FLATEBY Gjeddevannsveien 7

Tomt
690.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gressplen, støttemurer og diverse beplantning. Deler av eiendommen består av naturtomt med stedlig vegetasjon.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet byr på mange turstier, barneskole, barnehage, bussholdeplass og dagligvarebutikk. Det er også kort avstand til Øyeren, med gode bade- og fiskemuligheter. Fra boligen tar det ca. 8 minutter å gå til forsamlingshuset Streifinn, som er eid av Enebakk IF. Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i marka, med oppkjørte skiløyper vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også aktivitetspark med ballbinge, grusbane og skatepark, i tillegg til slalåmbakke. Myrdammen ligger en kort biltur fra boligen ? et flott friluftsområde med badevann, badebrygge, stupebrett, toalettanlegg og turveier. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018. Flatebyhallen ligger i fin sykkelavstand, like ved Stranden skole og Vidotta kunstgressbane. Hallen er en flerbrukshall for håndball, fotball, basket og innebandy med mer. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb som har etablert Melgaard Hestesenter. Samfunnshuset på Flateby er stedets sosiale samlingspunkt, med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Flateby som ligger ca. 11 minutter unna til fots. På Flatebysenteret finner man Spar, blomsterbutikk, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 9 minutters gange til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og ca. 2,9 kilometer til Stranden barneskole for 5.-7. trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Rælingen og Lillestrøm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bergskaug FUS barnehage er den nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Gjeddevannsveien, som ligger ca. 5 min unna til fots. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo og 50 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
UTVENDIG - Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinkerbetong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Entré i underetasje er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bod, men er omtalt som entré i rapporten da det fremsto som det under befaring. - Gang i underetasje er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bod, men er omtalt som gang i rapporten da det fremsto som det under befaring. - Innglasset terrasse fremkommer ikke på byggetegninger. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: - Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. - Det mangler rekkverk eller annen fallsikring på enden av terrasse. Fallsikring bør etableres av hensyn til personsikkerhet ved opphold på konstruksjonen. - Det er registrert sprekker i treverket. Sprekker skyldes normalt værslitasje og uttørking, og kan medføre behov for økt vedlikehold. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Over tid kan membranen få sprekker og utettheter. Fornying må påregnes på sikt, men nøyaktig tidspunkt er usikkert. - Utettheter og løse skyvedører på innglasset balkong. Forholdet må utbedres for å lukke avviket. Tiltak: Manglende rekkverk på terrasse innebærer vesentlig fare for fall og er hovedårsak til tilstandsgrad 3. I tillegg gir lavere rekkverk enn dagens krav, sprekker i treverk, aldring av membran samt utettheter i skyvedører økt vedlikeholdsbehov og risiko for skader over tid. Det anbefales å etablere forsvarlig fallsikring og gjennomføre nødvendige utbedringer for å ivareta personsikkerhet og sikre konstruksjonens videre bruk. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: - Dør fra entré i 1. etasje mangler trapp og er ikke sikret på annet vis. Dette medfører fare for fall og personskade. Konsekvens/tiltak Tiltak: - Det må etableres forsvarlig adkomst eller annen form for sikring for å redusere risikoen. Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: - Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. - Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er avvik: - Saltutslag er observert på grunnmuren. Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom ? ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug. - Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmuren. Dette tyder på at dreneringen ikke leder bort nok vann og kan gi fuktig inneklima i rom under terreng. Årsak og tiltak bør kartlegges nærmere. - Grunnmursplasten er stedvis ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak plasten og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. - Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Tiltak: Saltutslag og forhøyede fuktverdier i grunnmuren indikerer fuktgjennomtrenging, trolig som følge av redusert dreneringsfunksjon eller kapillært oppsug. Dette kan gi økt risiko for fuktpåkjenninger, skader på overflater og dårligere inneklima i rom under terreng. Mangelfull innfesting av grunnmursplast langs toppkanten gir ytterligere belastning på muren. Et aldrende dreneringssystem øker sannsynligheten for at problemene forverres over tid. Det bør monteres topplist og sikres korrekt avslutning av grunnmursplast i henhold til