FLATEBY Lyngveien 17

Tomt
774m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er stille og rolig, med flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Plasseringen gir fint utsyn over skogkledde omgivelser. Tomten er solrik, opparbeidet med trær, hekk, gressplen og lekestue til glede for de minste. Hagen byr på godt med boltreplass, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Kledningen males sommeren 2025, og på inngangssiden finner man en gruslagt gårdsplass med mulighet for parkering. Mot vest har boligen en herlig veranda med utestue og et samlet areal på ca. 35 kvm. Uteplassen ble oppgradert i 2017, og har markise, belysning og adkomst fra stuen. Stuesonen er utstyrt med varmepumpe, og store skyvedører kan åpnes opp mot verandaen. Gangen i loftsetasjen har utgang til en sørvendt balkong, der Øyeren skimtes i det fjerne. Balkongen er overbygd, måler ca. 5 kvm og ble fornyet i 2018. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet byr på mange turstier og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Det er også kort avstand til Øyeren, med gode bade- og fiskemuligheter. Fra boligen er det ca. 1,4 km til forsamlingshuset Streifinn, som er eid av Enebakk IF. Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i marka, med oppkjørte skiløyper vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også aktivitetspark med ballbinge, grusbane og skatepark, i tillegg til slalåmbakke. Myrdammen ligger en kort biltur fra boligen ? et flott friluftsområde med badevann, badebrygge, stupebrett, toalettanlegg og turveier. Flatebyhallen ligger i fin sykkelavstand, like ved Stranden skole og Vidotta kunstgressbane. Hallen er en flerbrukshall for håndball, fotball, basket og innebandy med mer. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb som har etablert Melgaard Hestesenter. Samfunnshuset på Flateby er stedets sosiale samlingspunkt, med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Flateby, som nås etter ca. 9 minutters gange. På Flatebysenteret ligger Spar, blomsterbutikk, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det kort gangavstand til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og ca. 2,8 kilometer til Stranden barneskole for 5.-7. trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Rælingen og Lillestrøm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bjerke, som ligger ca. 9 min unna til fots. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo og 50 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Eneboligen er over tre plan med godkjent hybel fra 2001 og garasje fra 2020. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 2000 med synlig drensplast på grunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag er i lakkert metall, og pipen har helbeslag. Etasjeskillere består av støpt plate i kjeller og trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malte hovedytterdører og balkongdører i tre med 2-lags glass. Verandaer og balkonger er i trekonstruksjoner med spaltegulv, fundamentert på støpte søyler med ukjent isolasjon, og deler av veranda er lagt direkte på tak/sveiset membran. Utvendige trapper er i trekonstruksjoner. Garasjen er oppført med støpt plate i trekonstruksjoner, har liggende kledning og saltak tekket med takstein. Den har leddport med elektrisk åpner og separat inngang på siden, og innvendig er garasjen kledd med malte plater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Beskrivelse: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Manglende tilgang til loft for inspeksjon. Det er montert loftluke, men denne er plastet og isolert. Plast og isolasjon er ikke brutt. Det er benyttet byggskum under svill til utestue, stenger avrenning fra tak. Det er ikke etablert fluenetting i gesimskasse/takutstikk. Flere etablere vepsebol observert på befaring. Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte pakninger på vinduer er delvis ødelagt. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Verandaer og balkonger i trekonstruksjoner med spaltegulv, fundamentert på støpte søyler med ukjent isolasjon og deler av veranda lagt direkte på tak/sveiset membran. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjevheter på veranda. Gulv lagt flytende på tak med fall. Utvendig - Utvendige trapper Beskrivelse: Utvendige trapper i trekonstruksjoner. Avvik: Enkelte utvendige trapper har slitasje. Innvendig - Overflater Beskrivelse: Gulv består i hovedsak av laminat, parkett og furugulv. Vegger består i hovedsak av malte plater. Himling består i hovedsak av trepanel. Avvik: Det er påvist skader på overflater. - Knirk i laminat på enkelte steder. - Løs tapet, spesielt i hjørner. - Sprekk i laminatskjøter på kjøkken i leilighet. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Det er støpt plate i kjeller og etasjeskiller er av trebjelkelag. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik målt: 15mm målt på soverom i loftetasje. 20mm målt på hele kjøkken. Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Rom Under Terreng Beskrivelse: Gulvet er av betong og laminat. Veggene har betong/mur og malte plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendig - Innvendige trapper Beskrivelse: Boligen har malt tretrapp. Trapp har bruksberker og slitasje, men vurdert som normalt med tanke på alder. Vurdert som mindre avvik. Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. For stor åpning er kun målt på et sted i trappen, se bilde. I tillegg er det påvist knirk i trapp. Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: Innvendig har boligen hovedsaklig heltre fyllingsdører. Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Veggene har baderomsplater og våtromstapet/belegg. Taket har panel. Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist forhøyede verdier ved fuktsøk i skjøt på baderomsplate. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Beskrivelse: Gulvet har belegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 50mm fra topp membran ved dør til topp slukrist. Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist mindre sprekker i skjøt på belegg. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ufagmessig utførelse av baderomsplater. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av påviste avvik på baderomsplater/tettesjikt på våtrom. Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Veggene har fliser og ukjent tapet/våtromstapet. Taket har panel. Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ukjent tapet/våtromstapet i dusjen og badekarets våtsone. Ukjent tilstand og fuktmotstand på tapet. I tillegg er det montert en kottluke i tre i badekarets våtsone. Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater Gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 30mm fra topp flis ved dør til topp slukrist midt på gulvet. Hovedgulv har ca. 1:100 fall på målbare områder. I disjnisje er det ca. 1:50 fall. Avvik: Utvaskede fuger i dusjnisje (slitt over tid). I tillegg er det en del betydelig trappinger på fliser. Våtrom - Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Avvik: Det er gjort fuktsøk med forhøyede verdier på store deler av gulv utenfor dusjnisje og i dusjnisje. Da det er underliggende membran er ikke dette unormalt da hele støpen må tørke opp for å få målinger uten forhøyed verdi. Det vil kreve dager med tørking for å gjøre målinger uten et slikt resultat på slike gulv. Det er ikke påvist fukt i konstruksjonen ved hulltaking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - Loftetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Avvik: Det er påvist skader på innredning. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom (Hybel) - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Veggene har ukjent tapet/våtromstapet. Taket har himlingsplater. Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Ukjent tapet/våtromstapet må ansees å ikke ha tilfredsstillende tetthet etter ca. 24 år. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom (Hybel) - Overflater Gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12mm fra topp flis ved dør til topp flis utenfor dusjkabinett. kabinett kan ikke flyttes og har ikke avtagbar kappe, fall under dusjkabinett er derfor ikke mulig å måle. Det påpekes at det kan være en risiko for manglende fall her. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom (Hybel) - Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avvik: Det er påvist skader på innredning. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom (Hybel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av påviste avvik på våtrom. Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avvik: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Beskrivelse: Luft til luft varmepumpe i utestue. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og en på ca. 100 liter i leilighet. Årstall: 2001. Kilde: Produksjonsår på produkt. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Beskrivelse: Sentralstøvsuger med enhet plassert i kjeller. Avvik: Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Sikringskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen består i hovedsak av skjult elektrisk anlegg. Tomteforhold - Terrengforhold Beskrivelse: Flatt og skrånet terreng rundt boligen. Opparbeidet med plenarealer og gruset gårdsplass. Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist noe fall fra vei mot grunnmur. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2000. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2000. Det er privat vannforsyning via private stikkledninger. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rør akkurat passert halvparten av forventet bruktstid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Nedløp og beslag Beskrivelse: Nedløp og beslag i lakkert metall. Pipe med helbeslag. Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig - Dører Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdører i tre med 2-lags glass. Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører har råteskader. Tomteforhold - Forstøtningsmurer Beskrivelse: Forstøtningsmurer er av betong og naturstein. Støttemur til garasje er oppført i betongblokker. Støttemurer for å oppta nivåforskjeller i hage er utført i naturstein. Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Høydeforskjell over 50cm med hardt underlag skal sikres med rekkverk. TG3 gis på bakgrunn av manglende rekkverk iht. NS3600. Det er påvist skjevheter på støttemur til garasje, men eier opplyser at muren ble montert slik og at forholdet ikke har endret seg. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom (Hybel) - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG3 gis iht. NS3600 på grunn av manglende tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring. Da sluk ikke kan inspiseres, er det ingen mulighet for å bekrefte bruk av membran på gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse Har sett noen ,men har vært veldig aktiv med feller som har tatt dem ,og har ikke sett noen på lenge . Dette er problematisk da disse er på barneskoler osv . 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Kontroll av el-anlegget jan 2021 uten mangler . 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Terrasse vinterhage ,og innredning av garasje . 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse Kjeller Leilighet 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Leilighet er Godkjent Tilleggskommentar Utstyr som følger med kjøpet . Kjøleskap,Oppvaskemaskin og komfyr å platetopp kjøkken i hovedetasje .2 Stk uttrekkbare levegger på terasse . Markise på terasse, Skap og arbeidsbenk benk i garasje . Varmepumpe som er montert i Vinterhage er veldig gammel men funker greit til å kose seg sene Høst kvelder,og tidelig vår . Det er ikke noe garanti på at denne holder i all evighet . 1 stk eldre fryseboks i kjellerbod kan følge med om det er ønskelig .

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, wc, vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Loftsetasje: Gang, bad, bod og 3 soverom. Underetasje: Gang, innredet rom og 4 boder. Underetasje (utleiedel): Entré, bod, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Kort fortalt - Flott enebolig over tre etasjer. - Godkjent utleiedel i u. etasjen. - Isolert dobbelgarasje fra 2020. - En gårdsplass tilknyttet garasjen. - Vestvendt veranda med utestue. - Balkong med utsikt over Øyeren. - Gode solforhold på eiendommen. - Diverse overflater fornyet i 2023. - Stort kjøkken med spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - De fleste hvitevarene integrert. - Innbydende stue med hjørnepeis. - Bad med badekar og dusjnisje. - Vaskerom med praktisk utgang. - Dusjhjørne på vaskerommet. - Hendig gjestetoalett ved entreen. - Fire soverom, to med store skap. - Lagringsplass i fire boder inne.

Standard
Entré Velkommen inn i et stort og velholdt familiehjem med god fleksibilitet. Et nytt inngangsparti ble etablert i 2016, med belysning, ringeklokke og overbygd ytterdør. Førsteinntrykket er godt, og inngangen har plass til et koselig kafésett. Entreen er innredet med grå gulvfliser, plassbygd sittebenk og glassdør til stuen. Tilknyttet entreen har boligen et praktisk gjestetoalett. Stue Familien samles i en innbydende stue, der vinduer i to retninger inkluderer et stort karnapp og en glassdør til utestuen ? en herlig forlengelse også i høstmånedene. Gulvet har 1-stavs laminat, kombinert med elegant tapet og lysegrå veggflater. Stuen oppleves intim, men åpen, og lune kvelder sikres av en hjørnepeis fra 2019. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og laminatgulvet bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Veggene er holdt i lysegrått, og rommet har et fint karnapp med spiseplass. Selve kjøkkenet er oppført i en smart u-form med god skap- og benkeplass, og innredningen har hvite, glatte fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i en mørk benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og mosaikkfliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Integrert i innredningen er det en platetopp fra 2019 og en ny stekeovn montert i høyskap i 2022. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og i en egen nisje har kjøkkenet avsatt plass til kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Badet er plassert utenfor soverommene i loftsetasjen, og på hovedplanet har boligen et ekstra wc-rom og et eget vaskerom med dusjhjørne. På badet er det både et badekar og en dusjnisje med svingbar glassdør. Gulvet har sandfargede fliser, mens veggene er kledd med våtromstapet og hvite fliser i selve dusjsonen. Varmekabler er installert, og badet har toalett og praktisk innredning. Innredningen består av et stort servantskap, to matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Wc-rommet har toalett, veggskap og en enkel servant med tilhørende speil. Vaskerom Vaskerommet har egen praktisk utgang til eiendommen. Veggene er kledd med våtromstapet og baderomsplater, mens gulvet har lysegrått gulvbelegg med varme. I tillegg til opplegg for vaskemaskin, er rommet utstyrt med utslagsvask og innfellbare dører i dusjhjørnet. Soverom og garderobe Hoveddelen har fire soverom, fordelt med ett i første etasje og tre sammen i loftsetasjen. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. I tillegg er det et innredet rom i bruk som soverom i underetasjen. Hovedsoverommet nede innredes enkelt med dobbeltseng, og har mye oppbevaring i to store garderobeskap med hvite, profilerte dører. På et av soverommene oppe er det plassbygd en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i fire boder på det nederste planet. Godkjent utleiedel I underetasjen har boligen en godkjent utleiedel med egen inngang, bestående av entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har glatte fronter og oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Belysning er montert over benken, og over kokesonen er en ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Badet er helfliset, utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap og et speil med tilhørende lys.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en isolert dobbelgarasje fra 2020, med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 29 kvm. På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Watercircles

Polisenummer
1201230

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og varmepumpe i utestuen, supplert av gulvvarme på badene og vaskerommet. For vedfyring er det en peisinnsats fra 2019 i stuen. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg, der et filteskifte ble utført i juni 2025 og service ble gjennomført i 2023. Varmtvannstanken rommer ca. 300 liter, og utleiedelen har en egen bereder på rundt 100 liter. Sikringskapet er montert i entreen, utstyrt med automatsikringer. En sentralstøvsuger er etablert i underetasjen, og boligen har brannslukningsapparater fra henholdsvis 2020 og 2025.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23194

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp Kr.pr.år: 16438,- Renovasjon 1 X 240 liter restavfall Kr.pr.år: 6426,- Feiing Feiing og branntilsyn Kr.pr.år: 330,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg til kommunale avgifter kommer kostnad for vann fra privat vannverk, Flateby vannverk.

Formuesverdi primær
1528248

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6112992

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligverdikalkulator på Skatteetatens nettsider.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Flateby vannverk. Det er krav til digital vannmåler for alle eiendommer som er tilknyttet vannverket. Kostnad for vann vil variere ifht. forbruk. For informasjon om priser: https://www.flatebyvannverk.no/priser-22158s.html

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/7/244: 17.06.2025 - Dokumentnr: 685212 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
04.03.1998 - Dokumentnr: 2406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3220 Gnr:7 Bnr:150
01.01.2020 - Dokumentnr: 534058 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:7 Bnr:244
01.01.2024 - Dokumentnr: 118006 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:7 Bnr:244


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for enebolig, Lyngveien 17, 1911 Flateby, gnr/bnr 7/244, foreligger, datert 06.04.2004.

Vei, vann og avløp
Det er adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk fra Flateby vannverk og har offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20151000 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.09.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/11352/Bestemmelser%20etter%20mindre%20endring%202018.pdf Delarealer Delareal 774 m BestemmelseOmrådenavnFlateby KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 774 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnBF1 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20151000 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 364 Navn LILLE HAUG FLATEBY III Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.04.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/690/0229364_bestemmelser1.pdf Delarealer Delareal 773 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 1 m Formål Kjørevei

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (545,-) og fotograf (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.