FLAKNAN Drivvollvegen 9

Tomt
335700m²

Beskrivelse av tomt
I følge gårdskart fra NIBIO er eiendommen på 335,7 dekar hvorav 56,1 dekar fulldyrka jord, 265,4 dekar produktiv skog, 8,2 dekar annet markslag og 6 dekar bebygd/tun areal.

Beliggenhet
Landlig beliggende i Flora i Selbu kommune rett ved elven Nea, ca. 22 km. sørøst fra Selbu sentrum og ca. 22 km. vest for Ås i Tydal

Adkomst
I Flora ta av RV705 skiltet Drivoll. Kjør over broen og hold til høyre forbi Flora kapell. Følg veien i ca. 2,8 km. og du får eiendommen på høyre hånd.

Bebyggelse
Området består stort sett av landbrukseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Øverbygda barnehage. Barne- og ungdomsskole samt videregående skole i Selbu sentrum.

Skolekrets
Selbu skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Daglig skoleskyss til og fra Selbu. I tillegg kjører rute 430 fra ATB.

Byggemåte
Drivvollvegen 9: Byggeår 1970. Enebolig på en etasje over kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur og betong. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass i hovedsak fra byggeår. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med profilerte stålplater. Drivvollvegen 11: Byggeår ca. 1879. Enebolig på to etasjer og loft over kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur og betong. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i rekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med profilerte stålplater.

Innhold
Drivvollvegen 9: 1.etg: Entre, gang, stue, kjøkken, kontor, 3 soverom, bad og bod. Kjeller: Gang, kjellerstue, 2 soverom, vaskekjeller, toalettrom og boder. Drivvollvegen 11: 1.etg: Entre, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom. 2.etg: Gang og 3 soverom. Kjeller: Bod og lagringsplass. Loft: Uinnredet

Standard
DRIVVOLLVEGEN 9: 1.ETG: Entre: Malt heltre gulv. Vegger av malt panel. Himling av tak-ess. Gang: Heltre gulv og gulv belagt med laminat. Vegger av panel og malte slette flater. Malt slett himling. Skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken: Gulvflater belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-ess. Pipe og lukket ildsted. Gulvstående varmepumpe. Kjøkken: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med overliggende utslagsvask i keramikk og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, nedsenket stekeplate, stekeovn og vegghengt ventilator. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av lakkert trepanel. Vegghengt servantskap med dobbel overliggende servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Mekanisk avtrekk. Soverom: Malt heltre gulv. Vegger av malt MDF-panel. Himling av tak-ess. Kontor: Malt heltre gulv. Vegger av malt MDF-panel. Himling av tak-ess. Soverom(hoved): Malt heltre gulv. Vegger av malt MDF-panel. Himling av tak-ess. Skyvedørsgarderobe. KJELLER: Gang: Gulv bestående av laminat, parkett og teppe. Vegger avMDF-plater og pusset og malt mur. Himling av MDF-panel. Boder: Overflater av pusset betong, ellers er rommene uinnredet. Toalettrom: Gulv belagt med laminat. Oppforet gulv med parkett. Vegger av trepanel, MDF-plater og misset og malt mur. Himling av MDF-panel. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Vegghengt panelovn. Entre: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater og pusset mur. Himling av MDF-panel. Vaskekjeller: Rom med overflater i pusset og malt betong og malt slett himling. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjellerstue: Oppforet gulv belagt med parkett. Vegger av pusset og malt betong. Himling av MDF-panel. Pipe og lukket ildsted. Soverom: Gulv med varme belagt med laminat. Vegger av malte slette flater og pusset betong. MDF-panel i himling. Panelovn på vegg. Soverom: Gulv med varme belagt med parkett. Vegger av MDF-plater og pusset betong. MDF-panel i himling. Panelovn på vegg. Takstmannens faglige vurdering: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen. Manglende topplist på utvendig knotteplast ble avdekket. Ved snøsmelting og slagregn vil fukt finne veien bak plasten. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Rom under terreng: Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Yttervegger / fasader: Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Stedvis bærer kledningen preg av alder og oppsprekking. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. Vinduer / dører: Vinduer fra byggeår fremstår med elde og slitasje for alder. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Det bemerkes spiker som har løftet seg fra tekking enkelte plasser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Det er det uegnede materialer i våtsoner som ikke tåler vann. Løsningen er ikke helt uvanlig, men oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder. På bakgrunn av dette er det anbefalt å etablere tett dusjkabinett for å forhindre vannsøl på vegger. Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det registreres manglende drensspalte på sisternekasse. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved riktig oppbygging vil en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet. Trapp: Det bemerkes manglende håndløper på vegg samt åpninger mellom trinn overstiger 10 cm. Trappen oppfyller derfor ikke krav til sikker bruk. Vaskekjeller: Baskekjeller har slitte overflater og det må påregnes oppgradert. Rommets har ingen tettesjikt og overflater er utdatert. Det er etablert sluk på gulvet. TG 2 er gitt i bakgrunn av alder på rommets fuktsikring. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid og gjelder ikke vannrør tilknyttet kjøkken, bad og toalettrom. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bemerkes bereder er plassert i rom uten sluk og sikkerhetsventil er ikke koblet til løsning for sikker avrenning, dette medfører at evt. lekkasjevann vil kunne føre til skader på innvendig konstruksjon. Det anbefales tiltak rundt og under bereder slik at evt. lekkasjevann føres til et sikkert sted. Forhold som har fått TG3: Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Det er ved visuell inspeksjon avdekket korrosjon på rennekroker, takrenner og nedløp. Tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 Bad - Totalvurdering av overflater: Det registreres motfall fra begge sluk til dørterskel og evt lekkasjevann vil ikke renne i sluk, det er derfor vesentlig fare for vannskade i tilstøtende rom skulle det oppstå vannlekkasje. Utbedring av fall på gulv må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Toalettrom: Rommet har vegghengt toalett med skjult sisterne og det er ikke påvist tilstrekkelig lekkasjesikring av sisterne. TG 3 er satt da rommet mangler ventilasjon i form av tilluft og avtrekk. Tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000 DRIVVOLLVEGEN 11: 1.ETG: Entre: Gulv belagt med teppe og laminat. Vegger og himling av trepanel. Panelovn og varmepumpe på vegg. Gang: Gulv belagt med belegg. Vegg og himling av trepanel. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte slette flater. Himling av malt takess. Stue: Gulv belagt med belegg. Vegger av finer panel. Himling av takess. Pipe og lukket ildsted. Kjøkken: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt trepanel. Himling av takess. Folierte skrog med heltre profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Kitchenboard på vegg over utslagsvask og stekeovn. Vegghengt kjøkkenventilator med utkast gjennom yttervegg. Frittstående hvitevarer. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Bad: Gulv og veggflater av belegg. Takess i himling. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Vegghengt servant med ettgreps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig avtrekk. Toalettrom: Gulv belagt med belegg. Vegger av trepanel. Takes i himling. Gulvstående toalett. Vegghengt servant med ettgreps armatur. Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast. 2.ETG: Gang: Malte gulvflater av heltre. Vegger og himling av trepanel. Soverom(alle): Malte gulvflater av heltre. Vegger og himling av trepanel. Garderobeskap på ett av soverommene. KJELLER: Bod/lagrinsplass: Gulv og vegger av betong. Etasjen er ikke innredet. LOFT: Uiinredet Takstmannens faglige vurdering: De fleste bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Ved visuell inspeksjon er ingen tegn på noe utvendig fuktsikring. Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller og det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Rom under terreng: Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur, og etasjen mangler ventilering. Ved bruk av godkjent futkmålingsinstrument og piggmåling er det registrert forhøyede fuktverdier i himling. Tiltak er påregnelig. På bakgrunn av alder på drenering, fuktsikring og påviste forhold settes TG 2. Yttervegger / fasader: Ved visuell kontroll, kombinert med stikktagninger i kledningen fra bakkenivå registreres det råte, sprekker og slitte overflater, spesielt på værsiden. Svill og innvendige konstruksjoner er ikke kontrollert. Yttervegger er ikke kontrollert med krysslaser eller vater for evt retningsavvik. Det må påregnes vedligeholdsarbeid samt utskifting av store deler av fasade. Vinduer / dører: Tilstandsgrad 2 er satt pga. kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Vinduene bærer preg av skader og manglende vedlikehold. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og utskifting av flere vindusglass/vinduer i tiden som kommer. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer med taktro over. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er ved visuell inspeksjon fra bakkeplan registrert noe nedsig i møne og forholdet knyttes til eldre bygning og underdimmensjonert takkonstruksjon. Loft: Det er med piggmåling registrert noe forhøyet fuktnivå i takkonstruksjon rundt pipe. Selger opplyser om ny pipehatt grunnet tidligere lekkasje, påviste forhold kan derfor ikke bekreftes å være pågående. Ytterligere undersøkelser er anberfalt og tiltak kan ikke utelukkes. Taktekking og beslag: TG 2 er satt da undertak har ukjent alder og det registreres høy slitasje på vindskier. Ingen vesentlige avvik utover dette. Tekking er kun besiktiget fra bakkeplan og andre avvik kan ikke utelukkes. Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Rommet ikke er tilfredsstillende ventilert grunnet manglende mekanisk avtrekk. Som konsekvens av dette vil forhøyede fuktverdier på rommet kunne oppstå. Etablering av mekanisk avtrekk er anbefalt. Trapp: Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Det mangler i tillegg håndløper på vegg. Trappen oppfyller derfor ikke krav til sikker bruk. Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Avtrekksvifte fungerer som forventet etter enkel funksjonstest. TIltak kan ikke utelukkes. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannsbereder er installert i rom uten lekkasjesikring eller sluk. Ventilasjon i boligen er ikke vurdert som tilstrekkelig. Lufting av avløpssystemet er avsluttet med duroventil på toalettrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Tiltak for å føre lufting av avløpssystemet over tak er anbefalt. Forhold som har fått TG3: Bad - Totalvurdering av overflater: Sprekk i vinylbelegget på gulv og tettesjikt på vegg ble avdekket. Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og strakstiltak er påregnelig. Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og total fornying må påregnes for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring og trygg bruk av våtrommet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Etasjeskiller/gulv på grunn: Det ble foretatt nivellering av etasjeskillere for å finne eventuelle retnings og/eller overflateavvik. Det ble avdekket skjevheter utover tolleransekrav. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet viser avvik på 17 mm og 22 mm i stue hovedetasje, og 20 mm og 34 mm i soverom loftetasje. Ujevnheter i etasjeskillere må grunnet alder og byggemetode forventes. Estimert kostnad vil kun være nødvendig dersom man ønsker å rette opp skjevhetene. Dette er ikke ansett som nødvendig for bruken av rommene. Kostnadsestimat tar ikke høyde for skjulte feil og mangler som måtte oppstå underveis. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Toalettrom: Toalettrom med vegghengt servant og gulvmontert toalett. Overflater og sanitære installasjoner er preget av slitasje, men er ansett for å være i funksjonell stand. Rommet bærer preg av lukt da lufting av avløpssystem er avsluttet på rommet. TG 3 er satt da rommet mangler ventilasjon i form av tilluft og avtrekk. Tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 NÆRINGSEIENDOMMEN: Selgerne selger gårdsbruket sammen med buskap, maskiner og redskap og lager av grovfor. Gårdsbruket vil for kjøper være en arbeidsplass med produksjon fra dag 1. Gårdsbruket har ammekuproduksjon, skog med jaktrettigheter, fiskerett i Nea, årlige utbetalinger fra fallrettigheter og årlig erstatning fra Statkraft siden Nea-utbyggingen. Ammekuproduksjonen består per dato av 28 ammekyr med kalver og oppal av kviger. Som vedlegg i propektet er det en takst utarbeidet av Nortura. Denne er datert 12.09.24, og etter denne datoen er avlsokse solgt. Takst etter salg: kr 861.221. Det er satt opp nytt ammekufjøs , ca. 16m x 30 m med gjødselkjeller ca 9 x 25 m, i 2020, og dette framstår som nytt. Grovfor til husdyrproduksjonen produseres på egen jord ca 56 da, på 80 da på skriftlige leieavtaler, og 93 da på muntlige leieavtaler. Grovforet høstes som rundballer. Beitesesongen for husdyra starter med noe beite tett inntil gården fra våre, og fra juni til september sendes dyra på utmarksbeite i Usme-dalen. Her brukes "No-fence", og begrenses sørover av signaler til "No-fence". Det er en avtale med Usmakraft AS om avtale om beiting langs hele rørgatetraseen til kraftverket. Kyrne flyttes etappevis og vil til høsten være nært gårdsbruket, før de beiter noe på innmark før de blir satt inn i fjøset. "No-fence" er en svært praktisk måte å bestemme hvor husdyra er i terrenget. Det er ikke tinglyst rettigheter til dette beitet. "No-fence" følger med i salget av husdyra, og abonnement vil kunne overføres kjøper. Eier av gnr 116 bnr 6 er medlem i Nea elveeierlag. Utbetaling ca. kr 1 000,- per år. Grunneier har tillatelse til fiske i hele elva, mens familie har rett til fiske på egen grunn. Jakt arrangeres gjennom Øvre Selbu jaktlag. Det er 5 jakt lag på dette området, og utbytte betales ut i kjøtt. Erstatning Nea; I 2021/ 2022/ 2023 ble det utbetalt kr. 53.155. Reguleres hvert 5 år, sist i 2024. Statkraft vil kunne innløse en slik rettighet, ved henvendelse. Fallrettighet i Usmakraft AS. Utbetaling følger produksjon av strøm, - og var i 2022 kr. 32.538, i 2023 kr. 28189 og i 2024 kr. 28560,-. Produskjons- og arealtilskudd for 2024, som utbetales i februar 2025 tilfaller selgere. Skogbruk: Ut fra hovedtallene Allma skogbruksplan leser vi at beregnet tilvekst er 162 m³. Kubikkmassen totalt ca. 3 041 m³ er i hovedsak fordelt på hogstklasse 3 og 4 , med henholdsvis 1100 m³ og 1807 m³. Verdivurdering Drivvollvegen 9. Erstatning Nea: kr. 53000 per år / kapitalisert 4 % kr. 1.300.000,- Fallrettigheter Usma: kr. 30000 per år / « 4 % kr. 750.000,- Bolig 1: kr. 2.000.000,- Bolig 2: kr. 400.000,- Fjøs bygd 2020, kr 5500000 kr. 3.000.000,- Buskap, taksert av Nortura kr. 861.000,- Redskap taksert av Eikmaskin kr. 1.080.000,- Jord kr. 6000 x 56 da kr. 350.000,- Skog Tilvekst x 90% x rotnetto kr 350,- /4% kapitalisering kr. 1.250.000,- SUM kr. 10.991.000,- + Nofence og grasballer Prisantydning blir satt til kr. 6.990.000,- inkludert buskap og traktor/redskap. Aktiv Stjørdal AS. Henrik Valstad, Sivilagronom, ansvarlig megler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Drivvollvegen 9: Nye vindu 2008, nytt bad 2009, nytt kjøkken 2011, ny stekeovn 2021/22, ny oppvaskmaskin 2019, og varmepumpe 1 etg 2008 og i kjeller i 2022. Drivvollvegen 11: Varmepumpe 2022, nytt tak 2006, rør i pipe 2010. Garasje : Nytt tak i 2006.

TV/Internett/bredbånd
Telenor 4G. Planer for fiber i 2025.

Parkering
Garasje samt på tun.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1114668

Radonmåling
Ikke gjennomført Radonmåling

Prisantydning inkl. omkostninger
Kjøper vil betale dokumentavgift på den delen av kjøpesum som fordeles til fast eiendom, 2,5 %. I tillegg vil han måtte betale kr 500 for tinglysing av skjøte, og for hvert pantedokument kjøper vil tinglyse. Eventuelt premie til Help Bolgkjøperforsikring vil og komme i tillegg , hvis kjøper velger dette tilbudet.

Oppvarming
Drivvollvegen 9: Vedfyring stue hovedplan og kjeller. Varmepumpe på hovedstue og kjeller. Gulvvarme på soverom i kjeller samt bad 1.etg. Panelovner på toalett og soverom i kjeller. Drivvollvegen 11: Vedfyring på stue, ellers elektrisk med varmepumpe og panelovn i entré.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Takstmann har utarbeidet energimerking på begge boliger. Drivvollvegen 9: Gul E Drivvollvegen 11 Gul E Energiattestene fås ved henvendelse megler.

Kommunale avgifter
19866

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker vann på begge boliger og driftsbygning samt feiing. I tillegg kommer avgift til Innherred Renovasjon på søppeldunker og slamtømming på ca. kr. 5 340,- (renovasjon) og kr. 4 138,- (slam/septik).

Formuesverdi primær
224486

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5032/116/6: 16.06.1944 - Dokumentnr: 1486 - Utskifting. Gjelder denne registerenheten med flere. 18.02.1958 - Dokumentnr: 1285 - Skjønn. BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV 15.10.1958 - Dokumentnr: 7029 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESEKLÆRING . BELØP: NOK 8,000. Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1959 - Dokumentnr: 2817 - Skjønn. VEDRØRENDE FLOMSKADER 16.03.1966 - Dokumentnr: 810 - Skjønn. VEDR. UTBYGGING AV HEGSETFOSS KRAFTVERK. Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1988 - Dokumentnr: 4705 - Borett. RETTIGHETSHAVER: SØRFLAKNE INGEBORG OG LEIF . Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2012 - Dokumentnr: 897335 - Jordskifte. Saknr. 1600-2008-0030 Usma/Gardåa. Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2013 - Dokumentnr: 124349 - Jordskifte. Sak: 1600-2008-0030 Usma/Gardåa Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2023 - Dokumentnr: 206857 - Fallrettighet. Rettighetshaver: Usma Kraft AS. Org.nr: 995 839 865. Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien. Gjelder denne registerenheten med flere. Gjelder dokument: Fallrettighet 2023/206857-1/200 Beløp: NOK 3 000 000 000 Panthaver: Sparebank 1 Sør-Norge Asa Org.nr: 937 895 321 17.07.1879 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5032 Gnr:116 Bnr:1 25.10.2012 - Dokumentnr: 897335 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5032 Gnr:116 Bnr:53

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på våningshus bygd i 1970 datert 24.10.1970 og driftsbygning datert 02.09.2020. Det forefinnes verken brukstillatelse eller ferdigattest for bolig bygd rundt 1879. Begrepene fantes ikke på den tiden. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Kommunalt vann. Privat septik.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Med mindre annet er fastsatt er det i områder langs vassdrag, som angitt nedenfor, ikke tillatt med bygge- og anleggstiltak etter pbl §§ 20-1 og 20-2. Forbudet gjelder for områder nærmere enn 50 meter målt ved gjennomsnittlig flomvannstand fra følgende større sjøer og vassdrag. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Salg av buskap og maskiner og redskap følger Kjøpsloven. Ved eventuell mangelsvurdering, skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsipper i avhl. § 3-9 og kjøpslovens § 19 legges tl grunn. Dog kan mangelsansvar likevel gjøres gjeldende mot selger hvis denne ikke har oppfylt sin opplysningsplikt etter avhl. 3-7, jf. kjøpslovens § 19 litra b, eller selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 jf. kjøpslovens § 19, litra a. Risikoen for skjulte feil og mangler påhviler med de nevnte unntak kjøperen, jf. avhl. § 3-9 siste punktum og kjøpslovens § 19 litra c.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kjøper vil betale dokumentavgift på den delen av kjøpesum som fordeles til fast eiendom, 2,5 %. I tillegg vil han måtte betale kr 500 for tinglysing av skjøte, og for hvert pantedokument kjøper vil tinglyse. Eventuelt premie til Help Bolgkjøperforsikring vil og komme i tillegg , hvis kjøper velger dette tilbudet.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikringen gjelder våningshuset på gårdsbruket.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 525,- og visninger kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 56 883,-. Utleggene omfatter markedsføring, takstmann, fotograf, oppgjør og innhenting av lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.