LILLESTRØM Alexander Kiellands gate 5B

Tomt
3073.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget opparbeidet med busker, diverse beplantning, plenområder, sittegrupper og asfalterte områder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et hyggelig og meget sentrumsnært boligområde i Lillestrøm, i Lillestrøm kommune. Bygget ligger kun 500 meter fra Torvet og har umiddelbar nærhet til bussholdeplass og nærbutikk. Lillestrøm sentrum er i stadig utvikling og reisetiden på kun 10 min inn til Oslo, har gjort det til et attraktivt sted å bosette seg. Fra området er det kort vei til skoler i alle trinn, inkludert flere videregående skoler. Lillestrøm står i tillegg for store nysatsinger på kulturfronten og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion ligger i gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier som er perfekte for joggeturer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix i samme gate, samt på Kiwi, Rema 1000 og Meny i sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum i gangavstand. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er St. Magnus plass, som ligger ca. 170 meter fra bygget. Det tar ca. 13 min å gå til Lillestrøm stasjon. Herfra bruker toget til Oslo S 10 minutter og ca. 12 min til Oslo lufthavn. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 12 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det ca. 1,5 km til Vigernes barneskole og ca. 1,7 km til Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Leiligheten sogner til Volla skole og Måsan barnehage. Andre skoler og barnehager i området: Kjellervolla skole - ca 12 min gange Vigernes skole - ca 15 min gange Kjeller skole - ca 7 min kjøring Sophie Radich skole - ca 19 min gange Lillestrøm videregående skole - ca 7 min gange Skedsmo videregående skole- ca 17 min gange Sølepytten barnehage - ca 7 min gange Volla barnehage - ca 12 min gange

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er St. Magnus plass kun 2 minutter gange fra boligen. I tillegg har du flere holdeplasser i nærheten som Åråsen- ca 6 min fra boligen og Stortoget ca 4 min fra boligen. Fra St Magnus plass går busslinje 335 og 360. Begge linjer går direkte til Lillestrøm stasjon på ca 4-5 min. Fra Lillestrøm går det flere linjer, med noen direkte til Oslo S på 10 minutter. Til Oslo Gardemoen tar det ca 24 minutter med bil fra boligen. Se Ruter- Appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en borettslagsleilighet oppført i 1952, i byggets 3. etasje. I tillegg er det boder i kjelleren og på loftet. Adkomst til leiligheten skjer via en felles trappeoppgang. Veggflatene består av fasadeplater, pussede flater og malte flater. Etasjeskillet er vurdert til å være utført i betong. Leiligheten har vinduer med to-lags isolerglass fra 2007, 2010 og 2013. Entrédøren er en slett dør med kikkhull og sikkerhetslås, klassifisert som brannklasse B30 og lydklasse 40db. Balkongdørene har to-lags isolerglass fra 2013 og 2017. Det er utgang fra kjøkkenet til en sydøstvendt balkong med en konstruksjon av betong, stål og glass, og rekkverk av stål og glass. Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt, innglasset balkong. Denne har et tilfarergulv med sponplater belagt med laminatgulv. Veggflatene har fasadeplater, pussede og malte flater, mens himlingen består av plater og betong. Rekkverket er av mur, glass og metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Ytterdører Avvik: Det ble på befaringstidspunktet observert at entrédør subber i terskel og at terskel får nedbøyning ved belastning (mangler understøttelse). - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Ubrennbar plate foran ildsted har mindre utstrekning enn 300 mm foran fyringsåpningen. Dette gir redusert beskyttelse av gulvet mot glør og gnister, og vurderes som et avvik. -Det anbefales å utvide platen for å oppnå tilstrekkelig beskyttelse. - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. -Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det ble registrert svertesopp i fuger innenfor dusjsonen. Forekomsten er begrenset, men indikerer at fugene over tid har vært utsatt for fuktbelastning. Svertesopp og misfarging i fuger kan være et tegn på mangelfull uttørking mellom bruk eller forhøyet fuktbelastning i dusjsonen. Forholdet vurderes som et avvik og det anbefales rengjøring, nærmere oppfølging og kontroll av utviklingen over tid. -Det ble registrert en åpning/utetthet i vegg under servantskapet der gjennomføringer og konstruksjon ikke er tilstrekkelig lukket. Utettheter i våtrommets overflater kan øke risikoen for at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen ved søl eller lekkasjer. Forholdet vurderes som et avvik, og åpningen anbefales utbedret slik at veggoverflaten fremstår tett og mer motstandsdyktig mot fuktpåvirkning. -Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk utenfor dusjsonen er støpt over, slik at membrantilslutning og eventuell klemring ikke kan kontrolleres. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelsen. -Videre ble det registrert at jordingskabel ikke var festet til sluket på befaringstidspunktet. Forholdene medfører usikkerhet knyttet til utførelsen, og det anbefales at dette undersøkes nærmere. Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. -Kjøkken- Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. -Avløpsrørene er opprinnelige fra byggeåret. Det er opplyst at det ble utført rørfornying av avløpssystemet i regi av borettslaget i 2019. Dokumentasjon for tiltaket er ikke fremlagt, og omfang, utførelse og resultat av arbeidene har derfor ikke vært mulig å verifisere. Tilstandsgraden er satt under hensyn til manglende dokumentasjon. - Ventilasjon Avvik: Leiligheten har tilluftsventiler i oppholdsrom og mekanisk avtrekk. Det ble registrert at baderomsdøren mangler tilstrekkelig luftespalte eller annen løsning for luftoverføring. Dette begrenser luftstrømmen gjennom boligen og reduserer ventilasjonssystemets samlede effekt. Forholdet kan bidra til redusert luftutskiftning i leiligheten og vurderes som et avvik. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Annet Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmerer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Noe svartsopp i silikon fuger på badet 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Storbakken håndverkservice AS i 2017 Beskrivelse av arbeidet til Storbakken håndverkservice: Total rehabilitering av bad. Skal ligge dokumentasjon på dette. Utført av tidligere eier. Firmanavn: Utført av Olimb i 2017 Beskrivelse av arbeidet til Olimb: Hele borettslaget byttet rør til rør i rør. Dokumentasjon hos Bori. 2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Beskrivelse: Uvisst detaljer. Opplyst av tidligere eier at dette er oppgradert i forbindelse med rehabilitering av bad 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Beskrivelse: Punktert glass i vindu på soverom 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av faglært men firmanavnet er ukjent. Utført i 2019 Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying utført av borettslaget 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av faglært men firmanavn er ukjent, utført i 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nye automatsikringer byttet av tidligere eier. Ukjent firma 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Ny fasade og balkonger gjennomført av borettslaget. Dokumentasjon ligger hos Bori. Utført i 2017 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Gang, bad, stue, kjøkken, innglasset balkong og 2 soverom I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjelleren på ca 8 kvm tilsammen, 1 bod på loftet av ikke målbart areal (gulvflate på ca 13 m2) og parkeringsplass med elbil lader. Balkonger: - Utgang fra kjøkken til en sydøstvendt balkong på 6 m2. - Utgang fra stue til en nordøstvendt innglasset balkong.

Standard
Alexander Kiellands gate 5B er en velholdt leilighet med gjennomgående god standard og flere oppgraderinger de senere årene. Boligen byr på moderne kjøkken fra 2019, rehabilitert bad fra 2017, parkettgulv i oppholdsrommene og to balkonger som gir gode uteplasser på hver sin side av leiligheten. Balkongdører med to-lags isolerglassvinduer fra 2013 og 2017 bidrar til et godt inneklima og rikelig lysinnslipp, mens vedfyrt peisovn skaper en lun atmosfære i stuen. I tillegg er det utført flere forbedringer de senere årene, blant annet legging av parkett og varmefolie i 2024. Samlet sett er dette en innflyttingsklar bolig med en god kombinasjon av moderne løsninger, praktiske kvaliteter og attraktive uteplasser. Entré Leiligheten ønskes velkommen gjennom en praktisk entré med god adkomst til boligens rom. Her får du et ryddig førsteinntrykk med lyse overflater og en funksjonell planløsning som gir enkel tilgang til både stue, kjøkken, bad og soverom. Stue Stuen fremstår som lys og innbydende med parkettgulv og gjennomgående pene overflater. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som den vedfyrte peisovnen bidrar til en hyggelig og lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og gir en hyggelig uteplass i hverdagen. Kjøkken Kjøkkenet har innredning fra 2019 og holder en moderne standard med stilrene, slette fronter og gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Benkeplaten er utført i slitesterkt laminat, og mellom benk og overskap er det flislagt for et praktisk og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, induksjonstopp og innebygd stekeovn. I tillegg er det installert både komfyrvakt og lekkasjestopper. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 6 m², oppført med rekkverk i stål og glass. Bad Badet ble rehabilitert og utvidet i 2017 og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet er helfliset med gulvvarme og downlights i himlingen som bidrar til høy komfort. Innredningen består av vegghengt servantskap med servant, speilskap med belysning samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjsonen er utstyrt med glassvegg og nedsenket dusjområde. Badet har opplegg for vaskemaskin og er utført med moderne rør-i-rør-system som gir enkel tilgang til kontroll og vedlikehold. Soverom Leiligheten har to gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Begge rommene har parkettgulv og lyse overflater som skaper en rolig og innbydende atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Sammen med boligens gjennomgående standard og gode planløsning danner rommene et komfortabelt og funksjonelt bomiljø. Innvendige overflater Gulv: Gulvflatene er i hovedsak belagt med parkett. Det er opplyst at parkett og varmefolie ble lagt ved egeninnsats i 2024. Det er gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommene. Vegger: Veggflater med panelplater og malte slette flater. Deler av innvendige veggflater er kledd med gipsplater montert ved egeninnsats. Himling: Himlingsflater med malte slette flater, trepanel og betong. Deler av himlingsflatene er kledd med gipsplater montert ved egeninnsats. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap med stoppekran er plassert på vegg i bad. Hovedstoppekran er ifølge selger plassert i fellesområde i kjeller. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast og støpejern. Selger opplyser at det er utført rørfornying i borettslaget i 2019, men det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidene. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksvifte på bad. Tilluft tilføres via vindusspalter og veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2018, plassert i benkeskap på kjøkken. - Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappeoppgang. Det er synlig og skjult elektrisk anlegg i leiligheten. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarsler og et brannslukningsapparat med pulver fra 2021.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Parkett og varmefolie ble lagt ved egeninnsats. * Deler av innvendige vegg- og/eller himlingsflater er kledd med gipsplater montert ved egeninnsats av ufaglært person. 2018: * Ny varmtvannsbereder 2017: * Bad fra 2017, verifisert via selgers opplysninger og årstall på sluk. * Badet ble utvidet ved rehabilitering, hvor deler av gangarealet skal ha blitt innlemmet i badet. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Utskifting av mekanikk og låser i hovedinngangsdørene, samt låser til dørene i loft og kjeller i blokk 5. * Rensing av takrenner samt sjekk av tak med utskifting av noe taksten.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Parkering
Det medfølger parkeringsplass med el-billader. I tillegg er det opparbeidede gjesteparkeringsplasser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at dette er et off-markedsalg. Interessenter bes om å sette seg nøye inn i salgsoppgaven og spørre megler om noe skulle være uklart. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 452 656 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 852 656 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 862 452 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 871 352 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 874 152 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet via elektrisk oppvarming og ved. Samt er det gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommene og flislagt gulv med varme på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Rød

Formuesverdi primær
948850

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3795399

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
948233703

Felleskostnader pr. mnd.
6295

Andel fellesgjeld
452656

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
48041

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er summen av avgiftene for alle enheten i borettslaget og er inkludert i felleskostnad. De kommunale avgiftene for 2025 er fordelt slik: Avløp 89 106,03 kr Feiing 4 448,04 kr Renovasjon 92 784,00 kr Vann 66 164,68 kr Sum 252 502,75 kr Årsprognose for de kommunale avgiftene for 2026 er estimert til 285 070,42 kr

Borettslaget
Hagebyen 3 Borettslag

Borettslagets org.nr
948233703

Om borettslaget
Hagebyen III Borettslag ligger i Lillestrøm kommune og består av 24 boligseksjoner. Organisasjonsnummeret er 948 233 703. Forretningsfører er BORI BBL. Forkjøpsrett: 1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett for medlemmer av BORI og andre boligbyggelag som er med i ordningen "Felles forkjøpsrett") Informasjon fra husordensregler: 1. YTRE ORDEN -Alle borettshavere må medvirke til å holde boligfeltet pent og ryddig. Borettshavere må rydde etter seg, sin familie og sine gjester. Vern om plener og beplantninger. -Ballspill på plenene er tillatt for små skolebarn og yngre. Større barn henvises til idrettsforening med fotballbane eller andre brukbare plasser i nærheten. -For utvendig utsmykning som markiser, utvendige blomsterkasser, belysning, maling m.v. må styrets forhåndsgodkjenning innhentes. -Glass, spisse gjenstander, miljøfarlig eller brannfarlig avfall må ikke kastes i containere. Alt avfall som kastes skal være forsvarlig innpakket. -Eiere av utrangerte kjøretøyer eller andre defekte gjenstander skal fjerne dette fra borettslagets område. Det samme gjelder også for campingvogner og hengere. -Skotøy, regntøy og andre klesplagg og gjenstander skal ikke henstilles i oppgangene utenfor inngangsdørene. -Vaskemaskiner/oppvaskemaskiner m.v. må monteres forskriftsmessig. -Det er ikke tillatt å koble tørketrommel og kjøkkenventilator til luftekanalene. 5. GENERELT Leilighetsinnehaverne er erstatningspliktige for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av ordensreglene eller annen mangel på aktsomhet eller vedlikehold. Informasjon fra vedtektene: 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Det foreligger både intern forkjøpsrett og forkjøpsrett i BORI 1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett for medlemmer av BORI og andre boligbyggelag som er med i ordningen "Felles forkjøpsrett")

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (74 777,-) Årsresultat for 2025: overskudd (152 058,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Utskifting av mekanikk og låser i hovedinngangsdørene, samt låser til dørene i loft og kjeller i blokk 7 i 2026. Rensing av takrenner samt sjekk av tak med utskifting av noe taksten, neste sjekk/rens i 2027. Det er budsjettert med en økning på 5% for bygningsforsikringen. Det er budsjettert med en økning på 5% for energikostnader. Det er lagt til grunn en økning på 15% i kommunale avgifter i forhold til 2025. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets gjeld - Info pr 30.06.26 Bank: BOLIGBANKEN ASA Term: 12 Tot Restgjeld: 10 763 066 kr Andel saldo: 448 461 kr Løpetid: 22.11.22 - 30.11.52 Type: Annuitetslån Rente: 5,20%

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
84942438

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Informasjon fra husordensreglene: 1. DYREHOLD Dyrehold må søkes til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.05.1981 - Dokumentnr: 102602- Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: parsell av bnr 1274 Kommentar: Erklæring vedrørende minsteavstand til nabogrense. Eier av gnr. 81, bnr. 1443 i Skedsmo gir eier av gnr. 81, bnr.1274 i Skedsmo tillatelse til å oppføre bolighus i en avstand av 3 meter fra vår felles eiendomsgrense. Nåværende eier og fremtidige eiere forplikter seg til å ikke bygge nærmere enn 3 meter mellom bygningene. Grunndata 25.07.1951- Dokumentnr: 3887 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 526382- Omnummerering ved kommuneenring Tidligere: KNR: 0231 GNR: 81 BNR: 1443 01.01.2020- Dokumentnr: 188856- Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 1443

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring og nye balkonger" for Alexander Kiellands gate 5, datert 24.05.2018. Det foreligger en innnflyttingsattest for 12 leiligheter i Alexander Kiellands gate 5, datert 11.10.1952. Det er i innflyttingsattesten anmerket følgende forhold: -Alle seksler over elektriske kontakter og brytere må påsettes før leiligheten tas i bruk. -Båndjern som stikker ut ved sikringskasse A2 til venstre må hugges. -Ytterdør A1 til høyre er for trangt hengslet. -Dørene til søppelrommene må settes inn omgående. -Alle dørene unntatt budørene i kjeller mangler. -Jernlokk over stakelukekum mangler. -Handlist trappegelender mangler. -Takstein mangler. -Pipeattest må foreligge og innflyttingstillatelsen må påtegnet av Helserådsordfører før den er gyldig. Det foreligger godkjente tegninger for leiligheten datert 1951. Disse samsvarer ikke med dagens bruk på følgende punkter: -Badet er utvidet ved å ta areal fra uinnredet rom. -Balkong fra kjøkkenet er bygd på. Dette foreligger det ferdigattest for. Bruksendring fra uinndredet rom (sekundærrom) til bad (primærrom) er hovedsaklig søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse og følger bestemmelsene i kommuneplanens arealdel 2023-2035, samt reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Lillestrøm sentrale område, Skedsmo kommune og reguleringsbestemmelser for Alexander Kiellands gate. GRENSER Eiendommens grenser er markert med nøyaktighet med avvik på 10 cm eller mindre Boligens bygg er markert med bygningspunkt VANN -OG AVLØPSLEDNINGER På eiendommen er det tilknyttet private vannledninger med kum til boligen, men de går ikke under bygget På eiendommen er det tilknyttet private avløpsledninger med kum til boligen, men de går ikke under bygget I ytterkant av boligen eiendomsgrense foreligger det også kommunal vannledning, kommunal overvannsledning med kum og kommunal spillvannsledning med kum. VEG Boligen har adkomst gjennom gang -og sykkelveg. Rundt eiendommen er det kommunal veg. BERØRTE DATASETT: Eiendom: Matrikkelen - Adresse Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data Geologi: Løsmasser Geologi: Marin grense Geologi: Mulighet for marin leire Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG) Geologi: Radon aktsomhet- boligen ligger i usikker aktsomhetsgrad Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper Landbruk: FKB-AR5 Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap Natur: Kart over grå arealer Natur: Verneplan for vassdrag Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale dat Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Boligen er i indre sone Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder - Boligen er i område med potensielt flomfare

Adgang til utleie
Informasjon fra Vedtektene: 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (1) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: -andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år andelseieren er en juridisk person -andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen -det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. (5) Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Andelseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 452 656 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 852 656 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 862 452 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 871 352 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 874 152 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 126 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.