FISTER Mosnes 18

Tomt
2462m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor tomt på hele 2 462 m² som er pent opparbeidet med grønt områder, diverse beplantninger, stor terrasse for utvendig hygge og asfaltert innkjørsel og parkeringsareal.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Fister i Hjelmeland kommune, som er kjent for sin naturskjønne beliggenhet. Området byr på vakre turområder og naturopplevelser, ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Fister er en del av Ryfylke, som er kjent for sin vakre natur med fjorder, fjell og skog. Dette gir gode muligheter for turer og aktiviteter i naturen, enten det er fotturer, sykling eller båtliv. Det er begrenset informasjon om offentlig transport og servicemuligheter i dokumentet, men Fister er en mindre bygd hvor man kan forvente et rolig og landlig miljø med nærhet til naturen. For mer omfattende servicetilbud kan det være nødvendig å reise til større nærliggende steder.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Fister / Hjelmeland.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med en stedstøpt plate på mark. Grunnmuren består av en støpt plate på mark. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk og er utvendig kledd med både liggende og stående trepaneler. Takkonstruksjonen er et saltak belagt med takstein. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskillet består av støpt gulv på grunn. Boligen har en Nordan ytterdør i malt utførelse, samt Nordan vinduer og terrassedører med 2-lags glass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Hjelmeland bygg
Beskrivelse: Bygget hagestue og utvidet terrassen foran hagestuen.

Innhold
BRA-e 21 kvm: Hall, gang, 3 soverom, bad, stue, toalettrom og vaskerom og kjøkken.
TBA 192 kvm: Terasse og balkongareal
Garasje m/bod:
BRA-e 67 kvm: Hagestue på 16 kvm. og bod på 5 kvm.

Standard
Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter i tre og benkeplate i stein. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel vaskekum, ettgreps blandebatteri og mekanisk AEG avtrekk over stekesonen. Kjøkkenet har koketopp, stekeovn, oppvaskemaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Baderom med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med servantskap, klosett med innebygd sisterne og innfellbare dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerom med belegg på gulv og panelplater på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask, hovedstoppekran med vannmålerkonsoll, vannfordelerskap, sentralstøvsuger, sikringsskap, husbrannslange og opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrom med mekanisk avtrekk og innebygd sisterne. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør system av typen Sanipex. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Det er ikke påvist stakeluke i boenheten, staking kan utføres via sluk. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et Systemair VR E aggregat plassert på kaldloft. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008 er plassert på vaskerom. - Varmesentral: Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2019 er plassert på kjøkken. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Strømmåler med automatisk måleravlesning ble installert i 2018. Det ble utført el-tilsyn i 2009 uten avvik. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsutstyr og røykvarsler. Brannslokkeren er utgått på dato. - Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med 3-stavs parkett og gulvbelegg. Vegger er i hovedsak belagt med tapenserte plater og panel plater. Himling er i hovedsak belagt med malte takplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting Avvik: Det registreres råteskade i terrassebord lengst mot Vest, dårlig innfestning av levegg mot Nord, slitte overflater i terrassebord og rekkverk. - Vinduer og dører Avvik: Det registreres stedvis slitte vinduskarmer, noe svelling i terrassedører og utvendig boddør tar i karm. - Yttervegger Avvik: Det registreres stedvis slitte overflater i trekledning, kledning ligger stedvis nært terreng og fare for svelling av vann. - Taktekking Avvik: Det registreres stedvis noe mose på taket. - Ildsted/Skorstein Avvik: Pipe / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det registreres stedvis slittasje i kjøkken og fuktmerker i bunnplate under vask. - Toalettrom Avvik: Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne. - Elektrisk Avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid / anlegg. - Våtrom: Bad - Overflater Avvik: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk / topp tettesjikt ved dør og det er montert flat dørterskal uten oppbrett av tettesjikt. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Det er stedvis manglende tetting mellom bunnlist og baderomsplater, manglende oppbrett av tettesjikt v/ dør og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr Avvik: Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne. - Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Kaldloft med tilkomst via luke i tak fra gang, er kun delvis inspisert pga. manglende gangbart gulv. Det registreres muselort og fuktmerker i sutaksplater på kaldloft.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2019:
? Mitsubishi luft til luft varmepumpe montert i 2019.

2018:
? Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2018

2009:
? El tilsyn utført av lyse 19.05.2009 uten avvik.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen grunn.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 100 (Omkostninger totalt) 152 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 526 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 542 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 544 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: luft til luft varmepumpe, vedovn, elektrisk gulvvarme i hagestue, bad, toalettrom, hall og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Boligen på Mosnes 18 har fått energikarakteren C. Dette indikerer at boligen har en energieffektivitet som er typisk for boliger bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010. Oppvarmingskarakteren er ikke spesifisert med en farge i dokumentet.

Kommunale avgifter
3892.72

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 4378,00 Fastledd vann bolig: kr 2505,85 Akonto vann: kr 737,82 Målarleie 3/4": kr 399,05 Feiing/tilsyn bolig: kr 250,00 Totalt: kr 8270,72

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
828168

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3312671

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Bustad" på eiendommen Mosnes, gnr. 85, bnr. 17, datert 05.03.2009. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg til bustad" på gnr. 85, bnr. 68, datert 20.07.2016. Det foreligger godkjente oppdaterte byggetegninger av boligen, datert 28.05.2015. Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Offentlig vann. Tilknytning avløp: Privat avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger eldre reguleringsplan 85/1 Mosnes (plan-ID R73). I henhold til planen er 2 428 kvadratmeter av eiendommen regulert til boliger og 34 kvadratmeter til kjørevei.. 24.03.2004
Følger Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2019-2031, ikrafttredelse 02.10.2019. Et delareal på 2 396 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, og et delareal på 66 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
I følge de vedlagte dokumentene er det ingen pågående planarbeid som berører eiendommen eller nærområdet.
Eiendommen er omfattet av hensynssone R73 i kommuneplanen, som er en detaljeringssone hvor det er bestemt at reguleringsplanen skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 100 (Omkostninger totalt) 152 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 526 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 542 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 544 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørshonorar kr  7 500,- og visninger kr  0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.