Ormsetvatnet 30

Tomt

nullm²

Beskrivelse av tomt

Punktfestet tomt.

Grunneier/bortfester: Statskog SF

Årlig festeavgift: ke. 1 651,-

Regulering av festeavgift: KPI

Neste regulering av festeavgift: 2035

Festekontrakten gjelder inntil videre med en oppsigelsesfrist av 6 mnd.

Forkjøpsrett: Nei

Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja

Kjøper må betale et transportgebyr på kr. 3 900,- til grunneier. Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.

Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet

Ormsetvatnet ligger i naturskjønne omgivelser i Follafoss, omkranset av fjell, skog og et rikt dyre- og fugleliv. Eiendommen har en flott og usjenert beliggenhet innerst ved vatnet, med nærhet til både fiske, jakt og flotte turopplevelser året rundt. Ormsetvatnet er kjent som et godt fiskevann, samtidig som det finnes flere attraktive fiskevann i nærområdet. For den jaktinteresserte byr området på gode jaktmuligheter på omkringliggende statsallmenning.

Fra hytta kan du nyte stillheten, den flotte utsikten over vannet og de gode solforholdene. Området passer like godt for rolige dager ved hytteveggen som for aktive dager i fjellet, enten til fots, med fiskestang eller på jakt. Adkomst skjer via grusvei til parkeringsplass og videre med båt over Ormsetvatnet til hytta, noe som bidrar til den særpregede og fredelige hytteopplevelsen.

Til Follafoss sentrum er det om lag 45 km, mens Steinkjer sentrum ligger cirka 70 km unna. Trondheim nås på rundt 190 km, og det er omtrent 90 km til Brekstad i Ørland kommune.

Adkomst

Adkomst via grusveg fra Verrabotn og opp til parkeringsplass, Ca. 15min med båt over til hytten som ligger like ved vannet.

Byggemåte

Hytte

Fritidsboligen er en hytte oppført på én etasje.

Bygningen er fundamentert på pilarer av leca-blokker på løsmasser.

Grunnmuren består av pilarer av leca-blokker.

Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk fra byggeåret, med utvendig kledning av stående villmarkspanel. Stubbloftet består av asfaltplater.

Takkonstruksjonen er et sperretak med saltakform, utformet som en lukket konstruksjon. Taket er tekket med profilerte metallplater.

Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, og det er montert heldekkende pipebeslag over tak.

Etasjeskillet er et trebjelkelag.

Hytten har vinduer med isolerglass. Ytterdøren er utadslående, og det er en utadslående balkongdør med isolerglass.

Det er altaner rundt deler av hytten, fundamentert på trestolper. Konstruksjonen består av et trebjelkelag med spaltegulv av terrassebord, og rekkverk av trevirke på deler av altanen. Trapper er i tre.

Anneks

Eiendommen inkluderer også et anneks, oppført på leca-pilarer på gråstein. Annekset har en trekonstruksjon med stående villmarkskledning. Takkonstruksjonen har saltakform og er tekket med profilerte metallplater, med renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Vinduene er av 2-lags isolerglass.

Adkomst via en tredør. Annekset er innredet og helisolert. Registrert råteskader i ytterdør.

En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Taktekking

Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

• Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Avvik: Det er registrert sig i takrenner.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

• Takkonstruksjon/Loft

Avvik: Registrert noe fuktmerker i himling på soverom. Ingen negative utslag ved fuktmåling.

• Yttervegger/Veggkonstruksjon

Avvik: Det er registrert stedvis manglende klem på asfaltplater ved bunnsvill og perforering av asfaltplater med spiker. Økt fare for kaldtrekk og kondens.

Utvendige omramningsbord er stedvis satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

• Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Avvik: Det er registrert fuktmerker i vinduskarmer og malingsavskallinger i utvendig treverk. Enkelte løse sprosser. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

• Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Avvik: Det er registrert værslitasjer på terrassebord. Stolper under balkong står i kontakt med fuktig byggegrunn, utsatt for råteskader.

Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Overflater – gulv

Avvik: Det er registrert riper, bruksmerker og noe sprik i gulv.

• Innvendige dører

Avvik: Enkelte dører tar i karm/terskel.

• Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i hytten, noe som blant annet forringer inneklimaet.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.

Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv viser et avvik på 5,4cm.

Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert.

For videre info se punkt «Grunnmur/fundamenter»

• Grunnmur og fundamenter

Avvik: Det er registrert store skjevheter i flere pilarer under langvegg på baksiden av hytten. Noe svai i bærende bjelke under hytten. Ref. punkt «Etasjeskiller».

Det er registrert hull og revne i stubbloftsplater, utsatt for kaldtrekk og inntregning av skadedyr.

Registrert noe forvitring av leca på enkelte pilarer under jordbåndet. Ukjent fundamenteringsdybde.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Andre installasjoner

Lovlighet

Fritidsbolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Anneks

Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger foreligger.

Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 07.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2001

Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

Innhold

Hytte:

Kjøkken, soverom, stue og vindfang.

Anneks:

Bod/dusjrom og soverom.

Standard

Normalt vedlikeholdt eiendom som i hovedsak fremstår med opprinnelig standard fra byggeår.

Flere bygningsdeler og overflater har naturlig preg av alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 07.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hytten har installert solcelleanlegg. Solcellepanel montert på yttervegg, innvendig betjeningspanel og batteri er plassert ved kjøkken. Batteri er opplyst nytt i ca. 2020. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

• Nymalt utvendig i 2026.
• Innvendig himling og enkelte vegger beiset i 2024.
• Kjøkkenfronter malt opp, samt pålagt dekorplast på benkeplate i 2025.
• Nytt batteri til solcelle i ca. 2020.
• Vindskier mot sør er nylig skiftet.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 07.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

1 050 000 (Prisantydning)

Omkostninger

26 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

27 640 (Omkostninger totalt)

44 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

47 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 077 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 094 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 097 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

1250

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Steinkjer kommune har varslet økning i kommunale avgifter for 2026, se vedlegg til salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Formuesverdi sekundær

53221

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5006/781/1/48:

24.05.2004 – Dokumentnr: 2436 – Festekontrakt – vilkår

Gjelder feste

Årlig festeavgift: NOK 1 000

Fra 01.01.1965

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.2004 – Dokumentnr: 723 – Registrering av festenr.

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:781 Bnr:1

01.01.2018 – Dokumentnr: 224646 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1724 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 – Dokumentnr: 348434 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5039 Gnr:81 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 01.10.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen følger kommuneplan med formål Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende.

Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 – 2037) datert 17.102.2025 kan sees hos megler.

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

1 050 000 (Prisantydning)

Omkostninger

26 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

27 640 (Omkostninger totalt)

44 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

47 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 077 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 094 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 097 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

27640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 875 Betalingsutsettelse

1 250 Digital annonsering

5 500 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

7 500 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 16.500,-)

3 500 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 500 Utlegg fotograf

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 94 425

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

1 050 000 (Prisantydning)

Omkostninger

26 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

27 640 (Omkostninger totalt)

44 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

47 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 077 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 094 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 097 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.