Kirkegaten 33

Sjelden mulighet! Kombinert nærings- og boligbygg midt i sentrum. Solide leieinntekter

• Innhold

  Sjelden mulighet midt i Flekkefjord sentrum!

  Denne kombinerte nærings- og boligbygningen har en attraktiv beliggenhet midt i sentrum. Eiendommen består av både næringslokaler og leiligheter, og gir solide leieinntekter fra eksisterende leietakere.

  Kjelleretasjen består av romslige arealer som i dag benyttes til lagring, samt gangarealer, trapperom og flere toalettrom. Kjelleretasjen er per i dag utleid.

  I første etasje er det butikklokale, kontorlokale, lagerrom, tekjøkken og toalettrom. Begge butikklokaler er i dag leid ut.

  I andre og tredje etasje er det totalt fem leiligheter (2 leiligheter er godkjent) – tre i 2. etasje (1 leilighet godkjent) og to i 3. etasje (1 leilighet godkjent). Alle leilighetene er per i dag utleid og gir gode leieinntekter.

  Eiendommen har et stort potensial både for videre utvikling, stabil utleie og kombinert bruk. En attraktiv investeringseiendom i hjertet av Flekkefjord!

• Om boligen

  Arealbeskrivelse

  Kombinert næring og boligbygg

  Bruksareal BRA-I

  Kjeller: 127 kvm Lagerrom, trapperom, gang og flere toalettrom

  1. etasje: 285 kvm Portrom, hall m/trapp, toalettrom ved trappegang, butikklokale/forretning, kontorlokale/forretning, lagerrom, tekjøkken og toalettrom

  2. etasje: 191 kvm Trapperom

  Leilighet 1: hall, stue, kjøkken/spisestue, gang, bad/vaskerom og 1 soverom.

  Leilighet 2: gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

  Leilighet 3: gang, stue/kjøkken, bad og 1 soverom.

  3. etasje: 85 kvm Leilighet 4: gang, stue, kjøkken, bad, kontor og 1 soverom. Denne har også utgang til terrasse som er på 13 kvm.

  Leilighet 5: gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 1 soverom.

  Tomt

  303.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Hele tomten er bebygd.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en meget attraktiv og sentral plassering i Flekkefjord sentrum. Her er det en fin miks av både næringsvirksomhet og boligbebyggelse, noe som gir et stort kundepotensiale for ulike type virksomheter. Enkel adkomst til bygget med både bil og til fots.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Næringsvirksomhet og boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Taktekkingen er av gamle tegltakstein. Ble vurdert i fra terrasse på loftet og i fra takvinduer.

  Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bord som undertak og er for det meste en lukket konstruksjon. Mindre deler ble vurdert i fra knekott og åpning ved pipe i leilighet nummer 5.

  Nyere vinduer i andre etasje mot gater av type sidehengslet og noen større nyere vinduer i ene forretningslokale. Et nyere takvindu i leilighet nummer 4. Disse vinduer er funnet i bra stand ut i fra alder på disse. Noen gamle vinduer i første etasje og noen eldre mot terrasser i andre etasje. Eldre takvinduer i stue leilighet nummer 5. Utvendig skade på karm i ene større vindu til forretningslokale og takvindu på bad i leilighet nummer 5.

  Noe eldre takrenner og nedløp av stål. Pipe er blitt helbeslått over tak. Eldre luftehatt og noen nyere takrenner av plast enkelte steder.

  Nyere tofløyet ytterdør til ene forretninslokale, tre ytterdører til portrom og fire balkongdører i fra leiligheter. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på disse dører. Eldre tofløyet ytterdør til hall med trappegang til andre etasje og loft. Eldre port til portrom.

  Tre større terrasser ut i fra leiligheter i andre etasje, som ligger over portrom og deler av butikken. Terrasse ut i fra ene leilighet på loftet.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig > Vinduer

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

  Gjelder et stort vindu i forretningslokale og takvindu på bad i leilighet nummer 5.

  Konsekvens/tiltak

  • Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Utvendig > Dører

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

  Gjelder til portrom.

  Konsekvens/tiltak

  • Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  • Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter.

  Større råteskader i rekkverk i mot gate i leilighet nummer 1. Eldre glassfibertekking som ligger over innredet rom og portrom.

  Konsekvens/tiltak

  • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
  • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
  • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
  • Ny tekking må legges.

  En del vedlikehold og oppgraderinger må beregnes på disse terrasser.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Vurdering av avvik:

  • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Gjelder spesielt i leiligheter på loftet. Er elles også noen skjevheter i de andre etasjer.

  Konsekvens/tiltak

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Rommene fungerer greit med disse avvik.

  Kostnadsestimat: Over 300 000

  Innvendig > Rom Under Terreng

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

  Har vært noe fukt i kjeller som har resulteret i skader på flytende gulv i gangen og noe oppsug av fuktighet i listverk på toalettrommene.

