Midterfjellvegen 343

Fritidseiendom66m²3 soveromkr 950 000

Fritidseiendom på Midterfjellet | 3 soverom | Uthus | Flott turterreng året rundt

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 950 000
Omkostninger: kr 25 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 975 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1965
Soverom: 3
Tomt: 1 373.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Midterfjellvegen 343, en innholdsrik fritidseiendom ved Stamvatnet på Midterfjellet. Hytta ligger naturskjønt til omgitt av flott turterreng og gode rekreasjonsområder, kun ca. 15 km fra Steinkjer sentrum.
Eiendommen består av hytte med 3 soverom, 2 stuer og kjøkken, samt uthus med bod og utedo. Hytta ble tilbygd i 2008 og har blant annet peisinnsats og solcelleanlegg installert i 2021.
Store terrasse gir gode muligheter for å nyte rolige dager i fjellet. Her får du en usjenert fritidseiendom med enkel standard og ekte hyttepreg, perfekt for deg som ønsker nærhet til naturen og det enkle hyttelivet.
Hytta selges møblert, så det kan på kort varsel overtas av ny eier.
Kontakt megler for visning:)
Tomt
1373.5m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 373,5 kvm. Tomten er en naturtomt. Tomten er delvis opparbeidet med platting/terrasse.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Hytta ligger med skjermet beliggenhet like ovenfor Stamvatnet. Det er ca. 15 minutters gange fra Midterfjellvegen og frem til eiendommen. Flott område på vinters tid med oppkjørt løypenett mot Isbolen.
Adkomst
Flere alternative parkeringsmuligheter. Konferer megler.
Bebyggelse
Meget spredt fritidsbebyggelse
Byggemåte
Fritidsbolig – Byggeår: 1965
Utvendig:
Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå da det ikke var reist noen stige. Tekkingen på tilbygget er fra 2008. Alder på øvrig tekking er ukjent. Undertak av ukjent type. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse på opprinnelig del av hytta. Tilbygget er oppført i bindingsverk. Hytten er utvendig kledd med stående bordkledning. Kontrollen er utført fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Det er foretatt stikkprøver med kniv etter råteskader, og stedvis kontrollert for musetetting og lufting. Det er malte vinduer med koblet glass. Det er malt hovedytterdør. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Det er etablert to utvendige trapper i impregnert trevirke.
Innvendig:
Gulvet er av furu. Gulvene er av varierende alder, der noen er meget gamle. Veggene har trepanel, og himlingene har trepanel.
Overflatene er av varierende alder, der noen er meget gamle. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med trebjelkelag
(stubbeloftskonstruksjon). Bjelkelaget i tilbygget er fra 2008. Det er kun registrert mindre retningsavvik. Bjelkelaget er opplagt på steinsøyler, betongsøyler og noe lecastein til understøtting. Store rundstykker fungerer som bæring under deler av bjelkelaget.
Underliggende konstruksjon bør jevnlig kontrolleres pga høy alder. Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon:
Det foreligger ikke målerapport.
Det er mursteinspipe og peis med innsats.
Det er malte fyllingsdører innvendig.
Potensielt mus i hytten.
Tekniske installasjoner:
Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat. Alder på brannslukkingsapparat er ukjent,motbør om mulig kontrolleres. Batteri må skiftes på røykvarsler. Det er etablert et solcelleanlegg. Anlegget og installasjoner som lamper og stikkontakter inne i hytten er opplyst utført som egeninnsats. Undertegnede har ikke utfyllende kunnskap om slike anlegg, og anlegget er ikke funksjonstestet. Selv om det ikke er registrert avvik på anlegget på befaringsdagen anbefales det å la en med fagkunnskaper om slike anlegg foreta en kontroll av anlegget for å utelukke skjulte avvik.
Tomteforhold:
Byggegrunnen er av fjell. Det er søylefundamenter. Disse er delvis bestående av søyler av oppstablet stein og delvis støpte søyler.
Hytten står på en skrånende naturtomt. Hytten står på pillarer og har ikke grunnmur. Helningen på terrenget har derfor mindre betydning.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2:
Utvendig taktekking:
Det er påvist at taktekkingen er har noe bulker, mindre områder med rust, samt små skader/deformasjon ved raft. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Eier har informert om at det tidligere har vært lekkasjer fra taket på kjøkkenet og på det ene soverommet. Dette er godt synlig på innvendig himling.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Det er bare etablert takrenner på deler av hytten, og takrenne er stedvis noe nedbøyd, samt avsluttet uten å gå helt ut til vindskier.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen etter tidligere lekkasjer eier har opplyst om. Se mer informasjon på punkt om «Taktekking». Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Dette er stedvis påvist bak bordkledning. Det er museband, men enkelte steder tetter det ikke tilstrekkelig. Det registreres noe værslitasje og malingsavskallinger.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket og utvendig kott er stedvis sprukket opp og løsnet. Det er tydelige tegn til fukt (misfarging) inne i flere av vinduene.
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:
Bærepunkt til en underliggende bjelke er løsnet i nærheten av trappen ved uthuset. Bjelkelaget er kun opphengt med bjelkesko som er festet til kledningen på hytteveggen. Terrassen er værslitt og både terrassedekke og rekkverket flasser av maling. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Utvendig > Utvendige trapper:
Trappene er gamle og slitte. Det registreres misfarging og malingsavskalling på treverk. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Innvendig > Overflater – gulv:
Enkelte gulv har en del slitasje, ujevnheter i skjøter og mindre skader.
Innvendig > Overflater – vegger og himlinger:
Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i himling på kjøkken og på et soverom.
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Pipen har passert halvparten av forventet funksjonstid. Det er registrert en større sprekk i pipens pussoverflate på soverommet innenfor kjøkkenet. Det er ukjent om sprekken er dypere enn pussen.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel.
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Det er i egenerklæringen opplyst at det tidligere har vært registrert mus i boligen. Det kan ikke utelukkes at det fortsatt er tilfelle.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Hytten har ikke ventilering ut over muligheten til å åpne vinduer.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er søylepunkter av oppstablet stein på grunnen. Ikke alle søylepunkter var tilgjengelig for en grundig inspeksjon da det stedvis er trangt under hytten.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredningen er meget gammel og slitt.
