Tomt Berge

Tomtkr 4 750 000

Lyngdal sentrum - Utviklingstomt med fleksible reguleringsmuligheter

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 750 000
Omkostninger: kr 120 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 870 140
Objektstype: Tomt
Eierform: Selveier
Tomt: 3 328 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål og åpner for en rekke utviklingsmuligheter. Reguleringsplanen tillater blant annet forretning, kontor, lager, parkering og bolig, med bebyggelse i inntil fire etasjer. Dette gir gode muligheter for å utvikle et moderne prosjekt med kombinasjon av nærings- og boligformål. Tomten kan være aktuell både for investorer, utbyggere og næringsaktører som ønsker en sentral beliggenhet med fleksibel utnyttelse og mulighet for å tilpasse prosjektet til fremtidige behov.
Tomt
3328m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av 3 bruksnummer (gnr 168, bnr 482 (ca 169 kvm), 483 (1 905 kvm) og 484 (ca 1 254 kvm) Regulert areal er ca 2 074 kvm (bnr 483 og 482). Bnr 484 er uregulert. Totalt areal er 3 328 kvm.
Beliggenhet
Eiendommen er hovedsaklig regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål (P/F/K/L/B1), noe som gir gode muligheter for en fleksibel utvikling. Reguleringsplanen åpner for etablering av blant annet forretning, kontor, lager, parkering og bolig innenfor samme prosjekt. Eiendommen består av 3 bruksnummer (gnr 168, bnr 482, 483 og 484) Regulert areal er ca 1500 kvm (bnr 483 og 482). Bnr 484 er uregulert.
Regulert område kan bebygges med inntil fire etasjer og har en maksimal utnyttelsesgrad på 80 % BYA. Reguleringen legger til rette for eksempelvis næringsarealer, handel eller lager i de nedre etasjene, kombinert med kontor- og/eller boligformål i de øvre etasjene. Dette gir mulighet for å utvikle et moderne og sammensatt prosjekt tilpasset markedets behov.
Tomten fremstår derfor som interessant både for investorer, utbyggere og næringsaktører som ønsker å utvikle et prosjekt med flere bruksformål i sentrumsnær beliggenhet.
Det er mulig å kjøpe selskapet som eier eiendommen, Berge Parken AS, konf megler ved ønske eller spørsmål om dette. Noen fordeler med dette vil være:
- Ferdig etablert selskap.
- 2,5 mill i fremførbart underskudd.
- Slipper 2,5% (107.500kr) i dokumentavgift
Viktig informasjon: Ovennevnte beskrivelse er kun en generell omtale basert på reguleringsplanens hovedtrekk og må ikke oppfattes som en uttømmende redegjørelse for eiendommens utviklingsmuligheter. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i gjeldende reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og øvrige offentlige krav, samt avklare ønsket utnyttelse med Lyngdal kommune og relevante myndigheter før eventuell utvikling av eiendommen.
Adkomst
Via offentlig gate.
Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse i område.
Barnehage/skole/fritid
Berge krets.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 118 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 120 140 (Omkostninger totalt)
Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Når det er oppført bygg så må det påregnes kommunale avgifter iht kommuens standard satser.
Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt.
Info formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
03.07.2020 – Dokumentnr: 2695686 – Jordskifte
Jordskiftesak: 1010-2014-0024 Rosejord, gnr. 171 m.fl.
Gjelder også gnr. 172 bnr. 42 som kun er registert i matrikkel
Hovedkanalen og sidekanaler
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Jordskiftevedtaket gjelder hovedkanalen i Rosfjordområdet og flere sidekanaler, og er tinglyst på flere eiendommer. For denne eiendommen fremgår det at hovedkanalen går ca. 45 meter over gnr. 168 bnr. 484. Lyngdal kommune overtar ansvaret for tilsyn, vedlikehold og fornyelse av hovedkanalen, og gis rett til adkomst til kanalen for arbeid, herunder bruk av private atkomstveier og etablering av midlertidige lager- og riggområder ved behov. Det er fastsatt begrensninger for bruk av arealet langs kanalen, blant annet at grunneier ikke kan føre opp bygning eller anlegg innen 6 meter fra vannkanten ved normal vannføring, og at sprengings-, grave- og fyllingsarbeider innen 10 meter fra kanalen skal meldes til kommunen. Vedtaket opplyser også at eier av gnr. 168/484 ble tillagt en andel av kostnadene til rensk og reparasjon av hovedkanalen på kr 13 500 eks. mva.
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Vei, vann og avløp
Påkoblingsavgifter til vann og avløp iht kommunens standard satser.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse – parkering / forretning / kontor / lager / bolig.
Følger reguleringsplan Krysset Agnefestveien 30/Stasjonsgata 40 – reguleringsplan over området (plan-ID 201012), en detaljregulering der eiendommen er regulert med delareal 1 423 m² til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål i felt P/F/K/L/B1, samt delareal 232 m² og 40 m² til fortau og 207 m² til kjøreveg.. 24.04.2014
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen (ID 202114).
I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H410_3 med krav vedrørende infrastruktur for og hensynssone H910, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Overdragelsen antas å være konsesjonsfri. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med tinglysning av hjemmelsoverføring.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 118 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 120 140 (Omkostninger totalt)
Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
120140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50 % eks mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: kr 3 600 Fotograf kr 2 560 Kommunale opplysninger kr 4 000 Markedspakke FINN.no kr 6 320 Oppgjørsvederlag kr 1 400 Søk i eiendomsregisteret og elektronisk signering kr 15 000 Tilretteleggingsgebyr kr 800 Visninger per stk. kr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Beløp er eks mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12500,- samt øvrige vederalg og utlegg for utført arbeid.
Kr 4 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 118 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 120 140 (Omkostninger totalt)
Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Salgsoppgave