Spellmannsplassen 10

Leilighet70m²3 soveromkr 3 500 000

Pen 4-roms m/egen p-plass, skjermet balkong og fantastisk utsikt. Nyere bad og separat kjøkken. Sentralt område nær alt!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 500 000
Omkostninger: kr 98 210
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 971 487
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1962
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 6 013
Tomt: 55 011.6 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Spellemannsplassen 10, en romslig, tiltalende og gjennomgående 4-roms andelsleilighet i 3. etasje. Her bor man rolig, men sentralt, i gangavstand til skoler, idrett, butikker, barnehager og flotte turmuligheter. Leiligheten har en fantastisk utsikt mot Svelle, og fra stuen er det utgang til en skjermet balkong med overbygg. Et koselig fellesområde omkranser bygget, og med leiligheten følger to kjellerboder og en utendørs parkeringsplass. Stuen er innbydende med fint lysinnslipp, mens et separat kjøkken har gode arbeidsflater, mye oppbevaring og dels integrerte hvitevarer. I 2026 ble kjøkkenet oppgradert med ny benkeplate og ny oppvaskkum. Badet ble pusset opp i 2020, utstyrt med dusjhjørne, varmekabler og vegghengt toalett. Alle soverommene har garderobeskap.
Tomt
55011.6m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har et koselig fellesområde, opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper, asfalterte gangveier og diverse beplantning.

Beliggenhet
Beliggenhet Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Fjerdingby er et satsingsområde i kommunen og kan skilte med et nytt bysentrum ved Marikollen torg, en splitter ny barneskole og ikke minst Ravinen ? innbyggernes nye storstue. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt kafé, legesenter og tjenester for fysioterapi. Kommunen har flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv. Fra leiligheten er det også kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Fjerdingby ligger kun ca. 5 kilometer fra Lillestrøm, og det går jevnlige busser både dit, inn til Oslo og til områdene rundt Lillestrøm. I Lillestrøm ligger Nebbursvollen Friluftsbad, med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er etablert asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet ? kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker. Førstnevnte ligger på Marikollen torg hvor man også finner sushi, pizza, apotek, frisør og vinmonopol. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm med et bredt utvalg av shopping, kultur, rikt restaurantliv, kino og underholdning. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med Triaden og Metro. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole. Fjerdingby skole flyttet inn i et splitter nytt bygg 27.02.2023 og har klasser fra 1.-7. trinn. Skolen har også en egen ressursavdeling til elever med spesielle behov. For øvrig finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Tangen og Sannum er de to nærmeste. I tillegg har OsloMet ? storbyuniversitetet avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Dovre fabrikker, som ligger ca. 6 min unna til fots. Det er ca. 3,3 km til Lillestrøm stasjon, hvor hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 2016. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert.

Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2016. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 10 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,10 meter. Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten.

TG2
Andre innvendige forhold
Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje.

3. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Vinduet er plassert i våtsone. I slike områder vil overflaten jevnlig utsettes for fukt, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikret.

3. etasje - Bad - Overflater gulv
Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter.

3. etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. Ventil for oppdriftsventilasjon er malt og listet over, slik at ventilen ikke kan åpnes eller betjenes som forutsatt. Manglende mulighet for åpning kan redusere ventilasjonens funksjon og luftutskifting, noe som kan gi økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.

Ventilasjon
Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på radiatorer, ledningsnett tilknyttet disse og regulatorer. Eldre regulatorer kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene.

TGIU
3. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
- Gjennomgående 4-roms i 3. etasje. - Følger med en utendørs parkering. - Overbygd balkong på ca. 10 kvm. - Strålende utsikt over landskapet. - Rolig, men sentral beliggenhet. - Gangavstand til alt man trenger. - Fellesområde med sittegrupper. - Oppvarmes via vannbåren varme. - Separat kjøkken ? svært praktisk. - Godt med skap- og benkeplass. - Ny benkeplate og oppvaskkum. - Hvitevarene er delvis integrerte. - Helfliset bad pusset opp i 2020. - Varmekabler og vegghengt toalett. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Tre soverom med garderobeskap. - Ekstra lagring i to kjellerboder. Planløsning 3. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Annet: Disponerer 2 kjellerboder på til sammen ca. 8 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i en fleksibel leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i 3. etasje, med gjennomgående planløsning og adkomst fra en felles trappeoppgang. Vel inne har entreen mørke gulvfliser, hvitmalte panelvegger og plass til å henge fra seg yttertøyet. En porttelefon er installert ved inngangsdøren. Kjøkken Leiligheten har et separat kjøkken; pent, tidløst og funksjonelt med strålende utsikt, 1-stavs laminatgulv og vegger malt i en dempet grønntone. Selve kjøkkenet består av to parallelle seksjoner med gode arbeidsflater og høy brukervennlighet. Innredningen har vitrineskap, vinhyller og hvite, profilerte fronter. I 2026 ble det satt inn en ny oppvaskkum i sort design og en ny benkeplate av laminat med marmormønster. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne hyller på den ene veggen, men det er likevel godt med oppbevaring på kjøkkenet. Over benken er det belysning og sorte fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med kullfilter. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og integrert i innredningen finner man stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Stue Stuen er et innbydende oppholdsrom med 1-stavs laminatgulv og vegger malt i en trendy jordfarge. En stor vindusflate i front inkluderer en nyere glassdør til balkongen, og uteplassen er en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. I stuen er det plass til en hyggelig spiseplass i tillegg til sofaløsningen. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2020. Beige gulvfliser kombineres med grå veggfliser, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og på badet finnes et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av en enkel søyleservant med tilhørende speilskap. Soverom og garderobe I leiligheten er det tre soverom, malt i duse, tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Gulvet er det samme som i stuen og på kjøkkenet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og det er praktisk oppbevaring i plassbygde skap. Det står hvite garderobeskap på de øvrige soverommene, og ekstra lagringsplass finnes i to disponible kjellerboder som måler ca. 8 kvm til sammen. Uteområde Leiligheten ligger i 3. etasje, og plasseringen gir praktfull utsikt mot vakker natur, store åkre og innsjøen Svelle. Stuen forlenges av en skjermet balkong med overbygg, levegger og et areal på ca. 10 kvm. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret, med elektrisk avtrekksvifte i bad. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Tv-benk i stuen medfølger IKKE ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Kjøkkeninnredningen er av ukjent alder, modernisert i 2026 med ny benkeplate og kum. 2020: * Badet er ifølge eier pusset opp i regi av borettslaget i 2020. 2016: * Vinduer med isolerglass, produsert i 2016. * Balkongdøren er produsert i 2016. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * I 2025 gikk sameiet over til Telia som leverandør av TV- og internettjenester. * I løpet av 2025 ble nedbetaling av vinduer fullført. * Styret inngår avtale om vask av fellesarealer. * Gjennom året er det gjennomført en større energikartlegging av sameiet. * Videre har styret fått utført en omfattende kartlegging av trehusene, med særlig fokus på balkonger, fasader og generell bygningsmessig tilstand. Kartleggingen har avdekket behov som gjør at et fasadeprosjekt nå er satt i gang. * Styret har også fortsatt å arbiede for prosjekt for rør- og badfornyelse. Dette er foretatt kamerainspeksjon av hvert eneste rør fra alle 29 trehus, samt at flere bad har blitt inspisert. 2020: * Rehabilitering av rør/bad ble ferdigstilt våren 2020. 2018: * Det er vedtatt rehabilitering av rør/bad i blokkene på årsmøte 2018.

Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass. Parkeringsplass er opplyst av selger, men bruksrett og funksjonalitet er ikke undersøkt. Blokkene på Spellmannsplassen og noen få leiligheter har parkeringsplass med motorvarmere mot betaling. Det samme gjelder el-bil. Styret må kontaktes for montering av el-billader. For nærmere informasjon må man kontakte styret. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret. Kostnader til etablering av ladepunkt for el-bil og vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Tv-benk i stuen medfølger IKKE ved salg.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 373 277 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 873 277 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 210 (Omkostninger totalt) 110 110 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 112 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 971 487 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 983 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 986 187 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Bygget har et felles varmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren varme til radiatorer. Radiatorene er malt i samme farge som veggene bak. Badet oppvarmes via elektriske varmekabler. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med en avtrekksvifte på badet og en kullfilterventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Følgende energiopplysninger fremgår av energiattesten: Beregnet vektet levert energi i normert klima: 116,83 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 135,80 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 17 941 kWh Oppvarming: Fjernvarme I energiattesten står det også: Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Energiklasse

Info energiklasse
Grønn
Kommunale avgifter
13796.11

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vanngebyr: kr 3546,05 Abb. vann privat: kr 1759,50 Kloakkgebyr: kr 3770,71 Abb. kloakk privat: kr 1999,85 Fastpris renovasjon: kr 2720,00 Totalt: kr 13796,11

Formuesverdi primær
892054

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3568215

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
660/115379

Felleskostnader pr. mnd
6013

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene fordeler seg slik: - Avdrag felleslån kr.211,- - Renter felleslån kr. 464 - Felleskostnader kr. 2615,- - Avdrag felleslån kr. 457 - Renter felleslån kr.1548 Tilleggsytelser: - Telia/Get kr. 494,- - Trappevask kr. 224,-

