Øyekleiva 12

Ekte småbruksidyll med store muligheter | Båtnaust, driftsbygning, våningshus og garasje

• Innhold

  Velkommen til en sjelden mulighet til å skape din egen småbruksdrøm i idylliske og landlige omgivelser. Eiendommen byr på en stor og frodig hage med frukttrær, dyrket mark, produktiv skog og en fredelig beliggenhet.

  Våningshuset har behov for oppgradering, men gir samtidig kjøper en unik mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Flere viktige investeringer er allerede gjort, blant annet rør-i-rør-system, nytt el-inntak og sikringsskap, samt tak med glaserte takstein og nyere takplater på driftsbygningen.

  Eiendommen inkluderer også låve/driftsbygning, garasje og 1/2 andel av båtnaust med båtplass og rom over, samt hyggelige uteområder ved vannet. Her kan du nyte ekte småbruksidyll, samtidig som Liknes sentrum ligger kun ca. 6 km unna.

  Ingen boplikt!

• Om boligen

  Tomt

  27611.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen består av flere bruksnummer og omfatter totalt et innholdsrikt småbruk med variert areal og mange muligheter. Hovedeiendommen utgjør ca. 27,6 daa fordelt på tre teiger, med om lag 3,5 daa fulldyrka jord, 22,4 daa produktiv skog, 2,4 daa annet markslag og 1,5 daa bebygd areal.

  Rundt boligen er det opparbeidet en stor og idyllisk hage med flere frukttrær, busker og grønne omgivelser som skaper en lun og trivelig atmosfære. Terrenget nær boligen er i hovedsak flatt og lett tilgjengelig. Foran boligen åpner landskapet seg mot fulldyrket jord som skaper en idyllisk utsikt og svært landlig preg.

  Det medfølger en ubebygd tomt på ca. 1 952 kvm som er utskilt på eget bruksnummer. Tomten består i dag av skogsareal og representerer et interessant tilleggsareal til eiendommen. I tillegg er en teig på ca. 1,7 daa fulldyrka jord utskilt på eget bruksnummer, noe som gir eiendommen et ekstra potensial.

  På eiendommen står en driftsbygning/låve på ca. 82 kvm med enkel port i underetasjen, flere lagringsrom samt stort låverom med tradisjonell låvedør og oppkjøringsrampe. Videre finnes en garasje på ca. 27 kvm med to enkle porter.

  Som en ekstra kvalitet medfølger 1/2 andel av båtnaust på festet tomt. Naustet har båtplass i underetasjen samt et uisolert rom over som kan benyttes til oppholds- eller hobbyrom. Herfra kan man nyte en flott utsikt mot sjøen og de naturskjønne omgivelsene. Det er ca. 1,2 km fra boligen til båtnaustet.

  Dette er en eiendom som kombinerer landlige omgivelser, produktive skogressurser, dyrket mark, flotte uteområder og spennende utviklingsmuligheter.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet i Øyekleiva. Her bor man fredelig og usjenert til med god plass rundt seg og lite innsyn. Området byr på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser, samtidig som Liknes sentrum med butikker, skoler og øvrige servicetilbud ligger ca. 6 km unna.

  Adkomst

  Adkomstvei via offentlig veg.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Byggemåte

  Våningshuset er et eldre bolighus på støpt grunnmur med sparestein og støpt betonggulv på grunn, med grovkjeller delvis under terreng og krypkjeller under halve boligen. Byggegrunnen er ukjent og antas å være morenemasser, og dreneringen består av drenerende masser uten drensrør rundt boligen og uten grunnmursplast.

  Ytterveggene over grunnmuren er oppført i tre med liggende og stående bordkledning, der yttervegg mot sør-vest har fått ny kledning i senere tid mens øvrig fasade er fra 1952.

  Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre fra 1952 med høgaloft/kaldtloft, og taket er tekket med glasert takstein med takduk fra 2005; tekkingen er funnet i god stand. Takrenner og nedløp på boligen er i hvit blikk, med sort pipehatt og hvite topp-beslag på vindskier. Takrenner og nedløp på driftsbygning og garasje er i sort plast.

