FLEKKEFJORD Anders Beers gate 10

Tomt
703.8m²

Beskrivelse av tomt
Fra stue er det utgang til koselig, overbygd veranda. Videre er fantastisk takterrasse med panorama utsikt over bykjernen, fjord og fjell!

Beliggenhet
Leiligheten ligger i sentrum med kort gange til handlegate, brygge og sjø! Handlegata er kjent for sine koselige nisje-butikker, kafèer, bakeri og uterestauranter langs bryggekanten samt populære utesteder. Like over gata ligger historiske Grand Hotell med sin velrenomerte restaurant, Grand Gastro. Her finner du også ærverdige 'Hollenderbyen' med sine pittoristiske hvitmalte hus. I samme kvartal finner du matvarebutikken Kiwi som har åpent til 23:00 i hverdagene. Handlesenteret Amfi ligger med ca 5-10 minutters gangavstand. Ikke langt fra eiendommen ligger bydelen Trellebakken hvor en finner bystrand og beachvolley-bane. I området Vollen er det populær lekeplass, basketballbane og ballbinge samt isbane på vinterstid.

Adkomst
Leiligheten ligger i sentrum like over gata for Grand Hotell. Kjør gjennom Flekkefjord sentrum. Ta til høyre v/ Kirkegaten. Deretter til venstre v/ Anders Beersgate.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
I sentrum er det flere barnehager og skoleklasser i alle trinn.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Nåværende eier kjøpte leiligheten i 2022. I taket over min parkeringsplass er det fuktmerker, og noe drypping ved spesielle værforhold (fra frost til mildvær). Dette skal seksjonseier ordne opp i, og Brogata 9as (seksjonseier i garasjen)har skriftlig bekreftet dette i mail til meg den 27/2-25. Nytt strømopplegg i forbindelse med installasjon av kjøkken med integrerte hvitevarer sept - 22. Installasjon gjaldt også flere stikkontakter i leiligheten. Ny dimmer i trappeoppgang inne i leiligheten. Se dokumentasjon i boligmappa. Utført av Bravida. Godkjent El-tilsyn utført januar -24. Ny skillevegg mellom de private takterrassene for seksjon 13 og 14 ble satt opp våren -23. Styret i sameiet jobber med å utbedre/kontrollere og forbedre det systematiske arbeidet med brannsikkerheten. Hele bygget, og leilighetene, har sprinkleranlegg. Det kan påløpe noe kostnader i forbindelse med nye brannverntiltak.

Innhold
Hovedetasje: gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. Loft: 2 soverom/ loftstue og gang. Medfølger også en bod på 5 kvm. som ligger i byggets 2. etasje samt garasjeplass nr. 8 i lukket garasjekjeller følger leiligheten.

Standard
Boligen er en del av et større bygg på 4. etasjer hvor boligen går over 2 plan. Holder en gjennomgående god standard. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Hvor det ble satt inn nytt kjøkken i 2022. Her er det parkett på gulv og gips tak og vegger. Bad har flislagt gulv og vegger med varmekabler i gulv. Vaskerom har flislagt gulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: INGEN Forhold som har fått TG2: Overflater og innredning: Nytt kjøkken er satt inn i 2022 av hjemmelshaver. Lekkasjesikring mangler. Komfyrvakt mangler. Anbefalte tiltak overflater og innredning: etablere lekkasjesikring og montere komfyrvakt. Selger installerer både komfyrvakt og lekkasjesikring før salg. Balkong, terrasse og platting: Kledning på rekkverk mangler lufting stedvis. Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: lufting av kledningsbord bør etableres for å unngå råteskader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger har laget egen liste over inventar ny eier kan kjøpe utenom om ønskelig. Ta kontakt med megler for liste og pris.

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger salget.

TV/Internett/bredbånd
T-we og internett via Telenor-fiber.

Parkering
Medfølger parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg med plass nummer 8. Også mulighet for soneparkering like ved. Mulighet for elbil-lading i sameiet men dette må da installeres.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 804 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 807 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via elektriske ovner samt varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
For seksjonerte eiendommer kan det mangle vannmålerinfo og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt for den enkelte seksjon. Eiendomsskatten belastes den enkelte seksjonseier særskilt i hht det til enhver tid gjeldende vedtak i kommunen om grunnlaget og størrelse på eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
659376

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2637502

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og vedlikehold av innvendige vegger på takterrassen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
4/100

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Betales 1. hver mnd. og inkluderer bygningsforsikring, utgifter ved heis, vask av fellesarealer, tv/internett, rentokil, administrerende/regnskapsutgifter. Vedr. garasjeplass betales årlige utgifter for strøm, vedlikehold mm. Pris varierer - i 2024 kom dette på kr. 5917,-.

Om sameiet
Bebyggelsen og tomten gnr 203 bnr 49 i Flekkefjord kommune, ligger i sameie mellom de 15 eierseksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk. Sameiet holder på å revidere de gamle vedtektene der det står 12 seksjoner. Til fellesarealene i tillegg til tomten hører hele bygningskroppen med vegger, inngangs dører til fellesareal, vinduer til fellesareal, trappe rom, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet avgreningspunktene for vann og avløp frem til til de enkelte bruksenhetene elektrisitet og fram til bruksenhetens sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene til sameiernes felles behov. Terrassene er ikke fellesareal. Terrassene tilhører den seksjon som den ligger til. Den enkelte seksjonseier kan disponere faktisk over sin terrasse innenfor det som godkjennes av offentlige myndigheter. Videre tilligg ansvar før dører inn til den enkelte seksjon, til den enkelte seksjonseier. Det samme gjelder for vinduer inn enkelte seksjon. Dog skal vedlikehold av vinduer anses som felleskostnad i den utstrekning reparasjon dekkes aktuelle av bygningens forsikring. Egenandel dekkes da av den seksjonseier.

Styregodkjennelse
Kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Se vedlagte vedtekter.

Dyrehold
Er tillatt, se ordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/203/49/13: 21.06.2005 - Dokumentnr: 105434 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4207 Gnr:203 Bnr:49 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2010 - Dokumentnr: 142784 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 32/100 Ny seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 4/100 13.04.2010 - Dokumentnr: 259934 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:203 Bnr:49 Snr:12 Med flere bestemmelser ---------- Transport Fra: Berrefjord Siv Fnr: 050673 48070 Til: Knr:4207 Gnr:203 Bnr:49 Snr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.10.2009

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp. Disse utgiftene kommer til sameiet.

Adgang til utleie
Mulighet for utleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 804 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 807 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 8.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.