SKAUN Melbyvegen 888

Tomt
2425.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være lite nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende situasjonskart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Jåra i Skaun kommune. Fra eiendommen er det ca. 10 km til Skaun ungdomsskole. Venn oppvekstsenter ligger 9 min unna med bil, oppvekstsenteret består av en barneskole, SFO og en barnehage med to avdelinger. Skolen har omtrent 140 elever fordelt på 1.-7. trinn. Kollektivtilbudet på Jåren består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Lefstad, som ligger rett ved boligen. Det er ca. 3,5 km til Ramsjøbu arena - et helårsanlegg for Skaun idrettslag med blant annet skiløyper, skilekbakke, skogslekeplass, lavvo og sti tilrettelagt for bevegelseshemmede. Eiendommen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder som blant annet Skaunaskogen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Laugen er en populær badeplass, og byr i tillegg på fine fiskemuligheter. Coop Prix Skaun og Coop Extra Børsa, som også er søndagsåpen, er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Orkanger et rikt og variert utvalg. Det er kun ca. 45 min kjøring in til Trondheim sentrum, med alt du kan ønske deg av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: ENEBOLIG Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. GARASJE Frittstående garasje fra 2018 er oppført på støpt plate og ringmur av lecastein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med stålplater. Utstyrt med leddport i metall med elektrisk portåpner, vinduer med 2-lags isolerglass og ytterdør. STALL Oppført på støpt plate. Veggkonstruksjonen er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltakform, tekket med stålplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rørfunn har utført VVS-arbeider på bad. Huseier er elektrofagarbeider og har utført el-arbeider. Arbeid utført av Rørfunn. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeider på vannrør på bad er utført av Rørfunn, og arbeider på vannrør i kjellerrom er utført av Rørlegger 1. Arbeid utført av Rørfunn og Rørlegger 1. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Mus i yttervegg nord. Tiltak utført etter befaring fra Nokas Skadedyr i 2022. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Huseier er elektrofagarbeider. Alt av el-arbeider utført etter 2019 er gjort av undertegnede. Arbeid utført av PK-Service AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Garo hjemmelader tilknyttet eksisterende kursopplegg i frittstående garasje. Installert i 2020. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjellerrom renovert i 2020.

Innhold
ENTRÉ Boligen ønsker deg velkommen med et innbydende inngangsparti med repos i treverk og stemningsfull utebelysning. Innenfor døren møtes du av en romslig entré på ca. 8 kvm som gir et godt førsteinntrykk. Her er det malte vegger, mørkt laminatgulv og downlights i himlingen som sammen skaper et moderne uttrykk. Rommet ble oppgradert i 2022 og 2024 med nytt gulv fra Pergo, ny belysning med downlights og LED-strips, trådløs appstyring av lys og nytt utelys. KJØKKEN Kjøkkenet ble fornyet i 2016 med innredning fra Drømmekjøkkenet og fremstår både stilrent og funksjonelt. De hvite, profilerte frontene gir et tidløst preg, og takhøye overskap sørger for god oppbevaringsplass. Den grå laminatbenkeplaten med nedfelt stålkum gir praktiske arbeidsflater, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, mikro, stekeovn og bred koketopp. Ventilator, benkebelysning og komfyrvakt er også på plass. Rommet har hvite vegger, downlights i himlingen og parkettgulv med gulvvarme. Med en størrelse på ca. 13,5 kvm og åpen løsning mot stuen - kun avdelt av en praktisk kjøkkenøy - er dette et sosialt rom som legger til rette for både matlaging og samvær. STUE Stuen oppleves som lun og innbydende, med både peisovn og varmepumpe som sikrer behagelig varme gjennom året. En vegg med malt tømmermannspanel gir rommet karakter og står i fin kontrast til den hvite himlingen med downlights og det flotte parkettgulvet med gulvvarme. Med sine ca. 25 kvm har rommet god plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møbler. BAD/WC/VASKEROM Badet ligger praktisk tilknyttet entréen i første etasje og ble betydelig oppgradert i 2024. Rommet, som er ca. 3,5 kvm, har fått nye vegger med baderomspanel fra Fibo-Trespo og himling malt med våtromsmaling. El-anlegget ble samtidig oppgradert med ny belysning, flere stikkontakter og fuktstyrt vifte, og lys kan styres trådløst via app. Det er montert ny baderomsinnredning, servantskap, speilskap og dusjkabinett. Badet har i tillegg mekanisk avtrekk, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM OG GARDEROBE Boligen har tre romslige soverom i andre etasje. To av rommene er på ca. 11 kvm og har begge moderne skyvedørsgarderober. Det tredje soverommet er ca. 10 kvm. Alle soverommene ble oppgradert i 2022 med malte vegger og tak, nytt laminatgulv fra Pergo, ny belysning og smarthusstyring for varme. På ett av rommene ble det installert elektrisk panelovn, mens de to øvrige har gulvvarme som er klargjort for smarthusstyring. I trappegangen utenfor soverommene er det montert en praktisk garderobeløsning. Boligen har også svært gode lagringsmuligheter i tre store kjellerrom, på hems i garasjen og på loftet i stallen. KJELLER Kjelleren ble pusset opp i 2020 og fremstår nå som et praktisk og funksjonelt areal. Her er det nye vegger og ny himling, nytt el- og VVS-anlegg, avløpspumpe og utslagskum. Vegger og tak er malt med våtromsmaling, gulvet er belagt med slitesterk epoksy, og belysningen er oppgradert med trådløs styring. Det er også etablert avtrekk med trådløs styring på innredet kjellerrom. Alle tekniske installasjoner er utført av fagfolk.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: GRUNNMUR OG FUNDAMENT Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Det gjøres oppmerksom på bruk av tresonittplater i øvre del av innvendig grunnmur, slik at eventuelle sprekker/setninger ikke vil være synlig i disse områdene. TG 2 settes med bakgrunn i alder. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll og da spesielt ved utforede yttervegger mot terreng da dette er en risikokonstruksjon. Videre må det sørgse for god utlufting. ROM UNDER TERRENG Kjelleren er i hovedsak en grovkjeller med fritt eksponerte murflater. Et rom er innredet i 2020. Fuktsøk i utforet vegg er utført uten å måle forhøyede fuktverdier. Undersøkelsen ved resterende uinnredet rom i kjeller ga ingen tegn til skader, utover forventet jordfukt i kjellerrommet og da spesielt ved trapp. I tillegg er det noe fuktskader i nedre del på noe skillevegger. Boligen er bygget på et tidspunkt hvor det ikke var vanlig å etablere fuktsikring mot grunnmasser. Følgelig vil det være risiko for et tilsig av fuktighet fra grunn. Påviste forhold vurderes derfor ikke til å ha vesentlig konsekvens, også på grunn av at konstruksjoner av mur er robuste og ikke svekkes av fukt. TG 2 grunnet byggemetode/ alder. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll og da spesielt ved utforede yttervegger mot terreng da dette er en risikokonstruksjon. Videre må det sørgse for god utlufting. VINDUER OG DØRER - KJELLERVINDUER Vinduer i kjeller har følgelig aldringsmessige slitasjer, da med tanke på alder. Anbefalte tiltak: En utskifting av kjellervinduer er påregnelig. YTTERVEGGER Kledninge av eldre dato har synlig malingsavflassing, samt en uheldig løsning i nedre del, da med tanke på vannansamling. I tillegg er vegger mot sør/ øst ikke i luftet utførelse. Dette er ugunstig da eventuell fukt som kan oppstå i veggen pga inndriv av nedbør og eventuell kondensering, får sen uttørking med påfølgende fare for fuktskade i veggen. Det ble ikke observert tegn til svikt på befaringsdagen. Utover dette fremstår kledningen av nyere dato uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG 1. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Utskiftinger av kledning med sprekker og mindre fuktskader. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) På befaringsdagen ble det ikke registrert noen svikt i konstruksjonen og ingen vesentlige skader registreres. Det anmerkes en del misfarging i taktro, samt stedvis tørrråte. Dette antas å skyldes tidligere forhold før ny taktekking ble utført. Ingen tegn på skader med behov for tiltak på befaringsdagen. Det anmerkes at etter at himlingen ble etterisolert er raften tettet igjen. For optimal ventilering av slike konstruksjoner bør det være en luftespalte gjennomgående langs raft og inn på kaldloft på minimum 50 mm, samt ventiler i gavlvegger. Dette til orientering. Det gjøres også oppmerksom på at deler av konstruksjonen er innkledd med skråhimlinger. Lukkede konstruksjoner lar seg ikke kontrollere uten å foreta destruktive åpninger, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. TG 2 grunnet alder/ ukjent oppbyggingsmetode. Anbefalte tiltak: Med tanke på alder anbefales det jevnlig kontroll av kaldloft som et forebyggende tiltak. TAKKONSTRUKSJON Ved en visuell kontroll av taket på loft og utvendig ble det ikke registrert symptom på svekkelser. Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. Det er ikke påkrevd å gjøre tiltak. TG 2 er satt med bakgrunn i alder/ ukjent oppbygging. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging). ILDSTED/SKORSTEIN Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Utvendig er det noe aldringsmessige slitasjer. Videre gjøres det oppmerksom på at det ikke er etablert topp eller heldekkende pipebeslag. Det er ikke påbud med pipehatt på skorsteinen, men uten pipehatt vil vann og fuktighet kunne trenge ned i pipen og forkorte skorsteinens levetid. Anbefales etablert. TG 2 er satt med bakgrunn i utvendige slitasjer. Anbefalte tiltak: Heldekkende pipebeslag anbefales etablert. TRAPP Rekkverket er for lavt, åpninger er over 10 cm og det mangler håndløper på veggen. Utover dette fungerer trappen som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Disse kravene ble gjeldene i 1987, og var ikke gjeldene ved byggeår, slik at dette ikke er en feil eller mangel. Forholdet anbefales likevel utbedret på generelt grunnlag med tanke på sikkerhet. AVLØPSRØR Avløpsanlegget fungerte etter enkel test av dette på stedet. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid og skader / lekkasjer kan oppstå. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Dette til orientering. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av vannrør har passert halvparten av forventet brukstid og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er plassert i kjeller og fungerte som tiltenkt. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. ELEKTRISK ANLEGG Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Eier er elektriker og dokumentasjon på arbeider etter 2020 er datert 23.09.2025. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. VÅTROM - OVERFLATER Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. VÅTROM - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er plassert under kabinettet og der vanskelig å flytte. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er ikke fuget under bunnskinne på våtromsplater i våtsoner, noe som avviker fra monterings anvisninger.   Forhold som har fått TG3: ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på ca. 60 mm på loft, samt avvik i 1. etasjen. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Videre er det hellingsavvik på drager/ bærevegg i kjeller. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak slik det fremstår på befaringsdagen. Ved eventuell legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. TRAPP - KJELLERTRAPP Åpen kjellertrapp uten rekkverk. Videre er det noe fuktskader i nedre del på trapp. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader er estimerte: 10 000 - 50 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2016: Kjøkken fornyet med innredning fra Drømmekjøkkenet, takhøye overskap, integrerte hvitevarer og komfyrvakt. 2020: Kjeller totalrenovert med nye vegger og himling, nytt el- og VVS-anlegg, avløpspumpe og utslagskum, våtromsmaling, epoksybelagt gulv og trådløs lysstyring. 2022: Alle tre soverom pusset opp med malte vegger og tak, nytt laminatgulv fra Pergo, ny belysning og smarthusstyring for varme. Entré og gang oppgradert med nytt gulv, ny belysning og trådløs lysstyring. 2024: Entré og gang videre oppgradert med LED-strips. Bad betydelig oppgradert med baderomspanel fra Fibo-Trespo, malt himling, oppgradert el-anlegg med ny belysning, fuktstyrt vifte og stikkontakter, trådløs lysstyring, ny innredning, servantskap, speilskap og dusjkabinett.

Parkering
Det er parkering i frittstående dobbelgarasje og på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen var ny i 2018, og måler ca. 38 kvm. I tillegg har den et gulvareal på ca. 24 kvm på loft.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
22497685

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Selger opplyser at det ble påvist aktivitet av mus i yttervegg mot nord. Etter fagkyndig befaring fra Nokas Skadedyr, ble konkrete tiltak gjennomført i 2022 for å hindre videre aktivitet. Interessenter oppfordres til å gjennomføre egne undersøkelser av yttervegg mot nord og omkringliggende konstruksjoner for å vurdere tilstanden, samt om utførte tiltak har hatt ønsket effekt. Det kan være hensiktsmessig å kontakte fagkyndig for nærmere vurdering av skadedyrsikring og eventuelle følgeskader. Konferer med megler vedrørende spørsmål om dette, og for å få oversendt rapporten fra utbedringen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 600 (Omkostninger totalt) 116 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 070 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 086 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 089 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9034

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2025 er kr 9 034. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 3 754 for 2025. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr. år. Kostnadene er fordelt slik: - Vann abonnement bolig: kr 2 309 - Vann variabel del stipulert: kr 2 012 - Vann abonnement bolig: kr 2 125 - Vann variabel del stipulert: kr 1 851 - Feiing hvert 4. år, inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 123 - Bolig feiing hvert 4. år: kr 194 - Bolig tilsyn hvert 4. år: kr 420 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 3 754 I tillegg betales det et årlig gebyr til Remidt på kr 10 282 for renovasjon og slam, fordelt på fire terminer per år. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2025.

Formuesverdi primær
569493

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2277972

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Det er ikke tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Selger opplyser om at de har en uformell avtale med nabo der det betales kr 1000 per år for brøyting og vedlikehold av veien i vinterhalvåret.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/87/6: HEFTELSER 08.07.1974 - Dokumentnr: 2910 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1976 - Dokumentnr: 2275 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1976 - Dokumentnr: 2704 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Skaun Kommune Org.nr: 939 865 942 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Rossvatnet Vannverk Sa Org.nr: 970 231 242 Til: Skaun Kommune Org.nr: 939 865 942 19.12.1988 - Dokumentnr: 7599 - Erklæring/avtale REGISTRERING AV GAMMEL OFF. VEGGRUNN, BENEVNT GNR. 1751 BNR. 2 SOM GRENSER TIL D.E. Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER Ingen tinglyste rettigheter registrert på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
ENEBOLIG Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på boligen, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere om det er noen avvik sett opp mot disse og dagens bruk av boligen. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  GARASJE Det foreligger udaterte byggetegninger for garasje. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av garasjen kan derfor ikke dokumenteres. STALL/UTHUS Det foreligger et vedtak om tilbygg av stall/uthus datert 01.09.2009. Det foreligger ingen byggetegninger i forbindelse med oppføring av uthuset. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på uthuset, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av denne kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med alle ovennevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat. Vann: Offentlig. Avløp: Privat - septiktank. Det gjøres oppmerksom på at anlegget er gammelt og må påregnes at det kan komme pålegg om utbedring, da avløpsanlegget ikke oppfyller dagens rensekrav.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2024-2036 med ikrafttredelse 17.12.2024. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift) for spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Deler av eiendommen ligger i faresone for høyspenning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 600 (Omkostninger totalt) 116 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 070 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 086 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 089 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 5 995 og visninger kr 2 990. Alle beløp er inkl. mva.