  Konsekvens/tiltak

  • Andre tiltak:

  Utskiftning av flytende laminatgulv i gangen og noe listverk må beregnes.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Våtrom > Andre > Bad (leil:3) > Generell

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak

  • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
  • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
  • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Taktekking

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Undertekkingen har vært byttet for en tid tilbake.

  Konsekvens/tiltak

  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

  Utvendig > Nedløp og beslag

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  • Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.

  Konsekvens/tiltak

  • Lokal utbedring må utføres.
  • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Luftehatt er slitt og bør skiftes ut.

  Utvendig > Veggkonstruksjon

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Det meste av kledningen med tilhørende belistninger bærer noe preg av slitasje og elde.

  Konsekvens/tiltak

  • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
  • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
  • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

  En del vedlikehold må beregnes på fasader med enkelte utskiftninger nå og på noe sikt på grunn av slitasje og elde.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Vurdering av avvik:

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
  • Undertaket er misfarget.

  Lufting av takkonstruksjonen var ikke vanlig i denne byggeperioden. Er noe misfarging på undertaket og noen skjevheter i takkonstruksjonen. Eldre lekkasje i rundt takgjennomføring i leilighet nummer 4.

  Konsekvens/tiltak

  • Lokal utbedring bør utføres.
  • Lufting/ventilering bør forbedres.

  Utvendig > Vinduer

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  De fleste vindusglass på takvinduer er punkterte i leilighet nummer 5. Utvendige slitte karmer i andre etasje i mot terrasser.

  Konsekvens/tiltak

  • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
  • Det må foretas lokal utbedring.

  En god del vedlikehold må beregnes på disse vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av slitasje og elde.

  Utvendig > Dører

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak

  • Det må foretas lokal utbedring.

  En del vedlikehold og oppgraderinger av denne døren bør beregnes.

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  Konsekvens/tiltak

  • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
  • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

  Normalt vedlikehold må beregnes på denne terrasse.

  Innvendig > Overflater

  Vurdering av avvik:

  • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Fuktmerker i himling i leilighet nummer 4. Ellers har de fleste overflater normal slitasje ut i fra alder på disse. Er også benyttet til utleie.

  Konsekvens/tiltak

  • Overflater må utbedres eller skiftes.

  Noe oppgraderinger av enkelte overflater må beregnes.

  Innvendig > Radon

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør gjennomføres radonmålinger

  Innvendig > Pipe og ildsted

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

  En gjennomgang av pipe og ildsteder må beregnes vist disse skal taes i bruk på nytt.

  Innvendig > Innvendige trapper

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  Gjelder deler av trappeløp i mellom etasjer.

  Konsekvens/tiltak

  • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

  Tekniske installasjoner > Varmesentral

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

  Konsekvens/tiltak

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

  Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

  1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

  • Nei

  2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

  • Ukjent.

  Spørsmål til eier

  3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

  • Ja. I vårt eierskap.

  4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

  • Ja

  Eksisterer det samsvarserklæring?

  • Ja

  5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

  • Nei

  6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

  • Nei

  7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

  • Nei

  8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

  • Nei

  9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

  • Nei

  10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

  • Nei

  Inntak og sikringsskap

  11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

  • Ja

  12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

  • Ja. En gjennomgang av eldre anlegg av fagfolk ved jevne mellomrom anbefales.

  Tomteforhold > Drenering

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  Utvendige avløpsrør og utvendige vannledninger er av ukjent type. Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Spesialrom > Første > Toalettrom ved tappegang > Overflater og konstruksjon

  Vurdering av avvik:

  • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Konsekvens/tiltak

  • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

  Spesialrom > Første > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Vurdering av avvik:

  • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Konsekvens/tiltak

  • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

  Våtrom > Andre > Bad/vaskerom (leil:1) > Overflater Gulv

  Vurdering av avvik:

  • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
  • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

  Våtrom > Andre > Bad/vaskerom (leil:1) > Sluk, membran og tettesjikt

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak

  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Våtrom > Andre > Bad/vaskerom (leil:1) > Sanitærutstyr og innredning

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

  Større sprekk i servant.

  Konsekvens/tiltak

  • Påviste skader må utbedres.

  Våtrom > Andre > Bad/vaskerom (leil:1) > Ventilasjon

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
  • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

  Våtrom > Andre > Bad/vaskerom (leil:2) > Sluk, membran og tettesjikt

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak

  • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Våtrom > Loft > Bad/vaskerom (leil:5) > Overflater Gulv

  Vurdering av avvik:

  • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Er tilnærmet flatt gulv.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
  • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

  Våtrom > Loft > Bad/vaskerom (leil:5) > Sluk, membran og tettesjikt

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak

  • Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
  • Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.
  • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Våtrom > Loft > Bad/vaskerom (leil:5) > Ventilasjon

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Utkast i fra vifte er kun ført til kott.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak: Kanal i fra vifte må føres ut av bygget.

  Våtrom > Loft > Bad (leil:4) > Sluk, membran og tettesjikt

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak

  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Våtrom > Loft > Bad (leil:4) > Ventilasjon

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
  • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

  Spesialrom > Kjeller > Flere toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Vurdering av avvik:

  • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Konsekvens/tiltak

  • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

  Innhold

  Kombinert bygg med tre etasjer og kjeller.

  0. etg: Lager, trapperom, gang og flere toalettrom.

  1. etg: portrom, hall m/ trapp, toalettrom ved trappegang, butikklokale/forretning, kontorlokale/forretning, lagerrom, tekjøkken og toalettrom.

  2. etg: trapperom, leilighet 1: hall, stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom og 1 soverom.

  Leilighet 2: gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

  Leilighet 3: gang, stue/kjøkken, bad og 1 soverom.

  3. etg: Leilighet 4: gang, stue, kjøkken, kontor, bad og 1 soverom.

  Leilighet 5: gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 1 soverom.

  Standard

  Sentral kombinasjonseiendom med næringslokale i 1. etasje og fem leiligheter i 2. og 3. etasje. Én leilighet i hver etasje er godkjent som selvstendige boenheter. De øvrige leilighetene er også leid ut og gir mulighet for inntektsbringende bruk, men er per i dag ikke godkjent som separate utleieenheter. Kjøper kan eventuelt søke om formell godkjenning for utleie dersom ønskelig.

  Innvendig:

  Gulv: Parkett, gulvbelegg, laminat, flis og teppe.

  Himling: Malte slette, malt panel og malte himlingsplater.

  Vegger: Malte slette, malt panel, tapet og panelingsplater.

  Innerdører av forskjellige typer og årganger er funnet i bra stand ut i fra alder på disse.

  Bad/vaskerom (leilighet 1 i 2. etasje):

  Panel i himling og malt panel på vegger. Våtromsplater på vegger i våtsone dusjhjørne.

  Gulvet har vinylbelegg med oppkant og elektriske varmekabler.

  Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

  Det er mekanisk avtrekk for ventilasjon av rommet.

  Kjøkken (leilighet 1 i 2. etasje):

  Laminatgulv, malt slett himling og vegger. Innredning med fylling fronter.

  Bad/vaskerom (leilighet 2 i 2. etasje):

  Malt slett himling og vegger. Tykkt belegg på vegger i våtsone i dusjhjørne.

  Gulvet har vinylbelegg med oppkant og en panelovn på veggen som varmekilde.

  Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

  Det er en eldre elektrisk styrt vifte med direkte utkast i ytterveggen.

  Kjøkken (leilighet 2 i 2. etasje):

  Laminatgulv, malt panel i himling og malt tapet på vegger.

  Noe eldre innredning med slette fronter med en mindre profil.

  Kjøkken (leilighet 3 i 2 .etasje):

  Parkettgulv, malt slett himling og vegger.

  Innredning med slette fronter.

  Bad (leilighet 4 i 3. etasje):

  Våtromsplater på vegger og malt himling. Nyere våtromsplater i dusjhjørne.

  Gulvet har vinylbelegg med oppkant.

  Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne.

  Det er mekanisk avtrekk av rommet.

  Kjøkken (leilighet 4 i 3. etasje):

  Parkettgulv, malt himling og malt tapet på vegger.

  Eldre enkelt hybelkjøkken.

  Bad/vaskerom (leilighet 5 i 3. etasje):

  Våtromsplater på vegger og en malt slett himling.

  Gulvet har vinylbelegg med oppkant. Rommet har panelovn som varmekilde.

  Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

  Det er elektrisk styrt vifte for ventilasjon av rommet.

  Kjøkken (leilighet 5 i 3. etasje):

  Laminatgulv, malt himling og våtromsplater ved innredningen.

  Innredning med slette fronter.

  Kjøkken i ene forretningsdelen – 1. etasje:

  Gulvbelegg, malte slette vegger og himling.

  Innredning med slette fronter.

  Toalettrom under trapp i første etasje:

  Malt panel på vegger og gulvbelegg. Noe eldre vvs utstyr.

  Toalettrom i ene forrentningsdelen (1 .etasje):

  Gulvebegg, malte slette vegger og himling. Noe eldre vvs utstyr.

  Flere toalettrom i kjeller:

  Panel i himling og fliselagte vegger. Noe eldre vvs utstyr.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Medfølger ikke parkering til eiendommen men det er soneparkering samt parkeringshus like ved.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  198 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  200 100 (Omkostninger totalt)

  ---

  8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe i butikklokale samt kontorlokale/forretning og leilighet nr. 1. Leilighet nr. 1 har også elektriske varmekabler i gulv på bad.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4207/203/52:

  Dokumentnr: 901124 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse – bestående eiendom

  01.01.2020 – Dokumentnr: 232373 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1004 Gnr:203 Bnr:52

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig.

  Regulerings- og arealplanner

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

  Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)

  § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

  Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.

  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:

  • dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
  • dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

  Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

  Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

  Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

  Budgivning

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  198 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  200 100 (Omkostninger totalt)

  ---

  8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  200100

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 3 187,50,- oppgjørshonorar kr. 6.250,- og visninger kr. 3.125  ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  198 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  200 100 (Omkostninger totalt)

  ---

  8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave