Lygnaveien 1955

Eiken- Innholdsrik familiebolig med frittstående garasje og romslig tomt i landlige omgivelser!

• Innhold

  Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig i Eiken med landlig og naturskjønn beliggenhet!

  Eiendommen byr på en stor tomt med flere muligheter, frittstående garasje og en bolig med god plass for familien. Boligen går over to plan og inneholder blant annet flere soverom, romslige oppholdsrom og gode lagringsmuligheter.

  Her kan du nyte rolige omgivelser, flotte uteområder og nærhet til Lygne og gode friluftsmuligheter.

  Strandlinje.

• Om boligen

  Tomt

  6821m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen består av 3 gårds-og bruksnummer, totalt på ca. 7 821 kvm.

  Tomtegrensene er ikke eksakt oppmålt, noe som innebærer at eiendommenes grenser og areal ikke er endelig fastsatt og må derfor anses som omtrentlig.

  4226-61/20 (bolig og garasje)

  4226-61/17 er ca. 5 384 kvm.

  4226-61/12 er ca. 1 437 kvm.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet like ved Lygne i Hægebostad. Her kan du nyte rolige omgivelser, nærhet til vannet og flotte friluftsmuligheter året rundt. Den romslige eiendommen gir god plass og mange muligheter for både fritid, hobby og videre bruk. Området byr på flotte naturopplevelser året rundt med gode muligheter for bading, båtliv, fiske og friluftsliv.

  Adkomst

  Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Eiken barnehage – 6 min kjøring

  Hægebostad barnehage – 9 min kjøring

  Byremo barnehage – 16 min kjøring

  Skoler

  Eiken skule (Barneskole) – 6 min kjøring

  Byremo videregående skole (Videregående skole) – 14 min kjøring

  Kvinesdal videregående skole (Videregående skole) – 29 min kjøring

  Sport og trening

  Eiken skoles – 6 min kjøring

  Ballspill, fotball, friidrett

  5.2 km

  Bjærum skole balløkke – 7 min kjøring

  Ballspill

  8.9 km

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen har store deler av grunnmuren under bakkenivå, med grunnmursbeskyttelse, og drenering/fuktsikring av ukjent alder; byggegrunnen er opplyst som ukjent. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, og utvendig kledning er visuelt kontrollert fra bakkenivå. Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, og er tekket med pappshingel som er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av plast, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Etasjeskiller er fra byggeår og er av treverk. Vinduene er malte med 2-lags glass, og det er malt hovedytterdør samt skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Terrasse- og balkongkonstruksjoner er utført i tre med terrassebord og rekkverk av tre, og det er registrert normal vær- og aldersrelatert slitasje på terrassebord og overflatebehandling.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Taktekking av pappshingel har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er i tillegg registrert mosegroing på overflaten.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Nedløp og beslag er hovedsakelig utført i plast og aluminium og har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Enkelte nedløp har en midlertidig utført tilkobling for videre bortledning av takvann ved terreng/grunn.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: På kaldloftet er det registrert fuktskjolder på undersiden av takbord og ved enkelte gjennomføringer. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved kontroll på befaringsdagen. Det er observert bøtte og håndkle ved en gjennomføring, noe som kan indikere tidligere eller pågående fuktinntrengning. Det er også registrert spor etter mus på kaldloftet.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Ved punktkontroll er det registrert mangelfull musetetting ved bunn av kledningen. Det er videre registrert enkelte kledningsbord, vannbord og utvendige belistningsbord med begynnende råteskader. Det er også registrert lav avstand mellom bunn av kledning og tilstøtende terrasse

  -/plattingkonstruksjon.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Ytterdører og balkongskyvedør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert normal aldersrelatert slitasje. På hovedinngangsdøren er det registrert slitasje på overflatebehandling og begynnende nedbrytning i nedre del av dørblad og tilstøtende trekonstruksjoner. Skyvedør fremstår eldre med normal bruksslitasje.

  • Innvendig > Andre innvendige forhold

  Avvik: Innvendige overflater på vegger og gulv bærer preg av alder og bruksslitasje. Det er registrert fuktskjolder/misfarging nederst på enkelte veggflater. Ved fuktmåling i områder med synlige fuktskjolder ble det registrert noe forhøyede fuktverdier. Målingene er lokale og gir ikke alene grunnlag for å fastslå årsak eller fullt skadeomfang.

  • Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har bruksslitasje og aldersrelatert preg på overflater og innredning.

  • Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Toalettrom mangler avtrekk.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert sprekker i grunnmur samt lokal avflassing på overflatebehandlingen enkelte steder. Sprekker i eldre grunnmurer er ikke uvanlig, men årsak, dybde og eventuell utvikling kan ikke fastslås ved visuell kontroll alene.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: På baksiden av boligen er det registrert terreng med fall mot grunnmur.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Utvendig vann- og avløpsledninger er skjulte rør som ligger under bakkenivå og det er ikke mulig for takstmann å vurdere dette. Påpeker at tilstandsgrad er satt ut i fra alder, da inspeksjon av rør og ledninger ikke er mulig å inspisere. Det er heller ikke gjort kjent fra eier om mulig funksjonssvikt på rørene og at de fungerer som normalt idag.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Øvrige vinduene i boligen har en alder som tilsier at de har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Det er registrert normal aldersrelatert slitasje. Det er også registrert vindu med begynnende råteskader i trevirket.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Ved hulltaking og fuktmåling i innforede vegger mot terreng er det registrert forhøyede fuktverdier. På synlige murflater i bod er det registrert avflassing og fuktskjolder. Det er også registrert fuktskjolder nederst på innvendige plater i innforede trevegger mot terreng, samt misfarging/fuktmerker på gulv.

  Samlet vurderes forholdene som tegn på at konstruksjonene er utsatt for fuktinntrengning/fuktbelastning. Forholdet må sees i sammenheng med registrert alder og tilstand på utvendig drenering og fuktsikring.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Der utvendig fuktsikring er synlig over bakkenivå, er det enkelte steder registrert manglende klemlist/avslutning på toppen av fuktsikringen. Utførelsen av utvendig drenering og fuktsikring rundt boligen for øvrig er ukjent, og det kan ikke bekreftes om det er etablert drenering og fuktsikring rundt hele bygningen eller kun på de delene hvor fuktsikringen er synlig.

  Utvendig drenering og fuktsikring vurderes ut fra alder å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Forholdet må sees i sammenheng med registreringene under «Rom under terreng» og «Andre innvendige forhold», hvor det er påvist fuktskjolder og forhøyede fuktverdier på innvendige vegger og gulv. Samlet vurderes dette som tegn på at drenering og/eller utvendig fuktsikring har redusert funksjon, i hvert fall på deler av bygningen.

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Boligen selges som dødsbo, og det foreligger begrenset informasjon om det elektriske anlegget.

  Er ikke fagmann for feltet og vurdering av det elektriske anlegget bør foretas av en elektriker

  Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kommentar fra selger: Har ikke kjennskap til noe ved boligen

  • Boligen selges som et dødsbo
  • Selger har ikke kjennskap til eiendommen
  • Boligen selges med fullmakt
  • Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  Generelt:

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  • Nei

  2. Tilleggskommentar

  Har ikke kjennskap til noe ved boligen

  Kommentar fra selger: Har ikke kjennskap til noe ved boligen

  Innhold

  Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig med landlig og naturskjønn beliggenhet på Eiken. Eiendommen har en stor tomt som gir gode muligheter for både lek, hagearbeid og annen utendørs aktivitet. I tillegg medfølger en frittstående garasje på ca. 40 kvm med god plass til bil, oppbevaring eller hobbyaktiviteter.

  Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med god plass for både familier og de som ønsker ekstra rom til hjemmekontor eller hobby.

  Eiendommen ligger i fredelige omgivelser med kort avstand til flotte naturområder og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Nærheten til Lygne gir tilgang til bading, fiske og rekreasjon, samtidig som man har Eiken sentrum og daglige servicetilbud innen praktisk rekkevidde.

  Etasje:

  BRA-i 101 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom

  TBA 36 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 90 kvm: Entré, gang, stue, toalettrom, uinnredet kjellerrom, vaskerom, 2 boder, soverom og klesrom (soverom)

  I underetasjen er det et rom som benyttes/er innredet som soverom. Rommet er angitt som 'klær' på godkjente bygningstegninger og er derfor ikke dokumentert godkjent som soverom.

  Garasje:

  BRA-e 40 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet er fra før 1997.

  Toalettrom i underetasje:

  Toalettrommet har ikke avtrekk/ventilasjon.

  Vaskerom i underetasje:

  Vaskerommet er fra før 1997.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er byttet ut i nyere tid.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra før 1999, og det er ikke opplyst om endringer etter dette.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  1990:

  • Tilbygg. Årstall er basert på søknad. Det foreligger begrenset informasjon av tiltaket som følge av dødsbo. Det er utført arbeider og endringer på boligen i ulike perioder, herunder tilbygg som er oppført på 1990-tallet. Det foreligger begrenset informasjon om hvem som har utført arbeidene, og det er ukjent om disse er utført av fagfolk eller ved egeninnsats.

  • Varmtvannstank er byttet ut i nyere tid, og det er ikke opplyst om funksjonssvikt ved bruk av anlegget.

  Parkering

  Parkering i frittstående garasje og i eget asfaltert tun.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Naboeiendom har tinglyst veirett over eiendommen.

  Det foreligger usikkerhet knyttet til bygningens eksakte byggeår. Oppgitt byggeår er basert på tilgjengelige opplysninger og må anses som veiledende.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 57 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 58 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 75 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  3039.5

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Totalt: kr 3039,50

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger godkjente bygningstegninger som inkluderer utvidelse av boligen, datert 25.04.90.

  Det foreliogger godkjente bygningstegninger for garasjen, datert 21.09.82.

  Det foreligger ikke ferdigattest.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning avløp: Privat kloakk

  Tilknytning vann: Privat brønn

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  4226-61/17: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  4226-61/12: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 57 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 58 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 75 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  58890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 900 Fotograf

  3 200 Kommunale opplysninger

  18 550 Markedspakke Premium

  7 900 Oppgjørsvederlag

  1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 750 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 121 050

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 57 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 58 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 75 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave