FITJAR Sjøsbrekko 9

Tomt
939.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, steinheller, plen og diverse beplantning

Beliggenhet
Velkommen til Sjøsbrekko 9. Eneboligen ligger i landlige omgivelser, har utsikt mot sjø og gode solforhold. Boligen har en sentral beliggenhet med kort avstand til Fitjar sentrum hvor du finner diverse butikker, vinmonpol, kafe og hotell. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Fitjar som ligger en kort 4. minutter gange fra boligen. Av kollektivtilbud er nærmeste busstopp Fitjar terminal som ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Det er flere gode skole- og barnehagetilbud like i nærheten. Her kan nevnes blant annet: Skoler: - Rimbareid barne- og ungdomsskule (1-10kl.) - Fitjar vidaregåande skule Barnehager: - Fitjar soknerådsbarnehage Stifting (1-5 år) - Fitjarstølane barnehage (1-5 år) - Årskog barnehage (1-5 år)

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Uthuset har flislagt gulv, vegger og himling med panel. Uthuset er utstyrt med peis. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Utvendig mangler det topplist på knotteplast/grunnmursplast. Det må monteres topplist for å unngå fukt/vann på baksiden av plasten mot muren. 2.1 Yttervegger Stedvis er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ytterkledningen må jevnlig kontrolleres, ved utskiftning må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. 3.1 Vinduer og ytterdører Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen (taksperrer) er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,91m. Dagens krav er på 1 meter. Rekkverket oppfyller kravet til høyde etter forskrifter som var gjeldende under oppføringstidspunktet. 7.1.1 Våtrom 1.etasje og underetasje Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet i 1.etasje. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet i 1.etasje er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke benyttet skinne/bunnlist under baderomsplatene på badet i undereteasjen. 7.1.2 Våtrom 1.etasje og underetasje Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet i 1.etasje. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet i 1.etasje er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badene vil fungere med dette avviket. 7.1.3 Våtrom 1.etasje og underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen på badet i underetasjen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Rørsystemet er ikke plassert i fordelerskap men er synlig på vegg i underetasjen. Det er viktig og påse at rørene til enhver tid er lekkasje sikret (tilgjengelig sluk eller annen lekkasjesikring). Manglende merking av vannforsyningsrør. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning (med unntak av i 2.etasje). Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. 10.2 Varmtvannsbereder Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Vannlekkasje på bad i 3 etg. Ny oppusset og fikset på forsikring i 2023. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært - nytt bad i 3 etg. Ny sluk i dusj og støpt gulv. Og hel fliset bad og dusj. Arbeid utført av Morten Thorland As Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, nytt i 2023 på bad I 3 etg. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Har hatt kontroll av el-anlegg og fyringsanlegg. Usikker på årstall men rundt 2015. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Ny terrasse i 2015. Gjort selv med hjelp av faglært. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, Sokkelleilighet i kjeller. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Påbygg i stue og 2 av soveromma i 3 etg i 2008. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, Fitjar kommune

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 78 kvm BRA / 78 kvm BRA-i: 2.etg: 61 kvm BRA / 61 kvm BRA-i: U.etg: 55 kvm BRA / 22 kvm BRA-i: Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. Etasje: Entré(5,1m²), gang(10,4m²), bad(6,7m²), kontor(3m²), stue(39,8m²), kjøkken(10,3m²). 2. Etasje: Gang(8m²), bad(6,9m²), soverom(9,5m²), soverom(19,9m²), soverom(15,6m²). U. Etasje(utleiedel): Entré/kjøkken(6,8m²), bad/vaskerom(2,5m²), soverom(9m²), stue(13,5m²). Det er terrasse i 1.etasje på henholdsvis 26,1m² og 48,7m². Fra 2.etasje er det utgang til terrasse på 2,8m².

