FLATEBY Bakkeveien 42

Tomt
423.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et koselig område på Flateby, og kan by på gode solforhold på uteplasser og tomt. Boligen har en tomt på ca. 423 kvm som ligger på begge sider, og på forsiden har du en hyggelig hage som er godt skjermet av busker, gjerde og levegg. Ved inngangspartiet har boligen en solrik markterrasse mot sør, som også har adkomst fra stuen i første etasje. Her er det god plass til hagemøbler i hyggelige omgivelser, og uteplassen har terrassebord på dekke. Fra stuen er det også utgang til en nordvendt balkong som strekker seg langs bredden på huset.

Beliggenhet
Eneboligen har koselig beliggenhet i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og nydelige rekreasjonsområder. Det er også kort vei til Øyeren med gode bade- og fiskemuligheter. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Flatebyhallen ligger i gangavstand, og det samme gjør Streifinn idrettsanlegg med ballbinge, grusbane og skatepark. Det er også kort vei til Vidotta kunstgressbane, Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter. Myrdammen er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Det er enkel adkomst til Østmarka som kan benyttes gjennom hele året. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra og Spar Flateby. Det tar bare 10 min å gå til Flatebysenteret med bl.a. nevnte Spar, samt blomsterbutikk, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Rud som ligger ca. 2 min gange unna. Med bil tar det ca. 20 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen, 36 min til Oslo S og 48 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og til Stranden barneskole (5.-7. trinn). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Tomannsbolig fra 1971 med renoveringsbehov. Boligen fremstår i hovedsak som ved oppføringstidspunktet. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og beslag i lakkert metall. Det er to piper. En med halvbeslag og en med helbeslag. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag og kjellergulv er støpt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong og platting i trekonstruksjoner. Boligen har tre utvendig trapper i trekonstruksjoner. Carport med tilhørende bod-rom. Lovlighet Tomannsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tegninger godkjent 30.05.1969. På opprinnelig tegninger er deler av kjeller ikke utgravd. I dag benyttes rommet som kjellerstue. Det er ukjent om bruksendring er omsøkt. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Kommentar: Manglende brannskille mellom enhetene på loft. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Manglende dagslysflate på rom som benyttes som kjellerstue. Det må søkes om bruksendring for at rom skal være lovlig for varig opphold. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 17.06.2024 og rapportdato 24.06.2024 utarbeidet av takstingeniør Mathias Ottoson for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selges som et oppussingsobjekt. Har ikke bebodd eiendommen på 13 år. Vært leid ut.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og gang. Underetasje: Kjellerstue, bad, vaskerom, kjølerom, soverom, trapperom, gang og bod. Annet: Bod på 9 kvm i bakkant av carport. Kort fortalt - Romslig og lys halvpart fra 1971. - Oppussingsprosjekt, godt potensial. - Koselig beliggenhet på Flateby. - Barnevennlig og attraktivt område. - Gangavstand til skoler/barnehager. - Flotte turmuligheter i nærområdet. - Det er eget kjølerom i underetasjen. - Stor stue med gode vindusflater. - Romslig kjellerstue med åpen peis. - Ett bad med dusj, separat vaskerom. - Tre soverom, hvor to har garderobe. - Lagringsmuligheter i inne-/utebod. - Varmtvannsberederen er fra 2020. Entré Det er adkomst til boligen via entré i første etasje, men du har også inngang i underetasjen til en gang og videre vaskerommet. Entreen har naturlig plass til knagger på veggen, og i gangen innenfor er det nisje til yttertøy og lignende. Boligen bærer preg av alder og har behov for modernisering. Kjøkken og kjølerom Ved stuen har boligen et eldre kjøkken med god benke- og skapplass. Det bør nok påregnes utskiftning av innredning, som i dag har glatte, trehvite fronter, lys under overskap, laminerte benkeplater og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin, ventilator over kokesone og nisjer til hvitevarer. I underetasjen er det eget kjølerom. Stue Tomannsboligen har en stor og hyggelig stue i første etasje som kan være et hyggelig hjerte i hjemmet. Rommet har gode vindusflater i begge ender, som tilfører rikelig med naturlig lys, og det er også utgang til uteplasser på begge sider. I hjørnet ved pipen har du en klassisk vedovn som varmer godt. Kjellerstue I underetasjen har boligen en romslig kjellerstue, noe som kan gi ekstra spillerom til liten og stor. Her er det god plass til sofaløsning ved den åpne peisen i den ene enden, og to kjellervinduer tilfører lys. Rommet har også hvitkalkede murvegger og fliser på gulvet. Kjellerstuen er ikke bruksendret hos kommunen, samt oppfyller ikke krav til dagslysflate og rømningsvei. Bad/wc/vaskerom Boligen har et bad og separat vaskerom som begge ligger i underetasjen. På badet er det dusjkabinett, toalett, grå fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Innredningen består av servant nedfelt i hvit benkeplate, hvitt servantskap, matchende høyskap, samt veggskap og speil med lys. Vaskerommet har betong på gulvet og panelerte vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og diverse utstyr. Soverom og garderobe Tomannsboligen har tre soverom, med to i første etasje og ett i underetasjen. På rommene i første etasje er det montert plassbygde garderobeskap. Soverommene har god plass til møblement utover senger, og det er også fine vindusflater som gjør det lett å holde det svalt. Videre har boligen gode lagringsmuligheter ? med innvendig bod i underetasjen og utvendig bod på 9 kvm i bakkant av carporten.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Takrenner har punktvise lekkasjer. Utvendig > Veggkonstruksjon ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist noe svertesopp i undertak. Årsak kan være at lufting ikke er tilstrekkelig. Utvendig > Vinduer ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Slitasje og sprekker på enkelte dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe råte i terrassebord. Utvendig > Andre utvendige forhold ? Det er avvik: Carport med bod har blant annet råte i taksperrer, underdimensjonerte bjelker under bod, og dårlig fundament. Carport er generelt dårlig vedlikeholdt. Innvendig > Overflater ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er observert knirk i gulv, spekker i parkettskjøter og generelt stor slitasje på enkelte overflater. Innvendig > Radon ? Det er vanskelig tilkomst til feieluke. På elementpipe er det ikke observert feieluke og på stålpipe er feieluke innmuret i forblending til stålpipe. Innvendig > Innvendige trapper ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er betydelig knirk i trapp. Innvendig > Innvendige dører ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Generell slitasje på dører. Innvendig > Andre innvendige forhold ? Det er avvik: Garderobeskap er av eldre dato og har slitasje. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom ? Det er påvist andre avvik: TG2 er gitt iht. NS3600 på bakgrunn av feil utførelse med manglende membran på gulv. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken er av eldre dato og har betydelig slitasje. Det er nyere gulv på kjøkken, men dette er ikke fagmessig utført. Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon ? Det er avvik: Eldre kjølerom har ukjent tilstand og oppbygning. Kjølerommet var ikke i bruk på befaringsdagen og tilstanden er derfor usikker. Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Kjøleaggregat var ikke i bruk og har ukjent tilstand. Tekniske installasjoner > Ventilasjon ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På bakgrunn av manglende dokumentasjon på anlegget, samt alder, anbefales det å utføre en utvidet el-kontroll på anlegget. Boligen selges av fullmektig og fullmektig var ikke tilstede på befaringen. Det foreligger derfor lite opplysninger ang. det elektriske anlegget. Tomteforhold > Terrengforhold ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder kun enkelte steder rundt grunnmur. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Flasset maling og noe rust på plater. Innvendig > Rom Under Terreng ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tekniske installasjoner > Vannledninger ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tomteforhold > Drenering ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper ? Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på 25mm innenfor 2 meter i stue. Innvendig > Pipe og ildsted ? Det er vanskelig tilkomst til feieluke. På elementpipe er det ikke observert feieluke og på stålpipe er feieluke innmuret i forblending til stålpipe. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell - Manglende tettesjik og tilhørende sluk med klemring. - Manglende mekanisk avtrekk. - Svertesopp på panel bak utslagsvask i forbindelse med vannsøl. - Rustent stålsluk. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - Manglende fall. Flatt gulv. - indikasjoner på fukt rundt sluk. - Membran kan ikke konstateres og sluk har ikke klemring. - Kun naturlig ventilasjon. - Vindu i våtsone med påpegynnende råte og svertesopp i vindu. - Skader på innredning. - Skader på overflater. - Sprekker i fuger. - Lekkasje på blandebatteri og vannlås på servant. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk ? Det er registrert avvik med avtrekk. Det er tilnærmet ingen effekt på ventilator. Tekniske installasjoner > Avløpsrør ? Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist lekkasje på avløp fra servant på bad. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen har røykvarsler i hver etasje og brannvarsler som sist ble kontrollert i 1999. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Tomteforhold > Forstøtningsmurer ? Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemurer har betydelig skjevheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i tilliggende carport med asfaltert gårdsplass i forkant.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmålinger og boligen er ikke oppført med radonsperre. Det anbefales ihht. tilstandsrapport å gjennomføre radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))   65 390,- (Omkostninger totalt)   1 915 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Teknisk Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler, og i kjøkkenet er det ventilator. Sikringsskapet har skru- og automatsikringer. For øvrig har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
16956

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avløp Kr.pr.år: 11675,- Renovasjon 1 X 140 liter restavfall Kr.pr.år: 4675,- Feiing Feiing og branntilsyn Kr.pr.år: 606,- I tillegg kommer kostnader for vann fra Flateby vannverk.

Info formuesverdi
Formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Flateby vannverk. For informasjon om priser se vannverkets nettside https://www.flatebyvannverk.no/priser-22158s.html

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/5/180: 13.01.1972 - Dokumentnr: 139 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
13.01.1972 - Dokumentnr: 143 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.1970 - Dokumentnr: 5675 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3220 Gnr:5 Bnr:144
01.01.2020 - Dokumentnr: 372334 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:5 Bnr:180
01.01.2024 - Dokumentnr: 116506 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:5 Bnr:180


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bolig foreligger, datert 28.01.1971.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Privat vannforsyning via private stikkledninger, offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til boligformål - småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))   65 390,- (Omkostninger totalt)   1 915 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
65390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (500,-), fotograf (5 000,-), kommunale opplysniger (5 000,-), tilstandsrapport (15 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.