OSLO Edvard Munchs vei 73

Tomt
44644.3m²

Beliggenhet
Edvard Munchs vei 73 har en ettertraktet beliggenhet på Ellingsrud, i et rolig og etablert boligområde. Her får du en kombinasjon mange ser etter, men sjelden finner: grønne utearealer, rolige omgivelser og kort vei til alt som får hverdagen til å fungere smidig. Ellingsrud Boligsameie er omgitt av store, åpne grøntområder med bilfrie soner og pent opparbeidede fellesarealer rett utenfor døren. Området fremstår oversiktlig og trivelig, med et godt naboskap og en rolig atmosfære. Mange velger å bli boende her over tid, noe som vitner om et attraktivt og velfungerende bomiljø. Østmarka ligger like i nærheten og byr på unike friluftsmuligheter året rundt. Her finnes et omfattende nett av turstier, lysløyper, badevann og populære utfartssteder som Mariholtet, som gjør marka lett tilgjengelig for både rolige turer og mer aktive dager. I nærområdet finner du også Ellingsrud idrettsanlegg, flerbrukshall og ridesenter, samt et bredt tilbud for trening og fritid. For ytterligere opplevelser er det kort vei til Snø på Lørenskog med helårs alpin- og langrennstilbud. Hverdagslogistikken er enkel og effektiv. Kiwi ligger kun ett minutts gange fra eiendommen, og både Rema 1000 og søndagsåpen Joker nås til fots. Ellingsrud Senter, Furuset Senter, Alna Senter og IKEA ligger en kort kjøretur unna, mens større handelssentre som Metro, Triaden og Strømmen Storsenter gir et bredt og variert servicetilbud. Dette er en bolig for deg som ønsker en rolig, praktisk og komfortabel hverdag i grønne omgivelser, med nærhet til både natur, servicetilbud og effektive kommunikasjonsmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er svært godt, med Ellingsrudåsen T-banestasjon bare få minutters gange fra boligen. Her tar linje 2 deg raskt og effektivt til Oslo sentrum. Bussforbindelser er lett tilgjengelige, og med bil er det enkel adkomst til E6, med kort kjøretid til sentrum, Lillestrøm, Strømmen og Oslo Lufthavn.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2024 Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes.

Ytterdører: En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2024.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til en balkong på ca. 21m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt dekke som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.

TG2
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens Det er registrert lokale høydeavvik utover grenseverdier angitt i NS 3600. Forholdet kan medføre estetiske og bruksmessige ulemper, men det ble ikke registrert tegn som indikerer pågående konstruktive skader. Tiltak Forholdet bør tas med i vurderingen ved fremtidige oppgraderinger av overflater eller gulvkonstruksjoner.

3. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Tiltak: Fremskaffe eventuell eksisterende dokumentasjon (FDV, bilder, samsvarserklæringer) Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes: Utføre nærmere tekniske undersøkelser (f.eks. hulltaking/fuktmåling der relevant) Vurdere oppgradering eller rehabilitering ved usikker tilstand Ved fremtidig oppgradering må full dokumentasjon iht. gjeldende normer etableres.

3. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Svertesopp er de sorte misfargingen som kan oppstå på silikonfuger. Det er vanskelig å fjerne soppen helt uten å erstatte silikonet. Dette er fordi soppen kan vokse langt inn i silikonfugen, noe som gjør det umulig å fjerne den ved overflatebehandling. Svertesopp oppstår hovedsakelig på grunn av høy fuktighet i rommet over tid.
Konsekvens/tiltak: Mykfuge bør fjernes og legges på ny. Konsekvens: Estetisk forringelse og risiko for videre biologisk vekst. Kan utvikle seg til mer alvorlige fuktskader dersom årsaken (høy fuktighet) ikke utbedres. Potensiell lukt og dårlig inneklima. Tiltak: Rengjøring av fuger med egnet middel (f.eks. klorin eller spesialmiddel mot sopp). Kontroll av ventilasjon og luftgjennomstrømning i rommet. Forebyggende tiltak: Sørg for god lufting og regelmessig vedlikehold.

3. Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger og hakk i enkelte fliser. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende høydeforskjell gir økt risiko for vann å renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Tiltak: Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering). Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader.

3. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Membran ligger skjult i konstruksjonen og ikke kan kontrolleres uten destruktive inngrep, som å demontere fliser.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konskvens: Kombinasjonen av eldre slukløsning og ukjent dokumentert tilkobling mellom membran og sluk medfører økt usikkerhet rundt våtrommets vannskadesikkerhet sammenlignet med dagens løsninger. Det ble ikke registrert symptomer på lekkasje eller fuktskade på befaringsdagen. Tiltak: Løsningen bør overvåkes. Ved fremtidig rehabilitering anbefales utskifting av sluk og etablering av forskriftsmessig membranløsning.

3. Etasje - Bad - Ventilasjon
Ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon, som er typisk for byggets alder. Naturlig ventilasjon gir økt risiko for fuktbelastning sammenlignet med moderne mekaniske løsninger. Eventuelle forbedringer må avklares med sameiet.
Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon. Konsekvens: Utilstrekkelig ventilasjon på våtrom kan føre til fuktansamlinger, noe som øker risikoen for mugg- og soppvekst over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i badet, enten som separat vifte eller som del av et balansert ventilasjonsanlegg. Sørg for at det er tilstrekkelig tilluft fra tilstøtende rom (f.eks. spalte under dør). Ved rehabilitering bør ventilasjonsløsningen oppgraderes i henhold til gjeldende forskrifter.

3. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Benkeplate fremstår med bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Benkeplaten bør vurderes pusset, behandlet eller eventuelt skiftet ut for å forhindre videre slitasje og for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader.

3. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenviften har redusert avtrekk på befaringsdag, noe som gir dårligere ventilasjon og økt risiko for fukt og luktproblemer.
Konsekvens/tiltak: Kontakte sameiet og forhøre seg om dette er lov. Kullfilter Konsekvens: Økt fuktbelastning i kjøkken og tilstøtende rom, som kan gi risiko for kondens og skjulte fuktskader over tid. Redusert luftkvalitet og luktproblemer ved matlaging. Tiltak: Vurder etablering av mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen, enten via kanal gjennom yttervegg eller tilkobling til balansert ventilasjonsanlegg. Alternativt oppgradering til ventilator med avtrekk ut av bygningen dersom konstruksjonen tillater det. Dårlig avtrekk Konsekvens: Redusert luftutskifting gir dårligere inneklima og økt fuktbelastning i kjøkkenet. Risiko for luktspredning og fettavleiringer i kanaler, som kan medføre brannfare over tid. Kan påvirke energibruk negativt dersom viften går kontinuerlig uten ønsket effekt. Tiltak: Rengjør eller bytt filter og kontroller kanalene for blokkeringer. Test viftemotor og vurder utskifting dersom kapasiteten er for lav eller motoren er defekt. Ved eldre installasjoner: vurder oppgradering til moderne ventilator med tilstrekkelig kapasitet og eventuelt avkast til friluft. Mulig det hjelper med rens av filtre.

Innvendige vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Alder Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel ved trykktest eller visuell inspeksjon der det er mulig. Tilstanden bør overvåkes, og rørsystemet bør vurderes nærmere ved framtidige rehabiliteringer.

Innvendige avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og tilstopping i avløpssystemet. Potensielle følgeskader på konstruksjoner og gulv ved vanninntrenging. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Gjennomfør tilstandskontroll med kamera eller trykktest for å avdekke skjulte skader. Tilstanden bør overvåkes, og rørsystemet bør vurderes nærmere ved framtidige rehabiliteringer.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer.
Konsekvens/tiltak: Alder: Konsekvens: Økt sannsynlighet for lekkasje og vannskader. Risiko for redusert energieffektivitet og ujevn temperaturregulering. Potensielt kostbare reparasjoner eller følgeskader ved havari. Tiltak: Vurder utskifting av varmtvannstanken til en ny enhet som oppfyller dagens krav til sikkerhet og energieffektivitet. Sørg for korrekt el-tilkobling og dokumentasjon ved installasjon.

TGIU
3. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble gjennomført fuktmåling med fuktsøker på både gulv og vegger, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Ved bruk av fuktmålingsinstrumenter på flislagte baderom, kan det forekomme utslag selv om membranen er tett. Dette skyldes at fuktsøkeren måler ca. 2?3 cm ned i underlaget, men ikke kan fastslå om eventuell fukt befinner seg over eller under membransjiktet. Resultatene fra slike målinger må derfor betraktes som veiledende. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Hulltaking er ikke utført fordi konstruksjonens utforming ikke gir praktisk eller forsvarlig tilgang til de aktuelle bygningsdelene.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand.
Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Konsekvens: Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført av registrert elektroforetak og i henhold til gjeldende forskrifter. Dette øker usikkerheten rundt anleggets utførelse og kan innebære økt risiko for skjulte feil, driftsproblemer, elektrisk støt eller brann. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektroforetak dersom dokumentasjonen eksisterer. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør de aktuelle delene av anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å verifisere at installasjonene er forskriftsmessig utført og tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
3. Etasje: BRA-i 50 kvm: Bad, kjøkken, entré, stue og soverom TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Leiligheten holder god standard med noe bruksslitasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller, plass nr. 188. Det er montert el-billader på plassen. Videre har sameiet godt med gjesteparkering med elektronsik registrering.

