FLORVÅG Bakarvåglia 18A

Tomt
415m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på 415 m².

Beliggenhet
Velkommen til Bakarvåglia 18A! Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning og Bettina Larsen har gleden av å presentere en horisontaldelt tomannsbolig med gjennomtenkte løsninger og attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Florvåg. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med et bredt utvalg av barnehager, skoler og fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Det er kort gangavstand til både Bakarvågen FUS barnehage og Florvåg barnehage, begge innen ca. 10?12 minutters gange fra boligen. Florvåg barneskole ligger også i gangavstand, omtrent 15 minutter til fots. Når barna blir eldre, er det kun en kort kjøretur til Erdal ungdomsskole, mens Kleppestø ungdomskole og Askøy videregående skole i Kleppestø ligger få minutter unna med bil. Idrettsanlegg som Bergheim stadion gir tilgang til fotballbaner, og Askøyhallen i Kleppestø tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som fotball, håndball, volleyball og svømming, perfekte møteplasser for barn og ungdom i alle aldre. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet. Bunnpris Florvåg ligger kun et par minutters kjøretur unna og tilbyr både post i butikk og søndagsåpent. I tillegg finner du Kiwi Florvåg like i nærheten, slik at du har flere gode handlemuligheter rett i nærheten av boligen. For større innkjøp er Kleppestø Senter et naturlig valg. Senteret har rundt 40 butikker og et bredt spekter av servicetilbud, blant annet vinmonopol, apotek, kafe, frisør, blomsterbutikk, klesbutikker og møbelbutikk. Her finner du det meste du trenger samlet på ett sted. Et annet alternativ er AMFI Askøy på Kleppe, hvor du finner både kjente kjedebutikker og lokale tilbud. Her kan du blant annet handle på Elkjøp og Kid, eller ta en matbit hos Sushi NamNam. I tillegg byr senteret på flere andre butikker og servicetilbud som dekker det meste av daglige behov. For den som ønsker seg en matbit i nærområdet, finner du både pizzeria og Thai Restaurant, som ligger kun en kort spasertur unna. Er du glad i tur og friluftsliv, har du flotte turområder rett i nærheten. Kolbeinsvarden, med sine 231 meter over havet, byr på spektakulær utsikt og passer for både store og små. Det er også kort vei til andre populære turmål, som i Storevarden, Birkafjellet og Skytterfjellet, som alle byr på vakker natur og fine opplevelser året rundt. På varme sommerdager finnes det flere idylliske badeplasser i nærområdet, blant annet Solnes og Kollevåg friluftsområde ? sistnevnte kjent som en av Norges beste badestrender med hvit skjellsand og store grøntområder. For den som foretrekker innendørs trening, ligger treningssentre som På Trening i Florvåg, Storebotn Gym, MOVA og Pro Padel Askøy kun en kort kjøretur unna ? og gir gode muligheter for fysisk aktivitet året rundt. Fra eiendommen er det kun noen minutters gange til Florvågøen Krysset (ca. 4 minutter), hvor busslinje 406, 407 og 408 tar deg til Kleppestø terminal. Herfra har du svært gode forbindelser videre: enten kan du ta hurtigbåten til Strandkaien i Bergen sentrum på rundt 15 minutter, med hyppige avganger i rushtiden, eller gå på busslinje 400, som kjører direkte til Bergen busstasjon. For de som foretrekker bil tar kjøreturen inn til sentrum vanligvis 20?30 minutter, avhengig av trafikk. Dette gir beboerne både fleksible og effektive pendlermuligheter, enten man velger buss, båt eller bil. Dette er en bolig som gir deg en enkel og komfortabel hverdag, midt i hjertet av vakre Florvåg. Velkommen til en hyggelig visning ? husk påmelding hos megler!

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes følgende: Skoler: - Florvåg skole (1-7 kl.) - Erdal barneskole (1-7 kl.) - Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) - Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) - Askøy videregående skole - Hop videregående skole Barnehager: - Bakarvågen Fus barnehage (0-5 år) - Florvåg barnehage (0-5 år) - Preg barnehager Askøy (0-5 år) For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Askøy kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Informasjonen om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang (Mob 979 16 572) den 20.10.2025 (befaringsdato). Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eierseksjon i horisontaldelt tomannsbolig - Byggeår: 2005. Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i plasstøpt betong. Tilbakefylt med drenerende masser. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Tak: Takkonstruksjon med W-takstoler. Tekking med sutaksplater, feder/lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i sortlakkert aluminium. Yttervegger: Yttervegger over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Vinduer og ytterdører: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Ytterdør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass. Boddør med huntonitt dørblad. Våtrom (bad): Bad fra byggeår. Det er keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Badet inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, fordelerskap til rør-i-rør og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Norema med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skullekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin med synlig front fra Bosch. Frittstående hvitevarer er: Komfyr med keramisk platetopp fra Electrolux og kjøleskap med frysedel fra Hisense. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang og det er automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 4 kurser på 16A og 5 kurser på 10A. Varmtvannsbereder: Det er installert ny varmtvannsbereder fra 2024 (produksjonsår) i leiligheten, utført av Vatten AS. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall: år 11. Antall måneder: 1. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av varmevannstank. Arbeid utført av: Vatten. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Nabo over har hatt lekkasje som gjorde at vi måtte skifte deler av isolasjon i tak, tørke og skifte tak. Utført av forsikringsselskap til nabo, da ble også bad til nabo utbedret. Skade skjedde ifm tømming av en varmtvannstank. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved utleie har det vært overflate sopp, som lett kan vaskes, skylles mangelfull lufting ved vasking av klær. Dersom man bruker ventiler og lufter som normalt er det ikke noe problemer. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var kontroll for noen år siden Askøy energi - Alle avvik er lukket OK. - Utført i 2021. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygget har historisk vært enebolig. Tidligere eier delte denne opp i 2 boenheter og solgte. Et av soverommene var da registrert som bod, dette tilfredstiller alle krav for soverom, og omsøkt til soverom. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Slik vi har sett på det, er alt OK - Men avventer 2 ukers behandlingstid for godkjent soverom - Dette skal bare være en formalitet. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført Radonmålling siste 4 årene med Airthingssensorikk permanent. 21.1. Radonmåling År: 2025. Verdi: 12 bql gjennomsnitt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Tomt er vertikalt delt men nabo har rett til å kjøre over dele av tomten for å komme seg til sin del.

Innhold
Boligen går over et plan og inneholder: Underetasje: Entré (3,8 m²), soverom 1 (9,9 m²), stue/kjøkken (34,6 m²), soverom 2 (7,2 m²), bad (7,0 m²) og soverom 3 (11,4 m²). Eksternt: Bod med utvendig adkomst (5,5 m²). Du ønskes velkommen inn i en romslig og lys entré med varmekabler i gulvet som gir en lun og behagelig velkomst. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt oppbevaring etter behov. Fra entréen er det direkte adkomst til et av boligens soverom, hvor det er gode innredningsmuligheter for seng, garderobe og øvrig møblement. Videre kommer du inn til kjøkkenet, som ligger sentralt plassert i boligen og fungerer som et naturlig samlingspunkt for måltider og hverdagsliv. Her er det varmekabler i gulvet og god plass til spisebord. Kjøkkenet har rikelig skap- og benkeplass, og den åpne løsningen gir enkel tilgang til både stue, bad og de øvrige soverommene. Fra kjøkkenet er det inngang til ytterligere to soverom, inkludert hovedsoverommet. Soverom 2 er 7,2 m², og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet er 11,4 m² stort og har gode innredningsmuligheter for seng, garderobe og øvrig møblement. Begge rommene fremstår som lyse og trivelige. Badet er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Det er innredet med baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, fordelerskap for rør-i-rør-system og dusjkabinett. Her er det også varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort. Stuen ligger fint til i boligen, og har en behagelig størrelse med god plass til både sofagruppe og annet møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og åpen atmosfære. Varmekabler i gulvet bidrar til en jevn og behagelig temperatur gjennom hele året. Boligen har i tillegg en egen utebod med utvendig adkomst og god lagringsplass, perfekt til sesongutstyr, sykler eller hageartikler. Planløsningen er gjennomtenkt og arealeffektiv, med tydelig skille mellom oppholdsrom og private soner. Boligen fremstår som lettstelt og funksjonell, med alt på ett plan ? ideell for små familier, par eller enslige som ønsker en praktisk og oversiktlig bolig. Velkommen til en hyggelig visning!

Standard
Beskrivelse av innvendige overlater (vegger, tak og gulv): Gulv: Laminatfliser, laminat og keramiske fliser på gulv. Vegger: Malte flater og keramiske fliser på vegg. Tak: Takplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 198 liter. - Sikringsskap med automatsikringer Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG-IU og TG-2. Forhold som har fått TG-IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft. Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales. Innhent dokumentasjon, om mulig. Forhold som har fått TG2: - Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon. Værslitt kledning på sørvegg. Det må påregnes vedlikehold. - Vinduer. Stedvis innvendig kondensering. Dels mye sverte på innvendige karmer. Svake innsettingsdetaljer med risiko for utettheter. Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Det bør gjøres tiltak for å forbedre tetting rundt vinduer. Innvendig - Rom under terreng. Det ble registrert fuktnivå i et område som ligger over normalnivå. Kjellervegg er påfòret med dampsperre/plast. Løsningen ansees som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. Påforede kjellervegger i eldre konstruksjoner under terreng vurderes som en risikokonstruksjon, med mulighet for skjulte skader som treødeleggende sopper, muggsopp og skadeinsekter. Det anbefales å overvåke situasjonen over tid og iverksette tiltak ved tegn til fukt- eller muggproblematikk. Plast bør fjernes ved behov, eller ved en fremtidig oppgradering. - Innvendige dører. Fuktsvelling i nedre kant av dørblad til bad. Slitasje på dørblad til soverom 3. Nevnte dørblad bør skiftes. Våtrom - Overflater gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det må påregnes videre bruk av dusjkabinett. Det kan ikke garanteres at fallforhold er tilstrekkelig dersom kabinettet fjernes. - Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Begrenset tilkomst for kontroll av sluk grunnet dusjkabinett i rommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes å benytte dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. - Sanitærutstyr og innredning. Krakkelering i servant. Noe slitasje på innredning. Avvik er av visuell betydning. Sanitærutstyr og innredning skiftes etter ønske/behov. Kjøkken - Overflater og innredning. Noe fuktsvelling/slitasje skapdør under vask. Løs dekklist på benkeplate v/komfyr. Skap bør skiftes. Dekklist bør festes tilstrekkelig. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Ikke synlig knotteplast langs deler av kjellervegg mot terreng. Manglende klemlist på synlig knotteplast. Det bør etableres knotteplast/klemlist hvor dette mangler. - Grunnmur og fundamenter. Skråriss i grunnmur på sørsiden av boligen. Sannsynligvis riss som stammer fra byggeår. Det vurderes ikke for behov for tiltak utover jevnlig observasjon. - Terrengforhold. Stedvis begrenset/manglende terrengfall vekk fra bygning. Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning hvor dette ikke er tilfredsstillende. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstilling på felles tomt.

Radonmåling
Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 12 bqL i 2025. Dette ligger godt under Statens strålevern sin tiltaksgrense på 100 Bq/m³.

Diverse
Eier opplyser om at nabo har rett til å kjøre over deler av tomten for å komme seg til sin del. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
El. varmekabler i gang, stue/kjøkken og bad. Elektrisk oppvarming forøvrig.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16042

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter som er fakturert på eiendommen for 2024 er kr. 16 041,80,- - Annet: Kr 203,00,- - Avløp: Kr 8 212,52,- - Vann: Kr 7 626,28,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Prognose for kommunale avgifter for 2025: - Vann Fastledd Bolig: kr. 3 921,50,- - Vann Forbruk Stipulert (Bolig): Kr. 3 082,28,- - Avløp Fastledd Bolig: Kr. 4 462,00,- - Avløp Forbruk Stipulert (Bolig): Kr. 3 384,66,- - Eiendomsskatt - bolig: Kr. 1 867,00,- Totalt: Kr. 16 717,44,- Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025. For å tilpasse oss de nye MVA-satsene har vi gjort nødvendige justeringer i datagrunnlaget og utelukket varer for vann, avløp og slam med mva 25%. Dette for å unngå at det vises dobbelt opp av årsprognoser for disse varene. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Formuesverdi primær
809668

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3238670

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm etter forbruk, renovasjon- og slamgebyr, forsikring, kabel-tv, bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/6/1146/1: 16.12.2004 - Dokumentnr: 19852 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:1146 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2004 - Dokumentnr: 19736 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:1100 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:1146 24.06.2014 - Dokumentnr: 516753 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/168 01.01.2020 - Dokumentnr: 358126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:6 Bnr:1146

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig med leilighet, datert 04.01.2007. Eiendommen har tidligere vært registrert og benyttet som enebolig. Tidligere eier søkte Askøy kommune om tillatelse til å seksjonere boligen i to selvstendige boenheter. Tillatelse ble gitt den 23.06.2014, og seksjoneringen ble gjennomført. De to boenhetene ble deretter solgt hver for seg. Megler har innhentet godkjente byggetegninger fra Askøy kommune, datert 10.12.2004. Eier har i ettertid søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for bod som er innredet som soverom. Askøy kommune ga tillatelse til bruksendringen den 28.10.2025. Endringen er i samsvar med dagens bruk av arealet, og boligen benyttes derfor i tråd med gjeldende godkjenning.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel. PlanID: 9001. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.12.2012. Delareal: 415 m². Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Planforslag. Reguleringsplaner: - Plan 14-00 - Bakarvågen, Søre Erdal Plantype: Eldre reguleringsplan. PlanID: 14. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.01.1968. - Plan 14-10 - Reg.endr. gnr.6, bnr. 1126- Bakarvåglien Plantype: Eldre reguleringsplan. PlanID: 427. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 28.11.2002. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 22 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 400 fotograf (faktureres direkte) 9 900 takst/tilstandsrapport (faktureres direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 108 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.