FLEKKEFJORD Stemhølen 20

Tomt
912.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er svært pent opparbeidet. I 2020/ 21 ble det bygd ny terrasse. Samtidig ble det anlagt en ny støpt trapp med varmekabler, og støttemur. Innkjørsel/ parkeringsplassen er blitt utvidet og asfaltert. Deler av tomten er en naturtomt med mange muligheter. Bak boligen er det veldig skjermet. Fantastisk klatrevegg!

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i veletablert boligfelt med kort avstand ned til Hølen/ Selura. Til eiendommen medfølger det en felles brygge sammen med 9 andre naboer, hvor det er mulighet for båtplass. Hølen/ Selura er et større ferskvann med mange flotte badeplasser. I området er det nærbutikk og lokalbuss kjører gjennom Stemhølen. For øvrig er det ca. 3 km til sentrum. Eiendommen ligger sørvendt og har gode solforhold. Rolig fint barnevennlig området!

Adkomst
Fra Flekkefjord sentrum, kjør retning Drangeid på Drangeidveien 4152. Ta så inn på Glendrangeveien 4154 til høyre, og følg denne til du får Stemhølen på venstre side. Ta inn her til du får eiendommen på høyre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
I sentrumsområdet finner man skoler i alle trinn, samt flere barnehager.

Skolekrets
Flekkefjord.

Offentlig kommunikasjon
Lokal rutebuss (Taxus) kjører gjennom Stemhølen. Man har togforbindelse på Sira og i Gyland.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking er av betongtakstein med undertak av sutaksplater Taktekkingen er besiktet fra bakkenivå grunnet vanskelig tilkomst på grunn av snødekkete overflater.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Pipe helbeslått over tak med bunnbeslag i nedkant mot takstein. Stigetrinn for feier etablert på tak til pipe.

Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Lufting og muse band bak kledning stikkmessig kontrollert. Enkel observasjon utført, ikke observert åpenbare tegn til svikt. Normalt oppsyn og vedlikehold.

Takkonstruksjon/Loft: Luftet W- sperrekonstruksjon med undertak av sutaksplater. Kaldt loft med lufting i nedkant og ventiler i gavler.

Vinduer: Malte vinduer med 2 lags glass. Enkelte vinduer er byttet i 2018 i 1 etg, vinduer i tilbygget i stue fra 1989 Ellers er vinduer fra byggeår Ved funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer ble det ikke registrert nevneverdige avvik utenom at enkelte vinduer har mindre justerings behov. Ellers må normal alder slitasje og bruks merker må likevel kunne forventes.

Dører: Malt hoved ytterdør med glass og sidefelt av eldre årgang Malt tett ytterdør i 1 etg og balkongdører til terrasse av nyere dato Malt kjellerdør med glass til bod Generelt har ytterdørene normal bruks slitasje med enkelte oppgraderings behov.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord ut i fra soverom med rekkverk av liggende bord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Det er støpt terrasse over garasje med rekkverk av liggende bord.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre. Det er utført målinger i to rom i hver etasje med avvik registrert i gang i 1 etg.

Pipe og ildsted: Elementpipe med ovn i kjellerstue og peis ovn i stue. Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen.

Rom Under Terreng: Boligen har rom under terreng og kjelleren er innredet. Det er utforende vegger av tre med plater/panel, synlige murvegger i bod. Utvendig er murene pusset. Hulltaking er ikke foretatt da det er synlige murvegger i bod og under trapp. På generelt grunnlag nevnes det at vegger med på forede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger.

Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Videre ukjent. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Grunnmur mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast.

Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. Mindre stedvis riss i pussflate, men ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Normalt oppsyn og vedlikehold.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer i murt naturstein.

Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er skrått i flere nivåer med asfaltert gårdsplass og opparbeidet tomt Boligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /snøskred.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløps rør i pvc. Grunnen er lukket. Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand på rør. Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning.

Oljetank: Oljetank av ukjent type plassert på eiendommen.

TG2
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: -Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid.

Takkonstruksjon/Loft
-Enkelte sutaksplater er nedbøyd og løsnet fra takkonstruksjonen med fare for lekkasje.
Konsekvens/tiltak: -Det må gjøres tiltak på undertaket for å forhindre lekkasje i kontraksjonen.

Vinduer
-Vinduer har varierende tilstand. -Generelt fremstår vinduer i tilbygget med alderstegn og værslitasje og har noe vedlikeholdsbehov. Det er registrert fukt i nedkant vinduer på tilbygg, årsaken vurderes å være fukt/mangelfull vedlikehold. -På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer.
Konsekvens/tiltak: -Det bør gjøres tiltak rundt kjellervinduer med tetting/fuging for å forhindre fuktinntrengning -Ellers må normalt vedlikehold beregnes på vinduer med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.

Dører
-Hoveddør tar i karm ved åpning og lukking, døren har ellers normal slitasje -Kjellerdør til bod har utettheter mellom dørblad og karm med trekk, det er også utettheter under dør karm med fare for fuktinntrengning.
Konsekvens/tiltak: -Det bør gjøres tiltak på hoveddør med justering av dørblad -Det bør gjøres tiltak på kjellerdør med tetting under dørkarm og montering av beslag -Kjellerdør må justeres for å stoppe trekk.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. -Balkong/terrasse ligger over garasje, usikker konstruksjon. Konstruksjons utforming gir økt fare for skader. -Rekkverk av tre fra terrasse/balkong fra 1 etg har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, må rekkverket forhøyes.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser tettingen over garasjen - For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Rekkverket rundt tilbygget må forhøyes Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskader.

Garasje
-Det er registrert fukt i nedkant murvegger langs gulv.
Konsekvens/tiltak: -Det må gjøres videre undersøkelser av årsaken på fukt inntrenging, tiltak kan ikke utelukkes.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Rom Under Terreng
-Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. -Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulv støpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.
Konsekvens/tiltak: -Murvegger/gulv bør holdes under oppsikt.

Innvendige trapper
-Åpningen mellom trinnene er over dagen krav -Rekkverks høyden er 72 cm som er under dagens krav til rekkverk.
Konsekvens/tiltak: -Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger er såpass store mellom trinnene at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: -Etablere drensspalte under wc eller fremskaffe dokumentasjon på at det er «poseløsning» rundt sisterne som gjør at drenshull ikke ansees nødvendig.

Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral
-Det er registrert en ulyd i varmepumpe i stue.
Konsekvens/tiltak: -Det bør gjøres en kontroll/service på varmepumpe i stue.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -Tiltak for drenering rundt boligen kan ikke utelukkes. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Terrengforhold
Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt.
Konsekvens/tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Oljetank
Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Den 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger. Det betyr at alle må ha tatt i bruk alternative oppvarmings løsninger etter denne dato. Kommunene har ansvar for å håndheve forbudet.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

TG3
Utvendige trapper
Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. -Det er ikke montert rekkverk på trapp ved kjellerdør og på baksiden.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. -Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

TGIU
Taktekking
Taktekking er av betongtakstein med undertak av sutaksplater Taktekkingen er besiktet fra bakkenivå grunnet vanskelig tilkomst på grunn av snødekkete overflater. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Usikker -Boligen har enkelte punkter som ikke oppfyller dagens krav med mangler av sikring på trapp/mur utvendig, se de enkelte punkter i rapporten.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
* Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Usikker" aktsomhetsgrad Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
-For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Bademiljø, 2022. Ufaglært arbeid: Bytte av takplater, 2022. Beskrivelse: Vannlekkasje i forbindelse med avløp til kjøkkenet oppe, da sprakk festet til avløpsrøret og det kom vann ned i taket på badet nede. Feilen er utbedret (av rørlegger) og ikke hatt noe problemer siden. Takplater er byttet selv. Hendelsen skjedde i 2022 tror jeg 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Gilje AS og Comfort, 2018. Ufaglært arbeid: 2018. Beskrivelse: Faglært arbeid: Flyting av gulv (begge bad) Legging av bellegg (begge bad) Tilkobling av vann (begge bad). Ufaglært arbeid: Takplater og vegger (begge bad) Utført i samarbeid med tømrer. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Alt er fornyet i 2018 på badet oppe og nede 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2018. Beskrivelse: Bytting av vinduer/dører og litt utvendig listing rundt vinduer/dører samt beslag, utført i samarbeid med tømrer 7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kan bli litt kondens på vinduene i utbygget når det blir veldig kaldt ute 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Gaus bygg, 2018. Beskrivelse: Utbygget hadde seget ned litt når vi kjøpte huset, dette er støttet opp med stålbjelker 11. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Etter beskrivelse fra faglært har det blitt opprettet god luftsirkulasjon, tilkomst til skaden er også tilgjengelig samt satt inn med middelet "betongtett", 2025. Beskrivelse: Det har vært muggsopp under trappen som ble påvist i 2025. Forsikringselskapet med takstmann har konkludert med kapilært oppsug 12. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Soland Maskin, 2019. Ufaglært arbeid: 2018. Beskrivelse: Graving og fylling av pukk, samt legging av dreningsrør og masse bak ny mur/trapp. Byttet ut dreneringsrør på langsiden bak boligen. Det ble bare byttet fra et gammelt til et nytt, samt lagt oppe litt pukk. Dette dreneringsrøret stikker ikke så dypt 13. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Etter beskrivelse fra faglært har det blitt opprettet god luftsirkulasjon, tilkomst til skaden er også tilgjengelig samt satt inn med middelet "betongtett", 2025. Beskrivelse: Beskrevet over 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Comfort, 2018. Beskrivelse: Tilkobling av alt av vannrør, varmtvannsbereder OSV.. 18. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Varmepumpe lager litt tikkelyder, denne er fra 2024 og vi skal få utbedret dette av Bademiljø som har montert (garanti) 21. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2018. Beskrivelse: Maling av peis/pipe 22. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Denne er tømt og fylt med masse 25. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Aeron AS, 2018. Ufaglært arbeid: 2018. Beskrivelse: Dokumentasjon av hele anlegget, kobling av sikringsskap og inntak. Alt elektrisk er trukket på nytt av kabler og kontakter/brytere/lys, utenom bod 28. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utbygget i stuen er gjort i ettertid (ca 1990) 30. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Nede har det før vært et soverom og stue/kjøkken og bad med bod på siden av. Nå er badet slått i sammen med boden og det er skilt av med en vegg som gjør at dette kan brukes som en hybel 34. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Stue/kjøkkenløsning samt soverom og bad har det alltid vært nede. Men nå har dette blitt delt av med en vegg med en dør i, som gjør at den mulig kan brukes som hybel 42. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 43. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Noe vannintregning i garasjen ved mye regn kan komme 47. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2027). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Vi har en innholdsrik og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert boligfelt. Boligen er opprinnelig oppført i 1969 og påbygd i 1989, og fremstår i dag som betydelig oppgradert og modernisert i senere år. Her får du en romslig bolig over to etasjer med gode planløsninger, moderne standard og mulighet for hybel. Hovedetasjen er totalrenovert og fremstår med et gjennomgående moderne uttrykk. Det er nye overflater, nytt kjøkken og bad/ wc, slette flater, downlights i tak og nye innvendige dører. Etasjen byr på en lys og trivelig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, hvor det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har både peis og varmepumpe, og store vindusflater som gir fint lys og utsikt. Kjøkkenet er nytt i 2018 og stilrent med slette fronter, integrerte hvitevarer og praktisk barløsning. Videre finner man et totalrenovert bad/ wc fra 2018, samt tre romslige soverom, hvorav hovedsoverommet har garderobeskap og utgang til lufteveranda. Underetasjen er også delvis oppgradert og gir gode muligheter for egen hybel. Her er bad/vaskerom renovert i 2018, nytt røropplegg og oppgradert elektrisk anlegg. Etasjen inneholder vindfang, gang, stort soverom, romslig kjellerstue med nyere kjøkkeninnredning og grovinngang. Det er dør mellom hoveddel og eventuell hybel. Boligen har fått skiftet de fleste vinduer, og uteområdet er pent og påkostet. I 2020/2021 ble det bygget ny terrasse, anlagt ny støpt trapp med varmekabler og støttemur. Utvidet og asfaltert innkjørsel med god plass til parkering. Det er også carport og en garasje som er integrert i boligen. Deler av tomten består av naturtomt med videre utviklingsmuligheter. Spennende klatremuligheter på fjellet i bakkant. Eiendommen ligger sørvendt med svært gode solforhold. Her er attraktiv beliggenhet med kort avstand til Hølen/ Selura, som er et større ferskvann med mange flotte badeplasser. Det medfølger felles brygge sammen med ni andre naboer, med mulighet for båtplass. I nærområdet finnes også nærbutikk, og det et er ca. 3 km til sentrum. Dette er en gjennomført og innbydende bolig som passer godt for både familier og deg som ønsker ekstra plass. Velkommen!

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er oppgradert i seinere tid. Hovedetasjen er totalrenovert med nye overflater, nytt kjøkken og bad/ wc. Denne del har fått et moderne uttrykk med slette overflater og downlights i tak, samt nye innvendige dører. Underetasjen er delvis renovert med blant annet nytt bad/ vaskerom. Røropplegg og elektrisk anlegg er fornyet. De fleste vinduer er skiftet, og uteområdet er blitt fornyet med ny støttemur og trapp, samt større innkjørsel som er asfaltert. Boligen går over to etasjer og inneholder: Underetasje: Vindfang: Her er plass til å henge fra seg yttertøyet. Gang: God plass til yttertøy. Sikringsskapet er plassert her med undermåler. Bad/vaskerom: Stort bad/vaskerom som ble renovert i 2018. Badet har belegg på gulv med elektrisk gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Stort soverom med skapplass. Kjellerstue med kjøkken: Romslig kjellerstue med nyere kjøkkeninnredning og integrert komfyr. Her er også satt inn en ny vedovn. Grovinngang: Stort, uinnredet rom med muligheter. Rommet har tidligere vært en vaskekjeller. Trappegang: Romslig gang med skapplass og varmepumpe. Det er dør mellom hoveddel og evt. hybel. Hoveddel: Entre/ gang: Lyst og pent inngangsparti med plass for yttertøy. Stue: Lys og trivelig stue med utsikt. Her er både peis og varmepumpe. I stuen er det god plass til sofagruppe og spisebord. Åpen løsning til kjøkken. Kjøkken: Nytt, flott kjøkken med innredning som har slette fronter og laminerte benkeplater. I enden av kjøkkenbenken er det en barløsning. Kjøkkenet har ventilator med utlufting ut og komfyrvakt. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, platetopp, micro og kjøleskap er integrert. Utgang til terrasse. Bad/ wc: Totalrenovert bad i 2018 med belegg på gulv med elektrisk gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett og dusjhjørne. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Stort hovedsoverom med garderobeskap og utgang til lufteveranda. Soverom 4: Soverommet har god størrelse. Innvendige overflater Gulv: Laminat, tepper, betong. Vegger: Malte overflater, murvegger og panel. Himling: Malt slett tak, panel, Himlingsplater.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Ny varmepumpe i stue 2019: * Ny drenering ved trapp 2018: * Modanisering av begge bad med nye overflater * Bytting av diverse vinduer/dører * Modanisering av vann rør * Oppgradering av det elektriske anlegget 1989: * Utvidelse av stue i 1 etg

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber. Mulighet for Telenor eller Altibox.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom, samt garasje og carport.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere.Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak.I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad UsikkerBoligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført.Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe, elektrisk

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11119

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025 Avløp: 3 448,04 kr Eiendomsskatt: 5 129,00 kr Feiing: 488,40 kr Vann: 2 054,54 kr Sum: 11 119,98 kr

Formuesverdi primær
819728

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3278912

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.09.1969 - Dokumentnr: 1643 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4207 Gnr:71 Bnr:236 01.01.2020 - Dokumentnr: 750600 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:71 Bnr:247

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Delareal 799 kvm: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 113 kvm: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Adgang til utleie
Ingen godkjent selvstendig utleiedel. Boligen er lagt opp til at man har mulighet for enkel hybel i underetasjen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.