FLATEBY Ødegårdsveien 8C

Tomt
745m²

Beskrivelse av tomt
Boligen er en halvpart av horisontaldelt tomannsbolig, i skrånende terreng, der denne seksjonen ligger i første etasje, som er øverste plan. Den har også et tilhørende areal i kjeller, bestående av boder og et bad/vaskerom. Boligen har adkomst via gruset gårdsplass og tomten omkranses av prydbusker, hekk og frodige klatreplanter langs gjerder og mur. Mot nordøst grenser tomten til et skogholt som bidrar til ekstra idyll. Tomtegrensene er usikre areal. Se grensekart i salgsoppgaven. Ved en eventuell oppmåling kan det være +/- avvik på det her oppgitte areal. Boligen har til sammen terrasser på ca. 60 kvm, den ene ved inngangspartiet mot gårdsplassen i nordvest, og den største utenfor stuen med sol inn fra syd, øst og vest. Terrassen ved inngangen har malt rekkverk i tre, terrassebord som dekke og et lite overbygg ved ytterdøren. Den andre terrassen har tett rekkverk, flislagt dekke og trapp mot gårdsplassen fra vestsiden. Denne terrassen ble etablert i 2005 og er møbleringsvennlig, samt høyt plassert med utmerkede solforhold og flott utsikt langt forbi nærområdet. Boligen er opprinnelig fra 1964 med ombygging fra 1990. Terrassedøren og ytterdøren er fra 2010 og boligen har nyere takshingel fra 2015. Det ble også byttet noen vinduer i 2011. En skrånende nabotomt på 717 kvm skal også selges, og kan eventuelt kjøpes med boligen. Denne vil gi ekstra hageareal, eller den kan by på flere muligheter, siden den har BYA 50% og kan bygges på. Tomten har adresse Ødegårdsveien 8 A og prisantydningen er på 990 000,- + omk.. Ønskes mer informasjon, kontakt megler for eget prospekt for denne eiendommen eller se finnannonsen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet byr på mange flotte turstier og det er kort vei til både barneskole, barnehage, bussholdeplass og dagligvarebutikk. Det er også kort gangavstand til Øyeren, med gode bade- og fiskemuligheter. Fra boligen er det ca.12 min å gå til forsamlingshuset Streifinn, som er eid av Enebakk I.F. Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i marka, med oppkjørte skiløyper vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også aktivitetspark med ballbinge, grusbane og skatepark, samt slalåmbakke. Myrdammen ligger en kort biltur fra boligen ? et flott friluftsområde med badevann, badebrygge, stupebrett, toalettanlegg og turveier. Flatebyhallen ligger i fin sykkelavstand, like ved Stranden skole og Vidotta kunstgressbane. Flatebyhallen er en flerbrukshall for håndball, fotball, basket og innebandy med mer. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb som har etablert Melgaard Hestesenter. Samfunnshuset på Flateby er stedets sosiale samlingspunkt, med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra og Spar på Flatebysenteret, hvor sistnevnte ligger i kort gangavstand og Extra ligger ca. 1,1 kilometer unna. Flatebysenteret har også blomsterbutikk, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Flatebysenteret som ligger ca. 270 meter unna boligen. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo og 50 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 1,1 km til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og ca. 1,3 km til Stranden barneskole for 5.-7. trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger/tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Melgård andelsbarnehage (0-6 år) ca. 8 min gangavstand / 0,7 km Flateby barnehage (0-5 år) ca. 11 min gangavstand / 0,9 km Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) ca. 10 min gangavstand / 0.9 km Hauglia skole (1-4 kl.) ca. 12 min gangavstand / 1.1 km Stranden skole (5-7 kl.) ca. 20 min gangavstand / 1.7 km Enebakk ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min med bil / 10.2 km Rælingen videregående skole 16 min med bil / 14 km Strømmen videregående skole 22 min med bil / 18.5 km

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass, Flatebysenteret, ligger ca. 300m fra eiendommen. Herfra kan man ta 350-bussen til bl.a. Lillestrøm på ca. 31 min. Fra Lillestrøm tar det ca. 10 min med tog til Oslo S, og ca. 12 min med tog til Gardermoen.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport foretatt 12.06.2025 av takstmann Øyvind Nåmo Rønning: Bygget er ført opp i mur/betong. Sal/skråtak tekket med shingel og papp. Utvendige fasader med teglstein, trekledning og malt pusset overflater. Etasjeskiller er av lettbetongelementer fra ca 1998 og betongdekke fra byggeår. Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1990. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong fra 1964 og 1990. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Etablerte punktfundament under entre. Skrående tomt. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning malt teglstein. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er stedvis for dype spikerhull i panelen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordet undertak. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme noe luftlekkasje via diffusjonssperre mot kaldtloft med tanke på byggets alder, som ikke var synlig befaringsdagen under isolasjon. Det er ingen tegn til musesperre ute ved raft. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 - Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med bordet undertak. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kun synlig ventilering på 1 side. Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke etablert beslag på vannbord under vindu Utvendig > Vinduer - 2 - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Se samme vurdering som øvrige vinduer fra 2010. Utvendig > Andre utvendige forhold - Vedlikeholdsplikt for fellesdeler av bygget er ikke kjent eller opplyst for bygningssakkyndig. Det er ikke kontrollert i underliggende seksjon 2 for videre undersøkelser som har tilknytning for seksjon 1 som er vurdert i denne rapporten. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller er av lettbetongelementer fra ca 1998 og betongdekke fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har mursteinspipe. Ildsted er demontert. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det må gjøres tiltak rundt pipe og området i stue for å etablere ildsted. Innvendig > Innvendige dører - Malte profilerte innerdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget av rørstammer. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det må merkes stoppekran på skapdør på bad i kjeller. Rørstamme i kjellerbod er ikke koblet til avløp eller for kontrollert avrenning til sluk. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Dreneringen er fra 1990. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold - Skrående tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Veggene har fliser. Taket har himlingsplater med downlights. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca 30 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tettet rundt avløpsrør som går fra vask og inn i vegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon - Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Naturlig ventilering er ikke tilfredsstillende ut fra dagens krav til ventilasjon og vurdering ut fra NS3600. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca 30 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Rommet har innredning med servant, speil, belysning, toalett, dusjvegger/hjørne med fast bunn og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Toalettt bruker lang tid på å fylle sisteren og står å suser over tid. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: (TGIU) - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av mur. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det indikerte ikke fult ved søk befaringsdagen. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) Utvendig > Dører - 2 - Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2010. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dør er for nærme gulv på takterrassen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under - balkonger - Etablert takterrasse over underliggende leilighet. Betong konstruksjon med skifer på gulv, Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Usikker oppbygning. Det ser ut som at det er bygget opp som kompakt takkonstruksjon. I denne typen konstruksjon skal det være lufttett. Innvendig > Overflater - Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er løse fliser på gulv i entre. Noe slitasje og riss i malt puss i kjeller. Noe bomlyd i øvrige gulv med fliser i boligen. Noe merker i parkett. Innvendig > Innvendige trapper - Boligen har betongtrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1964. Ombygget i ca 1990. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/ manglende el-kontroll. Det tas spesifikt forbehold rundt det elektriske, da det ikke foreligger dokumentasjon på utført arbeide.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Alle rør byttet av Strømmen Kjøkken og Varme A/S. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet ut rør fra Soil til PVCrør. Arbeid utført av Strømmen Kjøkken og Varme. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Kondens i tak stue 8B. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oslofirma ca 1990. Arbeid utført av: Husker ikke. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Flislagt veranda. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Badet i hovedetasje.

Innhold
Velkommen til Ødegårdsveien 8 C, en romslig og velholdt halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Boligen ligger på øverste plan, pluss noe areal i kjeller. Det er enkel adkomst fra gruset gårdsplass og en terrasse ved inngangen. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse med fin utsikt og flislagt dekke. I bakkant er det skogholt og på nedsiden er det mulig å kjøpe en nabotomt på 717 kvm med BYA på 50%, noe som både kan gi ekstra hageareal og utviklingsmulighet. Boligen består av en stor, todelt stue i åpen løsning til et pent spisekjøkken med innredning fra 2010. Videre er det fire soverom, to flislagte bad og to kjellerboder. Badet i kjelleren er fra 2010 og badet oppe har badekar. Ytterdør, terrassedør og flere vinduer ble byttet i 2010 og taket fikk ny shingel i 2015. Kort fortalt - Halvpart av tomannsbolig - Øverste plan, pluss kjeller - Terrasse ved inngangen - Stor og flislagt hovedterrasse - Gode solforhold og fin utsikt - Utebod ved gårdsplassen - Flislagt entré og gang - To skyvedørsgarderober - Stor, møbleringsvennlig stue - Kjøkken med spiseplass - Pen kjøkkeninnredning fra 2010 - Dels integrerte hvitevarer - To bad med dusjkabinett - Badekar i badet oppe - Opplegg for vaskemaskin - Fire soverom i egen fløy - God lagringsplass i kjellerboder - Takshingel ble byttet i 2015 - Ytterdør og terrassedør fra 2010 - Flere vinduer ble byttet i 2011 - Mulighet for kjøp av nabotomt Planløsning 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 4 soverom. Kjeller: Trapperom, bad/vaskerom og 2 boder. Annet: Ekstern bod på ca. 8 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i en innholdsrik bolig med hele fire soverom, stor stue, moderne spisekjøkken og bad i samme etasje, samt et bad og boder i kjeller. Boligen har adkomst via en terrasse, til en fin entré med flislagt gulv, gråmalte, glatte vegger og et lite vindu. Rommet har en plasstilpasset skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god plass til yttertøy og sko. Fra entreen er det videre adkomst til en gang, hvor det er en tilsvarende skyvedørsgarderobe og et innfelt garderobeskap. Gangen har samme overflater som entreen og fører videre mot kjellertrapp og inn til stuen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en egen sone med åpen løsning mot stuen og god plass til spisebord. Rommet har vinduer på to sider, parkettgulv og gråmalte, glatte vegger. Innredningen fra 2010 er plassert langs fire sider, noe som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Innredningen er pen og klassisk i stilen, med lyse rammefronter, takhøye overskap og benkeplate i nøttebrun laminat med nedfelt vaskekum. Over benken er det lagt mørk stavmosaikk og montert benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator i stål, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Stue Stuen er stor og todelt med åpen løsning til kjøkken og spisestue. Dette gir et møbleringsvennlig og fleksibelt areal med plass til flere møbelgrupper. Vinduer på tre sider gir godt dagslys til alle soner og fra hoveddelen av stuen er det utgang til en stor terrasse med utmerkede solforhold og flott utsikt. Stuen har parkettgulv, lysmalte vegger og hvite takess. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad, det ene i første etasje og det andre i kjelleren. Badet oppe har lysebrune gulvfliser, lyse veggfliser, gulvvarme, downlights og et lite vindu i endeveggen. Under vinduet er det plassert et badekar for ekstra velvære. Badet er innredet med et veggmontert toalett, en heldekkende servant på pen skuffeseksjon i moderne design, matchende høyskap, speilskap med overlys og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Det er også opplegg for vaskemaskin i rommet. Bad 2 Badet i kjelleren er fra 2010, utført med blå fliser på gulvet, hvite fliser på veggene, hvitmalt panel i taket og varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt skap, speil med belysning, et toalett og et dusjkabinett. Dette badet har også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel ved siden av. Soverom og garderobe Boligen har hele fire gode soverom, alle plassert i en egen fløy mot hjørnet av boligen. Rommene har parkett/laminat på gulv, tapet på veggene og hvitmalt panel i taket. Alle har god plass til senger og garderobeløsning. Videre har boligen en stor skyvedørsgarderobe i entreen og gangen, samt lagringsplass i to kjellerboder og en utebod.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Kjelleren stemmer ikke med godkjente tegninger. Bod er omgjort til bad men ikke søkt om. Det er søknadspliktig å gjøre om en bod til et bad så lenge rommet ikke er godkjent for varig opphold. Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannsbereder fra 2010 er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer. Vannledning er fra 2010 og avløpsrør ble renovert i 2010. Det opplyses at rør under huset ut til offentlig kum er renovert med avløpsstrømpe fra firma Olimb. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler på badene og har ellers en varmepumpe i stuen. Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16499

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Enebakk kommune.

Formuesverdi primær
1041829

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4167316

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det er felles bygningsforsikring med naboen.

Vannavgift
3969

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
I tillegg kommer det kr. 15,63 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr. 22,25 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år. Opplysninger iflg. Flateby vannverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/1/34/1: 15.11.1962 - Dokumentnr: 3228 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt Sammen med bnr. 35. Overført fra: Knr:3220 Gnr:1 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2011 - Dokumentnr: 1076214 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:1 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1998 - Dokumentnr: 13170 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen iflg. Enebakk kommune. Boligen er registrert i matrikkelen som tatt i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Privat stikkvei inn til boligen. Offentlig avløp med private stikkledninger. Privat vann fra Flateby vannverk. Private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er i reguleringsbestemmelser for områdereguleringsplan "Del av Flateby" - endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 13.12.2021 - avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr.1) Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse B1-B2. Boligbebyggelse - kombinert formål frittliggende småhusbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse, Bkomb1. Uteoppholdsareal - lekeplass. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12-5 nr.2) Offentlig kjøreveg (o_v1, o_v2,) Annen veggrunn. Hensynssone (§ 12-6, jf. § 11-8, 2.ledd, bokstav a) Sikringssone) Frisiktsone H140 * Nylig vedtak om reguleringsplaner for nedre Flateby. Det har blitt en utvidet rett til etablering av bebyggelse i området. Området er i Kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, nåværende - endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 07.09.2015.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 40 000,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings-og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.