  Etasjeskilleren er av bjelkelag i tre. Vinduene har malte karmer i tre og 2-lags glass, med enkle vinduer i grunnmur til kjeller, og ytterdørene er i treverk. Det er balkong over vindfang til biingang oppført med bjelker i tre og tekket med asfaltbelegg, samt utvendig trapp i betong med stålrekkverk.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt(Tak-duken) på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er stedvis ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere, da det er registrert flere større vepsebol på høgaloftet.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  Fasade på yttervegger bærer preg av alderen, men det er ikke registrert større skader eller behov for strakstiltak.

  Det må allikevel påregnes utskiftning av kledning mm. i nær fremtid.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det finnes sprekker i treverket.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.

  • Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

  Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.

  • Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Komfyrvakten virker ikke.

  Varmtvannsberederen er ikke funksjonstestet.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Tomteforhold > Oljetank

  Avvik: Selgerne har ingen kjennskap til om oljetanken er sanert eller tømt. Foreligger ingen dokumentasjon på dette.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.

  • Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

  Elektrisk anlegg:

  Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer.

  Nytt el-inntak og sikringsskap med nye kurser i 2023

  Utført oppgraderinger på det elektriske anlegget.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kommentar fra selger: Jeg har ikke kjennskap til noen alvorlige feil med eiendommen. Jeg vet at den er gammel og ble endret på 1950-tallet. Det er ingen kjente lekkasjer inne i huset, og huset har fått nytt sikringsskap og inntak for et år siden. Ellers er huset vedlikeholdt og malt og ser greit ut.

  Innhold

  Våningshus:

  1. Etasje: BRA-i 63 kvm: Kjøkken, hall m/trapp, stue, biingang, toalettrom og 2 soverom

  Loft: BRA-i 52 kvm: Gang, bad og 3 soverom evt. 2 soverom og loftstue.

  TBA 4 kvm: terrasse/luftebalkong ut fra loftstue/soverom.

  Underetasje: Grovkjeller.

  Driftsbygning/låve

  BRA-e 82 kvm: Driftsbygning

  Garasje:

  BRA-e 27 kvm: Garasje

  Standard

  Velkommen til et innholdsrikt småbruk med sjel, sjarmerende omgivelser og et stort potensial for den rette kjøperen. Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem i landlige og fredelige omgivelser, samtidig som flere kostbare oppgraderinger allerede er utført.

  Boligen har en tradisjonell planløsning med entré og trapp til loftsetasjen. Fra entréen er det adkomst til kjøkken og stue, hvor stuen ligger i front med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg finnes praktisk toalettrom, to soverom og egen biinngang. Boligen har behov for omfattende oppgradering, men gir samtidig en sjelden mulighet til å forme romløsningen etter egne behov. Her kan man eksempelvis etablere en privat sovedel i hovedetasjen med soverom, walk-in closet og eget bad, eller åpne opp mellom kjøkken og stue for en mer moderne løsning. Dagens kjøkken kan også gjøres om til en lun TV-stue med nytt kjøkken plassert mot fronten av boligen.

  Loftsetasjen består av tre soverom, gang, bod og bad fra 2005. Ett av soverommene har tilhørende kott som kan benyttes som walk-in closet, lekerom eller ekstra oppbevaringsplass. Et annet rom har utgang til luftebalkong og kan også egne seg som loftstue eller TV-rom.

  Innvendig består overflater hovedsakelig av parkett, tregulv og teppegulv, samt malte og tapetserte plater og trepanel på vegger og i himlinger. Underetasjen er innredet som grovkjeller med to rom og utgang til hagen.

  Flere viktige oppgraderinger er utført de senere årene, på våningshuset er det blant annet nytt el-inntak og sikringsskap med nye kurser i 2023, rør-i-rør-system fra 2016 og bad fra 2005. Boligen har også tak med glaserte hollandske takstein og ny takduk, noe som gir et godt utgangspunkt for videre renovering. Her kan man bruke tiden og budsjettene på egne løsninger og ønsker fremfor kostbare oppgraderinger av tak og røropplegg.

