Gardsveien 9

Flekkefjord/ Fjellse - Betydelig oppgradert enebolig med solrik og sjønær beliggenhet og stor terrasse

• Innhold

  Betydelig oppgradert enebolig med solrik og sjønær beliggenhet på idylliske Fjellse. Her bor du i rolige omgivelser med flott utsikt, tilgang til kommunal brygge og lokal badeplass, kun ca. 5 min. kjøring fra Flekkefjord sentrum.

  I 2018 ble det blant annet utført omfattende innvendig oppgradering med nytt kjøkken, totalrenovert bad, nye overflater og nytt rør-i-rør-system. Taket ble fornyet, og store deler av fasaden rehabilitert. Elektrisk anlegg oppgradert i 2021, varmepumpe og vedovn ble satt inn i 2023, og i 2024 ble det oppført stor terrasse.

  Boligen inneholder entré, gang, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning i 1. etasje. I 2. etasje er gang, bod og 3 soverom. I tillegg er det uinnredet kjeller. Utearealene byr på stor terrasse og parkering på egen grunn.

  Ingen boplikt

• Om boligen

  Tomt

  321.5m²

  Beliggenhet

  Eiendommen har en fin beliggenhet på Fjellse, et rolig og hyggelig område i Flekkefjord med både fastboende og fritidsbebyggelse. Dette er en svært idyllisk plass med sjarmerende eldre bygninger. Her bor man fredelig og sjønært, samtidig som Flekkefjord sentrum ligger kun ca. 5-6 minutters kjøretur unna. Sjøveien inn til byen er enda kortere, og i kort gangavstand fra eiendommen finnes kommunal brygge med fine bademuligheter.

  Fjellse har et hyggelig nærmiljø og egen velforening. I det gamle skolehuset arrangeres det blant annet årlig juletrefest for de som er tilknyttet området, og skolehuset kan også leies til ulike sammenkomster og arrangementer.

  Det er kort vei til dagligvarehandel, med blant annet Nærbutikken Øyna og Kiwi Flekkefjord ca. 5-6 minutters kjøring unna. For barnefamilier finnes flere barnehager og skoler innen kort kjøreavstand, blant annet Kringlatoppen barnehage, Søyland skole og Sunde skole. Flekkefjord ungdomsskole og Flekkefjord videregående skole ligger ca. 10 minutter unna med bil.

  Det er også bussholdeplass på Fjellse ca. 300 meter fra eiendommen. I nærområdet finnes flere aktivitetsmuligheter, mens Flekkefjord sentrum byr på et godt utvalg av butikker, kaféer og restauranter, samt den sjarmerende Hollenderbyen. Byens kulturhus har blant annet kino, bibliotek, konserter og ulike forestillinger gjennom året.

  Adkomst

  Bolig med beliggenhet på Fjellså ca 6 km fra Flekkefjord sentrum.

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Kringlatoppen barnehage – 6 min kjøring

  Sentrum barnehage – 7 min kjøring

  Litledalen barnehage – 8 min kjøring

  Skoler

  Søyland skole (Barneskole) – 7 min kjøring

  Sunde skole (Barneskole) – 7 min kjøring

  Hidra skole (Barneskole) – 47 min kjøring

  Flekkefjord ungdomsskole (Ungdomsskole) – 10 min kjøring

  Flekkefjord videregående skole (Videregående skole) – 10 min kjøring

  Kvinesdal videregående skole (Videregående skole) – 30 min kjøring

  Sport og trening

  Abelnes Balløkke – 3 min kjøring

  Ballspill

  3.5 km

  Wahlsodden Balløkke – 4 min kjøring

  Ballspill

  4 km

  Trimeriet Flekkefjord – 8 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er fra ca. 1800 og har grunnmur i betongkonstruksjon og sparestein, mens byggegrunn er opplyst som ukjent og drenering er ikke synlig. Ytterveggene har konstruksjoner fra byggeår med rehabiliterte flater innvendig og på tre sider utvendig, og kledning på gavlvegg mot nord er av eldre kledning. Bygningen har saltak av trekonstruksjoner med åser fra byggeår, og deler av taket har nye takbord med vindsperre. Taktekkingen er fra 2018, med undertak av bordtak tekket med duk og plater samt teglstein, og takrenner og nedløp er også fra 2018. Boligen har vindskier og toppbord i treverk, og skorstein over tak er kledd med beslag. Etasjeskillene er av bjelkelag i tre. Vinduene er visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand, og dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Balkong er utført i trekonstruksjon, terrasse på mark og på pilarer på fremsiden er av normalt solide materialer, og utvendige trapper er i tre samt i betong ved hovedytterdør.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det mangler snøfangere deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Konstruksjonen har skjevheter.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er værslitt/oppsprukket kledning.

  Kledning på gavlvegg mot nord fra byggeår.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Labankdør i kjeller.

  Katteluke ettermontert i balkongdørens nedre felt.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er registrerte skader på overflater.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Slitasje på teppe.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  Det er påvist en del knirk i gulv.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Det er observert tydelig sotsverting/gjennomslag av sot og misfarging i overflaten på teglsteinspipen på loft.

  Det er påvist sprekker og eller riss i pipe.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Manglende aluminiumslist i bunn av våtromsplater.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist at det i våtsonen er riss/sprekker i fuge.

  Det er påvist at fuge mellom aluminiums list og våtromsplate har mugg/svertesopp.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.

  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  Det er skjevheter i skapdører på kjøkkenøy samt skapdørene mangler dørhåndtak.

  Manglende foring mellom stekeovn og benkeplate.

  Det er mellomrom mellom benkeplate og oppvaskmaskin.

  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

  Stoppekran er fra ukjent alder og har usikker fremtid.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).

  Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

  • Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Septiktank

  Avvik: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

  Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskapet er montert i gang 1 etasje og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av det elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget.

  Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll)

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Flekkefjord Rør og Varme, 2018

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad av tidligere eier, før vi kjøpte huset.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Badet ble totalrenovert, så alt ble oppgradert.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Brødrene Ellingsen AS, 2018

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hus, inkludert tak, vegger, kledning, vindu, dører, både innvending og utvending.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2024

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats med å bygge terrasse på bakkenivå foran huset.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Huset er gammel, så i tidligere tilstandsrapport var det målt forskjell på høyde i flere rom, men vi har ikke sett at det er kommet noen sprekker eller at skjevheten har økt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Det dukker av og til opp litt fukt i ene hjørnet i kjelleren, men vi opplever den som tørr. Bruker den til lagring av ved og hagemøbler uten at det dannes mugg, fukt eller råte på dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Vi har hatt mus i kjelleren to ganger.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Satt opp musefelle og fikk to mus. Ikke hatt mus eller andre gnagere her siden.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Flekkefjord Rør og Varme, 2021

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av alle rør, både til bad og kjøkken.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Ja

  Vi er koblet på privat vannforsyning fra Skollavannet med resten av Fjellså, og vi har opplevd at det har vært problemer med vanntilførsel da Mowi jobbet med utbedring av anlegget, men feilen ble raskt rettet.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Sandsmark Rørservice AS, 2023

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Installasjon og ny varmpeumpe, både inne- og uteenhet.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Vi satt inn vedfyrt ovn i stue. Hatt feiervesen på etterkontroll med null anmerkninger, og hatt normal kontroll og feiing av pipe i ettertid.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bravida, 2021

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringskap og nye ledninger, stikkontakter og lys i hele huset.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Det ligger en reguleringsplan ute for høring hos statsforvalteren, ang bygging av nytt driftanlegg for Mowi. Dette er ikke enda godkjent, men vil i så fall bli bygget opp på samme område og i samme høyde som det tidligere fabrikklokalet.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Vi har bygd terrasse på eiendommen, og det ble oppført støttemur i oppkjørselen av de som renoverte huset før vi kjøpte.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Støttemuren skal være godkjent av kommune, og terrassen er unntatt søkeplikt, så vi fikk beskjed at vi ikke trengte å få tiltaket godkjent av kommunen etter bygging.

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Jeg tror det ble gjort det av tidligere eier, men er litt usikker. Vi har radommåler i kjelleren.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Det fulgte med en tilstandarapport da huset ble solgt til oss, men den klarer jeg ikke finne.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Kommentar fra selger: Det gjøres oppmerksom på at selger i egenerklæringen har opplyst om ufaglært arbeid i egenerklæringsskjemaet. Dette betyr at arbeidet er utført av en privatperson uten fagutdanning. Arbeidet kan av den grunn være gjort på en måte som ikke oppfyller forskriftskrav, anbefalinger og/eller offentligrettslige krav. For deg som kjøper innebærer dette en risiko. Arbeidet kan være gjort feil, noe som kan påvirke hvordan løsningen fungerer, hvor lenge den varer, og i verste fall føre til skader.

  Det gjøres oppmerksom på at selger i egenerklæringen har opplyst at det er eller har vært skadedyr i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen.

  Hvis selger ikke har skrevet i egenerklæringen at konstruksjonen er åpnet, kontrollert og sanert, kan det fortsatt finnes skjulte spor etter skadedyr og skader som ikke er utbedret.

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 63 kvm: Trapperom, gang, bod og 3 soverom

  1. Etasje:

  BRA-i 62 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom og stue/kjøkken

  TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal med utgang fra stue/kjøkken.

  Kjeller:

  BRA-i: Uinnredet kjeller

  TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal foran boligen.

  Standard

  Boligen er en sjarmerende og betydelig oppgradert enebolig med en lun og hyggelig atmosfære. Den noe lavere takhøyden i rommene og synlige takbjelker gjennom hele hovedetasjen gir boligen et særpreget og koselig uttrykk som passer godt inn i det idylliske miljøet på Fjellse. Området er preget av tett og sjarmerende sørlandsbebyggelse, med eldre boliger som er godt ivaretatt og sjøen like i nærheten.

  I hovedetasjen finner du en lun og innbydende stue med både vedovn og varmepumpe. Her kan man trekke seg tilbake i sofakroken, fyre i ovnen på kjøligere dager og nyte utsikten. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og godt oppholdsrom med plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles.

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Fra stue-/kjøkkenområdet er det direkte utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gode muligheter for å nyte solrike dager og lune kvelder utendørs.

  I hovedetasjen er også bad, som ble pusset opp i 2018. Rommet har belegg på gulv med elektriske varmekabler og synlige takbjelker. Badet er innredet med dusjdører i klart glass, skuffeseksjon med nedfelt servant og speil, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin.

  I 2. etasje finner du tre soverom av god størrelse, i tillegg til gang og bod. Boden er i dag innredet og benyttet som soverom. Etasjen har nyere overflater og teppegulv på rommene, noe som bidrar til et lunt og behagelig uttrykk. Gang ligger mellom soverommene og er et perfekt rom for tv-stue, lekerom eller annet ut fra behov.

  Totalt sett fremstår boligen som svært innholdsrik og gjennomført, med det meste man har behov for i hverdagen. Boligen er totalrenovert og det meste er gjort de siste årene, slik at her kan man flytte rett inn uten behov for større oppgraderinger.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Belegg, teppe og laminat.

  Vegger: Panelplater og spiler på vegger i stue.

  Himling: Malte plater mellom synlige gulvbjelker i 1. etasje samt panel i himling i 2. etasje.

  Tekniske installasjoner:

  Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) fra 2018.

  Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast, fra 2018.

  Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering samt periodisk avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkkenventilator.

  Varmesentral: Fujitsu luft-til-luft varmepumpe fra 2022.

  Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller, fra 2018.

  Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er montert i gang i 1. etasje og inneholder automatsikringer.

  Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere i begge etasjer samt brannslukningsapparat i boligen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer kjøkken medfølger salget.

  Moderninseringer og påkostninger

  2024:

  • Oppført stor terrasse både på mark og pilarer på boligens fremside.

  2023:

  • Installert varmepumpe.
  • Montert ny vedovn.

  2021:

  • Nytt sikringsskap og nye ledninger, stikkontakter og lys i hele huset.

  2018

  • Omfattende innvendig oppgradering med nye overflater på vegger, gulv og himlinger.
  • Toaltrenovert bad/vaskerom.
  • Montert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer.
  • Installert rør-i-rør-system og nye avløpsrør.
  • Montert ny varmtvannsbereder.
  • Skiftet taktekking, undertak, takrenner og nedløp.
  • Rehabilitert yttervegger og utvendige fasader på tre sider av boligen.

  2017

  Skiftet vinduer.

  Skiftet ytterdører.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber.

  Parkering

  Oppgruset parkering foran boligen.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 58 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 60 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming. Varmepumpe fra 2022 i stue samt elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  3774

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Eiendomsskatt bolig: kr 3224,00

  Feieavgift: kr 550,00

  Totalt: kr 3774,00

  Beløpet er basert på kommunens prognose og kan avvike fra faktisk fakturert beløp. Fakturerte kommunale gebyrer for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgave.

  Formuesverdi primær

  575803

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2303213

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4207/61/170:

  11.10.1837 – Dokumentnr: 900017 – Utskifting

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.01.1909 – Dokumentnr: 900105 – Utskifting

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.01.1909 – Dokumentnr: 900106 – Utskifting

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.08.1921 – Dokumentnr: 900091 – Skjønn

  Elektriske kraftlinjer

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.12.1939 – Dokumentnr: 938 – Erklæring/avtale

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.04.1942 – Dokumentnr: 251 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Norges Fyrvesen

  Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v.

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.03.1947 – Dokumentnr: 273 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.08.1951 – Dokumentnr: 674 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.07.1958 – Dokumentnr: 900461 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: vest-agder e.verk

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.07.1958 – Dokumentnr: 699 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.11.1965 – Dokumentnr: 1517 – Jordskifte

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.02.1971 – Dokumentnr: 470 – Skjønn

  Elektriske kraftlinjer

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.05.1971 – Dokumentnr: 1026 – Erklæring/avtale

  RETTIGHETSHAVER: Norges Vassdrags- og E.vesen

  Tvangsforr. v/lensm.

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.01.1972 – Dokumentnr: 123 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.06.1972 – Dokumentnr: 1119 – Skjønn

  Overskjønn kraftlinje

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.03.1984 – Dokumentnr: 660 – Jordskifte

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.03.1996 – Dokumentnr: 621 – Jordskifte

  Grensegangssak nr. 13/1994

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.03.2005 – Dokumentnr: 897 – Jordskifte

  Grensegangssak – jordskiftesak 1/2000-10.10 v/Lista jordskifterett.

  Bestemmelse om båt/bryggeplass

  Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om fiskerett

  Bestemmelse om jaktrett

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.09.2026 – Dokumentnr: 1082348 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS

  Org.nr: 914 747 929

  Elektronisk innsendt

  22.01.2021 – Dokumentnr: 92756 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Elektronisk innsendt

  07.09.2022 – Dokumentnr: 993348 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Bestemmelse om septiktank m.m.

  07.09.2022 – Dokumentnr: 993348 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighet hefter i: Knr:4207 Gnr:61 Bnr:168

  Bestemmelse om mur

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet vann fra Skollavannet.

  Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus.

  Følger reguleringsplan Fjellse, gnr. 61 bnr. 2 (plan-ID 201614), som er en detaljregulering. Eiendommen har et delareal på 299 m² regulert til Boligbebyggelse, frittliggende småhus i felt BFS1, og et delareal på 18 m² i hensynssone H140_3 Frisikt.. 20.06.2019.

  Følger kommunedelplan Kystsonen, plan-ID 2015KYST, ikrafttredelse 09.02.2017. 322 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Eiendommen har et delareal på 18 m² i hensynssone H140_3 Frisikt etter reguleringsplanen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 58 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 60 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  60140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 000 Fotograf

  3 500 Kommunale opplysninger

  14 000 Markedspakke

  6 000 Oppgjørsvederlag

  1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 750 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 113 775

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 58 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 60 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave