FLORVÅG Moteidet 11

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 73 kvm
1. etasje: 102 kvm
Primærrom
Kjeller: 73 kvm Underetasje
1. etasje: 90 kvm 1. Etasje
Sekundærrom
1. etasje: 12 kvm Ekstern bod



Tomt
700.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er plassert i skrående terreng, opparbeidet med ankomst vei, terrasse og parkeringsplass.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet nært kleppestø senter med utsikt over byfjorden. Barnevennlig område med kort avstand til florvåg barnehage. Nærhet til andre servicetilbud på Florvåg senter, her finner man dagligvarebutikk, pizzeria, restaurant, helsestasjon/lege/tannlege. For de aktive er det flere muligheter i nørområdet, som Bergheim idressanlegg. I kleppestø er det også flere treningssentre. For de turglade er det kort vei til flotte turstier som kjærlighetsstien, Storevarden og Kolbeinsvarden. Videre finner man også bade- og fiskemuligheter i nærområdet. Gode kollektivtransport forbindelser fra florvåg busstopp mot kleppestø terminal og innover mot Bergen. Bussturen tar ca. en halvtime og fører deg rett inn i sentrumskjernen. Man kan også velge å ta bussen til Kleppestø og bytte til hurtigbåt som tar deg til Strandkaien i Bergen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse og noe næring.

Barnehage/skole/fritid
Florvåg skole (1-7 kl.) 12 min, 0.8 km Kleppestø barneskole (1-7 kl.) 4 min, 2.3 km Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min, 2.5 km Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min, 4.7 km Askøy videregående skole 5 min, 2.7 km Hop videregående skole 9 min, 6.5 km

Offentlig kommunikasjon
Florvåg busstopp har flere forbindelser blant annet til kleppestø hvor man også kan ta buss innover mot Bergen sentrum

Byggemåte
Bygningen har støpt gulv på fast masser, yttervegg i bindingsverk med liggende og stående kledning. Saltak/Flattak/Mansardtak/Valmtak tekket med takstein. Boligen er oppført i 1978, oppgradert i etter tid og de tiders byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats og familiemedlem som er rørlegger 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja Beskrivelse: Alt ble tatt ved renovering av våtrom 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats og familiemedlem som er rørlegger 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Elektriske anlegget er frakoblet 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fasade og vinduer

Innhold
Underetasje: Hall m/trapp: 4,5m² Kjøkken: 6,6m² Bad: 4,7m² Stue m/sovealkove: 24,6m² Soverom 1: 8,7m² Soverom 2: 8,7m² Vaskerom: 6,6m² 1. etasje: Entre: 2,2m² Gang: 5,9m² Trapperom: 2,5m² Kjøkken: 9,4m² Spisestue: 11,3m² Stue: 25,4m² Kontor; 7,1m² Soverom 3: 12,3m² Bad: 10,1m² Eksternt bod: 12,0m² Balkong: 30,2m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det må monteres rekkverk, hvor dette mangler. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er målt 21 wt-% fuktighet i trekonstruksjonen mot bakvegg. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat: Under 10 000, Prisestimat gjelder videre undersøkelser UNDERETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon: Vurdering av avvik: Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 UNDERETASJE > VASKEROM Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Det må lages tilstrekkelig fall mot sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Ventilasjon: Vurdering av avvik: Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Det er elektriske anlegget er demontert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TOMTEFORHOLD Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av yttervegg mangler kledning. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må monteres kledning, hvor dette mangler. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. INNVENDIG Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Røykrør fra peisovn er koblet fra pipen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Røykrør må kobles på pipe før peisovn brukes. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er tatt hulltaking for downlights i himling. Det er ikke montert utstyr i himling. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er skruehull i våtsonen etter tidligere innredning. Hullene er fylt med silikon, dette er en midlertidig løsning. Konsekvens/tiltak: Anbefaler jevnlig tilsyn, det må påregnes oppgradering på sikt. Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Anbefaler gjevlig tilsyn Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. UNDERETASJE > BAD Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er noe bruksslitasje. Det mangler elastisk fuge i bunn mellom monterinsskinne og baderomsplate. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgraderinger. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Anbefaler jevnlig tilsyn. Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er målt 21 wt-% fuktighet. Dette resultatet er i øvre sjikt for fuktmåling uten avvik Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. UNDERETASJE > VASKEROM Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Anbefaler lokal utbedring. Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er noe bruksslitasje Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket UNDERETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: Det mangler flere vesentlige deler for å få et fungerende kjøkken. Noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgraderinger. Overflater og innredning Vurdering av avvik:Det mangler flere vesentlige deler for å få et fungerende kjøkken. Noe bruksslitasje Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgraderinger. TEKNISKE INSTALLASJONER Avløpsrør: Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson Varmesentral: Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD Drenering: Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Anbefaler jevnlig tilsyn Septiktank: Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Forhold som ikke er undersøkt og har dermed fått TG IU: Underetasje og 1. etasje kjøkken: Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kontrollert avtrekk over komfyr og muligheten for forsert ventilasjon ved matlaging. Det var ikke strøm på bygget på befaringsdag. Fikk derfor ikke kontrollert ventilatoren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020: Vinduer i Stue 2023: Etterisolert og ny kledning, nordvegg 2021: Septitank innvendig behandlet og ny pumpe 2013: Bad i underetasje 2011: Vaskerom 2008: Kjøkken, bad 1. etasje

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det tas forbehold om pantefrafall fra kreditorer med pant i eiendommen. For at boligen skal selges pantefritt til ny eier må vi få bekreftelse på pantefrafall fra kreditorer innenfor innfrielsesmulighet før overtakelse. Bud vil eventuelt være akseptert med forbehold om at dette lar seg gjøre. Selger har en frist på 2 uker fra eventuell budaksept til å anskaffe nødvendige pantefrafall, ellers frafaller kjøpsavtalen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler: bad 1. etasje, bad underetasje, vaskerom Peis i 1. etasje

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
24039

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Tilsynsgebyr avløp og eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi primær
508737

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2034949

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/6/780: 18.10.1976 - Dokumentnr: 909136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1247 Gnr:6 Bnr:697 18.10.1990 - Dokumentnr: 12825 - Målebrev AREAL 700 M2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 868968 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:6 Bnr:780

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nyoppført bolighus datert 06. juni 1978. Det er i den midlertidige brukstillatelsen beskrev at den hadde en gyldighet til 30.11.1978. Som vilkår for utstedelse av ferdigattest, skille følgende gjenstående arbeider gjøres ferdig i henhold til godkjent byggmelding med tegninger og eventuelle nærmere beskrivelser. 1. Litt utvendig ferdigplanering mot øst og syd, herunder forskriftsmessig tildekking av oljetank. 2. Oppsetting av forsvarlig gjerde på mur mot øst. 3. Takvann må ledes bort fra grunnmur. 4. Pussing av vegger i kjeller, samt litt gulvstøp 5. Montering av elektrisk vifte i vaskerom. 6. Montering av håndlist på vegg i kjellertrapp. 7. Montering av plate på gulv foran peis. Det er uvisst om tiltakene er utført. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Huset avviker fra godkjente byggetegninger. Etg 1: Oppført veranda for balkong og ny balkong fra stuen og ytterveggen er flyttet noe utover som gjør sov 1 og sov 2 litt større. Sov 3 fra byggetegninger er slått sammen med bad. Vegg mellom det nye bad og soverom er flyttet til fordel for soverom, skyvedørsgarderobe i det nye soveromsarealet. Stue åpnet opp mot entre. Kjøkken åpnet opp mot spisestuedel og ny vegg mot entre. Foretatt en utvidelse utover fasaden i spisestuedel hvor det er en ny altandør og to nye vinduer. Gamle altandør finnes ikke lenger. Underetasje: Sport/redsk fra tegninger er soverom(ikke godkjent for varig opphold). Dusj/wc-rom og gang er slått sammen til ett vaskerom og veggen er flyttet noe innover mot ytterveggen. Vegg mellom sport/redsk og sov er flyttet innover mot hobby. Vegg som skilte Sov og hobby er også flyttet innover mot hobby. Hobby er idag en stue og er åpnet opp mot gang og klesbod som er en forlengelse av stuen (ikke godkjent for varig opphold). Vaskerom er i dag ett bad. Matbod er bygget om til kjøkken, og vegg mellom matbod og gang er slått ned (kjøkken ikke godkjent for varig opphold). Vinduene i gamle hobbyrom er gjort om til ett større vindu og det er en altandør ut fra stuen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det var søkt og godkjent tilbygg av garasje med kjellerleilighet i 2012, men dette ble aldri bygget.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN Id: 9001 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse:13.12.2012 Delarealer: Delareal: 2 m Arealbruk: Småbåthavn,Nåværende Områdenavn: - Delareal: 698 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: - KOMMUNEPLAN UNDER ARBEID Id: 9002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel REGULERINGSPLAN: Id: 11 Navn: Ekrene / Moteidet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.04.1972 Delarealer: Delareal: 656 m Formål: Boliger Delareal: 19 m Formål: Høyspenningsanlegg Delareal: 2 m Formål: Kjørevei Delareal: 43 m Formål: Gang-/sykkelvei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 10 000 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 1 935 Nye dokumenter fra kommunen - direkte utlegg 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 15 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 114 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.