monteringsanvisninger. Årsak til forhøyede fuktverdier bør kartlegges nærmere, og tiltak vurderes etter behov. Det må påregnes utskifting eller fornyelse av dreneringssystemet i nær framtid for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er observert riss i flisefuger, som kan skyldes bevegelser i underlaget, utførelsesfeil, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte forhold. - Det er plassert et vindu innenfor våtsone, noe som gjør vinduet mer utsatt for vannsøl. Konstruksjonen viser tegn til alder og bruksslitasje, og har passert halvparten av forventet levetid. - Overgangen mellom sluk og membran er ikke tilfredsstillende da klemringen er løs, og tettheten rundt sluket er dermed ikke ivaretatt. - Bygget er oppført før dagens krav om vanntett sjikt i alle våtsoner, og fuktsikringen fremstår som usikker. Konsekvens/tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forholdene innebærer økt risiko for vanninntrengning, lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Skader kan utvikle seg gradvis og være skjulte, noe som kan medføre behov for omfattende utbedringer. Aldersslitasje og mangelfull fuktsikring gir økt sannsynlighet for fremtidige skader og redusert levetid for konstruksjonen. Det må påregnes full rehabilitering av badet med nytt tettesjikt, forskriftsmessig tilkobling mellom membran og sluk, samt dokumentert utførelse. Vindu i våtsone bør sikres eller tilpasses for å tåle fuktpåkjenning. Videre oppfølging av konstruksjonen anbefales inntil full renovering gjennomføres. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra byggeåret og det er ikke etablert membran i rommet. Overflater består av pusset og malt betong/lettklinkerbetong, og det er sluk, kum og opplegg for vaskemaskin. Utførelsen tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring av rom med slik belastning. Manglende membran innebærer at rommet ikke tåler normal bruk som våtrom, og det er høy risiko for at det kan oppstå fuktskader ved videre bruk. Det må derfor påregnes full oppussing/rehabilitering med etablering av membran og løsninger som oppfyller dagens krav til våtrom for å sikre forsvarlig bruk over tid. TG3 er satt på bakgrunn av alder, manglende membran og risiko ved videre bruk. Konsekvens/tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er observert riss i flisefuger, som kan skyldes bevegelser i underlaget, utførelsesfeil, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte forhold. - Det er registrert motfall på gulvet mot dør, noe som kan føre vann i feil retning ved søl eller lekkasje. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og viser bruksslitasje. Badet er oppført før krav om vanntett sjikt i alle våtsoner, og fuktsikringen vurderes som usikker. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid og viser økt slitasje. Konsekvens/tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forholdene gir økt risiko for vanninntrengning, lekkasjer og fuktskader i tilknyttede konstruksjoner. Motfall mot dør kan føre til at vann renner ut av våtrommet og skader tilstøtende rom. Aldersslitasje og usikker fuktsikring reduserer konstruksjonens levetid og øker risikoen for skjulte fuktskader. Armaturer kan gradvis få funksjonssvikt eller lekkasjer. Det må påregnes full rehabilitering av badet med nytt tettesjikt, forskriftsmessig utførelse av membran og sluk, samt dokumentert utførelse. Gulvet bør utbedres slik at tilfredsstillende fall mot sluk oppnås og motfall mot dør fjernes. Armaturer bør skiftes ut ved behov. Videre oppfølging anbefales inntil full renovering gjennomføres. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Det er avvik: - Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. - Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Over tid svekkes materialene på grunn av vær og klima. Dette kan føre til utettheter som slipper inn vann. Det er viktig å følge jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt vil tekkingen måtte skiftes ut, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Utskifting må derfor påregnes, men tidspunktet avhengig av vedlikehold og videre utvikling i tilstanden. Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: - Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. - Det er ikke montert snøfangere på deler av taket. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere mangler, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. Forholdet bør vurderes med tanke på personsikkerhet og bruk av arealer nær bygningen. - Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: - Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Sprekker i treverket kan med tiden gi økt fuktbelastning som kan føre til skade, og det er derfor viktig å følge med på tilstanden. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskiftning av deler av kledningen for å opprettholde god beskyttelse mot vær og fukt. - Panelet er stedvis nærmere enn 50 mm fra underliggende flater. Dette er mindre enn normal praksis, og utgjør en økt mulighet for fuktpåkjenninger som kan føre til skader. - Ved stikkprøvekontroll er det registrert begrenset luftespalte i nedkant av kledningen. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Minimal/manglende luftespalte kan tyde på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut. Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser ? noe som ligger utenfor denne rapportens omfang. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: - På grunn av takkonstruksjonens alder og begrenset inspeksjonmulighet bør det påregnes nærmere undersøkelser for å kartlegge eventuelle avvik og tiltak. Utvendig > Vinduer Det er avvik: - Utvendig listverk ligger tett mot vannbord. Dette øker muligheten for at listverket suger til seg vann, noe som kan føre til sprekker og fuktrelaterte skader over tid. - Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. - Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som tar i karmen ved en enkel funksjonstest. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne eller lukke. Justering anbefales. - Enkelte løse gummulister på vinduer. Forholdet kan medføre utettheter som gir økt risiko for fuktinntrengning og svekket isolasjonsevne. - Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Utvendig > Dører Det er avvik: - Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for skader. Vedlikehold anbefales. - Det ble registrert dør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. - Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: - Det er saltutslag på grunnmuren i rommet. Fuktoverflateindikator er benyttet på området med saltutslag, og det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Dette kan tyde på at konstruksjoner og rommet for øvrig er utsatt for fukt fra utsiden, eksempelvis grunnet kapillært oppsuging og/eller manglende drenering. Overflater bør følges opp med jevnlig kontroll for å forebygge fuktskader. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: - Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. For øvrig bærer dører preg av alder og normal slitasje sett i forhold til alder. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. I forbindelse med oppussing av våtrom vil det være naturlig å oppgradere rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: - Rørene har passert halvparten av forventet levetid.Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. I forbindelse med oppussing av våtrom vil det være naturlig å oppgradere rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: - Anlegget er av eldre dato og har ikke dokumentert service, rens eller vedlikehold. Det bør påregnes nærmere undersøkelser av fagperson for å kartlegge anleggets fulle tilstand. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er avvik: - Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. - Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 ? 15 år for luft-til-luft). Eldre pumper har økt mulighet for reparasjoner og utskifting. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: - Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: - Det er visuelt observert skjevheter i gulvoverflatene i boligen, noe som kan sees i sammenheng med setningsskader. Dette gjør at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan måtte påregnes avretting for enkelte gulvtyper. - Grunnmuren har avskallinger og avflassinger i overflaten. Skader må påregnes utbedret for å hindre videre nedbryting. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: - Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. - Håndteringen av takvann er ikke tilfredsstillende, og må sees i sammenheng med punktet nedløp og beslag. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er avvik: - Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få funksjonsfeil som krever utskifting. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: - Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. - Innredningen/overflater er eldre og viser tegn på bruksslitasje med sår og merker. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: - Ventilator er frakoblet. Det må påregnes å koble på ventilator for optimal effekt. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: - Innredningen/overflater er eldre og viser tegn på bruksslitasje med sår og merker. For mer detaljert informasjons se tilstandsrapport utarbeidet av Boligtilstand AS datert 26.09.25.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Garasje. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja. Sett maur i kjelleren, kun etter at huset ble tomt og ikke sett noen etter at huset ble vasket. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Satt inn Elbil lader på Oslos taxi sin regning. Usikkert om den fungerer da de brukte kode når GRD jobbet der. Hadde service på ventilasjonsanlegget i fjor, vet ikke hvem og har ikke kvittering. Kjøkkenvifte ble installert samtidig, men ramlet ned når huset ble vasket. Arbeid utført av: Vet ikke. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Usikker på om det fungerer. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Ble støpt epoxy på garasjetak. Arbeid utført av Epoxy (Enebakk). Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Egen leilighet, med egen inngang. Det er dør inn til hovedhuset og sikringsskap i hovedhusets gang.

Innhold
- Stor enebolig over to plan. - Behov for modernisering. - Utleiedel i kjelleretasjen. - Innebygd dobbelgarasje. - Terrasse på ca. 39 kvm. - Innglasset del på terrasse. - Veranda på ca. 10 kvm. - Fint utsyn over skogen. - Skyvedørsgarderobe nede. - Kjøkken m/god skapplass. - Direkte utgang til terrassen. - Romslig stue m/gjennomlys. - Varmpumpe og prinsesseovn. - To glassdører til terrassen. - Helfliset bad med gulvvarme. - Nyere baderomsinnredning. - Nyere utstyr i dusjhjørnet. - Separat wc-rom vegg i vegg. - Eget vaskerom. - Tre soverom samlet i 1. etasje. - Lagring på loft og i to boder. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, wc, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Kjeller: Entré, gang, vaskerom og bod. Kjeller (utleiedel): Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod. Annet: Kaldloft med adkomst via takluke.

Standard
Entré Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Hovedinngangen er overbygd og trappefri, og vel inne har entreen skyvedører til en bod for praktisk oppbevaring. Entreen glir sømløst over i en gang, der yttertøyet enkelt ryddes bort i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe. Tilknyttet gangen finner man et vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Boligen har også en egen inngang til 1. etasje. Kjøkken Kjøkkenet har direkte utgang til terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass under vinduene. Selve innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Dagens løsning gir godt med skapplass, men rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Over kokesonen er en ventilator etablert. Stue Stuen er et romslig oppholdsrom, med godt gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Store vinduer i front slipper inn noe av det grønne, og to glassdører fører ut til terrassen ? både med og uten innglassing. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både varmepumpe og prinsesseovn. Laminat på gulvet kombineres med beige vegger, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Bad/wc/vaskerom Vegg i vegg har hoveddelen et bad og et separat wc-rom. Vaskerommet ved kjellergangen er innredet med opplegg for vaskemaskin. Badet er helfliset og utstyrt med gulvvarme. I senere tid er det satt inn en ny innredning, bestående av servant med sorte skuffer og tilhørende speilskap. Dusjhjørnet er oppgradert med nyere armatur og en nyere skyvedør i herdet glass. Utenom toalettet har wc-rommet vinylbelegg på gulvet og en enkel servant med lys på veggen. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet har egen veranda, og er innredet med teppegulv og en lun gråfarge på veggene. På et av de øvrige soverommene står det et garderobeskap med hvite fronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i to kjellerboder. Uteområde Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til skole og barnehage. For god rekreasjon har nærområdet flotte tur- og friluftsmuligheter i marka. Boligen ligger innerst i en liten stikkvei; høyt, fritt og skjermet med fint utsyn over skogkledde omgivelser. Tomten er opparbeidet med gressplen, støttemurer og diverse beplantning. Deler av eiendommen består av naturtomt med stedlig vegetasjon. Opp til garasjen har tomten en gruslagt innkjørsel med mulighet for parkering. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygd terrasse på ca. 39 kvm. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og et areal på ca. 15 kvm er innglasset på terrassen. Her får man en lun krok med belysning og adkomst fra stuen, der vinduene kan skyves til side for å slippe solen helt inn. Sommerdagene nytes også på en veranda ved hovedsoverommet, med et areal på ca. 10 kvm. Utleiedel I kjelleretasjen har boligen en utleiedel med egen inngang, bestående av entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod. Stuen får godt med naturlig lys, og innredes enkelt med flere sittegrupper. En vedovn sørger for ekstra varme og hygge. Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, dobbel oppvaskkum og hvit benkeplate av laminat. Belysning er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Badet har toalett, åpent dusjhjørne og flislagt gulv med varme. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, et matchende veggskap og et speil med belysning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en innebygd dobbelgarasje med elektrisk portåpner og et areal på ca. 39 kvm. Opp til garasjen har boligen en gruslagt innkjørsel for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik fra takstmann på befaringsdag: - Entré i underetasje er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bod, men er omtalt som entré i rapporten da det fremsto som det under befaring. - Gang i underetasje er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bod, men er omtalt som gang i rapporten da det fremsto somdet under befaring. - En bod i underetasje er opprinnelig byggesøkt som vaskerom, men er omtalt som bod i rapporten da det fremstår som en bod under befaring. - Innglasset terrasse fremkommer ikke på byggetegninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badene og en varmepumpe i stuen. For vedfyring er det en prinsesseovn i hovedstuen og en eldre vedovn i kjellerstuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra bad, kjøkken og wc-rom. Varmtvannstanken rommer ca. 198 liter og er plassert i en av kjellerbodene. Utleiedelen har en egen bereder på ca. 120 liter.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25600

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp enebolig + avløp 50-100 m2 i flermannsbolig kr. pr. år. 19.174,-. Renovasjon: 1 x 240 L restavfall kr. pr. år. 6426,-.

Formuesverdi primær
1363104

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5452416

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
3652

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk - Flateby vannverk. Det er en fast årsavgift på kr. 3.652,- pr år. I tillegg kommer det kr. 14,38 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr. 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år. Alle priser inkl. mva. Det blir sendt ut faktura 2 ganger pr år.(mars og august)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/4/297: 29.09.2025 - Dokumentnr: 1153551 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 27.11.1987 - Dokumentnr: 17195 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:4 Bnr:143 01.01.2020 - Dokumentnr: 210537 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:4 Bnr:297 01.01.2024 - Dokumentnr: 117364 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:4 Bnr:297

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygget datert 05.12.1996. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Utvendig trapp ikke montert. 2. Fysisk sperre fra luftebalkong til storterrasse over garasje, - d.v.s. bordkledning. 3. Dør til storterrasse fra stue må sikres. 4. Dørterksler i våtrom utføres etter norm 1994.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk - Flateby vannverk. Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av følgende: Kommuneplaner Id: 20151000 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.09.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/11352/Bestemmelser%20etter%20mindre%20endring%202018.pdf Delarealer: Delareal: 690 m BestemmelseOmrådenavn: Flateby KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 690 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: BF11 Kommuneplaner under arbeid Id: 20151000 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: 343 Navn: BERGSKAUGJORDET Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.04.1986 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/924/0229343_bestemmelser1.pdf Delarealer: Delareal: 690 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Områdeanalyse Radonutsatt område Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 000 Overtakelse -5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 118 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.