Andel fellesgjeld
373277

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
126929

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Aamodthagen Boligsameie er et boligsameie i Rælingen kommune. Sameiet består av 196 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, og organisasjonsnummeret er 971275685. Det er vaktmesterordning for fellesareal ved blokkene. Vedtatte saker: - Årsmøtet vedtar at korttidsutleie i Aamodthagen Boligsameie begrenses til maksimalt 60 døgn per kalenderår per seksjon. - Årsmøtet vedtar at det foretas en ekstraordinær nedbetaling på totalt kr 1 500 000,- på sameiets felleslån. - Årsmøtet vedtar at det settes av 750 000,- til konto for sparing og vedlikehold. - Styret inngår avtale om vask av fellesarealer. - Kroner 1 000 000,- blir satt av til vedlikeholdsfondet, kr. 500 000,- for 2024 og kr. 500 000,- for 2025. Pågående saker: - Alle rør i trehusene må byttes innen 10 år. Det er ikke klart når dette vil skje, men det blir flere år til. - Prosjekt rør- og bad, som omfatter vurdering og planlegging knyttet til sameiets røranlegg og våtrom i trehusene. - Fasadeprosjekt, hvor arbeid med kartlegging av bygningenes fasader i trehusene er startet. - Det er gjennomført en større energikartlegging av sameiet. Formålet har vært å få en bedre oversikt over energibruken og identifisere mulige tiltak som kan bidra til mer effektiv drift og lavere kostnader på sikt. - Styret har blitt gjort oppmerksom på at de formelle eierforholdene likevel ikke stemmer med hvor den enkelte seksjonseier faktisk bor. Dette gjelder kun seksjoner hvor Rælingen kommune er, eller har vært, registrert eier. Styret har engasjert Advokatkontoret i Usbl til å bistå sameiet i denne saken.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16369573555, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28-04-2026: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 217 Saldo per 28-04-2026: kr 13615028 Andel av saldo: kr 63659 ( siste termin 30-04-2044 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16369573547, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28-04-2026: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 28-04-2026: kr 18275082 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 30-09-2049 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 138 176,-) Årsresultat for 2025: overskudd (3 470 831,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret inngår avtale om vask av fellesarealer, som vil gi en husleieøkning på ca. 200,- pr. husstand. Kroner 1 000 000,- blir satt av til vedlikeholdsfondet, kr. 500 000,- for 2024 og kr. 500 000,- for 2025. Årsmøtet vedtar at det foretas en ekstraordinær nedbetaling på totalt kr 1.500.000,- på sameiets felleslån. Årsmøtet vedtar at det settes av 750.000,- til konto for sparing og vedlikehold. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. Dugnad 2.5 Beboerne oppfordres til i egen interesse å verne om fellesarealene, beplantninger og grøntanlegg. Alle må medvirke til at eiendommen holdes ryddig og ren. Beboere i trehusene må delta i gressklipping, snømåking o.l. 2.6 Gjennomføring av periodisk vedlikehold og renhold av bygg og anlegg, som for eksempel felles dugnader, besluttes av styret og/eller sameiermøtet med alminnelig flertall. Det forventes at sameierne/beboerne deltar i dugnader som styret innkaller til.

Dyrehold
Enhver sameier som har dyr i opphold hos seg plikter å opptre slik at det ikke er til unødig sjenanse for andre. Det er ikke tillatt å la dyr være uten tilsyn på sameiets område. Hund skal alltid føres i bånd av en ansvarlig person på sameiets område. Ekskrementer som et dyr etterlater seg på sameiets område må umiddelbart fjernes av den som har ansvaret for dyret. Sameier som har hund i opphold hos seg, har plikt til å følge sameiets regler for hundehold. Ved grovt mislighold av disse reglene kan styret frata en sameier retten til å holde hund. Forårsaker et dyr skade eller ulempe kommer de alminnelige erstatnings- og strafferettslige regler til anvendelse.

Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.09.1957 - Dokumentnr: 1957/3842-3/8 - Festekontrakt vilkår Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1957 - Dokumentnr: 1957/103842-1/8 - Vilkår i festekontrakt Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Konverteringsfeil riktig doknr. 3842/1957 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1959 - Dokumentnr: 1959/100058-1/8 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 ? 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1963 - Dokumentnr: 1963/101792-1/8 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1963 - Dokumentnr: 1963/104188-1/8 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1967 - Dokumentnr: 1967/100506-1/8 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1969 - Dokumentnr: 1969/101019-2/8 - Erklæring/avtale Vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt ledningsnett Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1973 - Dokumentnr: 1973/101597-1/8 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1986 - Dokumentnr: 1986/101374-4/8 - Erklæring/avtale IFL.SKJØTE PANTERETT FOR SAMEIET MED KR.20.000.-, UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIOR.ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2026 - Dokumentnr: 2026/868379-2/200 - Registerenheten ?an ?kke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 926 743 023 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad. Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Følgende avvik fra godkjent byggetegning: - Tidligere WC er i dag en del av entreen.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger eldre reguleringsplan Aamodt senter (plan-ID 152). Planen regulerer deler av eiendommen til bolig/forretning (1 m²), kjørevei (191 m²) og gang-/sykkelvei (14 m²).. 24.04.2002 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 247), med ikrafttredelse 15.02.2023. I planen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse (47 183 m²), nåværende sentrumsformål (7 m²) og nåværende naturområde (7 822 m²). Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- 373 277 (Andel av fellesgjeld)
---------------------------------------------------- 3 873 277 (Pris inkl. fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Omkostninger 96 820 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 98 210 (Omkostninger totalt)
110 110 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
112 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 3 971 487 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 983 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 986 187 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98210

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 116 850 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
3 500 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
373 277 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
3 873 277 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
96 820 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
98 210 (Omkostninger totalt)
110 110 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
112 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 971 487 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 983 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 986 187 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.