Diverse
Det opplyses at selger har aldri bodd i leiligheten selv, den har kun vært utleid. Boligen selges også på fullmakt. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 282 543 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 732 543 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 300 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 94 690 (Omkostninger totalt) 106 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 827 233 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 839 133 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 841 933 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektronisk med panelovn og varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
891766

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3567062

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/292

Felleskostnader pr. mnd
3510

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 3 311,- Internett kr. 199,- Felleskostnader inkl. styrehonorar, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter og drift- og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
282543

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-03T22:00:00Z

Om sameiet
Ellingsrud Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 284935, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 109/37 og ligger i Edv. Munchs vei 59-99. Forretningsførselen håndteres av OBOS Eiendomsforvaltning AS fra 01.07.2023, med autorisert regnskapsfører Miglena Todorova, og revisor BDO AS. Styret samarbeider godt med vaktmester og administrasjon. Sameiet har egen nettside med praktisk informasjon: ellinbo.no I sameiet er det 292 leiligheter, med 291 sameiere. Den siste leiligheten tilhører sameiet og er pr. 31.12.2019 utleid. Av de 292 leilighetene er det 275 som disponerer egen parkeringsplass i garasjeanleggene og 17 har egen parkeringsplass ute. Sameiet har en egen nettside: https://ellinbo.no. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret. Samarbeidet mellom vaktmester og assistent, administrasjonsmedarbeider og styret fungerer godt. Parkering er kun tillatt på sameiets oppmerkede plasser. Vaktmester: Tronn Grøndahl tlf 906 94 102. Påkostninger gjort de senere år: 2021-24: Betongrehabilitering av balkonger, etterisolering av vegger og utskiftning av vinduer/balkongdører. 2023: Det har vært store problemer med drift av heisen i EMv 97 i lengre tid. Styret inngikk kontrakt med firma TK Elevator AS på oppgradering av heisstyringen. Dette ble gjennomført sommeren 2023. 2017: Rehabilitering av balkonger i blokk 5. Tilrettelagt for el-billading. Kjøkkenventilatorer tilknyttet fellesavtrekk. 2015: Rehabilitering av tak. Skifte sluk og rør. 2016: Rehabilitering av tak. Utbedring av garasje. Påkostninger som er planlagt: - Garasjeanlegget i blokk 8 har behov for rehabilitering, men prosjekt settes på vent inntil sameiets økonomi tillater det. - Oppgradering av uteområdene, men settes på vent grunnet pågående rehabilitering. I juni 2025 vil sameiet ha tatt ut gjeldende låneramme for prosjektet med vindusutskiftning og etterisolering av fasade. I henhold til budsjettet vil sameiet gå 1 million i underskudd inneværende år, men dette vil kompenseres og imøtekommes med den årlige konsumprisindeks (KPI) baserte økningen av felleskostnadene. Styret valgte å ikke gjennomføre utskiftning av inngangsparti for å holde kostnadene på et akseptabelt nivå og å ikke gå utover gjeldende låneramme som ble vedtatt tidligere årsmøter. Ellingsrud boligsameie fikk også fullt tilskudd på til sammen 10.000.000,-(ti millioner) fra Enova i forbindelse med energieffektiviseringen av sameiet. Styrets innstilling er derfor at man i årene fremover må ha måtehold med å iverksette større prosjekter, men at vedlikehold og kostnadseffektive tiltak som fremmer trivsel i sameiet fremdeles vil prioriteres. Styret informerer pr. 15.01.2026 at det må regnes med en økning på minst 5% i felleskostnader neste år. Det er ellers ikke noen planlagte påkostninger som vil øke felleskostnadene, med mindre det skjer drastiske endringer på renter eller det dukker opp akutte, uforutsette vedlikeholdsbehov. Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie.Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Avdragsfrie år
3 år

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HANBAN-83987220948 Type: A Restsaldo: kr. 30.000.000,- Restløpetid: 5 år 1 md. Terminer: 12 Avdr.frihet: 01.04.2024 Type rente: Flytende Rente: 5,13% Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987241570 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,25% Restsaldo 80 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.11.2057 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Avdragsfrihet til og med mai 2029 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Juridisk person kan ikke godkjennes som erverver eller leietaker i sameiet, se vedtektene pkt 4.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Langtidsplan for forebyggende vedlikehold Styret jobber med å sette opp en langtidsplan for vedlikehold i samarbeid med Obos Prosjekt. Årsmøtet 2022 vedtok at sameiet tar opp lån for rehabilitering av balkonger på opp til 60 millioner. Det er søkt om et nytt lån i OBOS-banken på tilsammen kr. 140.000.000,- som skal forelegges årsmøtet. Formålet med lånet er refinansiering av lån til balkongrehabilitering og til utskiftning av vinduer og etterisolering av vegger. Balkong- og terrasserehabilitering Forespørsel om tilbud på rehabilitering av balkonger og terrasser i de siste 6 av sameiets blokker ble sendt ut. 4 entreprenørfirmaer innga tilbud. Da tilbudssummene overskred godkjent kostnadsramme, ble prosjekt delt i 3 trinn. Gjennomføring av Trinn 1 Etter en grundig evaluering ble kontrakt på trinn 1, blokkene 4 og 8 inngått med entreprenørfirmaet Kirkestuen som er en del av AF-gruppen. Byggestart ble satt til uke 1 i 2022 med ferdigstillelse før jul 2022. Dessverre ble ikke anlegget levert til rett tid. Dette skyldes i stor grad at underleverandøren av balkongrekkverkene ikke kunne overholde tidsfrister. Det er også noen arbeider på bakkeplan som må utsettes til våren 2023. Gjennomføring av Trinn 2 og 3 Etter møter med entreprenørfirmaet Kirkestuen ble det besluttet å tegne kontrakt for både trinn 2 og 3. De ønsket å utføre alle arbeidene på blokkene 1, 2, 3 og 6 parallelt. Oppstart vil bli ultimo januar 2023 med ferdigstillelse senvinters 2024. Garasjeanlegg i blokk 8 Tilstanden til garasjedekket mellom øvre og nedre plan i garasje G8 er i en slik forfatning at vi behøver å tenke oss om før vi bruker mer penger på nye reparasjoner. Belegget på dekket som ble lagt midt på 1990-tallet, er nå temmelig slitt. Hovedproblemet er sprekkdannelser i belegget i parkeringsdekkene og i dekket til kjørebanen. Vi mener at tiden er inne for å total rehabilitere dekket, hvor vi blir kvitt de langsgående fugene som er opphavet til de største problemene. Vi vil i første omgang innhente kostnadsoverslag på planlegging og gjennomføring av disse arbeidene, og et rådgivende ingeniørfirma er engasjert. Katodebeskyttelsen blir fulgt opp regelmessig, og nødvendige justeringer foretas. Det oppstår til stadighet lekkasjer fordi tettingen i dekket på øvre plan svikter. Det har vært foretatt befaringer, og alternative tettemetoder vurderes. Dør og vindusutskiftning Styret jobber videre med saken. Dette sees i sammenheng med fasaderehabilitering, og er lagt inn i Vedlikeholdsnøkkelen. Det er innhentet kostnadsoverslag på oppussing av hovedinngangspartier, som også legges inn i Vedlikeholdsnøkkelen. Uteområde Oppgradering av uteområdene utsettes til etter at rehabiliteringsarbeidene med balkongene er ferdigstillet. Økning i felleskostnader og fellesgjeld: I forbindelse med ovennevnte låneopptak og vedlikeholdsbehov må ny eier regne med økning i både fellesgjeld og månedlige felleskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyr som er til ulempe eller sjenanse for andre beboere, må ikke holdes i leiligheten. Lufting av hund/katt skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hund må skje under kontroll. Ekskrementer skal fjernes. Balkonger/terrasser er ingen oppbevaringsplass for dyr, dersom dette er til sjenanse for naboen

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/109/37/99: 06.10.1980 - Dokumentnr: 23151 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1980 - Dokumentnr: 23152 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1981 - Dokumentnr: 23608 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:9 Overført fra: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1981 - Dokumentnr: 23609 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR INNTIL: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2004 - Dokumentnr: 83054 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:71 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2026 - Dokumentnr: 901906 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 17.09.1981 - Dokumentnr: 23609 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 99 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/292 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 292 SEKSJONER SNR. 1-255, 257-292 HAR ANDEL AV SNR. 256 03.12.2004 - Dokumentnr: 83054 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:71 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på blokken datert 11.01.1984. Det er utstedt ferdigattest på fasadeendring og rehabilitering av balkonger 26.03.2024. Det er utstedt ferdigattest på fasadeendring og rehabilitering datert 09.05.2025. Det er utstedt ferdigattest på stolheis datert 30.03.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og offentlig tjeneste (barnehage).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er ikke lov å leie ut til juridiske personer.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 282 543 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 732 543 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 300 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 94 690 (Omkostninger totalt) 106 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 827 233 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 839 133 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 841 933 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
94690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 6 500 Oppgjør 5 500 Opplysninger forretningsfører 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilrettelegging 3 000 Visning / Overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 140 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.