TG 3:
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Det er manglende eller defekt avtrekk.
Helse, miljø og sikkerhet:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er registrert en større sprekk i pipens pussoverflate på soverommet innenfor kjøkkenet. Det er ukjent om sprekken er dypere enn pussen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Svar: Ja
Lekkasje i tak på soverom
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Etterfesting av skruer og påføring av fugemasse i ytre takplater over rommet.
Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Etterskruing av takskruer
Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Svar: Ja
Kondens to-lags vinduer stue og kjøkken.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Drenering, fukt og lekkasje
Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Svar: Ja
Har vært mus i hytta.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt tettet mulige innganger.
Tekniske installasjoner
Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Interiørsenteret AS
Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt ildsted i stue. Tidligere åpent ildsted, montert peisinnsats.
Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Montert solcelleanlegg og montert lamper og stikk innvendig.
Eiendommen og omgivelsene
Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Usikker på når eiendommen er satt opp. Forrige eier har bygd ut hytta med nytt soverom, stue og «bad». Usikker på byggeår.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Svar: Ja
Bekreftet av tidligere eier at tiltak er omsøkt og godkjent. Påbygg synlig på kommunens kart.
Generelt
Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja
Bod har lekkasje i tak gjennom spikerhull.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
Fritidsbolig:
1. etasje:
Gang, vaskerom, 3 soverom, 2 stuer og kjøkken.
Uthus:
1. etasje:
Bod og utedo.
Standard
Gulvet er av furu. Gulvene er av varierende alder, der noen er meget gamle. Veggene har trepanel, og himlingene har trepanel.
Overflatene er av varierende alder, der noen er meget gamle. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med trebjelkelag
(stubbeloftskonstruksjon). Bjelkelaget i tilbygget er fra 2008.
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er etablert vedovn med kokeplate og det er en gasskomfyr.
Kjøkkenskapene er meget gamle. Kjøkkenet mangler flere funksjoner som et moderne kjøkken har. Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
I dette tilfellet selges hytta møblert, selger tar kun ut sine personlige eiendeler.
12V elektrisk anlegg medfølger. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen.
Moderninseringer og påkostninger
2008: Tilbygg. Hytten ble tilbygd. Årstall er basert på dato på godkjenning på tiltaket.
2021:
- Modernisering: Monterte nytt ildsted på stuen. Arbeid utført av Interiørsenteret AS.
- Monterte solcelleanlegg, lamper og stikkontakter. Ufaglært arbeid.
TV/Internett/bredbånd
Dagens eier benytter mobilt bredbånd. Alternativt kan det investeres i en Starlink.
Parkering
Parkering langs Midterfjellvegen. Vegen er bombelagt og det må betales avgift pr tur eller via årskort. Følgende er opplyst på kommunens nettsider:
Enkeltur / Parkering ett døgn: 65 Parkering ut over ett døgn: 110 Årsavgift: 700
Diverse
Byggeår er satt til året etter etablering av tomten. Det presiseres at byggeår ikke er bekreftet med sikkerhet, da det ikke forefinnes dokumentasjon på dette og eier heller ikke er sikker på byggeår. Det kan være at selve bygningen er eldre da eier hadde fått hørt fra tidligere eier at hytten var flyttet dit den står i dag fra en annen plass. Kjøpers risiko og ansvar.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 23 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 25 140 (Omkostninger totalt)
Kr 42 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 975 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 992 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 994 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring. Det er etablert et solcelleanlegg. Anlegget og installasjoner som lamper og stikkontakter inne i hytten er opplyst utført som egeninnsats. Dersom det er rom i hytten som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:
Det er ikke gjennomført feiing, og tilsyn av denne eiendommen ennå.
Når feiing og tilsyn blir gjennomført, vil det ble en årlig avgift 500.-.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
3598
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr fritidsbolig og eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg med ca. kr. 500,- pr år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi sekundær
285000
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel bomveg, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/289/12:
11.12.1964 – Dokumentnr: 4442 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:289 Bnr:8
01.01.2018 – Dokumentnr: 66572 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:289 Bnr:12
01.01.2020 – Dokumentnr: 748682 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:289 Bnr:12
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføringen av hytten, tilbygg eller uthuset. I matrikkelen har bygningene status «Tatt i bruk».
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for selve oppføringen av hytten – kun tilbygg, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Utedo. Vann må medbringes eller hentes fra tjønna. Adkomst og parkering er avgiftsbelagt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende.
Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 – 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler.
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 23 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 25 140 (Omkostninger totalt)
Kr 42 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 975 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 992 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 994 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
25140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 250 Digital salgsoppgave
7 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
5 000 Tilretteleggingsgebyr
3 500 Visninger/overtagelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 100 Utlegg fotograf
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 86 550
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort opp til kr 25 000,-for utført arbeid.
Kr 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 23 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 25 140 (Omkostninger totalt)
Kr 42 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 975 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 992 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 994 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.