HELLE Bjørkåsveien 6

Tomt
1027m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en eiet tomt på 1 027 kvm, ifølge målebrev datert 28.08.1972. En mindre del av tomten utgjør veigrunn, slik at det praktiske tomtearealet er noe mindre. Tomten har asfaltert adkomst med direkte innkjøring til garasjen. Fra boligens stue er det utgang til en romslig, overbygd veranda med gode solforhold og flott utsikt over Hellefjorden ? et herlig sted å nyte rolige dager og sommerkvelder. I front av boligen består hagearealet i dag i hovedsak av naturlig vegetasjon og noe gjengrodd beplantning. Området gir gode muligheter for den som ønsker å rydde opp og etablere en mer opparbeidet hage.

Beliggenhet
Omtrent 7 km fra Kragerø sentrum på stedet Helle ligger det attraktive boligområde Nordbø. Nordbø er delt opp i ulike boligfelt oppkalt etter tresorter som bla. Granliveien, Furutoppen, Eikesvingen, Einerhaugen etc. Nesten helt sør på Nordbø finner du Bjørkåsveien, et svært ettertraktet og fredelig område hvor folk i alle aldre stortrives. Her ligger den attraktive eneboligen Bjørkåsveien 6, med fin sjøutsikt utover Hellefjorden! Fra eiendommen er det kun 3 min gange til Helle barneskole, og 10 min til barnehage. Nærmest hele veien bort til skolen er på bilfri sti/gangfelt, dette gjør at du som foreldre trygt kan sende barna avgårde. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a klubbhus og kunstgressbane. Det er fine turområder rett i nærheten av leiligheten - like før man er ved barneskolen er det en sti som fører inn i skogen. Langs denne skogsrunda passerer man flere idylliske, små ferskvann, blant annet Øvre og Nedre Strandtjenn, Bastøtjenn og Langtjenn. Her er det fint å fiske og bade. Dersom man ønsker en liten "fjelltur" ligger Gustuskollen rett i nærheten av eiendommen. Turen opp tar ca. 20 minutter, og på toppen kan man nyte en fin utsikt utover Helle og Hellefjorden. Kun 5 minutters gangavstand til dagligvareforretningen Coop Extra, herfra er det også bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal. Det er ca. 1 km til sjøen med offentlige badeplasser og Helle Småbåthavn.

Adkomst
Se kartutsnitt på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområdet bestående av eneboliger og leiligheter.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i overflate behandlet metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bord undertak.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass.

Dører: Bygningen har malt dører i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i betong, med rekker.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasje skille i tre og støptplate på mark.

Pipe og ildsted: Murt pipe med montert ovn.

Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Skutt og utgravde masser, som er tilpasset byggets utforming.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1972. Drenering antas å være utført i henhold til krav og standard fra byggedato.

Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Grunnmur med betong og blokker. Det er stedvis små sprekker, men ikke noe som svekker funksjonen.

Terrengforhold: Terreng leder vann tilfredsstillende vekk fra bygg.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe alder slitasje og stedvis noe groe.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Rengjøring av tak anbefales for å fjerne groe, da dette kan forårsake økt slitasje og redusere levetiden på taksteinen. Videre bør tilstanden på taktekking og undertak vurderes jevnlig, spesielt med tanke på høy alder og slitasje. Risikoen ved å ikke følge opp er økt sannsynlighet for lekkasjer og følgeskader på takkonstruksjon og innvendige bygningsdeler. Kostnadsestimatet gjelder kun rengjøring av takstein, ikke eventuelle utbedringer utover dette.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Renner og beslag med alders og vær slitasje. Det er registrert avskallinger.
Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Renner og beslag bør vurderes for utskifting eller utbedring for å hindre videre forringelse og sikre tilstrekkelig avrenning fra taket. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer og fuktskader på bygningens konstruksjoner.

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av noe eldre dato, halvparten av forventet levetid på undertak er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men konstruksjonen bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold i henhold til alder og forventet levetid. Vær oppmerksom på at eldre takkonstruksjoner kan ha skjulte avvik som først blir synlige ved destruktive undersøkelser, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige skader.

Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Dører med generell alders og værslitasje. Funksjonen på garasjeport er ikke testet.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av dører og karmer med sprekker og værslitasje for å hindre ytterligere forringelse, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er noe ujevnheter på dekke, dette medfører vann som samler seg ved nedbør. Merk også kommentar under sikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrassedekket for å sikre avrenning av vann, slik at vannansamling unngås. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for fuktskader, frostsprengning og forringelse av betongdekket over tid. Se også kommentar under sikkerhet for ytterligere vurdering.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Isolasjon i etasjeskille på loft ar skader og papir er til dels borte. Spor etter mus.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Isolasjonen i etasjeskillet på loftet bør utbedres, og skadet eller manglende isolasjon samt papir bør erstattes. Spor etter mus indikerer risiko for ytterligere skader og redusert isolasjonsevne, samt potensiell lukt og helseplager. Tiltak bør iverksettes for å hindre videre inntrengning av skadedyr.

Rom Under Terreng
Symptomer på fukt, det er registrert fukt og saltutslag. Det er også noe kjeller lukt i underetasjen.
Konsekvens/tiltak: Hold underetasjen og dens tilstand under jevnlig observasjon. Symptomer på fukt og saltutslag, samt kjellerlukt, kan tyde på dårlig eller sviktende drenering. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av inneklimaet. Kostnaden for utbedring vurderes under drenering.

Innvendige trapper
Det er påvist andre avvik:. Trapper med elde og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Trappen bør vurderes med tanke på vedlikehold og eventuelle utbedringer for å forlenge levetiden og opprettholde sikkerheten. Elde og bruksslitasje kan medføre økt risiko for skader eller redusert funksjon, og det anbefales å følge opp eventuelle sikkerhetsrelaterte forhold som nevnt under kommentarer om sikkerhet.

Innvendige dører
Det er påvist andre avvik:. Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber.
Konsekvens/tiltak: Noen av dørene bør justeres for å hindre subbing og videre slitasje. Dører med betydelig slitasje kan vurderes renovert eller fornyet ved behov. Kostnadsestimatet gjelder justering av dører, ikke eventuell fornying. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje og redusert funksjon på dørene.

1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik:. Kjøkken med noe elde og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet bør vurderes oppgradert etter ønsket standard og utførelse. Kostnaden vil variere betydelig avhengig av valgt løsning. Konsekvensen av elde og bruksslitasje er hovedsakelig estetisk, men det kan også medføre redusert funksjonalitet over tid.

1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Ventilator av eldre dato, med begrenset forventet levetid.
Konsekvens/tiltak: Ventilatoren fungerer i dag, men det må påregnes utskifting på grunn av alder og begrenset forventet levetid. Konsekvensen av å ikke bytte ventilatoren er økt risiko for funksjonssvikt og redusert avtrekkseffekt.

Underetasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon
Flater med alders og bruksslitasje. Det er rom som i dag ikke er i bruk. Utstyr har ukjen tilstand, men fungerer sansynligvis ikke.
Konsekvens/tiltak: Overflater og utstyr bør vurderes for oppgradering eller utskifting dersom rommet skal tas i bruk igjen, da dagens tilstand med alders- og bruksslitasje samt ukjent funksjon på utstyr medfører økt risiko for funksjonssvikt og eventuelle følgeskader.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i underetajen, noe som kan tyde på et manglende eller funksjonsredusert dreneringssystem.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dreneringen bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av mangelfull eller funksjonsredusert drenering er økt risiko for fuktinntrengning i underetasjen, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjoner og dårligere innemiljø.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å være oppmerksom på at mer enn halvparten av forventet brukstid for utvendige vann- og avløpsledninger er passert. Dette medfører økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, som kan føre til kostbare reparasjoner. Regelmessig kontroll og vedlikehold bør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige skader.

TG3
Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eldre konstruksjoner. Det er registrert noe alder og vær slitasje. Det er også noe oppsprekking på kledning. Husk at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik, som ikke blir synlige før en gjennomfører destruktive tiltak.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det anbefales å skifte ut råteskadet kledning og utbedre eventuelle skader i underliggende konstruksjon for å hindre videre forringelse og risiko for fukt- og råteskader. Overflatebehandling av kledning bør utføres for å beskytte mot vær og videre slitasje. På grunn av konstruksjonens alder og synlige skader, er det økt risiko for skjulte feil og skader som først kan avdekkes ved destruktive undersøkelser. Videre undersøkelser anbefales ved mistanke om skjulte avvik.

Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Vinduet har tydelige tegn på alders- og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av vinduer for å utbedre fukt- og råteskader samt slitasje og sprekker i treverket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere forringelse, varmetap og potensielle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.

Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist andre avvik:. Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper. Det er registrert mye bruksslitasje og aldersslitasje.
Konsekvens/tiltak: Overflater bør vurderes oppgradert eller vedlikeholdt etter eget ønske og behov for standard. Kostnadene vil variere avhengig av valgt omfang og ønsket sluttresultat. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og eventuelle skjulte skader forverres over tid, noe som kan medføre økte utbedringskostnader senere.

Underetasje - Vaskerom Underetasjen - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flater enkelt tilpasset bruken. Montert skylle kum og opplegg til vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør oppgraderes slik at det tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, våtsone og sluk. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, da eldre løsninger ofte ikke tåler dagens bruksmønster med mer vannpåkjenning. Det anbefales at arbeidet utføres og dokumenteres av fagperson.

Underetasje - Bad Underetasjen - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flater tilpasset bruken. Montert innredning med håndvask, dusjhjørne og wc. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeider og løsninger. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om byggets tekniske tilstand og øker risikoen for skjulte feil eller mangler, noe som kan føre til uforutsette kostnader ved fremtidig bruk eller vedlikehold.

1 Etasje - Bad 1 Etasje - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flater som er enkelt tilpasset bruken. Montert innredning med håndvask, badekar og wc. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, for å redusere risikoen for fuktskader og lekkasjer som kan føre til omfattende reparasjonsbehov.

TGIU
Andre installasjoner
Montert varmepumpe. Men varmepumpe syntes og være av noe eldre dato.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres rekkverk på balkong og terrasse, samt sikre at åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risiko for fallulykker. Det anbefales å montere håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot forhøyede radonverdier bør vurderes, da forhøyet radonnivå kan medføre helserisiko. Manglende eller skadet håndslukker- og røykvarslerutstyr bør utbedres i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet og redusere risiko for personskade og materielle skader ved brann.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje: Vindfang, gang, to soverom, 2 boder, vaskerom og adkomst inn til integrert garasje. Hovedplan: Mellomgang, grovkjøkken (tidligere kjøkken), kjøkken, stue, bad, bod og tre soverom.

Standard
Bjørkåsveien 6 er en romslig enebolig over to plan, oppført i 1972. Boligen er tilbygd i flere omganger, med integrert garasje i 1983, utvidelse av kjøkkenet i 1986 og takoverbygg samt omgjøring av bod til boligrom i 1994. Boligen fremstår i hovedsak med eldre overflater og bygningsdeler, og ny eier må påregne oppussing og modernisering/renovering. Samtidig får man et romslig hus med en praktisk planløsning, fem soverom og flott utsikt over Hellefjorden. Den integrerte garasjen har god plass til bil og oppbevaring. Mellom garasjen og boligen er det en praktisk mellomgang som gir tørrskodd adkomst året rundt. Ved inngangspartiet er det i tillegg etablert et mindre utvendig bodrom. Det overbygde inngangspartiet leder inn til boligens vindfang. I underetasjen er det videre adkomst til gang, vaskerom, bad, to soverom, to boder og den integrerte garasjen. Gangen har flislagt gulv og furupanel på vegger og i himling. Vaskerommet er enkelt innredet med opplegg for vaskemaskin. Badet er flislagt og inneholder dusjhjørne, servant med skapinnredning og toalett. Underetasjen har to soverom, hvorav det ene er svært romslig. Megler er usikker på om det ene rommet oppfyller krav til rømningsvei pga små vinduer. Hovedetasjen rommer stue, kjøkken, grovkjøkken (tidligere kjøkken), bad, mellomgang, bod og tre soverom. Kjøkkenet har en eldre, men solid heltreinnredning med laminert benkeplate, integrert stekeovn og platetopp samt frittstående oppvaskmaskin. Her er det god plass til spisebord. Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott utsikt over Hellefjorden. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, delvis overbygd veranda med gode solforhold og nydelig utsikt mot fjorden ? en flott plass å nyte både hverdager og sommerdager. Boligen har totalt fem soverom, tre av disse i hovedetasjen. Badet i hovedetasjen er av eldre standard med belegg på gulv og våtromstapet på veggene, og inneholder badekar, servant med underskap og toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber og mulighet for TV/Internett via Altibox.

Parkering
Garasje med automatisk portåpner, og direkte inngang til boligens gang. Det er i tillegg god plass til parkering i egen oppkjørsel.

Forsikringsselskap
IF forsikring

Polisenummer
8658630

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn i gang underetasje og varmepumpe i stue 2. etasje. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke kjent, da huset selges for et dødsbo. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22065

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Formuesverdi har ikke latt seg innhente. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/70/254: Dokumentnr: 901074 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. 28.12.1959 - Dokumentnr: 1876 - Erklæring/avtale FORTRINNSRETT TIL FESTE AV TILSTØTENDE AREALER I FESTEKONTR PÅ ET BYGGEFELT BNR 111 Gjelder denne registerenheten med flere Denne tinglyste merknaden omfatter en avtale mellom grunneier og Kragerø kommune, gjort i 1959. Avtalen har ingen som helst betydning for denne eiendommen. Merknaden ligger under "PENGEHEFTELSER", og kjøpers bank vil få prioritet bak. Dokumentet kan fåes ved henvendelse megler. Dokumentet kan fås ved henvendelse megler. 14.11.1972 - Dokumentnr: 2395 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:70 Bnr:256 Bjørkåsveien 8 har veirett over denne eiendommen. Dokumentet ligger vedlagt i prospekt. 12.08.1977 - Dokumentnr: 2097 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:70 Bnr:266 Dette dokumentet gir naboeiendommen (gnr. 70, bnr. 266) rett til å sett opp garasje fra inn til 1,5 meter fra felles grenselinje. Dokumentet ligger vedlagt i prospekt. 08.09.1972 - Dokumentnr: 1858 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:70 Bnr:230 Dette er målebrevet over tomten. Dokumentet ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger opprinnelige og stempla bygningstegninger fra 20.04.1971. Videre foreligger det tegninger av tilbygg garasje stemplet 29.06.1983, tilbygg bolig (kjøkken) stemplet 13.08.1986 samt tilbygg takoverbygg / omgjøring av bod til bolig stemplet 07.09.1994. Tegninger ligger vedlagt i prospekt. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, dog avviker de noe hva gjelder noen innvendige vegger som er tatt bort eller lagt til slik at rominndelingen er noe annerledes. Det er tegnet inn tilbygg på en terrasse hva gjelder tegningene fra 1986, denne ble aldri bygget. Det er også noen vinduer og dører i yttervegger som er annledes. Feks er ytterdør garasje fjernet og det er laget åpning mellom gang og garasje. Veranda ser ut til å være bygd noe støre enn omsøkt (den er dratt litt lenger ut enn det er inntegnet på tegningene). Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen krever at avvike omsøkes, eller krever tilbakeføring eller krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest hva gjelder opprinnelig bolig og tilbyggene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er fremdeles anledning til å søke varlig midlertidig bruktillatelse. Nevnte avvik er neppe til hinder for at kjøper får brukstillatelse. I de fleste tilfeller er slik prosess ikke spesielt komplisert. Kjøper anbefales å søke brukstillatelse, megler kan formidle kontakt med kyndig konsulent. Kjøper påtar seg uansett ansvar og risiko for overnevnte, samt alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og en liten del regulert til kjørevei, og er en del av reguleringsplanen "NORDBØFELTET". Reguleringsbestemmelsene sier blant annet at bebyggelsen i området skal være åpen med våningshus på ikke over 2 fulle etasjer. Takvinkelen skal for 1- og 2. etasjes hus være 23 grader og høyden til gesims skal ikke overstige 6,5m for 2-etasjes hus og 3,5 m for 1-etasjes hus. Høyden regnes fra ferdig plannert terreng for dette skjærer grunnmuren. Våningshusenes samlede boligflate skal ikke overstige 20% av tomtas nettoareal. Det skal sørges for biloppstillingsplass på egen grunn. Garasjen skal fortrinnsvis bygges sammen med hovedhuset. Hvor dette ikke er mulig kan bygningsrådet godkjenne frittstående garasje. Nord for eiendommen og mellom husene er det regulert inn en "stipe" til felles lekeareal. Kart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 900 Kommunale opplysninger Kragerø kommune, tinglyste bestemmelser statens kartverk 25 000 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 9 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 108 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.