OSLO Jess Carlsens gate 2

Tomt
669m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Jess Carlsen-kvartalet ligger på Fredensborg i Oslo, i bydel St.Hanshaugen. Området består dels av klassiske leiegårder fra rundt 1900, dels av nyere leilighetsbygg og en god del eldre småhus i tre, tegl eller bindingsverk. Kvartalet grenser mot Møllergata, Osterhaugs gate, Jess Carlsens gate og Hausmans gate. Gårdsrommet i Jess Carlsenkvartalet er også en liten grønn lunge med beplantning og benker. På toppen av byggene finnes det en rekke takterasser som beboerne fritt kan benytte, med fenomenal utsikt over byen og sol hele dagen. Plasseringen er unik i Oslo, med nærhet til alt du måtte trenge av forretninger, kaféer, restauranter og underholdnings- og servicetilbud. Innen noen minutters gange finner du det urbane og pulserende livet på Grünerløkka og Grønland, kulturtilbudet og fjorden i Bjørvika og shopping og servicetilbud på Karl Johan og i sentrum. I Møllergata, Torggata og områdene rundt kvartalet finner du også et vel av kjente og ukjente kaféer, restauranter, butikker og treningssentre. Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Nabolaget byr på flere hyggelige spisesteder. Her finner du blant annet Klosteret, Hrimnir, Way Down South, Prindsens Hage, EFF EFF og Nektar Vinbar - alle en kort spasertur fra leiligheten. Er du ute etter enklere mat har du Digg pizza, BurgerKing, Oslo Streetfood og Junk like i nærheten. Du finner også det populære spisestedet Koie Ramen et par minutter fra leiligheten. Rett rundt hjørnet ligger Torggata som de siste årene utviklet seg til å bli en av byens livligste og mest spennende gater. Her finner du et yrende liv, både på dagtid og kveldstid. Gaten er delt i to, med Youngstorget som et sentralt knutepunkt. I den vestlige delen av Torggata finner du et godt utvalg av store og kjente merker, mens du i den østlige delen finner flere nisjebutikker og et stort spekter av populære og varierte serveringssteder. For den musikkinteresserte er det kun et par minutters gange til Rockefeller, Sentrum Scene og Blå. Vega Scene ligger som nærmeste nabo, en fin kino og møteplass med kvalitetsfilmer. Du finner vakker trehusbebyggelse og åpne rom ved Telthusbakken og Damstredet. Egerbergløkka parsellag er en oase midt på Fredensborg for hobbygartneren. Nærheten til Grünerløkka og ikke minst Vulkan gir deg også svært enkel tilgang til et bredt utvalg av sosiale samlingsplasser, serveringssteder og kulturelle opplevelser. På få minutter er du innenfor dørene på Mathallen, der spennende råvarer selges over disk på gamlemåten. Her ligger også BAR Vulkan, Dögnvill Burger og Fyrhuset Kuba som alle inviterer til sosiale hyggestunder, mens SIO er stedet for fysisk fostring. Dagligvarehandelen kan tas på KIWI eller REMA1000. Er du av den aktive typen finner du utendørs treningsapparat i Kristparken. Her er det også basketballbane og bordtennisbord. SATS finner du i Akersgata og på Schous Plass. Du finner fine turmuligheter langs Akerselva, og en rekke grøntområder i nærheten. Her ligger Kubaparken, St.hanshaugen park, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken i nærheten. Det er mange sykkelstativer med bysykkel-tilbud i nærheten. Bysykkel er et godt alternativ til kollektiv transport gjennom sommerhalvåret. I kjelleren finnes det 120 garasjeplasser i et lukket anlegg som omsettes separat blant beboerne. Ellers er det nærhet til kollektivtransport med og buss og trikk, samt T-bane/tog på Oslo S/ Jernbanetorget (10 min). Busstoppet v/ Jakob Kirke et godt alternativ med linje 34 og 54, og du finner forøvrig holdeplasser på Nybrua og Alexander Kiellands plass. Det er ikke lange veien bort til Hammersborggata (5 min gange) hvor linje 150, 160, 250 og 250E tar deg ut av byen på få stopp. Storgata holdeplass er noen minutter gange unna, og har hyppige avganger med trikkelinje 11, 12, 17 og 18. Rett over gaten ligger Møllergata skole, med klasser fra 1.-7. trinn, og det finnes flere barnehager i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av malt sprøytebetong. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringdag. Blokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Noe svertesopp i dusj. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært (Stolt Elektro AA). Byttet termostat. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (Bærums Verk Rørleggerbedrift AS). Tilkoblet nytt kjøkken hybel og hoveddel. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Har kommet vann i garasjekjeller ved kraftig regnvær. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Har kommet vann i garasjen ved kraftig regn. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Stolt Elektro AS). Arbeider i forbindelse med nytt kjøkken, nye spotter i gang og div arbeider med nye/skiftet stikkontakter og brytere/dimmere. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El.kontroll mai 2025. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Lader i parkering (parkering selges separat). Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Separat hybel. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Tilrettelagt for hybel siden bygget var nytt. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Takstrapport.

Innhold
Hoveddel: Entré, gang, åpent kjøkken med spiseplass, stue med utgang balkong, bad, soverom og arbeidsrom. Utleiedel: Oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning og utgang til entré, bad. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 3,6 m2, merket 141.

Standard
Entré En innbydende entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Innredningen fra er både praktisk og pen, og gir rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her ble det også montert nye spotter i 2024. Stue Det sosiale allrommet passer like bra til hverdags som fest. Her får du store vindusflater, kombinert med flotte fargevalg og tidsriktige elementer. Stuen oppleves åpen og luftig, med naturlige soner for både spiseplass og sofakrok. Den gjennomtenkte planløsningen gir gode møbleringsmuligheter. Beliggenheten på hjørnet gir vinduer med flott utsikt i flere himmelretninger. Balkong Fra stue har du utgang til en skjermet balkong på ca. 9 kvadratmeter, med hyggelig utsyn. Her har du god plass til eget utemøblement og grill. Kjøkken Nytt kvalitetskjøkken fra 2024. Her er alle hvitevarer integrert i innredningen, herunder blant annet dampovn, blandebatteri med uttrekkbar tut og vaskeskap. Du finner også en praktisk kjøkkenøy med ekstra sitteplasser, som gjør det enkelt å holde kontroll på leksejobbingen eller følge med på kokken mens middagen tilberedes. Bad Badet er flislagt i tidløse toner, med mørke fliser på vegg og lyse fliser på vegger. Rommet er av god størrelse, og legger til rette for en god start på dagen. Innredningen består av servantskap med ovenpåliggende servant, dusjhjørne med dusj rett på flis, vegghengt toalett og et stort innebygget speil. i Hjørnet har du opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har to gode soverom, begge holdt i duse, behagelige farger. Hovedsoverommet gir god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et stort vindu gir rikelig med naturlig lys, som skaper en god atmosfære. På motsatt vegg finner du en romslig skyvedørsgarderobe,som gir rikelig med plass til klær og tilbehør. Soverom II er i dag innredet som barnerom, men passer like fint som soverom, gjesterom eller kontor. Det er per i dag ikke dør inn til rommet, men dette kan enkelt fikses ved behov. Hybel Hybeldelen er praktisk plassert med egen ingang. Den arealsmarte utformingen gir plass til kjøkken, stue og bad. Stue og kjøkken er holdt i den mørk tone, som kombinert med de storevindusflatene gir en lun romfølelse. Her har du plass til sofa og tv-løsning i ene enden, og spisebord i forbindelse med kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med lyse fronter med nisjer til kjøleskap og stekeovn. På badet finner du samme tidløse fliser som i hoveddelen. Innredningen består av servantskap med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Balkong TG-2 er satt med tanke på at lysåpning mellom topp spilerekkverk og underkant håndløper i trevirke er på ca 14 cm som ikke er i henhold til krav om lysåpning på mer enn 10 cm i henhold til fallsikring. Kjøkken i utleiedel: - Avtrekk: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved dårlig sug gjennom ventilatoren. Avtrekksrør fra ventilatoren er ikke montert. - Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på at varmtvanns samlestokk for vannopplegg i fordelingsskap i bad 2 ikke er tilfredstillende klamret/festet og henger løst, funksjonsfeil ved manglende avrenningsspalte i inspeksjonsluke til fordelingsskap i himling i begge bad, samt funksjonsfeil ved manglende tettemuffer mellom trykkrør og utenpåliggende varerør i benkeskap i begge kjøkken og på vanninntak i innvendig bod, forholdet medfører at vann fra eventuelle lekkasjer på indre trykkrør renner ut i begge benkeskap eller i bod via varerøret i steden for å bli ført ut i fordelingsskap og videre ut i bad. - Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten utover nevnte i tilstandsrapport, at kursfortegnelsen i sikringsskapet ikke stemmer med virkeligheten hva gjelder kurs 11 og 12. Bad i hoveddel: - Membran, tettesjikt og sluk: TG-2 er satt med tanke på at tettesjikt/membran fra 2004 har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer i henhold til levetidsbetraktning. - Overflater: TG-2 er satt med tanke på stedvis noe rissdannelse i fugemasse mellom gulv- og veggfliser i dusjsone, stedvis svertesoppdannelser i fugemasse mellom fliser i dusjsone, og stedvis bompuss under gulvfliser i dusjsone. - Sanitærutstyr: TG-2 er satt med tanke på stedvis sprekkdannelser og krakeleringer i overflaten av veggklosett, funksjonsfeil ved at dusjvegger tilslutter hverandre noe dårlig i lukket tilstand, og at det ikke er etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og at det ikke er fremlagt dokumentasjon på annen godkjent løsning. Bad i utleiedel: - Sanitærutstyr: TG-2 er satt med tanke på at servantskap er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant, stedvis krakeleringer i overflaten av porselensservant, funksjonsfeil ved at dusjvegger tilslutter hverandre dårlig i lukket tilstand, og at det ikke er etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og at det ikke er fremlagt dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Overflater: TG-2 er satt med tanke på stedvis noe rissdannelse i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone. - Membran, tettesjikt og sluk: TG-2 er satt med tanke på at tettesjikt/membran fra 2004 har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer i henhold til levetidsbetraktning. Gulv TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er generelt preget av aldring og stedvis bruksslitasje. Innerdører TG-2 er satt med tanke på lokal slagskade/hull i baderomsdør i utleiedel på baderomsside og at to dører i hoveddel har skruehull i dørblad etter tidligere dørgrep. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Kvik-kjøkken fra 2024 med Bosch dampovn og mikrobølgeovn, Bosch induksjonstopp med kombisone, Røroshetta Slide Sense ventilator med kullfilter, Siemens integrert kombiskap, AEG oppvaskmaskin, Oras ettgreps kjøkkenbatteri med uttrekkbar tut, Francke underlimt vask i børstet stål, vaskeskap med Servo drive HAILO avfallssystem. - ELFA skyvedørsgarderobe og innredning på soverom - Kvik-garderobeløsning og nye spotlights i gang fra 2024 - Internett via nytt fibersystem - Generelt oppgradert/skiftet nye stikkontakter/brytere/dimmere i leiligheten.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i Fredensborg Garasjesameie, som kan kjøpes for kr 450.000,-. Plassen er utstyrt med el-billader. Ved kjøp av garasjeplass påløper månedlige felleskostnader, dokumentavgift på 2,5% av kjøpesum (kun garasjeplass) og et eierskiftegebyr på kr. 850,- til forretningsfører. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 780 386 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 270 386 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift i forbindelse med overskjøting av garasjeplass) 850 (Eierskiftegebyr til forretningsfører i forbindelse med garasjeplass) 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 662 (Omkostninger totalt) 29 562 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 362 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 292 048 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 299 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 302 748 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg. Varmekabler i begge bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1808228

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7232913

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
886261772

Felleskostnader pr. mnd.
14134

Andel fellesgjeld
780386

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-27T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Jess Carlsen Borettslag

Borettslagets org.nr
886261772

Om borettslaget
Borettslaget består av 98 andelsleiligheter. Jess Carlsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 886261772, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Borettslaget er medeier i sameiene Fredensborg Garasjesameie, Sameiet Fredensborg Gårdsrom og Fredensborg Sameie II. Større vedlikehold og rehabilitering 2023: Utvidelse av ordningen for elektroniske nøkler. Planter i plantekasser på takterrasser. Utskifting av brannvarslingsanlegg. Vask av fasade. Maling av ventilasjonsbygg. Maling av balkongdører og vinduer utendørs. Vedlikehold av heis. 2022: Maling av oppganger. Takterrasser, utskifting terrassebord og nye møbler. Oppgradert internettforbindelse. Tetting av vanninnsig til boder. Utvidet vedlikehold av heiser. Maling av mur i Osterhaus gate og Møllergata. 2020: Ventilasjonsanlegg. Skiftet servicepartner. Omfattende vedlikehold, kalibrering og justering. Rens av ventilasjonskanaler og bytte av filter. 2018: Byttet til pålagte, automatiske strømmålere. 2017: Montering av nye porttelefoner. 2016: Spyling av alle kloakkrør. Utarbeidet tilstandsrapport fra OBOS Prosjekt. 2014: Større vedlikehold av heisene. 2013: Spyling av alle kloakkrør samt montering av stakeluker. 2012: Utvendig maling av alle vinduer. Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig / kvartalsvis. Styret oppfordrer nye andelseiere om å gå inn på selskapets webside: www.jesscarlsen.no Der vil man finne viktig og praktisk informasjon om leilighetene og borettslaget som det er viktig å sette seg inn i.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 11499656 01 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,47% Restsaldo 31 296 739,79 Andel restsaldo: 0 Innfrielsesdato: 01.04.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Husbanken Lånenr.: 11499656 02 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,47% Restsaldo 20 206 290,22 Andel restsaldo: 780 385,67 Innfrielsesdato: 01.04.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.04 og 01.10 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
86124755

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. All dyrehold skal meddeles styret. Se egne regler om dyrehold i husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/939/3: 28.05.2004 - Dokumentnr: 35764 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938 Snr:1-111 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2004 - Dokumentnr: 35764 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:508 Bnr:11 Rett til nødvendig bruk av rømningsveier Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2004 - Dokumentnr: 35764 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938 Snr:1-111 Bruksrett til sykkelplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2004 - Dokumentnr: 35764 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940 Bruksrett til sykkelplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2004 - Dokumentnr: 35764 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938 Snr:1-111 Bruksrett til privat takterrasse. Rettighetshaver leilighet i 6. etg. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2004 - Dokumentnr: 35764 - Erklæring/avtale Bruksrett til grunn for reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2004 - Dokumentnr: 35764 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2004 - Dokumentnr: 40259 - Erklæring/avtale ANG. BRUK AV AVFALLSROM,HEIS OG TRAPPEROM,SJAKTER FOR VANN,AVLØP M.M., VENTILASJONSNLEGG OG ADKOMST TIL VENTILASJONSANLEGG PÅ TAKET. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2005 - Dokumentnr: 5954 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 28.05.2004 - Dokumentnr: 35746 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:302 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 27.01.2005 - Dokumentnr: 5954 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 3665/3835 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3 28.05.2004 - Dokumentnr: 35764 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938 Snr:1-111 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2004 - Dokumentnr: 35764 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:508 Bnr:11 Eiendommen er fellesareal - garasjeanlegg Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 28.05.2004 - Dokumentnr: 35764 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:302 Samme rettigheter og plikter til gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 28.05.2004 - Dokumentnr: 35764 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938 Snr:1-111 Bruksrett til del av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2004 - Dokumentnr: 35764 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938 Snr:1-111 Bruksrett til takterrasse, heis og trapperom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest - Hausmannsgate 39 (nå Jess Carlsens gate 2 m.f.). Tiltaksart: Oppføring, datert 10.11.2008.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-3913 datert 19.06.02. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 780 386 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 270 386 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift i forbindelse med overskjøting av garasjeplass) 850 (Eierskiftegebyr til forretningsfører i forbindelse med garasjeplass) 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 662 (Omkostninger totalt) 29 562 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 362 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 292 048 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 299 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 302 748 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21662

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 6 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 19 900 Markedspakke INKL BLINK -PREMIUMPAKKE 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 154 603   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.