MAURA Ringduevegen 4 E

Tomt
889.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomt er opparbeidet med hage med plen, vei og parkeringsareal.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i Maura, i Nannestad kommune, like over veien for Maura skole. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 med post i butikk som ligger like ved boligen, eller Kiwi og Coop Extra. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til både Amfi senteret på Råholt og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har ca 140 butikker, serveringssteder og flere attraktive servicetilbud. Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Det ligger fotballbane innen gangavstand fra boligen. På Maura er det også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, alpinbakke i Åslia, samt fantastiske lysløyper innover i naturen. Med bil fra Maura tar det ca 10 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 15 min til Oslo Lufthavn, ca 20 min til Jessheim og 45 min til Oslo. For ytterligere informasjon se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra E16. Ta av mot Maura på Nannestadvegen/ FV120 og følg denne til du kommer til rundkjøringen (Maurakrysset). Her tar du til høyre rett før rundkjøringen (Ved Bjerke Velhus), inn Ringduevegen. Ta første gate til venstre og boligen ligger helt innerst i veien. Fra E6: Ta av på Dal krysset og følg Kolonivegen over motorvegen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Fylkesvei 176 (Sessvollvegen) og Fylkesvei 120 (Mauravegen) mot Maura. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består av frittliggende boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort gangavstand til Maura barneskole, som ligger på andre siden av Mauravegen. Videre er det skolebussordning til Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Maura skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplasser er "Maurakrysset" og det går busser bla. til/fra Oslo lufthavn Gardermoen og til Nannestad torg.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1992 og går over to plan, med en utleiedel i første etasje. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner, i tråd med byggemåten som var vanlig på oppføringstidspunktet. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret 1992. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i sort lakkert metall. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, inkludert et takvindu i loftsetasjen. Hovedytterdøren og balkongdørene er malte og utført i tre med 2-lags glass. Terrassene er bygget med et impregnert bjelkelag og terrassebord, og har trerekkverk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Spesialrom - Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utover dette er taksteiene slitt og har mosegroing. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert ingen eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Dette er et avvik fra anbefalt byggeskikk og kan være i strid med krav til utførelse av luftede kledninger, hvor tilstrekkelig lufting er nødvendig for å sikre uttørking og redusere risiko for fuktskader. Værslitasje på kledningen indikerer at overflaten er eksponert for nedbør og sol, noe som kan føre til redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er kun inspisert via dør til kneloft og loftsluke. I innvendig tak er det en loftsluke som var skrudd igjen på befaringsdagen, noe som gjorde loftet utilgjengelig for en fullverdig inspeksjon. Tilstandsgraden er satt basert på boligens alder og det faktum at slike konstruksjoner ofte er utsatt for fukt. Det er opplyst om vannlekkasje fra taket i utleiedelen, hvor det finnes synlige spor etter tidligere fukt. Det er utarbeidet en skaderapport i forbindelse med forholdet, og det anbefales at interessenter setter seg inn i denne rapporten før videre vurdering. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Dører Avvik: Dørene er over 10 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. Ruten i døren nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Terrasse Avvik: Det er observert værslitasje på terrassen og rekkverket. Selv om det ikke er registrert råte per i dag, indikerer værslitasje at overflaten er eksponert for nedbør og sol, noe som kan føre til redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflatene fremstår som utidsmessige og har nådd en høy alder. Dette vurderes som et avvik i henhold til NS3600, da overflater med høy alder ofte har redusert funksjon, slitasje, og kan ha behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til bruk og estetikk. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Moderat fuktnivå i krypkjeller regnes som et avvik, da det indikerer utilstrekkelig drenering eller fuktsikring. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: De innvendige dørene er over 10 år gamle og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes noe slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Mer enn halvparten av levetiden er nådd på ventilatoren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har nådd en høy alder og kan være utsatt for fuktpåkjenning over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Leiligheten: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Dører Avvik: Ytterdøren er over 10 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. Ruten i døren nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utover dette er terrassen og rekkverk værsliitt. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Halvparten av levetiden er nådd på ventilatoren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Planløsningen i første etasje samsvarer med de fremviste byggetegningene. I loftetasjen er det imidlertid etablert et toalettrom som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Brannceller: Boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, bod, vaskerom, gang og 2 soverom. 2. etasje: Loftstue, toalettrom og 2 soverom. Utleiedel: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Kort fortalt: - Innholdsrik eneboligeiendom med godkjent utleiedel. - Vindfang og gang. - Lys og romslig stue med peisovn og varmepumpe. - Kjøkken med god skap- og benkeplass. - To romslige soverom i 1. etasje, begge med garderobeløsninger. - Ytterligere to soverom i loftsetasjen. - Loftstue. - Flislagt bad med gulvvarme i 1. etasje. - Toalettrom i loftsetasjen. - Praktisk vaskerom. - Leilighet med gang, stue, kjøkken, soverom, bod/teknisk rom og bad. - Terrasse utenfor hoveddel på ca. 30 kvm med gode solforhold. - Terrasse utenfor leiligheten på ca. 21 kvm med plass til utemøblement. - Dobbel garasje. - Carport på siden av huset, samt ytterligere parkeringsmuligheter på egen tomt. - Fin barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. - Meget barnevennlig beliggenhet på Maura med kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken i hoveddel: Praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad 1. etasje: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt wc, servant i baderomsinnredning, speilskap og dusjhjørne. Vaskerom: Vaskerom med malt overflate på gulv, tapet på vegg og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert her. Toalettrom loft: Toalettrom med belegg på gulv, plater og panel på veggene og panel i taket. Rommet er utstyrt med toalett, speilskap og servant. Kjøkken i utleiedel: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Frittstående hvitevarer i kjøkkenet medfølger i handelen. Bad i utleiedel: Bad med belegg på gulv og malt tapet på veggene. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Tapet. Fliser på baderomsvegger. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i stuen fra 2016. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. Utleiedelen har en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2025. - Elektrisk anlegg: Elektrisk åpent anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Det har vært to ulike vannskader på eiendommen: 1. Den første skaden oppstod i vinter da et rør på varmtvannsberederen i hybelen hoppet av, trolig på grunn av kulde. Dette førte til vannlekkasje med skade på gulv, vegger og krypkjeller. Skaden er utbedret av Ocab gjennom riving, tørking og gjenoppbygging, inkludert nytt gulv, nye vegger og ny varmtvannsbereder. Hybelen fremstår nå som ny, uten synlige tegn til tidligere skade. 2. Den andre skaden gjelder vanninntrengning rundt pipe på loftet til hybeldelen av boligen, mest sannsynlig forårsaket av snøsmelting eller nedbør. Dette har ført til fuktskader i taket rundt pipen. Området er tørket ut, og det er anbefalt å utbedre tetting rundt pipen før gjenoppbygging. Ingen aktiv leieboer var berørt av denne skaden. 2016: Det er installert varmepumpe i stuen.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje på eiendommen, og i carport på siden av boligen. Videre er det godt med biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 337 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 339 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med panelovner, gulvvarme på bad og varmepumpe i stuen. Vedovn for vedfyring i leiligheten, og peis i hoveddelen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
22512

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og gjelder for hele boligen. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feie/tilsynsgebyr.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1380139

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5520556

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, evt. snøbrøyting, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/147/210: 31.05.1988 - Dokumentnr: 5431 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:14 29.12.1988 - Dokumentnr: 14446 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:219 01.01.2020 - Dokumentnr: 1354237 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:147 Bnr:210 01.01.2024 - Dokumentnr: 281905 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:147 Bnr:210 21.05.1991 - Dokumentnr: 3511 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:219 21.05.1991 - Dokumentnr: 3512 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:14 25.05.1991 - Dokumentnr: 3510 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:209 30.05.2003 - Dokumentnr: 6042 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:212 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler registering av eiendommen, veirett for Gnr. 147 Bnr. 210, over Gnr. 147 Bnr. 219, Bnr. 14 og Bnr. 209 og veirett for Gnr. 147 Bnr. 210 over Gnr. 147 Bnr. 212 og 213.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for generasjonsbolig, datert 07.01.1992. Det foreligger byggetegninger for eneboligen, datert 09.10.1990. Det foreligger byggetegning for dobbel garasje, datert 20.04.1999. Det foreligger byggetegning ifm. oppføring av carport, datert 15.02.2007.

Vei, vann og avløp
Ringduevegen 4 E har privat adkomstvei fra kommunal vei. Det er tinglyst veirett for Ringduevegen 4 E over naboene sine tomter. Felles ansvar for snømåking. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler i hver boenhet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Maura sentrum". Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone H910. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel for 2023-2040.

Adgang til utleie
Det er godkjent uteleiedel i boligen. Det er registret to boenheter på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 337 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 339 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 59.177,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, tinglysningsgebyr og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.