Standard
Aktiv eiendomsmegling v/ Sigbjørn Helland har gleden av å presentere Sjøsbrekko 9! En flott enebolig med stor hage, pent opparbeidet uteområde. Eneboligen går over tre plan og inneholder blant annet 2 bad, 3 soverom, stue, kjøkken og et nydelig uteområde! Eneboligen har også separat utleiedel i kjelleren med stue, kjøkken og bad. Innvendige overflater: Gulv: Badene har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv. Vegger: Badene i 1. og 2.etasje har fliser, badet i underetasjen har baderomsplater, resterende rom har malt strie, tapet og panel. Tak: Panel og malte flater. 1. Etg Entré | Velkommen til dette innbydende inngangspartiet! Her blir du møtt av en innbydende og velopplyst entré, med store vindusflater og fliselagt gulv. Det er plass til skohylle og kroker for yttertøyoppheng. Bad | Badet i første etasje er helfliset med varmekabler i gulv og har en romslig utforming. Badet består av toalett, helstøpt servant, skap over servant med speilfront og badekar. Kontor | Fra stuen er det tilkomst til et rom på 3m². Praktisk som hjemmekontor eller hobbyrom. Kjøkken | Kjøkkenet har en romslig løsning, og med god benk- og oppbevaringsplass. For ekstra komfor er det vannbåren varme i gulvet. Kjøkkenet består av kjøkkeninnredning med profilerte fronter, ett overskap har glassfront, laminat benkeplate og over benkeplaten er det benyttet fliser. Av integrerte hvitevarer er det keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskemaskin. Stue | Vi blir møtt av en åpen stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig belysning. Nydelig utsikt med sjø. For ekstra komfor er det vannbåren varme i gulvet og peis. Fra stue er det utgang til terrasse på henholdsvis 26,1m² og 48,7m². Terrasse| Fra første etasje er det tilkomst til en flott og skjermet terrasse. Her har du god plass til å møblere med sittegruppe. Ved terrassen er det også bygget et utehus med utekjøkken og sitteplasser. Perfekt på sommeren eller gråe dager. 2. Etg Bad | Baderommet har et elegant utseende med flislagte vegger og gulv som gir en følelse av tidløs eleganse. Badet ble oppgradert i 2023, her er det gitt oppmerksomhet til de små detaljene. Det fliselagte gulvet har varmekabler. Badet består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Soverom | Andre etasje har en flott planløsning med tre soverom. Soverommene har en optimal plassering i hvert sitt hjørne av boligen. Samtlige soverom kan enkelt innredes med ønskelig møblement. Underetasje(utleie) Entré/kjøkken | Kjøkkenet har god skap- og oppbevaringsplass. Overflatene ble oppgradert i 2018. Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet panel, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskemaskin. Stue | Stuen er målt til 13,5m². Mulighet for å innrede med sofa og spisegruppe. For ekstra komfor er det vannbåren varme i gulvet. Bad/vaskerom | Badet ble oppgradert i 2018. Fliselagt i gulv og baderomspanel på vegg. Badet består av toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter og dusjgarnityr. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rom | Rommet er målt til 9m² og har plass til ønsket innredning. Rommet er i dag benyttet som soverom. Ifølge opprinnelige byggetegninger er rommet tegnet inn som matbod, og er således ikke godkjent til langvarig opphold. Andre opplysninger: - Feier har vært på kontroll i Mars 2024. - Varmepumpen til vannbåren varmeanlegget ble oppgradert i 2018 - Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør - Varmtvannsberederen er fra 2011, plassert i underetasjen og er av typen OSO 170/140 liter. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet i 1.etasje ble pusset opp i 2001. - Garasjen ble oppført i 2002. - Kjøkkenet i 1.etasje ble montert i 2003/2004. - Ytterkledningen ble skiftet i 2007. - Taktekkingen ble skiftet i 2008. - Uthuset ble oppført i 2009. - Drenert rundt deler av boligen i 2015. - En av terrassene ble oppført i 2015. - Varmepumpen til vannbåren varmeanlegget ble oppgradert i 2018. - Overflater i gangen, kjøkkenet og badet i underetasjen ble oppgradert i 2018. - Badet i 2.etasje ble oppgradert i 2023.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen dobbeltgarasje.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
5581328

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Oppvaskemaskin og vaskemaskin i utleiedelen(underetasje) kan medfølge. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Badet i andre etasje er på originale byggetegninger oppført som et soverom. Det er ikke krav til søknad om bruksendring ved endring av soverom til bad. Ifølge opprinnelige byggetegninger er rommet i kjelleren som idag brukes som soverom, tegnet inn som matbod, og er således ikke godkjent til langvarig opphold.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken i 1.etasje og i stuen i underetasjen, varmekabler på badene, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Info strømforbruk
Selger informerer om et strømforbruk på ca. kr. 2000,-. Det gjøres oppmerksom på at strømforbruk vil varierere utifra forbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12647

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 1 717,-.

Formuesverdi primær
811622

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3246489

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4615/65/353: 22.08.1994 - Dokumentnr: 7587 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4615 Gnr:65 Bnr:5 22.08.1994 - Dokumentnr: 7587 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1222 Gnr:65 Bnr:5 Fnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 584732 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1222 Gnr:65 Bnr:353

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan for "Fitjar sentrum - Vestbøstad". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 40.000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr kr. 15.000 ,- Oppgjørshonorar kr. 7.000,- Visninger kr. 2.000, - Grunnpakke kr. 15.000,- Markedspakke kr. 18.000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 20.000,- Utleggene omfatter tilstandsrapport og foto.