Kaffegata 73

Forretningseiendom658m²kr 3 400 000

Næringsseksjon på bakkeplan med kjeller. Tilrettelagt for butikkdrift, kontorlokaler og frisør. Nylige påkostninger.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 400 000
BRA: P-rom 658 m²
Omkostninger: kr 86 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 486 390
Objektstype: Forretningseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1959
Felleskostnader pr. mnd: kr -
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

BRA
658m²
BTA
nullm²
Beliggenhet
Dette er en spennende næringsseksjon med god beliggenhet midt i Flisa sentrum. Er det ønskelig å kjøpe hele bygningen, så er det mulighet for det! I følge Åsnes kommune er det vedtatt retningslinjer for dispensasjon fra reguleringskravet mhp. arealbruk langs deler av Kaffegata, der det kan gis dispensasjon fra kravet om forretnings-/næringsareal i 1. etasje mot Kaffegata dersom bl.a. ny arealbruk er bolig.
Flisa er kommunesenteret i Åsnes kommune og er et svært hyggelig handelssted med et godt utvalg av forretninger, idretts- og svømmehall, bibliotek, kino, barnehager, barne-, ungdoms- og videregående skole.
Det er bygget storskole på Flisa, som samler en større del av kommunen. Der er det også et eget ungdomshus, kulturskole, samt Åsnes Aktivitetssenter med fasiliteter for bowling, klatring, en mengde uteaktiviteter, lysløype, treningssenter og fysioterapi. I tillegg en rekke frivillige lag og foreninger innenfor idrett og kultur.
Adkomst
Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal vei.
Konstruksjon
Kombinert bolig- og forretningsbygg – byggeår: 1959.
Næringsbygg med kjeller og 1.etasje. Denne seksjonen omfatter søndre kjellerdel og 1.etasje. Grunn bestående av sandmasser. Støpte såler og grunnmurer. Støpte gulv ved kjeller. Kjellervegger eldste del i betong eller murverk, dels bærende murverk. Tilbygget del mot syd med kjellervegger i Lecablokk. Yttervegger antatt i murverk eller betong ved 1. og 2.etasje samt ved gavlspisser i loftsetasje, utvendig pusset og malt. Opplyst murvegger innvendig isolert med 5 cm mineralull. Yttervegger loftsetasje ved arker i bindingsverk med utvendig stående kledning. Eldste del med plasstøpte etasjeskillere over kjeller og mot 2.etasje, evt. tilfarergulv antatt isolert med mineralull. Tilbygg med etasjeskille over kjeller med plasstøpt etasjeskille. Etasjeskille mot 2.etasje i tillbygg antatt med Lecaplank eller hulldekker og påstøp. Etasjeskille over 2.etasje med trebjelkelag.
Saltakkonstruksjoner med kaldtloft, konstruksjoner i treverk. Saltak takket med betongtakstein, tekking fra 2009. Arkløsninger mot øst og vest. Kaldtloft med tilkomst fra terrassehimling i 3.etasje. Himlinger isolert med mineralull. Montert takstiger til begge piper. Takflater uten snøfangere. Renner og nedløp i metall.
Vinduer hovedsakelig med isolerglass, vinduer fra de forskjellige byggeår, Vinduer ved kjeller med enkle glass, vinduer ved næringslokaler i 1.etasje med enkle glass eller isolerglass. Opplyst boligdel med lydvinduer mot Kaffegata. Opplyst brannvinduer ved syd- og nordgavl. Enkelte vinduer med solavskjerming. Ytterdører med glassfelt ved 1.etasje til næringslokaler samt ved felles adkomst til leiligheter. Leddporter til garasjer tilknyttet boligdelen. Innervegger i murverk/berong med malt pussbehandling, vegger i bindingsverk hovedsakelig med panel og platekledninger. Krav til evt. brannklassifisering bør kontrolleres. Felles inngangsparti og gang med boligseksjonen ved 1.etasje.
Gulvoverflater hovedsakelig med laminat, parkett, fliser, belegg eller betong. Vegger hovedsakelig med platekledninger, malt murverk eller panel. Himlinger med betong eller Lecaplank, MDF-plank og himlingsplater. Toalettrom for denne seksjonen med servant og WC i 1.etasje opplyst etablert i 2025. Kjøkken i 1.etasje tilknyttet spiserom ved næringslokaler, innredninger med laminerte fronter og skrog.
Sanitæranlegg
Stoppekran og vannmåler plassert i kjeller eldste del. Bereder fra 2006 i kjeller opplyst forsyner de enkelte næringslokaler og boenheter, kapasitet 287 liter. Røropplegg med kobberrør, PEX, soil og PVC. Fordelerskap i hovedleilighet samt åpne rørkoblinger i kjellerhimling. Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Anlegget må evt. inspiseres av fagmann.
Elektrisk anlegg
Hovedsikringsskap med strømmålere plassert i kjeller. Strømmålere for 2 leietagere ved næringslokaler og for hver av boenhetene, til sammen 4 strømmålere. Øvrige sikringsskap med underskap ved næringslokaler og boenheter. Hovedinntak plassert i kjeller eldste del. Sikringsskap med automater. Strømtavler og sikringskurser opplyst fra 2009. 3-fase 230V anlegg, ukjent kapasitet for inntakssikringer. Stigerkurser til de enkelte utleiedeler, flere stigerskap ved næringsseksjonen. Ingen egen måler for fellesarealer eller utebelysning. I hovedsak åpent ledningsnett av blandet alder. anlegget antas kontrollert i forhold til sikkerhets- og funksjonskrav ved elektriske installasjoner. Ingen opplysninger om skader eller tilsyn. Anlegget må evt. inspiseres av fagmann.
Annen fast innredning
Sentralfyringsanlegg med vannbåren varme tilknyttet næringslokaler og boenhet, vannbåren varme som gulvvarme eller til radiatorer. Luft/luft varmepumpe montert ved søndre utleielokale i 1.etasje. 2 registrerte piper, en skorstein tilknyttet gassfyrt sentralfyrkjele og vedtakke i teknisk rom kjeller. Installasjoner, piper og ildsted bør inspiseres av fagmann.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra næringstakst utført av Knut Roger Furuseth.
Innhold
Næringsbygg med kjeller over 2.etasjer, tilrettelagt for butikkdrift, kontorlokaler med personalrom og frisør. Denne seksjonen omfatter søndre kjellerdel og 1.etasje.
Kjeller: Kjellerlokaler med møterom/trapp med til sammen ca. 57 kvm BRA.
1.etasje: Næringslokaler med frisørsalong, butikklokaler, kontor, personalrom, gang, 2 toalettrom, lagerrom og vindfang med til sammen ca. 167 kvm BRA.
Standard
Bygningsmasse fra 1959/1975. Tilbygg/ombygginger fra 2009. Næringsbygg med normal standard og normalt vedlikehold. Konstruksjoner, installasjoner og overflater fremstår hovedsakelig fra de forskjellige byggeår. Nytt kjøkken fra 2023.
Eeindommens potensiale
Næringsbygg med forretningslokaler og lagerlokaler i tilknytning tidligere kontor, butikk og frisør. Store åpne arealer ved begge plan med muligheter for inndelinger. Arealer anses tilrettelagt for tidligere næringsdrift.
Det ligger antakelig potensial ved utnyttelse av næringsdelen med en ombygging med utleieseksjoner evt boligformål, men dette vil måtte kreve omregulering evt søknad om dispensasjon og bruksendring.
Bygningene og lokalene er tilpasset tidligere drift. Ved annen forretningsdrift eller annet bruksformål må sannsynligvis lokalene ombygges noe. Det har vært næringsdrift i lokalene frem til i nyere tid med diverse endringer igjennom årene.
Tekniske installasjoner
Teknisk tilstand av tekniske anlegg med sentralvarmeanlegg samt sanitæranlegg og elektrisk anlegg må vurderes av teknisk fagpersonell. Opplysninger om utførelse i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner bør utarbeides. Ingen opplysninger evt. om branntilsyn.
Parkering
Asfaltert ved kjørearealer og parkering.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 418,6 kvm. Tomten er tilnærmet flat og har asfalterte områder med parkering og innkjøring. Normale solforhold. Utsikt mot nærområder.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme tilknyttet næringslokaler og boenhet, som gulvvarme eller til radiatorer. Luft/luft varmepumpe montert ved søndre utleielokale i 1.etasje. En skorstein tilknyttet gassfyrt sentralfyrkjele.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025 utgjør ca. kr. 24 083,25,-
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):
- Renovasjon (2 stk): Kr. 9 135,-
- Administrasjonsgebyr: Kr. 97,50,-
- Fastgeby vannr: Kr. 2 268,75,-
- Fastgebyr kloakk: Kr. 930,-
- Eiendomsskatt: Kr. 11 652,-
Det er registrert vannmåler på eiendommen og gebyrer for vann/avløp avregnes etter forbruk. Forbruk vann/avløp i 2024 kr. 19 159,52,-. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det ble i 2024 fakturert et gebyr på kr. 536,- for feiing/tilsyn, men ingen prognose utarbeidet for fakturering i 2025. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Info leieavtaler
Det er løpende utleie på frisørlokalet i 1. etasje, og i kjellerlokalet.
Årlige leieinntekter fordeler seg på følgende måte:
Frisørlokale (19 kvm), 1. etasje: kr. 72 200,- pr. år (markedsleie f.o.m. april 2026).
Kjellerlokale (63 kvm), kjeller: kr. 59 850,- pr. år (markedsleie f.o.m. oktober 2025).
For mer informasjon om leieinntekter og utgifter, se vedlagte næringstakst.
Ledige arealer
164 kvm i første etasje er pt. ledig for utleie. Stipulert markedsleie for dette arealet er kr. 221 400,- i året (markedsleie f.o.m. januar 2025).
For mer informasjon om leieinntekter og utgifter, se vedlagte næringstakst.
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende heftelser (dokument) er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknummer 900166, tinglyst den 16.05.1931. Gjelder elektriske kraftlinjer. Meglerforetaket har forsøkt innhente dokumentet, men det har ikke latt seg gjøre. Det er derfor ukjent innhold i servitutten. Kjøper og ny eier overtar ansvar og risiko for det nevnte forhold.
- Dagboknummer 920. Gjelder forbud mot næringsvirksomhet på eiendommen. Den skal ikke benyttes til noen industriell virksomhet. Om det blir anlagt vann- og kloakkledninger etter hovedvegen forbeholdes rett for bakenforliggende tomter til vederlagsfritt og nedlegge nødvendige forbindelsesledninger, likesom denne tomt forbeholdes samme rett til den motsatte vei. Tegninger og husets plassering må godkjennes av kommunen.
- Dagboknummer 2395, tinglyst den 15.09.1953. Gjelder erklæring/avtale vedrørende Flisa Vannverks rett til å anlegge vannledning over eiendommen med kummer og tilbehør samt drift av samme.
- Dagboknummer 114916, tinglyst den 31.01.2022. Gjelder seksjonering. Opprettet seksjoner: snr. 1. Formål: Næring. Sameiebrøk: 1/2.
De tilgjengelige dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det ble utstedt ferdigattest for «Tilbygg, ombygg av bolig, 2 leiligheter» i 2009.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av ombyggingen. Innholdet i seksjonens del av kjelleren er ikke definert i tegningene og man har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning i kjeller (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i verditakst, men som ikke er godkjent for varig opphold. Byggetegninger er forøvrig i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for «Kjølamovegen Øst» fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er felles avkjørsel (39 kvm), boliger (16 kvm), bolig/forretning (3 kvm) og bolig forretning (741 kvm).
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for «Kaffegata» fra 1997. Reguleringsformål for eiendommen er offentlig trafikkområde (38 kvm).
Eiendommen omfattes også av kommuneplanens areal del Åsnes kommune 2019-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) (38 kvm) og nåværende sentrumsformål (799 kvm).
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen og dens tilbehør selges «som den er». Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper.
Selger er ikke kjent med og fraskriver seg alt ansvar for eventuell forurensing i eiendommen og eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tilstandsrapport/takst, salgsoppgave mv.), herunder arealangivelser for eiendommen.
Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.
Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest innen 1 år etter overtagelse.
Med mindre kjøper har tatt forbehold om noe annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av «Due Dilligence».
Kjøpekontrakten mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert xx.xx.xxxx) er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som forekommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket.
Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagte budskjema og informasjon om budgivning.
Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. kjøper beskrivelse
Kr 3 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 85 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 86 390 (Omkostninger totalt)
Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
86390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Kr 3 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 85 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 86 390 (Omkostninger totalt)
Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.