  Eiendommen inkluderer også en romslig driftsbygning/låve på ca. 82 kvm med gode lagringsmuligheter, båser for dyrehold, stort låverom med god takhøyde samt oppkjøringsrampe til loft. I 2020 ble taket oppgradert med nye takplater, noe som gir et godt utgangspunkt for videre bruk. I tillegg medfølger garasje på ca. 27 kvm med to porter. Byggene er uisolerte, men har et stort potensial for ulike formål.

  Som en ekstra kvalitet medfølger 1/2 andel av båtnaust på festet tomt. Naustet har båtplass i underetasjen og et stort rom i etasjen over som kan benyttes som oppholds- eller hobbyrom. Her kan man åpne døren mot vannet og nyte rolige omgivelser med utsikt. Ved naustet finnes også et hyggelig uteområde som benyttes av eierne, perfekt for avslappende sommerdager ved vannkanten.

  Det er ingen boplikt på eiendommen, og den kan derfor benyttes både som helårsbolig og fritidsbolig.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Boligen har rør-i-rør vannledninger. Fordelerskap er plassert på bad på loft. Det er åpen fordeling ved inntak i grovkjeller og stoppekran i grovkjeller.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler.
  • Varmesentral: Boligen har varmepumpe og oljefyrt ovn. Den oljefyrte ovnen er ikke i bruk ifølge selger.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på bad, montert i 2005.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Nytt el-inntak og sikringsskap med nye kurser i 2023. Utført oppgraderinger på det elektriske anlegget.

  2020:

  • Taktekkingen på driftsbygningen er skiftet ut i 2020, da ble det lagt på nye takplater.

  2016:

  • Nye vannledninger(rør-i-rør) i 2016

  2005:

  • Nytt bad i 2005. Bad på loftet ble bygget i 2005.
  • Varmtvannsbereder på bad, montert i 2005.
  • Taket ble fornyet i 2005 med glasert hollandsk takstein og ny takduk, noe som gir et godt utgangspunkt for videre oppgradering av boligen.
  • Vinduer er ifra 1952, med unntak av de 3 vinduene på sør-vest veggen. Disse 3 vinduene er ifra 2005 ifølge hjemmelshaver.

  1952:

  • Bolighuset ble totalrenovert og bygd om i 1952 ifølge selger. Hoveddel av konstruksjoner og overflater er ifra dette året.

  • Yttervegg mot sør-vest har fått ny kledning i senere tid, ellers så er fasaden ifra 1952.
  • Taktekkingen er skiftet ut, og består nå av glasert teglstein i god stand.

  Parkering

  Eiendommen inneholder dobbel garasje.

  Garasjen er beskrevet som dobbel garasje med enkel standard. Den har 2 stk. manuelle porter, betongdekke på grunn, og det er ikke lagt inn strøm eller vann.

  Bygget og tilhørende bygningsdeler bærer preg av alderen, og garasjen må påregnes renovering for å kunne tas i daglig bruk.

  Radonmåling

  Bygget er ikke utført med radonsperre, og det er heller ikke utført radonmålinger.

  Diverse

  Det gjøres oppmerksom på at opplysningen i tilstandsrapporten om at oljetanken er tømt ikke er korrekt. Selgerne har ingen kjennskap til om oljetanken er tømt, sanert eller fjernet. Tilstandsrapporten vil bli oppdatert med korrekte opplysninger når revidert rapport foreligger.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe og oljefyrt ovn i stua i 1.etasje, som ikke er i bruk.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  5733

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Vann: Årlig fastavgift + forbruk pr m3kr 35,15 inkl.mva. Fast avgift kr. 2725,- inkl. mva.

  Avløp: Årlig fastavgift + forbruk pr m3kr 49,62 inkl.mva. Fast avgift kr. 3008,- inkl.mva.

  Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS – tlf. 38 32 60 80.

  Branntilsyn,feiing: Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10.

  Årlig avgift kr 464,-blir fakturert av Kvinesdal kommune for branntilsyn.

  Formuesverdi primær

  77456

  Formuesverdi primær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  04.07.2011 – Dokumentnr: 517278 – Jordskifte

  Jordskiftesak 1010-2008-0005 ØYE ytre, gnr 113

  Øye ytre kannallag med mer

  Rettet jf tgl § 18 i mha vedtak av 12.07.2011 v/EN

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.09.2026 – Dokumentnr: 1006809 – Forkjøpsrett

  Rettighetshaver: ESKELAND HELENE

  Født: 13.11.2011

  Rettighetshaver: ESKELAND TRINE NORDHASSEL

  Født: 07.02.1984

  Rettighetshaver: ESKELAND VETLE

  Født: 02.07.2014

  Rettighetshaver: FEED MARIT HAUGLAND

  Født: 07.02.1959

  Rettighetshaver: HAUGLAND DAG

  Født: 03.05.1955

  Rettighetshaver: HAUGLAND SVEIN GUNNAR

  Født: 14.11.1958

  Rettighetshaver: HAUGLAND THOR

  Født: 14.12.1965

  Rettighetshaver: JACOBSEN HANNE

  Født: 17.09.1987

  Rettighetshaver: JACOBSEN JAN KRISTIAN

  Født: 23.09.1996

  Rettighetshaver: JACOBSEN JOSEFINE MAILYNN

  Født: 13.08.2024

  Rettighetshaver: JACOBSEN SIV HAUGLAND

  Født: 14.02.1959

  Rettighetshaver: JØRGENSEN AUDUN BJØRN HAUGLAND

  Født: 08.12.1996

  Rettighetshaver: JØRGENSEN REIN OLE HAUGLAND

  Født: 20.05.1986

  Rettighetshaver: JØRGENSEN SONDRE HAUGLAND

  Født: 23.09.1989

  Rettighetshaver: LANDSNES GRETHE HAUGLAND

  Født: 28.03.1961

  Rettighetshaver: LØVLAND KARI MARIE

  Født: 19.11.1966

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.04.1910 – Dokumentnr: 900107 – Elektriske kraftlinjer

  Fravikelseskjennelse ianl. AS Trælandsfoss` kraftledningsnett

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.10.1922 – Dokumentnr: 900169 – Skjønn

  Ekspropriasjonstakst

  RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.03.1933 – Dokumentnr: 901239 – Elektriske kraftlinjer

  RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.04.1940 – Dokumentnr: 900706 – Elektriske kraftlinjer

  RETTIGHETSHAVER: Fl.fjord E.verk

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.03.1951 – Dokumentnr: 240 – Skjønn

  Elektriske kraftlinjer

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.10.1952 – Dokumentnr: 901339 – Elektriske kraftlinjer

  RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.01.1955 – Dokumentnr: 48 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.06.1956 – Dokumentnr: 635 – Jordskifte

  Overjordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.11.1969 – Dokumentnr: 2033 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.07.1974 – Dokumentnr: 1748 – Bestemmelse om vannledn.

  RETTIGHETSHAVER: Tinfos Jernverk AS

  Øye Smelteverk

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «overbygg av bakdør» på gnr. 113 bnr. 12, datert 02.05.2005.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Offentlig vann.

  Tilknytning avløp: Offentlig avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan vedtatt 09.09.2015 og kommunedelplan Kommunedelplan for Øyesletta 2019-2031 (plan-ID 10372014002), vedtatt 25.09.2019. I planstatus er eiendommen oppgitt å være avsatt til LNF-områder hvor landbruk er dominerende.

  Eiendommen ligger i område med hensynssone H310 ras- og skredfare og H320 faresone flom.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Eiendommen er ikke underlagt boplikt og er dermed godt egnet både som fast bolig og som et landlig feriested/fritidsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  82640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 000 Fotograf

  3 500 Kommunale opplysninger

  13 000 Markedspakke

  6 000 Oppgjørsvederlag

  1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 750 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 121 125

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12.500,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave