i fellesområdet via taket.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke taktekkingen og undertaket nærmere for å kartlegge årsaken til den opplyste vanninntrengningen og eventuelle følgeskader. Knekte takstein bør skiftes, mose fjernes og nødvendige utbedringer utføres. På grunn av takets alder og registrerte forhold må det påregnes omfattende vedlikehold eller utskifting. Fra kaldt loft var sutaksplatene synlige, men inspeksjonen var begrenset til tilgjengelige områder. Taktekkingen fremstår med høy alder, betydelig mosegroing og knekte takstein. Det foreligger også opplysninger om vanninntrengning til fellesområdet ved kraftig nedbør, noe som tilsier at taket ikke har tilfredsstillende funksjon. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av registrerte avvik, opplysninger om lekkasje og forventet behov for omfattende utbedringer.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det ble registrert værslitte overflater på utvendig kledning og belistning. Videre ble det registrert lokale råteskader i kledning og vannbord. Musetettingen rundt bygningen er mangelfull. Det er stedvis montert musetetting, men ved stikkprøvekontroll ble det registrert at denne flere steder er deformert, slik at det er fri adkomst for mus og andre skadedyr inn i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre råteskadet kledning og vannbord samt gjennomføre nødvendig overflatebehandling av kledning og belistning. Musetettingen bør demonteres og monteres på nytt slik at den gir en tett og varig sperre mot skadedyr. Hele ytterveggen bør kontrolleres for eventuelle følgeskader som følge av fukt eller skadedyraktivitet. Ytterveggene fremstår med betydelig vedlikeholdsetterslep. Det ble registrert værslitte overflater, lokale råteskader i kledning og vannbord samt mangelfull musetetting. Den registrerte utførelsen av musetettingen gir fri adkomst for mus og andre skadedyr til konstruksjonen, noe som øker risikoen for skader på isolasjon og bygningsdeler. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av registrerte råteskader, mangelfull skadedyrsikring og det omfattende vedlikeholdsbehovet.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduene fra byggeåret fremstår med høy alder og betydelig slitasje. Det ble registrert flere punkterte isolerglass, samt sprekk i glasset i et vindu i fellesområdet. Vinduene har et betydelig vedlikeholds- og utskiftingsbehov. Vinduene fra 2010 fremstår i vesentlig bedre stand.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut vinduer med punkterte isolerglass og vinduet med sprukket glass. På grunn av vinduenes alder og tilstand må det påregnes utskifting av de originale vinduene. Vinduene fra 2010 bør følges opp med normalt vedlikehold. Vurderingen omfatter bygningens samlede vindusbestand. De originale vinduene har passert forventet teknisk levetid og fremstår med betydelig alders- og bruksslitasje. Det ble registrert flere punkterte isolerglass og et sprukket vindusglass, noe som medfører redusert funksjon og isolasjonsevne. Vinduene fra 2010 fremstår i bedre teknisk stand. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av registrerte skader, vinduenes alder og det omfattende utskiftingsbehovet.

Ytterdører
De originale ytterdørene fremstår med høy alder og betydelig alders- og bruksslitasje. Det ble registrert skader på flere av dørene, og de har et generelt utskiftingsbehov. Ytterdøren til leilighet nr. 2 i kjeller fremstår i vesentlig bedre stand.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut de originale ytterdørene på grunn av alder, slitasje og registrerte skader. Den nyere ytterdøren til leilighet nr. 2 kan følges opp med normalt vedlikehold. Vurderingen omfatter ytterdørene til hele bygningen. De fleste ytterdørene er fra byggeåret og har passert forventet teknisk levetid. Dørene fremstår med betydelig alders- og bruksslitasje, og det ble registrert skader på flere av dem. Samlet vurderes tilstanden å være slik at utskifting av de originale dørene må påregnes. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av dørenes alder, registrerte skader og det omfattende utskiftingsbehovet.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det ble registrert værslitte terrassebord, rekkverk og topprekker. Videre ble det registrert lokale råteskader i terrassebord og rekkverk. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Ved balkongen tilhørende fellesområdet ble det registrert svekkelse i en bærende tresøyle. På enkelte balkonger var bærekonstruksjonen ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av kraftig vegetasjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta en grundig kontroll av samtlige balkongkonstruksjoner, inkludert bæresystemet. Råteskadede bygningsdeler og den svekkede bæresøylen ved fellesområdets balkong bør utbedres eller skiftes ut. Balkongene bør overflatebehandles etter nødvendig reparasjon. Dersom rekkverk skal bygges om eller skiftes, anbefales det at rekkverkshøyden tilpasses gjeldende krav. Vegetasjon rundt balkongene bør fjernes slik at bærekonstruksjonene kan inspiseres og vedlikeholdes. Vurderingen omfatter alle balkonger i bygningen. Det ble registrert omfattende værslitasje og lokale råteskader i trekonstruksjonene. Ved balkongen tilhørende fellesområdet ble det registrert svekkelse i en bærende tresøyle. Rekkverkene har lavere høyde enn dagens krav, og deler av bærekonstruksjonene kunne ikke inspiseres som følge av kraftig vegetasjon. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av registrerte råteskader, svekket bærekonstruksjon, betydelig vedlikeholdsbehov og begrenset inspeksjonsmulighet.

Helse, miljø og sikkerhet
Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200bq). Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Radonverdiene gir økt helserisiko ? spesielt ved langvarig opphold i boligen. Det anbefales å iverksette radonreduserende tiltak, som forbedret ventilasjon eller tetting mot grunnen, og gjennomføre nye målinger etter utbedring. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja Beskrivelse: Erus Wher på kompetaust men Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt eller sluk Deter gjut ped like holol pa noen enheterl kiigheter er usikker på kome stan Le 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært Chers if i tak over nr lO/største Leilighet oppe). Dette e ilche utbedret 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Beskrivelse: Eu alel Fuduer er gelelagte På forskjellig us 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: La det er Juhtshades, spesielt i wr 10 (største leilighet oppe) 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det & gjort en clef idbedring la noen ar euhetens - antar delle er gjort au tay hy nolige 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ja olet er gjort eurolel enchris 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Jol dlen bestor as & utleie- en heter 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: & leiligheter 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Deuna er ganske hoy på noen cu- Leiligheten- Har nødt ab den er oul 600 po enkelte leiligheter , tag) tilteek f delte Kommentar fra selger: Dette u et elolie s cute som har blitt brukt til utleie enheter de siste dereur Noen av leilighetine hou- blitt re no uet mens mange mà renoveres. Vi tar en tyolelig taksering four à eurtelekl fell og mangler som hjqper shal fex,

Innhold
Leilighet 1: BRA-i 106 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 3 soverom Fellesareal: BRA-e 25 kvm: Inngang kjeller og teknisk rom Leilighet nr 6: BRA-i 63 kvm: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken og 2 boder BRA-e 3 kvm: Utvendig bod TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Leilighet nr 14-Utilgjengelig for inspeksjon.: BRA-i 63 kvm: Leilighet nr 14 var utilgjengelig for inspeksjon. TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Leilighet nr 8-Alt innvendig er revet.: BRA-i 63 kvm: Annet BRA-e 3 kvm: Utvendig bod TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Leilighet nr 4: BRA-i 63 kvm: Gang, soverom, bad, stue/kjøkken og 2 boder BRA-e 3 kvm: Utvendig bod TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Leilighet nr 16: BRA-i 63 kvm: Gang, soverom, bad, stue/kjøkken og 2 boder BRA-e 3 kvm: Utvendig bod TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Leilighet nr 12: BRA-i 63 kvm: Gang, soverom, bad, stue/kjøkken og 2 boder BRA-e 3 kvm: Utvendig bod TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Leilighet 10.: Etasje: BRA-i 117 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, 2 kontor og 2 toalettrom Hems: BRA-i 3 kvm: Loftstue

Standard
Bygget er oppført i 1989 og har hatt et begrenset vedlikehold de siste årene. Bygget er innredet med 8 leiligheter og er registrert som en flermannsbolig. Et par av leilighetene er pusset litt opp i senere tid, men det er behov for oppussing, renovering og modernisering både innvendig og utvendig i varierende grad. Se tilstandsrapport for komplett oversikt over byggets tilstand og tilstand for hver leilighet. Eiendommen selges som et oppussingsobjekt med mange muligheter, og det er ypperlig for den som ønsker å drive med utleie. Det er også mulighet for å ha det som et stort landsted/enebolig med en eller flere utleiedeler, men dette vil kreve en søknad om bruksendring ved eventuell ombygging. Leiligheten i kjeller er søkt bruksendret og godkjent til leilighet med dagens planløsning ( var tidligere lager/kontor). Leilighet 10 var opprinnelig et fellesrom for beboerne/ansatte, men er innredet som en frittstående leilighet og har godkjent stue/oppholdsrom. Eiendommen står registrert med 8 adresser: Eikehaugen 2-4-6-8-10-12-14-16. Bygget oppfyller mest sannsynlig ikke dagens krav til seksjonering, så for den som skulle vurdere å seksjonere disse leilighetene må det gjøres egne undersøkelser og vurderinger for dette. Det antas at dette vil kreve tiltak for å få godkjent en seksjonering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter på asfalterte arealer både på fremsiden og baksiden av bygningen.

Radonmåling
Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200bq).

Diverse
Eiendommen selges slik den står og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Alle mangler og avvik som er nevnt i tilstandsrapport aksepteres av selger, inkludert manglende brannvarslere og brannslukkingsapparater. Leilighet 4 er pr dags dato utleid frem til november 2026. Ved eventuell overtakelse før det vil kjøper overta leieinntekter for denne. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Leilighetene har elementpipe med vedovn, og bad/vaskerom har elektriske varmekabler. Elektriske varmekabler er opplyst på bad/vaskerom i leilighet 10, leilighet nr 2, og på bad i leilighet nr 6.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12114.37

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastledd vatn næring: kr 2655,35 Akonto vatn: kr 7451,48 Avrekning vatn: kr 2929,57 Akonto avlaup: kr 8690,38 Avrekning avlaup: kr 3643,72 Fastl. avlaup næring: kr 1932,00 Avrekning vatn: kr 3184,31 Avrekning avlaup: kr 3960,56 Feiing/tilsyn bustad: kr 1750,00 Totalt: kr 12114,37

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det pr dags dato ikke er noen eiendomsskatt registrert på eiendommen, men dette vil bli fakturert neste år. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Det er ikke beregnet noen formuesverdi for eiendommen pr dags dato. Kjøper må forvente at eiendommen vil bli taksert for formuesverdi etterhvert. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 29.08.2006 - Dokumentnr: 2006/6248-1/45 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: LYSE NETT AS Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Bestemmelser om vedlikehold Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for dispensasjon for bruksendring fra institusjon til boligformål på gnr 74 bnr 51, Fister, datert 03.03.2005. Det foreligger ekspedisjonsdokument for løyve for bruksendring fra kontor til ny leilighet på gnr 74 bnr 51, Eikehaugen, datert 07.03.2013. Det er avvik fra dagens planløsning for leilighet 10 hvor det ikke er søkt bruksendring når den ble ombygget fra fellesrom/allrom/kontor til leilighet. Det er likevel godkjent stue/oppholdsrom og man kan dermed kategorisere det som en leilighet selv om ikke alle rommene samsvarer med hva de er godkjent brukt til. Det anbefales at det søkes om bruksendring av denne leiligheten slik den er innredet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan 74/28 mfl - Eikehaugen (plan-ID R59). Dette er en detaljreguleringsplan som regulerer 3 928 kvm til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og 378 kvm til kjøreveg.. 12.12.2012 Følger Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2019-2031, ikrafttredelse 02.10.2019. 4 305 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er berørt av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til reguleringsplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 14 900 Digital annonsering inkl stor annonsepakke på Finn.no, Ukens bolig, Facebook, Aftenbladet.no, VG.no, Google+ m.m.. 3 490 Kommunale opplysninger 5 500 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 1 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 114 380   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.